[하우징타임즈=김상규 전문기자]금천 독산2구역 재개발사업(추진위원장 정지은)이 조합설립을 목전에 뒀다. 추진위원회(이하 ‘추진위’)는 13일 오후 2시 금천구청 12층 대강당에서 조합설립을 위하 창립총회를 개최하고, 단독으로 출마한 정지은 추진위원장을 초대조합장으로 선출했다. 사업을 이끌어 온 정지은 추진위원장은 “독산2구역 재개발사업을 추진하기 위하여 정비구역 지정 후 단 3개월 만에 초고속으로 조합 창립총회를 개최하게 되었습니다. 동의율 79%를 달성하며 동의단계를 마무리 하고, 이제 본격적인 재개발사업의 추진단계로 나아가기 위한 사업추진 주체인 조합을 설립하여 본격적으로 사업을 추진하게 됩니다”라고 말했다. 이어서 “빛나는 출발의 순간 적극적인 참여와 지지를 아끼지 않으신 소유자 여러분들께 진심으로 감사를 드립니다. 오늘 선출된 집행부와 함께 빠르고 투명하게 사업을 성공시켜 독산2구역을 서울 서남권의 랜드마크로 완성하겠습니다”라고 말했다. 이번 총회에서는 감사, 이사, 대의원 등 초대집행부 구성도 순조롭게 마무리됐다. 감사에는 단독후보로 출마한 황은정 후보가 선출됐으며, 7명이 출마해 경합을 벌인 이사에는 6명이 각가 당선됐다. 또 대의원에는 102명의 후보가 출마하여 모두 선출됐다. 총회에서는 초대 집행부 선출 외에도 △조합정관 제정 △조합 선거관리규정 제정 △조합 예산·회계규정 제정 △조합 행정업무규정 제정 △조합 의사진행...
전체 아파트
서울 광진구는 주거정비사업에 대한 주민들의 이해를 돕고 사업을 원활히 추진하기 위해 ‘2026년 제1차 주거정비사업 아카데미’를 오는 19일 개최한다고 밝혔습니다. 19일 오후 3시부터 5시까지 광진구청 5층 대강당에서 열리는 이번 행사는 정비사업 조합과 추진위원회 관계자, 주거정비사업에 관심 있는 주민 등 100여 명을 대상으로 합니다. 광진구는 현재 자양동·중곡동·광장동 일대를 중심으로 재개발·재건축 등을 다각적으로 추진하며 도시 주거환경 개선에 속도를 내고 있습니다. 최고 49층 대단지 조성을 준비 중인 자양4동 A구역·광장동 극동아파트와 중곡4동 신향빌라 등의 대규모 정비사업이 가시화되고 있으며 구의2동 신속통합기획을 비롯해 자양·광장·구의동 일대 8곳의 모아타운과 19곳의 소규모주택정비사업이 지역 특성에 맞춰 진행 중에 있습니다. 주거정비사업은 구역 지정과 조합 설립, 사업시행인가, 준공 등 여러 절차가 장기간에 걸쳐 진행돼 관련 제도에 대한 정확한 이해가 중요합니다. 광진구는 정보 부족으로 발생할 수 있는 불편과 주민 간 갈등을 줄이고 안정적이고 효율적인 사업 추진을 뒷받침하기 위해 이번 프로그램을 마련했다고 설명했습니다. 김경호 광진구청장은 “주거정비사업은 주민 삶의 질과 지역의 미래를 바꾸는 중요한 사업인 만큼 정확한 정보와 충분한 이해가 무엇보다 중요하다”라며 “주민들이 사업을 쉽게 알 수 있도록 실질적인 안내와 행정...
전체 아파트
서울 종묘 맞은편에 최고 높이 142m 규모의 고층 건물을 건립하는 세운4구역 도시정비형 재개발 사업이 핵심 관문 중 하나인 건축물 안전영향평가를 통과했다. 이제 남은 절차는 종로구청의 사업시행계획 변경 인가뿐이다. 그러나 6·3 지방선거로 구청장 교체가 확정된 상황에서, 인가 절차를 서두르는 배경을 둘러싼 논란이 일고 있다. 서울시는 지난 5일 2차 건축물 안전영향평가 확정 심의를 열고 세운4구역 재개발 사업을 조건부 의결했다고 11일 밝혔다. 서울시는 심의 결과를 즉시 관할 자치구인 종로구청에 통보했으며, 종로구는 이달 중 사업시행계획 변경 인가 여부를 확정할 계획인 것으로 전해졌다. 건축물 안전영향평가는 초고층 건물 또는 연면적 10만㎡ 이상의 대형 건축물에 요구되는 심사다. 외부 평가 기관이 심사하고 서울시 전문위원회가 심의·의결하면, 관할 자치구가 이를 토대로 건축 허가 및 사업시행계획 인가를 진행한다. 이번 사업의 전개 속도를 두고 업계 일각에서는 의문의 시선이 나온다. 6·3 지방선거에서 국민의힘 소속 정문헌 종로구청장이 낙선하고, 더불어민주당 유찬종 당선자가 승리함에 따라 다음 달 중 구청장이 교체될 예정이다. 서울시가 안전영향평가 결과를 통보한 시점과 종로구의 이달 중 인가 결정 일정이 구청장 임기 교체 시점과 맞물려 있다는 점에서다. 새 구청장 취임 전에 현 집행부가 인가를 서두르는 것 아니냐는 관측이 제기되는 이유...
전체 아파트
출처: KBS 뉴스 서울의 재개발 및 재건축이 대규모로 진행되면서 전세가 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났습니다. 9년 동안 분석된 멸실 가격은 준공 가격보다 더 많이 상승했다고 밝혔으며, 전월세난이 심화할 위험이 있다며 '정비사업 속도 조절해야'는ntioned했습니다. 서울의 housing market는 공급 증가와 상승세가 지속되는 것으로 나타났습니다. 이로 인해 멸실 가격이 상승하고 있으며, 정비 사업 속도 조절이 필요하다고 주장합니다.
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다. 6·3 지방선거로 서울의 신속한 정비사업에 힘이 실리고 있다. 당선 직후 오세훈 서울시장은 '부동산 표심의 승리'라고 선거 결과에 의미를 부여했다. 이재명 대통령도 8일 취임 1주년 기자회견에서 주택 공급을 늘리기 위해 속도를 내겠다고 말했다. 서울시와 중앙 정부 모두 재개발·재건축 등 정비사업의 속도전을 예고한 셈이다. 그런데 주택 공급이 늘면, 정말 서울 아파트 가격이 안정될까? 이런 기대는 절반만 맞다. 빈 땅에 주택을 새로 짓는 신규 택지 개발은 순수하게 주택 공급량을 늘리고 가격을 낮춘다. 반면, 주거지에서 이뤄지는 정비사업은 자칫 밑 빠진 독에 물 붓기가 될 수도 있다. 기존 집을 철거하는 멸실로 인해, 주택 재고는 감소하고 이주수요는 늘어나기 때문이다. 모두 가격 상승을 압박하는 요인이다. 실제로 9년 치 서울 아파트 전세가를 분석한 연구 결과에 따르면, 정비사업을 통한 공급은 주거 안정을 가져올 거라는 기대와 어긋났다. 분명 새집이 더 많이 공급됐는데, 멸실로 인해 서울 전체의 아파트 전세 가격은 상승했다. 전월세난을 고려해 정비사업의 속도를 조절해야 한다는 지적이 나온다. 최진 한양대 박사(현 국토연구원 부연구위원)와 진창...
오세훈 서울시장 후보가 지난달 17일 서울 용산구 용산꿈나무종합타운에서 열린 수도권 재건축·재개발 연합회 정책간담회에 참석해 재건축·재개발 공약 소개를 하고 있다. 뉴시스
한남뉴타운
오세훈 서울시장 후보가 지난달 17일 서울 용산구 용산꿈나무종합타운에서 열린 수도권 재건축·재개발 연합회 정책간담회에 참석해 재건축·재개발 공약 소개를 하고 있다. 뉴시스 '투표지 부족' 후폭풍이 불고 있는 가운데 지난 6·3 서울시장 선거 결과를 부동산 프리즘으로 되짚어본다. 승부는 100표 중 한 표(1.2%포인트) 차이로 갈렸다. 박빙의 결과와 달리 지역별 표심은 선명했다. 오세훈 시장 득표율 지도를 아파트값 지도에 포개면 거의 겹친다. 득표율은 집값 등고선을 따라 흘렀고, 등고선 정상마다 재건축 깃발이 보인다. 중앙선거관리위원회 개표 자료를 행정동별로 분석한 결과 오 시장 득표율 1위는 강남구 압구정동(84.3%)이다. 2위부터 10위도 낯익은 고가 아파트 지역이다. 강남구 대치1동(79.2%)·도곡2동(78.7%), 서초구 반포2동(77.5%) 등이 뒤를 이었다. 1~9위가 자치구별 아파트값 1, 2위인 강남·서초구이고 '강남 3구' 막내인 송파구의 잠실7동(73.5%)이 10위에 이름을 올렸다. 상위 50개 동으로 넓히면 용산구와 영등포구(여의도동), 양천구(목동)가 들어온다. 상위권의 눈에 띄는 공통점이 재건축이다. 재건축으로 가거나 통과한 동네다. 가는 동네가 압구정동을 비롯해 대치2동(은마), 반포3동(74.26%, 신반포2차 등), 잠실7동(73.54%,아시아선수촌), 용산구 이촌1동(71.95%,한강맨션), 잠실3...
한남뉴타운
주요 한강변 재개발 사업장인 서울 성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 시공사 선정 과정이 과열 양상으로 치닫고 있다. 롯데건설이 제안한 'LTV 100% 및 최저 이주비 20억원' 조건을 둘러싸고 관할청인 성동구청이 입찰지침 위배 소지를 지적한 가운데, 조합은 최종 판단 권한이 조합에 있다는 입장을 밝히며 시공사 선정 절차를 이어가고 있다. 이에 업계에선 향후 법적 분쟁 가능성을 우려하는 목소리가 나오는 한편, 조합이 양사 제안을 동일 기준으로 검토하겠다고 밝힌 만큼 최종 판단 과정을 지켜봐야 한다는 의견도 제기된다. 13일 업계에 따르면 성수4지구 재개발 조합은 최근 시공권 수주전을 벌이고 있는 롯데건설과 대우건설의 제안 조건 논란과 관련해 공식 입장문을 발표했다. 논란의 발단은 롯데건설이 제안한 '담보인정비율(LTV) 100% 및 최저 이주비 20억원 보장' 조건이다. 앞서 대우건설은 해당 제안이 개별 조합원의 담보가치 총액을 초과하는 조건을 금지한 입찰지침에 저촉될 수 있다고 주장했고, 관할 인허가청인 성동구청도 지난 10일 조합에 보낸 공문을 통해 "조합원들에게 담보가치와 무관하게 20억원이 보장되는 것으로 인식될 수 있어 입찰지침에 위배되는 것으로 보인다"는 취지의 검토 의견을 전달했다. 다만 성동구청은 해당 공문에서 위반 여부를 최종 확정하기보다는 조합이 충분한 법률 검토를 거쳐 판단할 필요가 있다는 취지의 의견도 함께 제...
성수전략정비구역
6월 12일 오후, 하노이시 인민의회 제4차 회의가 진행되는 동안, 참석 대표들은 조별 토론을 통해 2026년 수도법 시행 시 도시 계획, 법률, 과학 , 기술 및 환경 분야의 내용에 대한 의견을 제시하고 논의했습니다. 도시 재개발 및 주택 개발 정책에 관한 결의안 초안과 관련하여, 옌쑤언 면 당위원회 서기 겸 인민위원회 주석인 막딘민 대표는 시가 실질적인 장애물을 해결하고 투자자들이 노후 아파트 재개발 사업에 참여하도록 유인책을 마련할 수 있는 강력한 메커니즘을 갖춰야 한다고 제안했습니다. 계획에 따르면 하노이 에는 약 1,500채의 노후 아파트가 개보수를 필요로 합니다. 그러나 현재 가장 큰 과제는 투자자를 선정하는 것이 아니라, 투자자들이 재정적 타당성을 확보하면서 프로젝트에 참여할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다. 대표단은 적절한 경우 노후 아파트 건물의 인구 밀도를 높일 수 있는 방안을 결의안에 추가할 것을 제안했습니다. 이는 투자자들이 상업용 주택 개발을 촉진하고 투자금 회수를 보장하며 프로젝트의 매력도를 높이는 데 중요한 해결책입니다. "투자자들은 프로젝트에 많은 시간과 노력을 투자했지만, 인구 밀도는 재정착 수준에 그치고 있습니다. 따라서 투자자들은 상업 지역에서 투자금을 회수할 가능성을 계산해야 합니다. 실제로 일부 지역에서는 계산 결과에 따르면 투자금 회수 기간이 최대 70년에 달할 수 있습니다."라고 관계자는 현...
