[하우징헤럴드=김병조 기자] 전문가들은 뉴타운·재개발 사태로 지난 2012년 도시 및 주거환경정비법이 개정돼, 구역해제 제도가 첫 시행될 당시에도 공공기여 기준은 변화가 없었다고 지적하고 있다. 추가분담금 폭등으로 재개발·재건축사업 붕괴 사이렌이 울리는 와중에 당시 정치권이 선택한 방법은 ‘구역해제’였다. 비례율 30%, 50%짜리 현장들이 속속 등장하는 가운데 추가분담금 때문에 집 소유권을 잃게 됐다는 비명들이 쏟아져 나왔다. 하지만 공공기여 및 기부채납 등 각종 비용부담 요인을 제거해 사업성을 높이는 방법이 있었음에도 불구, 당시 정책 방향은 지자체장 직권 또는 주민들이 구역해제 동의서를 징구해 조합을 취소하는 방법 등을 우선시하면서 사업행렬 탈락지들이 급증했다. 당시 서울 및 수도권 지역 구역해제 통계에 따르면 서울이 약 389곳, 수도권이 약 100곳으로 총 500여 곳에 달하는 재개발·재건축 현장들이 사업을 중단했다. 사업중단 과정에서 각 지자체 세금으로 매몰비용 보전이 이뤄지면서 재정 악화 상황도 벌어졌다. 이에 대해 전문가들은 당시 정책은 우선순위가 뒤바뀐 방향이었다며 비판하고 있다. 일반분양가 폭락으로 사업성이 곤두박질치는 상황에서 정책담당자가 우선해야 할 것은 구역해제가 아니라 공공기여 등 각종 공공부담액을 제로 수준으로 낮추는 것이라는 지적이다. 공공부담을 제로 수준으로 낮췄음에도 불구하고 사업성이 없다면 그 후속...
용적률 상향 시 공공기여하는 시스템은 30년전 기준 5층을 30층으로 재건축하던 시대 기준 그대로 적용 도심고밀도시대 접어들어 예전 기준 맞지 않아 임대주택 매입기준 건축비도 ‘기본형’으로 바꿔야 [하우징헤럴드=김병조 기자] 정비사업을 옥죄는 현행 공공기여 부담 기준을 손봐야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 공사비 수위가 계속 높아지면서 정비사업의 사업성이 떨어지는 우려스러운 상황이 이어지고 있기 때문이다. 공사비 고공행진 속에서 일반분양가마저 뒷받침되지 않으면 사업을 중단하거나 사업 출발도 못하는 연쇄반응이 불가피하다. 최근 정부·지자체가 도심주택 공급을 활성화하겠다며 법적상한용적률의 최대 1.3배까지 용적률 완화를 추진하는 이유도 이 같은 위기감 때문이다. 업계에서는 원활한 공급 토대를 구축하려면 용적률 상향과 함께 공공기여 수위 완화가 반드시 필요하다고 지적하고 있다. ▲현행 공공기여 시스템, 30년 전 구조= 전문가들이 공공기여 기준 완화를 요구하는 가장 큰 이유는 현행 공공기여 시스템이 30년 전 만들어져 현 시대 상황을 반영하지 못하고 있다는 점 때문이다. 현행 공공기여 및 기부채납 체계의 큰 틀은 지난 2000년 전후‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’제정 및 지구단위계획 제도 도입을 시작으로 뿌리내렸다. 당시 해당 제도는 용적률 규제 완화를 위한 장치로, ‘일반주거지역’ 단 하나로 분류된 용적률 적용 기준을 ‘1종·2종...