이 기사를 공유합니다 페이스북(으)로 기사보내기 트위터(으)로 기사보내기 카카오톡(으)로 기사보내기 URL복사(으)로 기사보내기 닫기 페이스북(으)로 기사보내기 트위터(으)로 기사보내기 카카오톡(으)로 기사보내기 URL복사(으)로 기사보내기 키워드 #이수희 #강동구청장 #강동구청장선거 #재선성공 #국민의힘 #오세훈 #인물경쟁력 #재건축 #재개발 #TF팀 #IB국제화특구 #강동구정 #딜라이브뉴스 #박승주기자 #강동구 #뉴스 #정치
전체 아파트
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 중구 장충동1구역이 개발 방식을 둘러싸고 갈림길에 섰다. 지난해 서울시 신속통합기획을 통한 재개발을 추진했지만 주민 반대율 등의 문제로 후속 절차가 속도를 내지 못하면서 최근에는 민간도심복합개발 방식에 대한 주민들의 움직임이 포착됐다. 12일 정비업계에 따르면 장충동1구역 일대에서는 기존 신속통합기획 방식과 민간도심복합개발 방식을 두고 주민 의견이 엇갈리고 있다. 장충동1구역은 중구 장충동2가 138번지 일대 약 4만8382.6㎡ 규모의 노후 주거지다. 지난해 주민설명회를 개최하고 서울시 신속통합기획을 통한 주택정비형 재개발사업 추진에 나섰다. 당시 소유자 수는 431명으로 파악됐으며, 용도지역은 제2·3종일반주거지역과 일반상업지역으로 구성됐다. 구역 내 건축물 대부분은 노후도가 높고 기반시설이 부족해 재개발 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 서울시 정비사업 기준상 노후동수와 호수밀도, 과소필지율, 접도율 등 재개발 요건도 충족한 상태였다. 그러나 신속통합기획 추진 과정에서 주민 의견이 엇갈리며 사업은 속도를 내지 못했다. 장충동1구역은 기존과 다른 구역계를 기준으로 신속통합기획 후보지 선정을 위한 동의서 징구가 진행됐지만, 반대 의견이 적지 않은 것으로 파악됐다. 서울시는 신속통합기획 후보지 선정 기준을 강화하면서 주민 반대율이 20% 이상일 경우 재검토 대상으로 분류하고, 25% 이상이면 후보지...
전체 아파트
이수희 강동구청장이 재선에 성공하며, 4년 더 강동구정을 이끌게 됐습니다. 구청장 직속 TF팀 운영으로 재건축 재개발 가속화만큼은 임기 중 반드시 챙기겠다고 약속했습니다. 박승주 기자가 보도합니다. 지난 6.3 지방선거에서 강동지역 유권자 절반 이상이 오세훈 시장에게 투표했습니다. 지역 내 보수 지지 성향이 강해지는 가운데, 구민들은 인물 경쟁력에 초점을 맞추기도 했습니다. 강동구에서 오 시장을 뽑은 유권자는 14만 3천 명, 그런데 이수희 강동구청장은 이보다 많은 14만 6천 표를 얻었습니다. 오세훈 시장을 뽑지 않았지만 이수희 구청장에게 표를 행사한 사람만 3천 7백여 명인 것입니다. 민주당 강세라는 정치적 바람 속에서 인물 경쟁력을 앞세워 수성에 성공한 이수희 구청장. 당선 소감을 묻자 기쁨보다는 부담이 앞선다고 말합니다. "기뻤다기보다는 우선은 제가 해봤기 때문에 아 4년 또 고생하면서 잘 해야 되겠다 하는 부담, 책임감이 더 컸고요. 선거운동을 하면서 이런 거는 내가 더 보완해야 되겠다, 라는 것들이 있었기 때문에 그런 것들을 보완해가면서 더 낮은 자세로 더 열심히, 또 긴장하면서 일해야되겠다, 그런 생각입니다." 이 구청장은 4년 전과 비교해 크게 달라질 건 없다면서도, 난도 높은 공약 이행에서 정치력을 발휘하겠다고 밝혔습니다. 구청장직에 복귀한 뒤 가장 먼저 시작한 업무는 더 빠른 재건축 재개발을 위해 구청장 직속 TF팀...
전체 아파트
출처: 머니투데이 서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다.
출처: 머니투데이 서울에서 재개발 및 재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 투기 목적이 아니라 장기간 실제로 보유하고 거주한 사람에게까지 거래를 막는 것은 지나치다는 취지이다.
출처: 머니투데이 서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이는 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 양도인이 1세대 1주택자로서 해당 주택을 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우에는 조합원 지위 양도가 허용된다.
출처: 머니투데이 서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 비슷한 제도는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에도 있다.
서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그리고 그 부동산에 부수된 권리와 의무도 통상 승계한다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 쉽게 말해, 집은 샀는데 새 아파트를 받을 권리는 인정되지 않는 상황이 생길 수 있는 것이다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 다만 예외가 있다. 양도인이 1세대 1주택자로서 해당 주택을 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우에는 조합원 지위 양도가 허용된다. 투기 목적이 아니라 장기간 실제로 보유하고 거주한 사람에게까지 거래를 막는 것은 지나치다는 취지이다. 비슷한 제도는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에도 있다. 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업도 투기과열지구에서 조합원 지위 양도가 제한된다. 이 경우에는 조합설립인가 이후 건축물 또는 토지를 양수한...
서울 송파구 마천5구역 재개발이 조합설립인가 이후 시공자 선정에 들어갔다. 조합은 최상위 브랜드 참여와 단독 시공을 입찰 조건으로 내걸었다. 예정 공사비는 약 1조698억원이다. 입찰 제안서 마감일은 이달 15일이다. 마천5구역은 거여·마천재정비촉진지구 내 대형 재개발 사업장으로 2013년 정비구역 해제 이후 신속통합기획을 거쳐 정비구역으로 다시 지정됐다. 서울 주요 정비사업 시공자 선정 일정이 이어지는 가운데 송파권 1조원대 재개발도 본입찰을 앞두고 있다. 마천5구역은 2013년 정비구역 해제 이후 사업계획을 다시 마련했다. 2021년 신속통합기획 민간재개발 후보지로 선정됐고 2024년 9월 정비구역으로 다시 지정됐다. 지난해 조합설립추진위원회 승인을 거쳐 올해 1월 조합설립인가를 받았다. 조합설립은 토지등소유자 1185명 가운데 986명이 동의해 동의율 83.2%로 이뤄졌다. 사업지는 서울 송파구 마천동 45번지 일대로 구역면적은 10만6514.40㎡다. 조합 입찰공고에 따르면 임대 408세대를 포함해 아파트 2014세대와 부대복리시설을 공급한다. 세대수는 조합이 추진하는 정비계획 변경에 따라 달라질 수 있다. 예정 공사비는 약 1조698억원, 3.3㎡당 공사비는 902만원이다. 마천5구역은 성내천 복원계획과 연계한 수변특화 주거단지로 계획됐다. 재정비촉진계획에는 성내천 변 중저층 배치와 가로공원, 산책로 조성 내용이 반영됐다....
전체 아파트
‘삼전닉스(삼성전자·SK하이닉스)’ 투자 수익률 같은 이 수치는 한 재개발 구역의 지난 8년간의 투자 성적표다. 주인공은 ‘라체르보 푸르지오 써밋’으로 탈바꿈한 서울 성동구 행당7구역. 지난 6·3 지방선거에서 오세훈 서울시장과 정원오 더불어민주당 후보가 준공 지연 이슈로 공방을 벌였던 그곳이다. 관리처분 인가를 앞둔 2018년 말, 59㎡(이하 전용면적)를 배정받는 행당7구역 물건의 초기 투자금은 3억5000만원에 불과했다. 그런데 지난해 입주한 이 아파트의 59㎡는 현재 22억~23억원에 팔린다. 분담금을 포함한 총투자금(약 10억원)을 고려하면 수익이 최대 13억원에 달한다. 지금까지 들고 있을 경우 초기 투자금을 기준으로 300% 넘는 수익률을 올린 셈이다. 서울 성동구 행당7구역을 재개발한 '라체르보 푸르지오 써밋' 아파트 전경. 전용 59㎡가 22억~23억원에 팔리고 있다. 사진 대우건설 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 이는 주식시장은 물론 부동산 시장에도 통용된다. 재개발 투자가 대표적이다. 투자금이 비교적 적게 들기 때문에 수익을 극대화할 수 있다. 수익률만 보면 주식보다 낮을지라도, 대개 수익의 절대적인 규모는 훨씬 크다. 문제는 ‘총알(투자금)’이다. 집값이 계속 오르면서 같은 예산으로 접근할 수 있는 선택지가 점차 줄고 있다. 과거에 비해 입지도 떨어진다. 그럼에도 시야를 넓히면 서울에서 3억~4억원...
성수전략정비구역
[THE Biz(더비즈)=안채영 기자] 오세훈 서울시장의 연임으로 재건축·재개발 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 리모델링을 추진하던 단지들까지 재건축 전환을 검토하는 등 정비사업 시장이 활기를 띠는 분위기다. 다만 정비사업이 속도를 낼수록 이주 수요도 함께 늘어나는 만큼 공급 확대의 전제 조건인 전세시장 안정이 새로운 과제로 떠올랐다. 12일 정비업계에 따르면 오세훈 시장의 5선 성공 이후 서울 재건축·재개발 시장에서는 사업 추진 속도가 빨라질 것이라는 기대가 확산되고 있다. 오 시장은 신속통합기획 2.0을 통해 정비사업 인허가 절차를 단축하고 사업시행인가와 관리처분인가를 병행하는 초단기 트랙 도입을 추진하고 있다. 인공지능(AI) 기반 심사 시스템 도입과 규제 완화 방안도 검토 중이다. 서울시도 최근 정비사업 이주비 지원 확대에 나섰다. 지원 대상을 전체 조합으로 넓히고 융자 한도를 기존 3억원에서 5억원으로 상향하는 방안과 대환대출 허용 등을 검토하고 있다. 업계에서는 서울시의 이주비 지원 확대 역시 정비사업 추진 과정에서 가장 큰 걸림돌로 꼽히는 이주 문제를 해소하기 위한 조치로 풀이된다. 이 같은 정책 기조 가운데 서울 곳곳에서는 리모델링 대신 재건축을 선택하려는 움직임도 나타나고 있다. 성동구 응봉동 대림1차는 20년 가까이 추진해 온 리모델링사업을 접고 재건축으로 방향을 틀었다. 사업 지연과 수익성 문제 등이 복합적으로...
성수전략정비구역
성남시의회 김보석 의원(국민의힘, 제10대 성남시의회 의원 당선인)이 지난 10일(수)분당재건축연합회로부터 감사패를 수여받았다. 이번 감사패는 김보석 의원이 제9대 성남시의회 전반기(도시건설위원회)·후반기(경제환경위원회)를 통틀어 분당 재건축 신속 추진을 위해 다방면의 의정활동을 펼쳐온 공로를 연합회 측이 높이 평가한 데 따른 것이다. 김보석 의원은 2023년 3월, 성남시와 대한국토·도시계획학회가 공동 주최한 「분당신도시 정비방향 모색 심포지엄」에 토론 패널로 참석하며 1기 신도시 특별법에 따른분당 재정비 방향에 대한 의회의 목소리를 전달하였다. 이후 2024년 1월 제290회 도시건설위원회 회의에서 고도제한 해당 지역에 대한 공공기여 부담 완화 필요성을 성남시의회 차원에서 최초로 공론화하였으며, 같은 해4월 출범한 「재개발·재건축 신속추진 특별위원회」 위원으로서 약 2년간 분당 노후계획도시 정비사업 추진 현황과 공공기여·이주대책 등 주요 현안을 점검하고 정책적보완 의견을 지속 제시하였다. 같은 해 11월에는 성남시의회 국민의힘협의회가 주최한 「1기 신도시 재건축 신속추진 시민토론회」(분당구청 대회의실)에 토론자로 참석하여 지역 주민 200여 명과 함께 재건축 신속 추진 방안을 논의하였으며, 같은 달 22일 제298회 제2차 정례회 제2차 본회의 5분자유발언을 통해서는 유형별 정비계획 고도화, 야탑역세권 융복합 개발 등 성공적인 분...
성남시의회 김보석 의원(국민의힘, 제10대 성남시의회 의원 당선인)이 지난 10일(수) 분당재건축연합회로부터 감사패를 수여받았다. 이번 감사패는 김보석 의원이 제9대 성남시의회 전반기(도시건설위원회)·후반기(경제환경위원회)를 통틀어 분당 재건축 신속 추진을 위해 다방면의 의정활동을 펼쳐온 공로를 연합회 측이 높이 평가한 데 따른 것이다. 김보석 의원은 2023년 3월, 성남시와 대한국토·도시계획학회가 공동 주최한 「분당신도시 정비방향 모색 심포지엄」에 토론 패널로 참석하며 1기 신도시 특별법에 따른 분당 재정비 방향에 대한 의회의 목소리를 전달하였다. 이후 2024년 1월 제290회 도시건설위원회 회의에서 고도제한 해당 지역에 대한 공공기여 부담 완화 필요성을 성남시의회 차원에서 최초로 공론화하였으며, 같은 해 4월 출범한 「재개발·재건축 신속추진 특별위원회」 위원으로서 약 2년간 분당 노후계획도시 정비사업 추진 현황과 공공기여·이주대책 등 주요 현안을 점검하고 정책적 보완 의견을 지속 제시하였다. 같은 해 11월에는 성남시의회 국민의힘협의회가 주최한 「1기 신도시 재건축 신속추진 시민토론회」(분당구청 대회의실)에 토론자로 참석하여 지역 주민 200여 명과 함께 재건축 신속 추진 방안을 논의하였으며, 같은 달 22일 제298회 제2차 정례회 제2차 본회의 5분자유발언을 통해서는 유형별 정비계획 고도화, 야탑역세권 융복합 개발 등 성공...
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 재개발·재건축 사업이 관리처분인가를 받으면 많은 조합원들은 철거와 착공을 기대한다. 관리처분계획 수립과 분양신청 등 주요 절차가 마무리됐기 때문이다. 그러나 실제 정비사업에서 곧바로 공사가 시작되지는 않는다. 그 사이 반드시 거쳐야 할 과정이 있다. 바로 '이주'다. 이주는 기존 건축물을 철거하기 위해 조합원과 세입자, 상가 임차인 등이 사업구역 밖으로 이동하는 절차를 의미한다. 단순히 이사를 하는 과정처럼 보일 수 있지만, 정비사업 전체 일정에서는 매우 중요한 단계다. 관리처분인가가 사업의 ‘권리 관계’를 정리하는 절차였다면, 이주는 그동안 서류를 통해 진행되던 사업이 실제 변화로 이어지는 첫 번째 단계라고 볼 수 있다. 관리처분인가가 완료되면 재개발·재건축 조합은 이주계획을 수립하고 조합원들...
롯데건설 이주비 제안, 구청 위반 해석 대우건설 입찰조건 5가지 민원 부상 조합, 법률 검토 거쳐 최종 결정 방침 서울 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발사업 시공사 선정 과정에서 입찰지침 위반 논란이 재차 불거지고 있다. 조합은 시공사 제안 내용에 대해 법률 검토를 거친 뒤 위반 여부를 최종 결정할 방침이다. 12일 정비업계에 따르면 성동구청은 지난 10일 성수4지구 시공사 선정 과정에서 제기된 입찰지침 위반 논란과 관련해 조합 측에 '시공사 선정 관련 공공지원자 법률검토 결과 알림' 공문을 전달했다. 논란의 발단은 롯데건설이 제안한 '최저 이주비 20억원' 조건이다. 성동구청은 해당 제안이 "조합원 입장에서는 담보가치와 관계없이 최소 20억원의 이주비가 보장되는 것으로 인식될 수 있다"는 취지에서 입찰지침에 저촉될 소지가 있다고 판단했다. 다만 조합이 자체 법률 검토를 거쳐 대의원회에서 최종 판단하도록 권고했다. 롯데건설은 해당 제안에 대해 이미 법률 검토를 거쳐 조합에 의견서를 제출했다는 입장이다. 롯데건설 관계자는 "이번 사안과 관련해 법률의견서를 첨부한 공문을 조합에 제출해 충분히 소명했다"며 "입찰지침 해석과 판단은 조합의 몫이며 결과를 존중하겠다"고 밝혔다. 이어 "입찰 규정을 준수하면서 조합원의 이익에 부합하도록 경쟁에 임할 것"이라고 덧붙였다. 경쟁사인 대우건설 역시 제안 내용과 관련해 성동구청에 민원이 제기...
성수전략정비구역
[데일리한국 김하수 기자]경기도 의정부시 가능4구역 재개발 사업 시공권을 두고 대우건설과 BS한양이 관심을 드러냈다. 12일 가능4구역 재개발조합에 따르면 이날 조합사무실에서 진행된 시공사 현장설명회(현설)에 대우건설과 BS한양 등 2개사가 참여했다. 이 사업은 경기 의정부시 가능동 606-18번지 일원에 최고 39층 높이의 아파트 1368가구(임대 69가구)와 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 이곳은 지하철1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역과 인접해 있으며, 의정부고, 의정부여고, 가능초 등 학군을 갖추고 있다. 조합은 오는 7월 23일 입찰을 마감할 예정이다. 입찰 참여 건설사는 입찰 전까지 입찰보증금 80억원을 현금 또는 이행보증보험증권으로 납부해야 한다. 네이트 뉴스 댓글은 기사에 대한 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 건전한 인터넷 문화 정착을 위해 아래와 같은 댓글 운영원칙을 적용합니다. 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글은 이용자 신고 등에 의해 별도의 예고 없이 삭제·노출 제한될 수 있습니다. 불건전한 댓글이 발견되는 경우 별도의 통보 없이 즉시 삭제하며, 상습적이거나 위반 정도가 심한 댓글을 게시하는 분에 대해서는 일정 기간 댓글 작성에 대한 권한을 제한할 수 있습니다.
전체 아파트
[데일리한국 김하수 기자]경기도 의정부시 가능4구역 재개발 사업 시공권을 두고 대우건설과 BS한양이 관심을 드러냈다. 12일 가능4구역 재개발조합에 따르면 이날 조합사무실에서 진행된 시공사 현장설명회(현설)에 대우건설과 BS한양 등 2개사가 참여했다. 이 사업은 경기 의정부시 가능동 606-18번지 일원에 최고 39층 높이의 아파트 1368가구(임대 69가구)와 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 이곳은 지하철1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역과 인접해 있으며, 의정부고, 의정부여고, 가능초 등 학군을 갖추고 있다. 조합은 오는 7월 23일 입찰을 마감할 예정이다. 입찰 참여 건설사는 입찰 전까지 입찰보증금 80억원을 현금 또는 이행보증보험증권으로 납부해야 한다.
전체 아파트
[이재식 / 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구)"재개발·재건축 속도전…주민 숙원 해결 ", "교육특구 경쟁력 강화에 총력 노력", "정비사업 맞춤형 교통대책 추진" ] [이재식 / 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구): "재건축·교통 문제 해결 집중", "도시계획위윈회나 교통위원회 희망"] [이재식 / 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구) "3선 구의원 경험, 성과로 증명할 것", "실력 있는 시의원으로 평가 받겠다"] [이재식/ 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구): "다양한 직장 경험 살려 주민 위해 봉사"] 이전 기사보기 다음 기사보기 이재식 서울시의원 당선인 "양천 발전 위해 최선" 바로가기 복사하기 본문 글씨 줄이기 본문 글씨 키우기 스크롤 이동 상태바 이재식 서울시의원 당선인 "양천 발전 위해 최선" 바로가기 복사하기 본문 글씨 줄이기 본문 글씨 키우기 키워드 #서울시의원 #양천 #이재식 #국민의힘 #재건축 #재개발 #교통 #지하철 #도시계획 #공약 #교육 #서울시의회 SNS 기사보내기 페이스북(으)로 기사보내기 트위터(으)로 기사보내기 URL복사(으)로 기사보내기
전체 아파트
[하우징타임즈=김민수 차장]서울시는 최근 정비사업 통합심의위원회를 개최하고 용산구 갈월동 92번지 일대 ‘남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업’에 대한 정비계획·건축·경관·교육·교통·소방·재해·환경 8개 분야 통합심의(안)을 ‘수정가결·조건부의결’ 하였다. 대상지는 지하철 1·4호선과 인접해 있으며 용산 광역중심의 핵심 축인 한강대로변에 위치해 있는 등 우수한 입지 조건에도 불구하고 극심한 노후화와 저밀 개발 등으로 활력이 떨어져 개선이 시급한 지역이다. 2022년 정비구역 최초 지정된 이후에 2023년 조합설립인가를 마쳤으며,「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」이 적용되면서 사업 여건이 크게 개선되어 사업 추진이 본격화 될 것으로 기대된다. 서울시는 지난해 11월 중심지 위계를 고려하여 건물높이를 상향하고 기존 도심부에만 적용하던 사업지역의 용도용적제 배제를 도심부 외까지 확대하는 방안 등을 포함하여 기본계획을 고시한 바 있다. 이번 심의 통과로 지하8층부터 지상 최고 42층 규모의 공동주택 3개동 672가구(공공주택 80가구 포함)와 지상 35층 규모의 업무시설 1개 동이 들어설 예정이다. 지하1층부터 지상1층은 판매·운동시설이 배치된다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 공공 개방시설을 배치해 입주민뿐만 아니라 지역 주민도 함께 이용할 수 있는 열린 생활공간을 조성한다. 또한 기부채납을 통해 약...
한남뉴타운
(서울=국제뉴스) 최정범 기자 = 재개발·재건축 사업이 속속 가시화되는 광진구가 주민들의 정보 격차 해소에 나섰다. 광진구(구청장 김경호)는 오는 19일 오후 3시부터 5시까지 구청 5층 대강당에서 '2026년 제1차 주거정비사업 아카데미'를 개최한다. 정비사업 조합·추진위원회 관계자와 관심 주민 등 100여 명을 대상으로 한다. 광진구는 현재 자양동·중곡동·광장동 일대를 중심으로 정비사업을 다각도로 추진 중이다. 최고 49층 대단지 조성을 준비 중인 자양4동 A구역·광장동 극동아파트·중곡4동 신향빌라 등 대규모 사업이 진행되고 있으며, 구의2동 신속통합기획과 자양·광장·구의동 일대 8곳의 모아타운, 19곳의 소규모주택정비사업도 지역 특성에 맞춰 추진되고 있다. 1회차 교육은 서울시 정비사업 코디네이터가 맡아 '정비사업 기본 이해'를 주제로 사업 개념과 종류, 추진 절차와 신청 방법 등 기초 내용을 다룬다. 구는 올해 총 3차례에 걸쳐 아카데미를 운영하며 공공지원제도, 감정평가·사업비·분담금 추정, 이주·철거, 준공인가, 조합 해산·청산 등 단계별 핵심 내용을 순차적으로 안내할 예정이다. 김경호 구청장은 "정확한 정보와 충분한 이해를 바탕으로 정비사업이 원활하고 투명하게 추진될 수 있도록 행정 지원을 강화하겠다"고 밝혔다. 사진=지난 2월 중곡동 신향빌라 재건축 조합 창립총회에참석해 인사말하는 김경호 광진구청장/광진구청 제헌절 18년...
전체 아파트
6월 19일 오후 3시 광진구청 5층 대강당에서 제1차 교육 개최...정비사업 조합·추진위원회 관계자와 관심 있는 주민 100명 대상 [헤럴드경제=박종일 선임기자]광진구(구청장 김경호)가 주거정비사업에 대한 주민들의 이해를 돕고, 사업을 원활히 추진하기 위해 ‘2026년 제1차 주거정비사업 아카데미’를 개최한다. 이번 교육은 6월 19일 오후 3시부터 5시까지 광진구청 5층 대강당에서 열린다. 정비사업 조합과 추진위원회 관계자, 주거정비사업에 관심 있는 주민 등 100여 명을 대상으로 한다. 광진구는 현재 자양동·중곡동·광장동 일대를 중심으로 재개발·재건축 등을 다각적으로 추진하며 도시 주거환경 개선에 속도를 내고 있다. 최고 49층 대단지 조성을 준비 중인 자양4동 A구역·광장동 극동아파트와 중곡4동 신향빌라 등의 대규모 정비사업이 가시화되고 있으며, 구의2동 신속통합기획을 비롯해 자양·광장·구의동 일대 8곳의 모아타운과 19곳의 소규모주택정비사업이 지역 특성에 맞춰 진행 중에 있다. 주거정비사업은 구역 지정과 조합 설립, 사업시행인가, 준공 등 여러 절차가 장기간에 걸쳐 진행돼 관련 제도에 대한 정확한 이해가 중요하다. 구는 정보 부족으로 발생할 수 있는 불편과 주민 간 갈등을 줄이고, 안정적이고 효율적인 사업 추진을 뒷받침하기 위해 이번 프로그램을 마련했다. 이번 1회차 아카데미는 서울시 정비사업 코디네이터가 맡아 ‘정비사업 기...