안양우주타운주변 재개발사업 추진위 정비사업전문관리업자 선정 하우징헤럴드
장암2구역 재개발조합 정비사업전문관리업자·시공자 선정 하우징헤럴드
안양 향림아파트지구 재건축정비사업 전기.소방.정보통신공사 감리 용역업체 선정 하우징헤럴드
산성동1구역 재개발정비사업 협력업체 6종 선정 하우징헤럴드
도곡우성아파트 재건축정비사업 시공자 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=최진 기자] 경기도 과천시 심장부에 위치한 중앙동 재개발사업이 본격적으로 추진된다. 주거선호도가 강남과 어깨를 나란히 하는 과천에서도 최적의 입지 요건과 인프라를 갖춘 금싸라기 재개발사업이 태동하면서 정비업계와 건설사들의 이목이 집중되고 있다. 이광원 추진준비위원장은 사업손실을 최소화하고 프리미엄 요소를 극대화한 저밀도 프리미엄 부촌단지를 건설하기 위해 최선을 다하겠다는 포부를 밝혔다. ▲과천 중앙동 재개발사업 연혁이 궁금하다= 과천 중앙동 단독주택지는 과천 원도심 중앙에 위치하지만, 준공 40년차를 넘긴 노후주택이 많아 이례적인 슬럼화가 진행되고 있다. 과천 외곽지역이 아파트로 정비돼, 강남과 어깨를 나란히 하는 자산가치 상승을 이룬 것과 대조적이다. 최근에는 단독주택지에 신축빌라가 난립하면서 주차난 등으로 주거환경이 악화되고 있다. 이에 따라 중앙동 주민들은 재개발사업의 필요성을 공감, 3년 전부터 주거환경 개선과 자산가치 정상화를 위한 논의가 활발히 진행됐다. 이후 지난 2023년 전체 토지등소유자 77%의 동의율로 과천시에 도시정비기본계획 반영을 요청했고, 과천시와 민관협의체의 지속적인 소통을 통해 재개발 추진을 모색해 왔다. 현재 추진준비위원회는 소유자들과 지속적으로 소통하며 체계적이고 합리적인 주거정비 방안을 모색하고 있다. ▲현재 추진하는 사업 단계는 무엇인가= 현재 중앙동 재개발은 5월 중 정비기본계획 수...
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[하우징헤럴드=최진 기자] 경기도 광명시 하안주공6·7단지 재건축 정비사업위원회(위원장 강현주)가 지난달 22일 오후 7시 주민전체회의를 계기로 협력업체들과 함께하는 ‘킥오프 데이(Kick-off Day)’를 개최했다. 이날 행사는 사무실 고사 형식의 통상적인 개소식과 달리, 협력사와의 사업 계획 및 목표를 발표하는 자리로 꾸며졌다. 정비사업위원회는 안내문을 통해 “하안주공 6·7단지 통합재건축사업의 밝은 미래를 함께 꿈꾸며 만들어가자는 취지에서 이번 자리를 마련했다”며 행사 취지를 밝혔다. 이날 행사에는 주민전체회의 사무실 개소식에 협찬받은 쌀 화환을 고사 시루떡과 다양한 떡으로 만들어 각 단지 관리소·노인회·협력업체 및 내빈들과 나누는 자리도 마련됐다. 이번 킥오프 데이에 참석한 협력업체는 입찰을 통해 선정된 6개사로 구성됐다. 세부적으로 교통·도시설계는 케이티에스엔지니어링이, 정비분야는 정원씨엔씨가 각각 맡았다. 또 건축설계는 나우동인건축사사무소, 지반안전평가는 미림엔지니어링, 환경·재해 분야는 세원이엔이, 전기·통신·소방 분야는 지케이엔지니어링이 맡아 이날 행사에서 분야별 사업전략을 간략히 알렸다. 특히, 이날 행사에는 삼성물산, 대우건설, IPARK현산 등 대형 건설사들의 방문이 이어져, 사업지에 대한 건설사들이 뜨거운 관심이 드러났다. 건설사들은 행사에 참여함과 동시에 현장 도열을 통해 정비사업위원회 관계자들과 함께 손님맞...