전체 아파트
시는 지난 11일 장안1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획구역 결정 및 지형도면을 고시했다. 고시문에 따르면 이 구역은 동대문구 장안동 134-15번지 일대로 면적이 6만7,951.8㎡다. 앞으로 재개발을 통해 최고 36층 아파트 1,754세대와 부대복리시설 등을 짓는다. 1,754세대 중 임대주택은 233세대다. 기존 1,426세대에서 328세대가 늘어나는 것이다. 평형별로는 △40㎡ 228세대 △59㎡ 771세대 △84㎡ 755세대 등으로 구성됐다. 추정비례율은 108.66%다. 재개발을 통한 총수입 추정액은 1조4,403억3,070만9,000원, 총비용 추정액은 9,448억2,160만5,000원이다. 여기에 종전자산총액 추정액이 4,560억1,399만7,000원으로 파악됨에 따라 비례율이 집계됐다. 개략적인 권리자 분양가 추정액도 나왔다. 추정금액은 평형별로 △40㎡형 5억4,990만원 △59㎡형 8억180만원 △84㎡형 10억630만원 등이다. 분양가 추정액에서 조합원 추정권리가액을 뺀 금액이 +면 부담, -면 환급받는다. 추정권리가액은 조합원별 종전자산추정액을 추정비례율로 곱한 것이다. 장안1구역은 지난 3월 16일자로 추진위원회 승인을 받았다. 최근에는 정비사업전문관리업자, 설계자 등 입찰을 마감하고 오는 7월 11일 주민총회에서 선정할 계획이다. 아울러 이날 총회에서는 예산안 수립 등도 다뤄질...
전체 아파트
시는 지난 11일 신길16-2구역 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 결정 및 지형도면을 고시했다. 고시문에 따르면 이 구역은 영등포구 신길동 314-14번지 일대로 면적이 3만4,254.2㎡다. 여기에 최고 38층 아파트 937세대 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 937세대 중 조합원 분양분은 287세대, 일반분양분은 415세대다. 나머지 235세대는 임대주택으로 공급한다. 주택유형별로는 전용면적 기준으로 △39㎡ 81세대(임대주택 45세대 포함) △49㎡ 247세대(임대주택 61세대 포함) △59㎡ 197세대(임대주택 71세대 포함) △84㎡ 412세대(임대주택 58세대 포함) 등으로 구성됐다. 신길16-2구역은 지난달 18일부터 이달 2일까지 예비추진위원장 및 예비감사 선거 선거인명부 열람을 진행했다. 현재는 후보자 명단이 확정돼 오는 7월 중 선거를 통해 임원을 확정지을 것으로 예상되고 있다. 신길16-2구역 재개발 관계자는 “올 여름 중으로 예비추진위원장 등 임원 구성을 마치면 동의서 징구에 나설 수 있을 것”이라며 “올해 안으로 조합설립인가를 받는 것이 목표”라고 밝혔다. 한편 이곳은 지하철7호선 신풍역을 이용할 수 있다. 또 도림초, 대영초, 대영중, 대영고 등 교육환경도 양호한 편이다. 서울 영등포구 신길16-2구역 재개발 위치도 [이미지=서울시 정비사업 정보몽땅] 서울 영등포구 신길16...
전체 아파트
대조제1구역 재개발조합 유치원부지 용도변경 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
장대B구역 재개발조합 에어컨 매각 공고 한국주택경제신문
장대B구역 재개발조합 임시상가 건축, 소방공사업자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
장대B구역 재개발조합 원인자부담금 감면용역 입찰공고 한국주택경제신문
[데일리한국 김하수 기자] 최근 서울 강남 압구정 일대 주요 재건축 시공권을 연달아 확보한 현대건설은 여의도 광장아파트 38-1 재건축 사업을 주시하고 있다. 타 건설사들의 관심이 집중되는 사업지에서 과감히 이탈해 '핀셋 수주 전략'을 취해 실리(實利)를 택하겠다는 전략으로 해석된다. 현대건설은 올해 재건축·재개발시장에서 전방위 수주 행진을 이어가며, '도시정비사업 강자'로서 위상을 굳혀가고 있다. 현대건설은 올해 경기 군포 금정2구역 재개발 마수걸이 수주를 시작으로 △서울 신길1구역 공공재개발 △압구정3구역 재건축 △압구정5구역 재건축 등 4개 구역에서 시공권을 확보하며 누적수주액 8조1435억원을 기록 중이다. 현대건설의 여의도 재건축 시장 입성은 지난 2024년으로 거슬러 올라간다. 한양아파트 재건축 사업을 수주하며 여의도 재건축 시장에 첫 발을 내딛었다. 1975년 준공한 한양아파트 재건축은 서울 영등포구 여의도동 일대에 지하 5층~최고 56층, 5개동(아파트 4개동·오피스텔 1개동), 총 992가구와 근린생활시설을 조성하는 프로젝트다. 단지명은 '디에이치 여의도퍼스트'가 될 예정이다. 당시 현대건설은 자사 하이엔드 브랜드 '디에이치'의 상품성과 동일평형 입주 시 모든 가구 100% 환급이라는 제안으로 소유주들의 자산 가치를 높이고 이익 극대화를 제안하며 경쟁사인 포스코이앤씨를 제치고 시공권을 거머쥐었다. 이 단지는 관리처분계...
전체 아파트
[데일리한국 김하수 기자] 최근 서울 강남 압구정 일대 주요 재건축 시공권을 연달아 확보한 현대건설은 여의도 광장아파트 38-1 재건축 사업을 주시하고 있다. 타 건설사들의 관심이 집중되는 사업지에서 과감히 이탈해 ‘핀셋 수주 전략’을 취해 실리(實利)를 택하겠다는 전략으로 해석된다. 현대건설은 올해 재건축·재개발시장에서 전방위 수주 행진을 이어가며, ‘도시정비사업 강자’로서 위상을 굳혀가고 있다. 현대건설은 올해 경기 군포 금정2구역 재개발 마수걸이 수주를 시작으로 △서울 신길1구역 공공재개발 △압구정3구역 재건축 △압구정5구역 재건축 등 4개 구역에서 시공권을 확보하며 누적수주액 8조1435억원을 기록 중이다. 현대건설의 여의도 재건축 시장 입성은 지난 2024년으로 거슬러 올라간다. 한양아파트 재건축 사업을 수주하며 여의도 재건축 시장에 첫 발을 내딛었다. 1975년 준공한 한양아파트 재건축은 서울 영등포구 여의도동 일대에 지하 5층~최고 56층, 5개동(아파트 4개동·오피스텔 1개동), 총 992가구와 근린생활시설을 조성하는 프로젝트다. 단지명은 ‘디에이치 여의도퍼스트’가 될 예정이다. 당시 현대건설은 자사 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’의 상품성과 동일평형 입주 시 모든 가구 100% 환급이라는 제안으로 소유주들의 자산 가치를 높이고 이익 극대화를 제안하며 경쟁사인 포스코이앤씨를 제치고 시공권을 거머쥐었다. 이 단지는 관리처분계...
전체 아파트
장대B구역 재개발조합 공동주택 소방통신 감리자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
스페셜경제=강민철 기자 | 오세훈 서울시장의 연임이 확정되면서 서울 주요 리모델링 추진 단지들이 재건축 전환을 적극 검토하고 있다. 정비사업 정책의 연속성이 확보된 데다 용적률 상향과 인허가 절차 간소화 기대감이 커지면서 사업성 측면에서 재건축이 유리하다는 인식이 확산되는 분위기다. 서울시가 추진하는 신속통합기획은 민간 재건축·재개발 사업 초기 단계부터 공공이 참여해 정비계획 수립과 인허가 절차를 지원하는 제도다. 통상 5년 이상 걸리던 구역 지정 기간을 2년 안팎으로 줄일 수 있어 사업 속도를 높이는 핵심 정책으로 평가받고 있다. 12일 업계에 따르면 오 시장은 신속통합기획 2.0을 통해 오는 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 제시했다. 사업시행인가와 관리처분계획인가를 병행하는 초단기 트랙과 인공지능 기반 심사 시스템 도입 등을 통해 정비사업 기간을 12년 이내로 단축하겠다는 구상이다. 이 같은 정책 기조에 따라 일부 단지들은 이미 재건축 전환 절차에 나섰다. 성동구 응봉동 대림1차는 20년 넘게 추진한 리모델링 사업을 중단하고 재건축으로 방향을 틀었으며, 인근 신동아 아파트 역시 공공재건축 검토에 나서는 등 사업 재정비 움직임이 이어지고 있다. 정비업계에서는 용적률 규제 완화와 층수 규제 개선 가능성이 높아질 경우 재건축 사업성이 더욱 부각될 것으로 보고 있다. 이에 따라 사업성이 낮은 리모델링 단지를 중심으로 재건축 전환...
성수전략정비구역
동물·비건단체들이 재개발·재건축 현장에서 길고양이 피해가 반복되고 있다며 안전이소와 이주방사 대책 마련을 촉구했다. 한국동물보호연합, 동물의목소리, 재개발길고양이생존권연대, 한국채식연합, 한국비건연대는 12일 성명을 내고 재개발·재건축 과정에서 길고양이가 굶주림, 압사, 매몰 등 위험에 놓이고 있다고 주장했다. 이들 단체는 국내 길고양이가 서울 약 10만 마리, 경기도 약 40만 마리, 그 외 지역 약 70만 마리 등 모두 약 120만 마리로 추정된다고 밝혔다. 전국 곳곳에서 재개발·재건축이 진행되고 있지만, 철거 현장에 남은 길고양이를 안전한 지역으로 옮기는 체계는 부족하다고 지적했다. 단체들은 길고양이가 영역 동물인 특성상 굴삭기 소음과 철거 과정에서 건물 지하나 내부 깊숙한 곳으로 숨는 경우가 있다고 설명했다. 어미 고양이가 새끼와 함께 빠져나오지 못해 매몰되는 사례도 발생하고 있다며 재개발 현장을 길고양이에게 생존을 위협하는 공간으로 봐야 한다고 문제 삼았다. 이들은 동물보호법 제8조를 근거로 들며 정당한 사유 없이 동물을 죽음에 이르게 하거나 산 채로 매장하는 행위가 동물학대에 해당할 수 있다고 밝혔다. 또 서울특별시 동물보호 조례와 경기도 동물보호 조례에는 정비구역 내 동물 구조·보호 노력, 재건축·재개발 지역 길고양이 관리 계획 수립 등에 관한 내용이 담겨 있다고 덧붙였다. 다만 단체들은 관련 조례가 선언적 수준에 머물고...
서울 광진구 자양3동 A구역이 정비구역으로 지정되면서 최고 49층 높이의 아파트 1,000여세대 규모로 재개발된다. 추정 비례율은 114% 이상으로 산정됐다. 시는 지난 11일 ‘자양3동 A구역 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획안(구역) 결정 및 지형도면’을 고시했다. 고시문에 따르면 이 구역은 광진구 자양동 227-147번지 일대로 면적이 4만798㎡이다. 예정 법적상한 용적률 299.67%이하, 건폐율 50%이하를 적용한 재개발을 통해 최고 49층 높이의 아파트 1,030세대와 부대복리시설 등을 짓는다. 주택유형별로는 전용면적 기준으로 △60㎡이하 464세대 △60~85㎡이하 476세대 △85㎡초과 90세대 등으로 구성됐다. 추정 비례율은 약 114.39%다. 총수입 추정액은 약 1조3,885억원, 총지출 추정액이 약 7,560억원이다. 종전자산 총추정액은 약 5,529억원으로 산출됐다. 권리자 분양가격 추정액은 △39㎡형 약 8억4,320만원 △49㎡형 약 10억6,290만원 △59㎡형 약 12억7,960만원 △74㎡형 약 14억5,820만원 △84㎡형 약 15억9,470만원 △109㎡형 약 19억3,340만원이다. 이를 토대로 개략적인 추정 분담금 규모도 계산했다. 권리자 분양가 추정액에서 추정권리가액을 뺀 금액이 +면 부담, -면 환급받는 구조다. 이때 추정 권리가액은 개별 종전자산 추정액에 추정 비례율인...
전체 아파트
전세 매물 가뭄으로 서울 아파트 전셋값이 주간 기준 11년 만에 최대 폭(0.32%)으로 치솟으면서 재개발·재건축 단지까지 불똥이 튀고 있다. 살 집을 구하지 못해 이사를 못하면 정비사업이 지체되고, 이는 다시 서울의 신축 주택 공급을 가로막는 심각한 악순환으로 이어지기 때문이다. 재건축단지의 이주 문제는 불과 최근 몇 개월새 나타난 현상이라는 평가다. 서울시 관계자는 "올 초 한남2구역 등 7000~8000세대씩 이주할 때도 대란은 크게 없었다"고 전했다. 이는 서울 아파트 전셋값 상승 폭이 올해 들어 가팔라진 것과 밀접하다. 한국부동산원에 따르면 이번 주까지 누적 상승률은 4.11%로 지난해 같은 기간 0.73%와 비교하면 상승 폭은 6배 가까이 커졌다. 가장 큰 요인은 지난달 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 매물이 소진된 영향이 컸다. 다주택자들이 올 상반기 대거 주택 처분에 나서면서 매매가격은 일시적으로 주춤했지만 전·월세 공급은 줄었다. 이와 함께 기존 세입자들은 계약갱신청구권을 사용하면서 버티기에 돌입했다. 매물을 찾기가 힘든 이유다. 이 때문에 전세 시장을 향한 정부의 시선이 시장을 더 위축시킨다는 비판이 나온다. 앞서 이재명 대통령은 "전세는 한국에만 있는 일종의 사금융이다. 전세 대출을 많이 해준 게 집값 상승의 주된 원인"이라며 부정적 인식을 드러내기도 했다. 전문가들은 올해부터 서울 재개발사업이 본격 가동하는...