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[하우징헤럴드=최진 기자] 현재 재개발·재건축 정비사업은 이주비 외에도 각종 금융 규제 포위망에 갇혀 동력이 떨어지는 상황이다. 강력한 대출 규제로 분양시장이 침체되고 조합원과 수분양자들은 입주 잔금 마련에 어려움을 겪는 등 정비사업 전역에서 동시다발적인 혼란이 초래되고 있다. 정비사업 금융 규제의 핵심은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 이주비를 비롯해 정비사업 전반에 예외 없이 적용되면서 고령의 조합원이나 영세한 주민들에게 막대한 자금부담을 안기고 있다는 것이다. 특히 조합원의 상당수가 고령자이거나, 영세한 재개발사업의 경우 DSR 산정 자체가 불가능한 토지등소유자들도 있어, 사업 초기부터 각종 사업 동의율 확보가 어려운 상황이다. 정비사업 9부 능선을 넘어 사업의 마지막 단계에 접어든 사업지에서는 잔금 마련에 어려움을 겪는 아우성이 커지고 있다. 고강도 대출 규제로 금융 환경의 온도차가 극심하게 벌어지면서 2~3년 전 분양을 받은 수분양자들이 당장 입주 잔금을 마련하지 못해 속앓이를 하고 있기 때문이다. 수년전 분양 계약 당시에는 중도금 집단대출과 잔금 전환이 수월했는데, 이후 강화된 스트레스 DSR 규제, 총대출한도 제한 등으로 잔금 대출이 막히면서 내 집 마련의 꿈을 포기해야 하는 피해자들이 속출하고 있다. 입주 잔금을 마련하지 못해 고금리 사채를 끌어다 쓰거나 아예 계약 자체를 포기해야 하는 상황까지 발생하면서 분양시장도...
1주택자 LTV 40%ㆍ다주택자 LTV 0%로 묶어 대출한도 최대 6억 제한…돈줄 막힌 이주자 발동동 서울외곽·수도권·지방 중·소규모 사업장 직격탄 청약자 입주잔금 못구해 분양시장도 한파 지속 이주 앞두고 사업지연…가계빚 총량규제서 제외해야 [하우징헤럴드=최진 기자] 정부의 고강도 금융 규제가 재개발·재건축 정비사업 현장에서 예상치 못한 부작용을 초래하고 있다. 가계부채 관리를 명분으로 설계된 주택담보대출(LTV) 규제가 착공 직전 절차인 이주 단계를 완전히 틀어막으면서 서울·수도권 주택공급의 대들보인 정비사업이 심각한 지연을 겪고 있기 때문이다. 서울시에 따르면 올해 이주를 앞둔 정비구역 43곳 중 39곳, 약 3만1,000가구가 정부의 대출 규제의 영향으로 사업이 지연되고 있는 것으로 나타났다. 정부는 집값 안정화를 위해 주택공급 활성화를 최우선 과제로 내세우고 있지만, 공급 시그널의 첫 단추인 이주 절차가 대출 규제에 가로막히면서 이벤트성 공급 정책들이 실효성을 내지 못하고 있다. ▲LTV 40%+다주택자 0%+한도는 6억…‘삼중 덫’에 걸린 이주= 정부가 지난해 6·27대책 및 10·15 부동산대책 등을 통해 서울 전역을 규제 지역으로 묶으면서 이주를 앞둔 정비사업 현장들이 몸살을 앓고 있다. 정부 규제에 따라 현재 1주택자는 LTV 40%, 다주택자 LTV 0%, 대출 한도 6억원의 규제가 정비사업 이주비 대출에도 일괄 적용...
비산초교주변지구 재개발정비사업 법무 업무를 위한 협력업체 선정 하우징헤럴드
익산 청솔아파트 재건축정비사업 공사비 검증 업무 대행 업체 선정 하우징헤럴드
홍은15구역 재개발정비사업 감정평가법인 선정 하우징헤럴드
북가좌제6구역 재건축정비사업 회계·세무 용역 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=이다인 기자] 성남시가 정비사업의 투명성을 높이고 시민들의 정보 접근성을 강화하기 위해 정비사업 정보를 한눈에 확인할 수 있는 플랫폼을 운영한다. 성남시는 재개발·재건축 등 정비사업 통합정보 플랫폼인 '성남시 개발톡톡'을 구축하고 시범운영을 시작했다고 1일 밝혔다. ‘성남시 개발톡톡’은 성남시 전역에서 추진 중인 재개발·재건축 정비사업의 현황과 단계별 추진 과정을 제공하는 온라인 플랫폼이다. 플랫폼에서는 분당 재건축, 원도심 재개발·재건축, 가로주택정비사업 등 사업 유형별 추진 현황을 확인할 수 있다. 또한 복잡한 정비사업 절차와 법적 용어를 쉽게 이해할 수 있도록 안내하고, 시민들이 궁금한 사항을 문의할 수 있는 시민광장 게시판도 운영한다. 성남시는 시범운영 기간 동안 기능 안정성과 데이터 정확성, 이용 편의성 등을 점검하고 시민 의견을 수렴해 미비한 부분을 보완한 뒤 정식 서비스를 개시할 예정이다. 성남시 관계자는 “그동안 정비사업 관련 정보가 사업별 담당 부서에 분산돼 있어 시민들이 필요한 정보를 찾는 데 어려움이 있었다”며 “이번 플랫폼 구축으로 시민들이 사업 현황과 추진 과정을 보다 쉽고 편리하게 확인할 수 있게 됐다”고 말했다.
창신동 재개발 최대어…트리플역세권에 ‘숨은 진주’ 최고29층 4,542호 신축…강북 랜드마크로 우뚝 전용면적 59㎡ 기준 예상 일반분양가 9억원대 GS·현대건설·현산 등 대형건설사 물밑 수주전 신탁시행자 지정 주민동의율 75% 달성 목전 [하우징헤럴드=최진 기자] 서울 종로구 창신9·10구역 재개발사업이 ‘서울시 도시재생 1호’라는 슬럼가 타이틀을 던져버리고 종로를 대표하는 랜드마크 단지로 도약하기 위해 쾌속 질주하고 있다. 창신10구역이 동의서 징구 10여일 만에 신탁동의율 60%를 달성한 데 이어, 양 구역 모두 최근 동의율 70%까지 넘어서면서 강북을 대표할 명품단지 건설이 가시권에 접어든 상황이다. 창신9·10구역이 신탁시행자 지정을 위한 법적 주민동의율 75% 달성을 목전에 두면서 대형 건설사들의 물밑 수주전도 가시화되는 상항이다. 서울시 신속통합기획 최초로 하나의 자치구에서 2곳의 연접한 사업지가 동시에 선정된 창신9·10구역의 특성을 감안해, 건설사들도 양 구역을 함께 수주해 압도적인 브랜드타운을 건설하려는 전략을 취하고 있다. 20년간 침묵하던 창신동이 재개발사업의 물꼬를 확보하면서 지역사회의 활기가 되살아나는 모양새다. ▲한양도성·흥인지문 조망하는 명품입지…더블역세권 프리미엄 더해져= 창신10구역 재개발사업은 종로구 창신동 629번지 일원 9만2,190.8㎡ 부지에 건폐율 27.63%, 용적률 243.3%를 적용해 지...