한남뉴타운
전세 매물 가뭄으로 서울 아파트 전셋값이 주간 기준 11년 만에 최대 폭으로 치솟으면서 재개발·재건축 단지까지 불똥이 튀고 있다. 함영진 랩장은 "공공 매입 임대를 해 이주 수요를 일정 부분 받아주거나 이주 시기 조율이나 순환 정비 사업이 일부 필요하다"면서도 "다만 이 방법도 반발이 심할 수 있어 어떻게 조율할 것인지 고민해야 한다"고 조언했다. 김인만 부동산경제연구소장은 "서울시가 그간 정부에 요청해 온 것도 아무리 정비사업 구역의 인허가를 빨리해도 이주비 대출이나 전월세난 때문에 사업이 속도를 못 내고 공급을 할 수 없다는 점"이라며 "정부에서 현실성 있게 대출 규제는 하되 무주택자가 집을 사거나 정비 사업 사례에서는 풀어주는 등의 예외를 둬야 한다"고 했다. 전세 매물 가뭄으로 서울 아파트 전셋값이 주간 기준 11년 만에 최대 폭(0.32%)으로 치솟으면서 재개발·재건축 단지까지 불똥이 튀고 있다. 살 집을 구하지 못해 이사를 못하면 정비사업이 지체되고, 이는 다시 서울의 신축 주택 공급을 가로막는 심각한 악순환으로 이어지기 때문이다. 재건축단지의 이주 문제는 불과 최근 몇 개월새 나타난 현상이라는 평가다. 서울시 관계자는 "올 초 한남2구역 등 7000~8000세대씩 이주할 때도 대란은 크게 없었다"고 전했다. 이는 서울 아파트 전셋값 상승 폭이 올해 들어 가팔라진 것과 밀접하다. 한국부동산원에 따르면 이번 주까지 누적 상승...
한남뉴타운
[더퍼블릭=안은혜 기자]삼성물산 건설부문이 성수3지구 재개발 사업을 한강 북단을 대표하는 하이엔드 랜드마크로 조성하기 위해 영국의 글로벌 건축설계사 '포스터+파트너스(Foster+Partners)'와 협업한다고 11일 밝혔다. 성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대 구역면적 11만 4193㎡ 규모로 추진되는 한강변 정비사업이다. 앞서 삼성물산은 최근 시공사로 선정된 압구정4구역 재건축 사업에서 포스터+파트너스와 협업한 데 이어, 성수3지구에서도 차별화된 랜드마크 설계를 선보이기 위해 파트너십을 이어간다는 방침이다. 포스터+파트너스는 영국을 대표하는 세계적인 건축 설계사무소로, 하이테크 건축과 미래지향적 도시 설계로 유명한 글로벌 건축 기업이다. 미국 캘리포니아 애플 파크와 영국 런던 시청사, 홍콩 HSBC 본사, 두바이 ICD-브룩필드 플레이스, 베이징 국제공항 확장 설계 등 랜드마크 건축으로 알려져 있다. 삼성물산은 최근 포스터+파트너스의 패트릭 캠벨(Patrick Campbell) 설계 총괄을 비롯한 주요 설계진과 함께 성수3지구 현장을 방문해 입지와 조망, 주변 환경 등을 점검하고 최상의 설계를 제안하기 위한 다양한 논의를 진행했다. 양사는 이번 성수3지구 재개발 사업에서 단순 외관을 디자인하는 협업에 그치지 않고, 단지의 공간 구조를 결정짓는 초기 기본설계 단계부터 함께한다. 최고 250m 높이의 한강변 초고층 단지에 요구되...
성수전략정비구역
삼성물산 건설부문이 서울 성동구 성수3지구 재개발사업을 한강 북단을 대표하는 하이엔드 랜드마크로 조성하기 위해 영국 글로벌 건축설계사 포스터+파트너스와 협업한다. 먼저 성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대로 구역면적 11만4,193㎡ 규모를 재개발하는 한강변 핵심 정비사업장으로 꼽힌다. 한강과 서울숲을 동시에 누릴 수 있는 입지에 성수동 일대 문화·상업 인프라까지 갖춰 향후 한강변의 주거 수준과 도시 경관을 새롭게 바꿀 대표 사업지로 평가받고 있다. 삼성물산은 최근 시공사로 선정된 압구정4구역 재건축사업에서도 포스터+파트너스와 협업하고 있다. 이번 성수3지구에서도 초기 기본설계 단계부터 공동 참여하는 협업 체계를 구축해 차별화된 랜드마크 설계를 선보인다는 계획이다. 양사는 최고 250m 높이의 한강변 초고층 단지에 요구되는 구조 안전성과 조망, 채광, 프라이버시 등을 종합적으로 검토해 상징성과 실용성을 모두 갖춘 설계를 마련할 예정이다. 특히 한강과 맞닿은 구간이 약 250m에 불과한 입지적 한계를 고려해 정밀 조망 설계를 적용한다. 조합원들이 양질의 한강 조망을 누릴 수 있도록 한다는 구상이다. 이와 함께 향후 강변북로 상부에 조성될 수변문화공원과 자연스럽게 연결되는 데크형 조경시설과 한강 조망 커뮤니티 등을 도입한다. 도시와 자연이 공존하는 입체적 주거단지를 구현하겠다는 취지다. 포스터+파트너스는 미국 애플 파크를 비롯해 런던...
성수전략정비구역
오세훈 서울시장의 5선으로 서울 부동산 정책은 다시 민간 정비사업 중심의 공급 확대에 무게가 실리게 됐다. 반면 이재명정부는 실거주 중심 과세와 공공 주도 공급을 앞세우며 시장 안정 해법을 찾는다. 공급 확대라는 목표는 같지만 방법론은 다르다. 문제는 세금, 대출, 재건축 초과이익환수제, 분양가상한제 등 핵심 변수 상당수가 서울시장 권한 밖에 있다는 점이다. 서울시가 도시 계획상 인허가권을 쥐고 있는 만큼, 정부로서도 주택 공급 사업에 서울시의 협조가 필수적이다. 전문가들은 “공급 확대라는 공동 목표 아래 정부와 서울시가 접점을 찾아야 한다”고 강조한다. 부동산 정책을 둘러싼 오세훈 서울시장과 이재명 대통령의 생각은 출발점부터 다르다. 오 시장은 서울 주택난의 해법을 민간 재건축·재개발 정상화에서 찾는다. 서울에 새 택지가 거의 없는 만큼 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 한강벨트와 강북 노후 주거지를 빠르게 정비해야 실수요자가 원하는 아파트를 공급할 수 있다는 판단이다. 신속통합기획 2.0과 모아타운, 강북권 정비사업 인센티브는 이 같은 구상의 핵심 도구다. 이 대통령의 접근은 다르다. 공공이 직접 사업을 주도하거나 공공성을 강화하는 방식으로 공급을 늘리고, 세제와 금융 규제로 투기 수요를 억제하려 한다. 최근 오 시장이 이 대통령의 전세 시장, 보유세 인식을 공개적으로 비판한 것도 이런 정책 철학 차이를 보여주는 장면이다. 오 시...
팩트인뉴스=강민철 기자 | 오세훈 서울시장이 연임에 성공하면서 서울 정비사업 시장에서 재건축 기대감이 커지고 있다. 민간 주도 재건축·재개발 정책의 연속성이 확보되면서 인허가 단축과 사업 속도 개선에 대한 기대도 확산하는 분위기다. 서울 주요 리모델링 추진 단지들 사이에서는 재건축 전환을 검토하는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 용적률 상향과 층수 규제 완화 가능성이 거론되면서 기존 리모델링보다 재건축이 사업성 측면에서 유리하다는 판단이 힘을 얻고 있다. 서울시가 추진하는 신속통합기획은 민간 정비사업 초기 단계부터 공공이 참여해 계획 수립과 절차를 지원하는 제도다. 통상 5년 이상 걸리는 구역 지정 기간을 2년 안팎으로 줄일 수 있어 사업 기간 단축 효과가 기대된다. 오 시장은 신속통합기획 2.0을 통해 오는 2031년까지 주택 31만 가구 착공을 목표로 제시했다. 사업시행인가와 관리처분계획인가를 병행 처리하는 초단기 절차와 인공지능 기반 심사 시스템 도입도 추진하고 있다. 정비업계에 따르면 서울 성동구 응봉동 대림1차는 20여 년간 추진해온 리모델링 사업을 접고 재건축으로 방향을 틀었다. 지난해 말 신속통합기획 자문사업을 신청하며 재건축 전환을 공식화했고, 지난 4월 구청의 조합 설립인가 취소로 리모델링 사업은 사실상 마무리됐다. 인근 신동아 아파트도 비슷한 흐름을 보이고 있다. 주민들은 한국토지주택공사에 공공재건축 사전 컨설팅을 신청했...
성수전략정비구역
은평새땅집 와산교부동산 심미선 대표 “재개발 투자는 매가보다 실제 부담 자금부터 확인해야 한다” 재개발 투자에서 가격은 어느 날 갑자기 오르지 않는다. 공식 발표가 나오기 전부터 현장에서는 먼저 움직임이 감지된다. 좋은 매물이 줄고, 급매가 빠르게 소진되며, 매도자의 태도와 매수자의 질문이 달라진다. 수색증산뉴타운, 증산5구역, 새절역세권재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 해온 은평새땅집 와산교부동산 심미선 대표는 “재개발 투자에서 중요한 것은 오른 뒤 이유를 찾는 일이 아니라 오르기 전 현장에 나타나는 신호를 읽는 일”이라고 강조한다. 재개발 시장에서는 가격이 오른 뒤에야 뒤늦게 이유를 찾는 경우가 많다. “그때 살 걸 그랬다”, “갑자기 왜 이렇게 올랐느냐”, “얼마 전까지만 해도 조용했는데 분위기가 달라졌다”는 말이 현장에서 자주 나온다. 그러나 가격은 대개 조용한 시기에 먼저 준비된다. 겉으로는 변화가 없어 보여도 안에서는 매물의 질, 호가, 매도자의 협상 태도, 문의 내용이 조금씩 바뀐다. 특히 증산5구역처럼 사업 단계와 시장 기대가 가격에 함께 반영되는 재개발 구역은 단순히 매가만 보고 판단하기 어렵다. 감정가, 프리미엄, 이주비, 신청 타입, 추가분담금, 실투입금까지 함께 봐야 한다. 같은 매물이라도 어떤 기준으로 계산하느냐에 따라 실제 자금 부담은 크게 달라진다. 재개발 구역을 처음 검토하는 투자자들은 대체로 사업...
최근 아파트 분양가가 지속적으로 상승하면서 일반 분양보다 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 지역주택조합(지주택)에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 그러나 부동산 전문가들은 저렴한 가격만 보고 가입을 결정하기보다 사업 구조와 위험 요소를 충분히 검토해야 한다고 조언한다. 지역주택조합은 무주택자 또는 일정 요건을 충족한 실수요자들이 조합을 구성해 직접 토지를 확보하고 주택을 건설하는 사업 방식이다. 일반 분양처럼 시행사가 사업을 주도하는 구조가 아니라 조합원이 사업의 주체가 된다는 점이 가장 큰 특징이다. 이 때문에 시행사 이윤 등을 줄일 수 있어 일반 분양보다 낮은 가격으로 공급될 가능성이 있다. 반면 사업이 지연되거나 비용이 증가할 경우 그 부담 역시 조합원이 함께 떠안아야 한다는 위험도 존재한다. 실제로 지역주택조합과 재개발 사업을 동일한 개념으로 이해하는 수요자도 적지 않다. 하지만 사업 구조는 상당한 차이가 있다. 재개발 사업은 노후 주거지 정비를 목적으로 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 추진된다. 정비구역 지정부터 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 입주에 이르기까지 절차가 비교적 명확하며 지방자치단체와 관계기관의 관리·감독을 받는다. 지역주택조합이 상대적으로 저렴하게 보이는 이유도 사업 초기 예상 분양가를 기준으로 홍보하는 경우가 많기 때문이다. 그러나 사업 진행 과정에서 공사비 상승, 금융비용 증가,...
단차 발생 공공보행통로 설계 변경 놓고 BPA-사업시행자 시정 요구 등 실랑이 15일까지 설계변경 확약서 날인 없으면 북항1단계 첫 토지매매계약 취소 사태 부산항만공사(BPA)가 ‘지구단위계획 위반’을 이유로 부산항 북항재개발구역 1단계 내 환승센터의 사업시행자인 피큐건설과의 계약 해지를 검토하고 있다. 공사가 진행 중인 환승센터. 정종회 기자 jjh@ 부산역과 부산항 북항을 잇는 핵심 기반시설이 될 환승센터 건립 사업이 무산될 위기에 처했다. 사업 시행자와 부산항만공사(BPA)가 공공보행통로 설계를 두고 팽팽한 이견을 좁히지 못하면서, BPA가 토지매매계약 취소라는 ‘초강수’를 예고하고 나섰기 때문이다. 사업이 장기간 표류할 경우 해양수도 부산의 관문인 북항 재개발 사업 전체의 차질은 물론 도시 이미지 실추로 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 11일 부산항만공사는 북항 1단계 재개발지구 C-1블록 환승센터 사업 시행자인 피큐건설 측에 “오는 15일까지 설계 변경을 약속하는 확약서에 날인하지 않을 경우 토지매매계약을 취소하겠다”고 통보했다고 밝혔다. 2만 5714.5㎡ 면적의 이 부지는 부산역에서 부산항국제여객터미널까지 이어지는 공공 보행 동선의 핵심 거점으로, 북항 재개발지구 내 민간 매각대상부지 중 가장 공공성을 요하는 부지다. 현재 지상 24층, 연면적 18만 3540㎡ 규모로 2022년 9월부터 환승센터 건립 공사가 진행 중이...
부산항 북항재개발구역 1단계 내 해양문화지구(랜드마크 부지와 완공을 앞두고 있는 오페라하우스). 전재수 부산시장 당선인은 랜드마크 부지에 개폐식 돔야구장 건설 추진을 공약으로 내걸었다. 정종회 기자 jjh@ 부산 북항 재개발의 최대 난제로 꼽히는 랜드마크 부지 활용에 돌파구가 마련될 가능성이 커졌다. 전재수 부산시장 당선인이 더불어민주당 소속 국회의원 시절 대표 발의한 항만공사법 개정안의 국회 상임위 통과가 임박했기 때문이다. 해당 개정안은 부산항만공사(BPA)가 재개발 부지를 조성·매각하는 데서 나아가 상부 시설 개발에도 참여하는 내용을 담고 있다. 이 법안이 통과되면 북항야구장 건립이 새 국면을 맞게 된다는 점에서 의미가 작지 않다. 북항야구장은 사업 구조의 비효율과 막대한 재원 탓에 비현실적이라는 지적을 받았지만, 법 개정은 그 같은 한계를 극복할 수 있는 제도적 기반이 될 수 있다는 점에서 주목된다. 6·3 지방선거에서도 쟁점으로 떠오른 북항야구장 사업은 현실성의 벽에 부딪혀 추진 동력을 얻지 못했다. 재건축이 추진 중인 사직구장과도 연계되지만, 가장 큰 문제는 토지와 건축 주체가 분리된 구조에 있다. 부지는 BPA의 소유, 야구장 건립 주체는 부산시로 나뉜 탓에 사업비 조달과 운영, 소유권 문제를 둘러싼 논란이 끊이지 않았다. 그러나 법 개정으로 BPA가 시행자로 참여하면 사업 구조가 단순해진다. BPA가 부지를 제공하고 사...
‘삼전닉스(삼성전자·SK하이닉스)’ 투자 수익률 같은 이 수치는 한 재개발 구역의 지난 8년간의 투자 성적표다. 주인공은 ‘라체르보 푸르지오 써밋’으로 탈바꿈한 서울 성동구 행당7구역. 지난 6·3 지방선거에서 오세훈 서울시장과 정원오 더불어민주당 후보가 준공 지연 이슈로 공방을 벌였던 그곳이다. 관리처분 인가를 앞둔 2018년 말, 59㎡(이하 전용면적)를 배정받는 행당7구역 물건의 초기 투자금은 3억5000만원에 불과했다. 그런데 지난해 입주한 이 아파트의 59㎡는 현재 22억~23억원에 팔린다. 분담금을 포함한 총투자금(약 10억원)을 고려하면 수익이 최대 13억원에 달한다. 지금까지 들고 있을 경우 초기 투자금을 기준으로 300% 넘는 수익률을 올린 셈이다. 서울 성동구 행당7구역을 재개발한 '라체르보 푸르지오 써밋' 아파트 전경. 전용 59㎡가 22억~23억원에 팔리고 있다. 사진 대우건설 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 이는 주식시장은 물론 부동산 시장에도 통용된다. 재개발 투자가 대표적이다. 투자금이 비교적 적게 들기 때문에 수익을 극대화할 수 있다. 수익률만 보면 주식보다 낮을지라도, 대개 수익의 절대적인 규모는 훨씬 크다. 문제는 ‘총알(투자금)’이다. 집값이 계속 오르면서 같은 예산으로 접근할 수 있는 선택지가 점차 줄고 있다. 과거에 비해 입지도 떨어진다. 그럼에도 시야를 넓히면 서울에서 3억~4억원...
성수전략정비구역
올해 도시정비사업 수주실적이 없는 DL이앤씨가 목동, 성수, 여의도 등 서울 주요 정비사업장을 중심으로 반전을 모색한다. 이달말 서울 목동6단지 재건축사업을 시작으로 성수, 여의도 등 핵심 재건축·재개발 사업지 공략에 집중하며 수주반등을 노린다는 계획이다. 11일 정비업계에 따르면 DL이앤씨는 서울 양천구 목동6단지 재건축 시공사 선정을 눈앞에 뒀다. DL이앤씨는 목동6단지 사업의 1·2차 입찰에 모두 단독으로 참여, 우선협상대상자 지위를 확보하며 사실상 목동6단지 재건축사업을 수주했다. 오는 27일 열리는 선정총회에서 시공사 확정절차만 남겨뒀다. 목동6단지 재건축은 총공사비 1조2868억원의 대형 정비사업장으로 DL이앤씨의 올해 첫 도시정비사업 수주실적으로 기록될 전망이다. DL이앤씨는 올들어 도시정비사업 수주가 없었다. 현대건설과 삼성물산, GS건설 등 대형 건설사의 도시정비사업 수주액이 21조원을 넘어선 것과 대비된다. 특히 현대건설과의 압구정5구역 수주전에서 선전하고도 밀린 것이 뼈아프다. DL이앤씨는 하이엔드 브랜드 '아크로'와 파격적인 금융조건을 앞세워 현대건설과 치열한 경쟁을 펼쳤으나 시공권 확보에 실패했다. 지난달 30일 열린 시공사 선정총회에서 현대건설과 DL이앤씨는 각각 599표와 398표를 획득했다. 표차만 놓고 보면 '6대4' 구도였다. 수주전 초반 현대건설의 압승으로 전망된 것을 감안하면 DL이앤씨가 상당히 선...
전체 아파트
트루이스트, 커뮤니티 헬스케어 트러스트 목표주가 상향…재개발 전망 덕분 Investing.com 한국어
(데일리저널=박종덕 대표기자) 최근 더불어민주당 소속 의원들이 발의한 도시정비 관련 법안이 논란을 낳고 있다. 현행 제도상 재개발·재건축의 출발점인 정비구역 지정 권한은 시·도지사에게 있다. 그런데 이 권한을 국토교통부 장관에게 이관하는 방안이 추진되면서 지방자치와 재산권 침해 논란이 커지고 있다. 문제는 권한 집중이다. 정비구역 지정은 재개발·재건축 사업의 운명을 결정하는 핵심 권한이다. 이 권한이 중앙정부로 넘어갈 경우 서울시를 비롯한 지방자치단체의 자율성은 크게 약화될 수밖에 없다. 특히 정권의 의지에 따라 특정 지역의 개발이 추진되거나 중단될 수 있다는 우려도 나온다. 더 큰 문제는 사업 주체의 변화 가능성이다. 현재 상당수 정비사업은 토지등소유자들이 구성한 조합이 주도하고 있다. 그러나 공공 주도 정비사업이 확대될 경우 사업 시행권이 공공기관 중심으로 이동할 수 있다. 이 과정에서 주민들의 의사보다는 정부 정책 목표가 우선될 가능성을 배제할 수 없다. 공공 주도 사업의 경우 임대주택 비율 확대가 중요한 정책 목표가 된다. 그러나 임대주택이 늘어날수록 일반분양 물량이 줄어들고, 사업성 악화로 인해 기존 토지등소유자의 부담이 커질 수 있다는 지적도 제기된다. 결국 오랜 기간 재산을 보유해 온 주민들이 기대했던 개발 이익이 줄어들 수 있다는 것이다. 더욱 우려되는 것은 동의율 요건 완화 논의다. 주민 다수가 반대하더라도 법적 기준...
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다. 11일 전 당선인 측에 따르면 지난 3월 발의한 항만공사법 개정안이 국회 농림축산식품해양수산위원회 소위원회를 통과하고 전체회의 심사를 앞두고 있다. 항만재개발법 개정안은 항만공사가 단순히 매립지를 조성해 매각하는 역할을 넘어 직접 사업 시행자로 참여할 수 있도록 했다. 북항 재개발 사업의 한계로 지적되던 사업 추진 구조를 바꾼 것이다. 그간 북항 재개발 사업은 항만공사가 토지를 소유하고, 부산시가 지상 시설을 맡는 구조로 이원화 되어 있었다. 때문에 대규모 개발 사업을 통합적으로 추진하기에 한계가 있었다. 토지 담당과 건축 담당이 분리되어 있다보니 민간 투자자 입장에서는 리스크가 크다고 판단해 장기간 답보 상태를 면치 못했다. 하지만 전 당선인의 개정안이 통과되면 북항 야구장은 ‘계산’이 서게 된다. 랜드마크 부지를 하나의 공공주도 개발 사업으로 추진할 수 있게 된 까닭이다. 사업 주체와 인·허가권자가 사실상 동일 기관이어서 투자자 입장에서는 리스크는 사라지고, 빠른 사업 속도를 기대할 수 있다. 북항 야구장 공약에 이 계산을 앞세운 전 당선인은 항만공사가 6000억 원 상당의 토지를 현물출자해 시행을 맡고, 부산시는 공공시설 기능을 담당...
포스코이앤씨가 도시정비사업 수주를 확대하는 가운데 서울·수도권 재건축 경쟁입찰 성과가 과제로 떠올랐다. 최근 3년간 도시정비사업 수주액은 증가했고 재개발·재건축·리모델링 모두 주요 수주 분야로 유지되고 있다. 다만 리모델링에서 쌓은 누적 실적과 기술 경쟁력이 서울 주요 재건축 경쟁입찰 결과로 바로 이어지지는 않았다. 포스코이앤씨는 핵심권역 위주 선별 수주와 재건축·재개발·리모델링 집중 추진을 이어가고 있다. 도시정비사업 수주액은 2023년 4조5988억원, 2024년 4조7141억원, 지난해 5조9629억원으로 늘었다. 포스코이앤씨가 정비사업 누적 실적에서 가장 강세인 분야는 리모델링이다. 리모델링 누적 수주액은 현재 14조769억원이다. 포스코이앤씨는 2014년 이후 총 45개 단지, 4만7273세대 규모의 리모델링 사업을 수주했다. 재개발·재건축과 리모델링 분야 수주를 함께 확대하면서 하이엔드 브랜드 오티에르를 통한 상품 차별화도 추진하고 있다. 수주 현황에서도 리모델링 사업 비중을 확인할 수 있다. 지난해 주요 도시정비사업 수주에는 서울 이수 극동·우성2·3단지 리모델링 1조9796억원이 포함됐다. 지난해 리모델링 수주액 2조1356억원 가운데 이수 극동·우성2·3단지가 가장 큰 비중을 차지했다. 둔촌 현대 리모델링과 송파 성지아파트 리모델링은 PF 신용보강 현황에 포함돼 있다. 리모델링은 기존 건축물 구조 보강, 증축 설계,...