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청천2구역 재개발정비사업 하자진단 및 관련 소송사무 수행 용역업체 선정 하우징헤럴드
하계현대우성아파트 재건축 추진위 지하철 연결통로 설치 및 출입구 이설 설계용역업체 선정 하우징헤럴드
북변5구역 재개발정비사업 감정평가법인·설계자·공원·가로수 심의·설계·친환경분야 협력업체 선정
[하우징헤럴드=문상연 기자] 중소벤처기업부가 추진 중인 민간참여사업(민참사업) 내 관급자재 의무화 조치를 두고, 정비업계에서는 공공 정비사업에 확대 적용해서는 안된다는 주장이 쏟아지고 있다. 정부나 LH(한국토지주택공사) 등이 토지를 전면 수용해 시행하는 일반적인 공공택지 개발사업과 달리, 공공재개발이나 공공직접시행 정비사업 등은 주민들이 평생 일궈온 사유재산인‘토지와 주택’을 출자해 진행하는 엄연한 주민 주도의 사업이기 때문이다. 도시 및 주거환경정비법에 기반한 공공 정비사업은 LH, SH 등 공공기관이 사업시행자로 참여하지만, 이는 사업의 투명성을 높이고 인허가 절차를 신속하게 해결하기 위한 일종의 ‘전문 관리자’내지 ‘공동 리스크 분담자’ 역할을 맡는 것에 불과하다. 사업에 투입되는 가장 핵심적인 자산인 부지는 고스란히 주민들의 재산이다. 이에 사업의 최종 성패와 책임을 주민이 지는 상황에서, 아파트의 자산 가치와 직결되는 마감재, 창호 등의 자재 선택권을 공공기관이 임의로 제한하는 것은 주민들의 재산권을 심각하게 침해하는 처사라는 지적이다. 때문에 중기부의 고시 개정으로 인해 정비사업 현장까지 관급자재 사용이 강제된다면, 주민들은 자산 가치 하락을 우려해 공공 정비사업 간판을 일제히 내리고 민간 정비방식으로 선회할 가능성이 높다. 이는 정부가 도심 주택공급을 확대하기 위해 야심차게 내놓은 도심공공주택복합사업 시즌2나 공공직접시...
품질저하·하자책임 공방…공정차질 리스크도 부담 품질관리 실패도 불가피…공공시행사업 차질 걱정돼 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 서민 주거 안정을 위한 공공주택 공급 확대를 위해 적극 도입한 ‘민간참여 공공주택사업’이 거대한 입법·행정적 암초를 만나 좌초될 위기에 처했다. 중소벤처기업부가 하위 고시 개정을 통해 그동안 민간의 자율성과 창의성을 보장하기 위해 예외로 인정되던 민참사업에 레미콘 등 중소기업자간 경쟁제품(관급자재)의 직접구매를 의무화하겠다는 방침을 세우면서다. 이에 대해 대한건설협회를 필두로 한 대형·중견 건설업계는 물론, 사업의 공동 수행기관이자 리스크 관리 주체인 한국토지주택공사(LH)마저 정책의 자율성 침해와 주택 품질 저하를 이유로 일제히 반대 기치를 들고 나섰다. 특히 민참 공공주택 현장에만 머무르지 않고, 공공재개발·공공재건축은 물론 ‘공공 도심복합사업 시즌2’, ‘공공직접시행 정비사업’ 등 공기업이 지분이나 공동시행자로 참여하는 공공 주도 정비사업 전반으로 도미노처럼 확산될 우려에 정비업계의 불만이 쏟아지고 있다. ▲민간참여 공공사업 본질 흔드는 ‘관급자재 의무화’…업계 “껍데기만 브랜드 아파트 전락”= 민참사업은 지난 2014년 공공기관의 부채 감축과 동시에 민간 대형 건설사의 우수한 기술력 및 가치 높은 브랜드를 결합하여 고품질의 공공주택을 시장에 신속히 공급하겠다는 취지로 도입된 선진형 사업 모델이다....