오세훈 서울시장이 6·3 지방선거 승리 뒤 업무에 복귀하자마자 서울시가 세계문화유산인 종묘 맞은편 최고 145m짜리 고층 건물 인허가 절차 마무리에 들어갔다. 또 제3차 도시철도망 구축 계획을 발표하는 등, 오 시장의 다섯번째 임기가 공식적으로 시작되기 전부터 역점 사업 속도전에 나섰다. 그러나 이런 사업들의 장벽이 사라진 것은 아니어서, 중앙정부 등과의 줄다리기도 재개될 것으로 보인다. 10일 서울시에 따르면, 시 건축위원회는 지난 5일 세운 4구역 재개발 사업에 대한 건축물 안전영향평가 확정 전문위원회 심의를 열어 착공 전 구조 검토 등을 조건으로 통과를 결정했다. 건축물 안전영향평가는 초고층이거나 연면적 10만㎡ 이상의 대형 건축물을 짓기 전 거쳐야 하는 절차다. 시 관계자는 “(세운 4구역 계획 변경에 따른) 건축 심의 등은 이미 2월에 끝났다”며 “착공까진 종로구청장 권한인 사업시행계획 변경 인가와 ‘매장유산 보호 및 조사에 관한 법률’에 따른 국가유산청 허가가 남았다”고 했다. 서울시 차원의 심의 절차는 모두 마무리됐다는 뜻이다. 그러나 국가유산청은 지난달 세운 4구역 재개발에 대한 세계유산영향평가(HIA) 실시와 평가 결과를 반영하기 전까진 사업시행계획 변경을 하지 말라는 행정명령을 서울시·종로구청, 사업시행자인 서울주택도시개발공사(SH)에 한 바 있다. 이에 따라 우선 종로구가 사업 추진을 최종 결정할지가 관건이다. 현...
전체 아파트
항만재개발법 개정안 주요 내용 전재수 부산시장 당선인 발의 항만재개발법 상임위 통과 임박 토지·시설 이원화 한계 넘어 민간투자 유도 공사비 해결 가능 인수위도 “면밀한 추진” 예고 북항 재개발 1단지 내 랜드마크 부지와 일대 전경. 김종진 기자 kjj1761@ 전재수 부산시장 당선인이 6.3 지방선거 전 발의한 항만재개발법 개정안이 북항 야구장의 새 엔진으로 기대를 모은다. 전 당선인은 북항 야구장을 공약을 내세우며 실행 방법으로 항만재개발법 통과를 추진했다. 인수위는 내주부터 북항 야구장 건립을 본격적으로 논의한다. 부산항만공사(BPA) 측도 항만재개발법 개정안에 긍정적인 입장을 나타냈다. 11일 전 당선인 측에 따르면 지난 3월 발의한 항만공사법 개정안이 국회 농림축산식품해양수산위원회 소위원회를 통과하고 전체회의 심사를 앞두고 있다. 항만재개발법 개정안은 항만공사가 단순히 매립지를 조성해 매각하는 역할을 넘어 직접 사업 시행자로 참여할 수 있도록 했다. 북항 재개발 사업의 한계로 지적되던 사업 추진 구조를 바꾼 것이다. 그간 북항 재개발 사업은 항만공사가 토지를 소유하고, 부산시가 지상 시설을 맡는 구조로 이원화 되어 있었다. 때문에 대규모 개발 사업을 통합적으로 추진하기에 한계가 있었다. 토지 담당과 건축 담당이 분리되어 있다보니 민간 투자자 입장에서는 리스크가 크다고 판단해 장기간 답보 상태를 면치 못했다. 하지만 전 당선인의...
출처: 서울Pn Seoul의 재개발, 재건축 사업은 시장과 도시정비 사업에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. Seoul의 재개발, 재건축 사업은 시장과 도시정비 사업에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
출처: 서울Pn Seoul은 2026년부터 재개발, 재건축을 위한 용적률을 높이기 위해 '용적률 상승제도'를 도입했다. 이 제도는 재개발, 재건축에 사용되는 용적률을 70%에서 80%로 상승시킨다. Seoul은 또한 재개발, 재건축에 사용되는 용적률을 높이기 위해 '재건축 용적률 상승제도'를 도입했다. 이 제도는 재건축에 사용되는 용적률을 60%에서 70%로 상승시킨다. Seoul은 또한 재개발, 재건축에 사용되는 용적률을 높이기 위해 '재개발 용적률 상승제도'를 도입했다. 이 제도는 재개발에 사용되는 용적률을 50%에서 60%로 상승시킨다.
전체 아파트
세입자·지하주택 소유자 풍수해·지진재해보험 무료 지원 물막이판·휴대용 물막이·수중펌프 무료 대여 서울 강남구는 경력단절여성과 미취업 청년을 전문 환경 강사로 양성하는 ‘2026년 강남구 환경리더 … 광화문 사옥: 서울시 중구 세종대로 124 (태평로1가 25) , 강남 사옥: 서울시 서초구 양재대로2길 22-16 (우면동 782) l 대표전화 : (02) 2000-9000 인터넷서울신문에 게재된 콘텐츠의 무단 전재/복사/배포 행위는 저작권법에 저촉되며 위반 시 법적 제재를 받을 수 있습니다.
전체 아파트
세입자·지하주택 소유자 풍수해·지진재해보험 무료 지원 물막이판·휴대용 물막이·수중펌프 무료 대여 서울 강남구는 경력단절여성과 미취업 청년을 전문 환경 강사로 양성하는 ‘2026년 강남구 환경리더 … 광화문 사옥: 서울시 중구 세종대로 124 (태평로1가 25) , 강남 사옥: 서울시 서초구 양재대로2길 22-16 (우면동 782) l 대표전화 : (02) 2000-9000 인터넷서울신문에 게재된 콘텐츠의 무단 전재/복사/배포 행위는 저작권법에 저촉되며 위반 시 법적 제재를 받을 수 있습니다.
전체 아파트
종묘 맞은편 세운4구역 재개발이 종로구청장 교체로 다시 갈등을 맞았다. 정문헌 구청장은 사업시행계획 변경인가를 이번 주 안에 마무리하겠다는 입장이다. 반면 7월 1일 취임하는 유찬종 당선인은 절차 중단과 신중한 판단을 요구하며 책임론까지 꺼냈다. 결재만 남은 세운4구역 재개발…구청장 교체에 막판 진통 김주연 , 서유미 기자 입력 2026-06-11 18:24 수정 2026-06-11 18:24 기사 읽어주기 다시듣기 글씨 크기 조절 글자크기 설정 닫기 글자크기 설정 시 다른 기사의 본문도 동일하게 적용 됩니다. 가 가 가 가 가 프린트 공유하기 공유 닫기 페이스북 네이버블로그 엑스 카카오톡 밴드 https://www.seoul.co.kr/news/society/2026/06/11/20260611500283 URL 복사 댓글 0 김주연 , 서유미 기자 입력 2026-06-11 18:24 수정 2026-06-11 18:24 기사 읽어주기 다시듣기 글씨 크기 조절 글자크기 설정 닫기 글자크기 설정 시 다른 기사의 본문도 동일하게 적용 됩니다. 가 가 가 가 가 프린트 공유하기 공유 닫기 페이스북 네이버블로그 엑스 카카오톡 밴드 https://www.seoul.co.kr/news/society/2026/06/11/20260611500283 URL 복사 댓글 0 김주연 , 서유미 기자 입력 2026-06-11 18:24 수정 2026-06-1...
전체 아파트
서울 종묘 맞은편에 최고 높이 142ｍ 규모의 고층 건물을 짓는 세운4구역 재개발 사업이 주요 인허가 절차인 건축물 안전영향평가를 통과하면서 사업
서울 관악구 최대 규모 재개발 사업으로 꼽히는 신림5구역이 사업시행자 지정고시를 마치고 본격적인 사업 추진에 들어간다. 대신자산신탁은 정비구역 지정 이후 약 4개월 만에 사업시행자 지위를 확보하며 사업에 속도를 내게 됐다. 11일 대신자산신탁에 따르면, 회사는 서울 관악구 신림동 412번지 일대 신림5구역 재개발정비사업의 사업시행자로 지정됐다. 신림5구역은 지난 4일 관악구로부터 사업시행자 지정고시를 받았다. 이는 올해 2월 정비구역 지정 이후 약 4개월 만이다. 특히 토지등소유자가 2600여명에 달하는 대규모 사업장임에도 동의서 징구 개시 25일 만에 법정 동의요건을 충족하며 사업 추진 동력을 확보했다. 대신자산신탁은 사업시행자 지정에 따라 향후 시공사 선정과 건축심의, 사업시행인가 등 주요 절차를 순차적으로 추진할 계획이다. 회사 측은 신탁방식 정비사업을 통해 사업 투명성과 안정성을 높이고 사업 기간 단축에도 집중한다는 방침이다. 신림5구역은 관악구를 대표하는 대규모 재개발 사업지로 꼽힌다. 총면적 16만9069㎡ 부지에 지하 3층~지상 최고 34층, 약 3900가구 규모의 대단지 아파트가 조성될 예정이다.
전체 아파트
한눈에 보는 오늘 : 종합 - 뉴스 : 챗GPT의 도움을 받아 제작한 이미지입니다. 포스코이앤씨가 도시정비사업 수주를 확대하는 가운데 서울·수도권 재건축 경쟁입찰 성과가 과제로 떠올랐다. 최근 3년간 도시정비사업 수주액은 증가했고 재개발·재건축·리모델링 모두 주요 수주 분야로 유지되고 있다
포스코이앤씨가 도시정비사업 수주를 확대하는 가운데 서울·수도권 재건축 경쟁입찰 성과가 과제로 떠올랐다. 최근 3년간 도시정비사업 수주액은 증가했고 재개발·재건축·리모델링 모두 주요 수주 분야로 유지되고 있다. 다만 리모델링에서 쌓은 누적 실적과 기술 경쟁력이 서울 주요 재건축 경쟁입찰 결과로 바로 이어지지는 않았다. 포스코이앤씨는 핵심권역 위주 선별 수주와 재건축·재개발·리모델링 집중 추진을 이어가고 있다. 도시정비사업 수주액은 2023년 4조5988억원, 2024년 4조7141억원, 지난해 5조9629억원으로 늘었다. 포스코이앤씨가 정비사업 누적 실적에서 가장 강세인 분야는 리모델링이다. 리모델링 누적 수주액은 현재 14조769억원이다. 포스코이앤씨는 2014년 이후 총 45개 단지, 4만7273세대 규모의 리모델링 사업을 수주했다. 재개발·재건축과 리모델링 분야 수주를 함께 확대하면서 하이엔드 브랜드 오티에르를 통한 상품 차별화도 추진하고 있다. 수주 현황에서도 리모델링 사업 비중을 확인할 수 있다. 지난해 주요 도시정비사업 수주에는 서울 이수 극동·우성2·3단지 리모델링 1조9796억원이 포함됐다. 지난해 리모델링 수주액 2조1356억원 가운데 이수 극동·우성2·3단지가 가장 큰 비중을 차지했다. 둔촌 현대 리모델링과 송파 성지아파트 리모델링은 PF 신용보강 현황에 포함돼 있다. 리모델링은 기존 건축물 구조 보강, 증축 설계,...
[시사저널e=김희진 기자] 지방선거가 마무리되면서 서울 재개발 사업장들이 다시 속도를 내고 있다. 선거 결과에 따라 정비사업 정책 방향이 달라질 수 있다는 우려로 사업 추진을 늦추거나 동의서 징구를 중단했던 일부 사업지들이 사업 재개에 나서면서 신속통합기획(신통기획) 사업에도 다시 탄력이 붙을 것으로 보인다. 11일 정비업계에 따르면 서울 동대문구 용두7구역은 지방선거 이후인 지난 9일 동대문구청에서 재개발 관련 사업설명회를 개최하고 이달 중 신통기획 후보지 3차 접수에 나설 계획이다. 이 지역은 일부 주민이 민간도심복합개발 방식을 선호하면서 신통기획 신청이 두 차례 무산됐지만 선거 이후 오세훈 시장의 연임으로 신통기회 추진 쪽으로 분위기가 다시 바뀌고 있는 것으로 전해진다. 중구 신당13구역도 사업 재개를 준비하고 있다. 앞서 신당13구역은 신속통합기획 신청을 위한 주민 동의율을 약 60%까지 확보했지만 지방선거를 앞두고 동의서 접수를 잠정 중단한 바 있다. 현재는 민간도심복합개발과 신속통합기획 가운데 어떤 방식으로 사업을 추진할지 검토하고 있는 단계다. 신당13구역 관계자는 “민간도심복합개발의 시행규칙은 이미 공포됐지만 신당13구역이 해당하는 주거중심형 사업의 세부 운영기준은 아직 공개되지 않은 상태”라며 “향후 세부 기준이 나오면 사업성이나 추진 가능성을 종합적으로 검토한 뒤 사업 방식을 결정할 계획”이라고 말했다. 이어 “만약...
전체 아파트
성수3지구 재개발 사업에서 삼성물산 건설부문이 영국 건축설계사 포스터+파트너스와 설계 협업에 나서며 프로젝트 구체화에 속도를 내고 있다고 11일 밝혔다. 앞서 압구정4구역 재건축에서도 동일 설계사와 손잡은 바 있어, 핵심 정비사업에서 글로벌 설계 파트너십을 이어가고 있다. 성동구 성수동2가 일대 약 11만4000㎡ 규모의 성수3지구는 서울숲과 한강 수변, 성수동 상권이 맞닿아 있는 입지로 알려졌다. 삼성물산은 해당 부지에 최고 250m 높이의 초고층 주거단지를 계획하고 있으며, 제한적인 한강 접면 조건을 보완할 설계 해법을 포스터+파트너스와 함께 검토 중이다. 협업 범위는 외관 디자인에 그치지 않고 초기 기본설계 단계부터 동 배치, 조망 확보, 내부 공간 구성까지 전반으로 확대된 형태다. 최근 포스터+파트너스 주요 설계진이 현장을 직접 방문해 부지 특성을 점검한 것으로 전해졌다. 포스터+파트너스는 애플 파크, 런던 시청, 홍콩 HSBC 본사 등 세계적인 프로젝트를 수행한 글로벌 건축사무소다. 외부 공간은 강변북로 상부에 계획된 수변문화공원과 연계한 데크형 조경 구상도 함께 검토되고 있다. 다만 해당 계획은 서울시 도시계획과 연동된 사안으로 향후 행정 절차에 따라 구체화될 전망이다. 성수3지구 재개발 조합은 현재 시공사 선정 절차를 진행 중이며, 이번 설계 협업 공개는 본격적인 수주 경쟁을 앞두고 사업 경쟁력을 부각하려는 행보로 풀이된...
성수전략정비구역
삼성물산, 성수3지구 재개발에서 세계적 설계사 '포스터+파트너스'와 협업 비즈니스포스트
시는 지난 4일부터 산본1동1지구 재개발 사업시행자인 한국자산신탁이 신청한 사업시행계획에 대해 이달 26일까지 공람·공고한다고 밝혔다. 공고문에 따르면 이 지구는 군포시 산본동 78-5번지 일대로 면적이 8만4,396.6㎡다. 여기에 용적률 299.94% 및 건폐율 16.42%를 적용해 지하5~지상35층 아파트 15개동 1,765세대와 부대복리시설 등으로 탈바꿈한다. 산본1동1지구 재개발 관계자는 “오는 7월 말이나 8월초쯤 사업시행인가가 고시될 것으로 예상하고 있다”며 “연내 종전·종후자산평가와 토지등소유자 분양신청을 마치는 것이 목표”라고 밝혔다. 한편 이 일대는 지하철1·4호선을 금정역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 또 능안공원, 산본IC체육공원 등도 가깝다. 경기 군포시 산본1동1지구 재개발 [투시도=군포시 제공] 경기 군포시 금정역 산본1동1지구의 재개발 사업시행인가가 가시화되고 있다. 시는 지난 4일부터 산본1동1지구 재개발 사업시행자인 한국자산신탁이 신청한 사업시행계획에 대해 이달 26일까지 공람·공고한다고 밝혔다. 산본1동1지구 재개발 사업시행계획 공람공고문 [고시=군포시청] 공고문에 따르면 이 지구는 군포시 산본동 78-5번지 일대로 면적이 8만4,396.6㎡다. 여기에 용적률 299.94% 및 건폐율 16.42%를 적용해 지하5~지상35층 아파트 15개동 1,765세대와 부대복리시설 등으로 탈바꿈한다....
전체 아파트
서울 아파트값이 재건축·재개발 추진 단지와 대단지를 중심으로 상승 거래가 이어지며 70주 연속 올랐다. 자치구 중에선 강서구가 0.42%로 가장 높은 상승률을 보였고 구로구와 동대문구가 뒤를 이었다. 11일 한국부동산원에 따르면 이번 주(지난 8일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.27% 상승했다. 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주 상승 전환한 이후 이번 주까지 70주 연속 오름세다. 이번 주 상승 폭은 지난주보다 0.02%p(포인트) 늘었다. 부동산원은 국지적으로 관망세를 보이는 지역이 있지만 주요 재건축·재개발 추진 단지와 대단지를 중심으로 수요가 꾸준히 발생하고 상승 거래가 포착되면서 전체적으로 상승세가 이어졌다고 분석했다. 25개 자치구에서 모두 가격이 오른 가운데 강서구가 0.42%로 상승률이 가장 높았다. 이어 구로구가 0.40% 상승했고 동대문구와 도봉구가 각각 0.39% 올랐다. 강남권에서는 송파구가 0.33%로 가장 많이 올랐다. 강남구는 0.25% 오르며 지난달 둘째 주 상승 전환 이후 5주 연속 오름세를 보였다. 서초구는 0.20% 상승했다. 서울 아파트 전셋값은 0.32% 상승하며 70주 연속 오름세를 보인다. 상승 폭은 전주보다 0.03%p 확대됐다. 자치구 중에선 성동구가 0.64%로 가장 많이 올랐다. 이어 도봉구 0.55%, 송파구 0.53%, 강북구 0.49% 순으로 상승률이 높았다. 높은 전세...
우장산힐스테이트
[하우징헤럴드] 재개발·재건축 사업에서는 사업 추진 여부를 둘러싸고 주민들의 찬반이 첨예하게 갈리는 경우가 많다. 특히 정비구역 지정 단계에서는 찬성 동의율이나 반대 의사표시의 적정성이 사업의 향방에 적지 않은 영향을 미친다. 그러다 보니 사업에 반대하는 토지등소유자 입장에서는 “실제로 얼마나 반대했는지”, “반대 의사표시가 제대로 집계되었는지”를 확인하기 위해 관련 자료의 공개를 요구하는 경우도 적지 않다. 최근 서울행정법원에서 이와 관련한 판결이 있어 이를 소개해보고자 한다. 서울행정법원 2025구합55475 판결이다. 재개발사업 과정에서 주민들의 찬·반 의사표시에 관한 정보가 공개 대상인지가 문제된 사안이다. 이 사건의 원고는 재개발 정비구역 내 토지와 건축물의 소유자로서 정비구역 지정처분 취소소송을 진행하고 있었다. 원고는 관련 소송에서 활용할 증거를 확보하기 위해 관할 구청에 정보공개를 청구했다. 구체적으로는 반대 의사표시를 제출했으나 인정되지 않은 세대의 연번과 그 사유, 찬·반 의사표시가 중복 제출되어 무효 처리된 세대의 연번 및 관련 서류 등을 요구했다. 결국 누가 어떠한 의사를 표시했는지를 확인할 수 있는 자료를 요청한 셈이다. 원고는 이러한 정보가 정비구역 지정 요건 충족 여부를 검증하기 위한 기초자료이자 공적 정보에 해당하므로 공개되어야 한다고 주장했다. 특히 자신이 제기한 정비구역 지정처분 취소소송에서 주민 반대...
경기 군포시 금정3구역의 재개발사업 수의계약 입찰에 호반건설이 단독으로 참여하면서 시공자 선정이 가시화되고 있다. 금정3구역 재개발 사업시행자인 코리아신탁은 지난 10일 수의계약을 위한 시공자 선정 입찰을 마감했다. 그 결과 지난달 20일 현장설명회에 참석했던 호반건설과 우미건설 중 호반이 단독으로 참여했다. 이에 오는 7월 말 열리는 토지등소유자 전체회의에서 찬·반 투표를 통해 선정 여부가 결정될 전망이다. 사업계획에 따르면 이 구역은 군포시 금정동 766번지 일대로 구역면적이 3만1,194.1㎡, 건축연면적은 약 10만5,013.66㎡다. 재개발을 통해 아파트 700세대와 부대복리시설 등을 건설할 계획이다. 한편 이곳은 지하철1호선 군포역, 4호선 산본역, 금정IC 등이 인접해 서울 및 수도권 등으로 이동이 편리하다. 또 군포양정초, 군포중, 금정중, 군포고 등 학군이 있다. 경기 군포시 금정3구역 재개발 위치도 [출처=경기도 정비사업 온누리] 경기 군포시 금정3구역의 재개발사업 수의계약 입찰에 호반건설이 단독으로 참여하면서 시공자 선정이 가시화되고 있다. 금정3구역 재개발 사업시행자인 코리아신탁은 지난 10일 수의계약을 위한 시공자 선정 입찰을 마감했다. 그 결과 지난달 20일 현장설명회에 참석했던 호반건설과 우미건설 중 호반이 단독으로 참여했다. 이에 오는 7월 말 열리는 토지등소유자 전체회의에서 찬·반 투표를 통해 선정 여부...
전체 아파트
[THE영상] 눈-길 We See [THE 영상] 부산 국립해양박물관 [THE 영상] 부산 이기대 자연마당 [THE 영상] 대양정 [THE 영상] 3.8만세운동 부산 천마산 복합전망대 개관 부산도 투표용지 부족 사태, 시민 항의 커져 양정무 “신생아 1인당 1억 지급”…전북형 출산 공약 제시 임병택 시흥시장, 무투표로 3선 확정…수도권 첫 기록 고유가 지원금, 18일부터 신청 시작! 서울시는 지난 5일 심의에서 최고 142미터 높이의 고층 빌딩을 짓는 세운4구역 재개발 사업을 조건부 의결했습니다. 사업 추진에는 종로구의 인가 절차가 남아 있지만, 지방선거 이후 구청장 교체가 예정돼 변수로 꼽힙니다. 국가유산청은 종묘 경관 훼손 우려를 들어 세계유산영향평가를 요구하고 있어, 향후 인가 과정에서 논란이 이어질 전망입니다. 세종시 지역화폐 '여민전' 연말까지 지속 발행 BTS 부산공연, 공무원 790명 차출 논란 해운대 호텔 화재… 투숙객 25명 대피 사하구 조명공장 화재… 8천만 원 피해 부산진구 음식점 화재… 1천8백만 원 피해 부산 천마산 복합전망대 개관
전체 아파트
[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 성동구 성수3지구 재개발 사업 수주를 위해 영국 건축설계사 '포스터+파트너스'와 협업한다. 삼성물산은 포스터+파트너스와의 협업을 통해 성수3지구에 한강 북단을 대표하는 하이엔드 랜드마크를 조성하겠다고 11일 밝혔다. 성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대에 위치한다. 한강, 서울숲 등 자연환경을 누릴 수 있다. 성수동 일대의 문화∙상업 인프라를 동시에 갖췄다. 앞서 삼성물산은 최근 시공사로 선정된 압구정4구역 재건축 사업에서 포스터+파트너스와 협업했다. 성수3지구에서도 차별화된 랜드마크 설계를 선보이기 위해 한층 강화된 파트너십을 이어간다는 방침이다. 포스터+파트너스는 미국 캘리포니아 애플 파크를 비롯해 런던 시청사, 홍콩 HSBC 본사, 두바이 ICD-브룩필드 플레이스 등 세계 주요 도시의 상징적인 건축물을 설계한 기업이다. 삼성물산은 최근 포스터+파트너스의 패트릭 캠벨 설계 총괄을 비롯한 주요 설계진과 함께 성수3지구 현장을 방문했다. 입지, 조망, 주변 환경 등을 점검하고 최상의 설계를 제안하기 위한 다양한 논의를 진행했다. 양사는 이번 성수3지구 재개발 사업에서 단순 외관을 디자인하는 협업에 그치지 않고, 단지의 공간 구조를 결정짓는 초기 기본설계 단계부터 힘을 모으기로 했다. 최고 250m 높이의 한강변 초고층 단지에 요구되는 구조 안전성과 한강 조망...
성수전략정비구역
대신자산신탁이 관악구 최대 규모 재개발 사업인 신림5구역의 사업시행자로 지정되며 본격적인 재개발 사업에 돌입한다. 대신증권 계열사 대신자산신탁은 지난 4일 서울시 관악구 신림동 412번지 일대 신림5구역 재개발정비사업에 대한 사업시행자 지정고시를 받았다고 11일 밝혔다. 이번 지정은 신림5구역이 지난 2월 정비구역으로 지정된 이후 약 4개월 만에 이뤄진 것으로, 토지등소유자만 2600여명에 달하는 대규모 사업장 동의서 징구 개시 25일 만에 법정 동의요건을 충족했다. 대신자산신탁은 시공사 선정과 건축심의, 사업시행인가 등 주요 절차를 속도감 있게 추진한다는 계획이다. 김송규 대신자산신탁 대표이사는 "신림5구역 토지등소유자 여러분의 신뢰와 성원에 감사드린다"며 "정비사업 전 과정에서 축적한 경험과 전문성을 바탕으로 투명하고 안정적인 사업 추진에 최선을 다하겠다"고 말했다. 한편 신림5구역은 관악구를 대표하는 대규모 정비사업으로 총 면적 16만 9069㎡ 부지에 지하 3층~지상 최고 34층, 약 3900세대 규모의 대단지가 들어설 예정이다.
전체 아파트
송죽나구역 재개발조합추진위원회 추정분담금 산정 용역 협력업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