李정부 전방위 규제에 서울·수도권 집값 상승 재개발·재건축이 도심주택공급 유일한 대안 공공기여·대출규제·분상제·재초환 손질 절실 [하우징헤럴드=김병조 기자] 앞으로 4년 정비사업 향방을 결정지을 6.3 지방선거가 일주일 앞으로 다가오면서 여야 후보들 간 부동산 공약 구도가 뚜렷해지고 있다. 중앙정부의 부동산 규제 정책 강화와 도심주택 부족 문제가 선거 핵심 현안으로 부상한 상황에서 여당인 더불어민주당은 ‘공공주도 주택공급’, 야당인 국민의힘은 ‘민간주도 공급’방향으로 큰 공약 줄기가 구분되고 있다. 최대 격전지인 서울시장 선거는 재개발·재건축 활성화에 방점을 찍은 치열한 부동산 공약 경쟁이 벌어지고 있다. 문재인 정부 시절, 부동산정책 성패가 선거의 당락을 갈랐다는 사실이 부각되고 있기 때문이다. 우선, 정원오 더불어민주당 서울시장 후보는 기존 15년 걸리던 정비사업 기간을 10년으로 단축시키겠다는 공약을 내세웠다. 이를 위해‘착착개발’이라는 정책 브랜드를 내세워 정비사업 전 과정을 밀착 지원하겠다고 밝혔다. 실제로 정 후보는 지난달 29일 성북구 장위14주택재개발구역을 방문해 ‘착착개발’을 공약하며 이를 위해 규제 완화와 법 개정, 사업성 개선을 추진해 실제 성과로 이어지게 하겠다고 했다. 현직 시장으로 5선(3연임) 서울시장에 도전하는 오세훈 후보 또한 대규모 정비사업과 아파트 공급 확대로 도심주택 부족 문제를 해결하겠다고 공약했...
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 이재명 정부 1년간의 정비사업 정책은 재개발·재건축 활성화와 대규모 주택공급 확대를 추진하면서도, 공공성 강화와 규제 병행이라는 이중 기조로 전개됐다. 투기과열지구 확대, 주담대·이주비 대출 제한 등 강도 높은 금융·규제 정책이 동시에 시행되며 재개발·재건축 현장은 사업성 악화와 자금난으로 큰 혼란을 겪었다. 반면 1기 신도시 특별법 개정, 노후계획도시 재정비, 공공·민간 공급 확대 등으로 정비사업을 핵심 주택공급 수단으로 삼아 전국적인 정비사업은 더욱 속도를 내는 흐름이다.
[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 양천구 목동6단지가 목동 14개 단지 중 최초로 통합심의를 통과하며 빠르게 사업을 추진 중이다. 서울시는 지난 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘목동6단지 아파트 재건축사업’의 건축·경관·교통·환경·교육·재해 6개 분야 통합심의안이 조건부의결 됐다고 밝혔다. 준공 약 40년이 경과된 이 단지는 안양천, 이대목동병원, 목동종합운동장과 인접하고, 국회대로변에 위치한 목동지구 재건축의 첫 사업지다. 재건축사업을 통해 양천구 목동 911번지 일대 10만2,424.60㎡ 부지에 공동주택 18개 동, 지상 49층 규모의 2,170가구로 새롭게 조성될 예정이다. 이번 통합심의(안)은 대상지 북측 학교 인접 구간의 건축물 높이를 낮춰 일조 영향을 최소화했다. 아울러 신속통합기획 가이드라인에 따라 국회대로변으로 고층 타워형 디자인 주동을 배치하고 국회대로변으로 점진적으로 상승하는 스카이라인을 조성하도록 했다. 대상지 서측 목동5단지와 동측 안양천을 연결하는 공공보행통로(폭 15m)를 조성해 시민 누구나 자유롭게 안양천으로 접근할 수 있도록 하고, 남북 방향으로 상업가로 및 경관녹지와 연계한 공공보행통로(폭 15m ~ 25m)를 확보해 인근 양정중·고교 및 경인초교 학생들의 통학 편의를 개선한다. 공공보행통로변으로 개방형 주민공동시설을 배치해 가로 활성화를 도모했다. 또한, 목동동로변으로 아케이드 상가 및...
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 동작구 흑석2구역 공공재개발사업이 주거 환경 개선과 함께 보행통로·전망대·커뮤니티시설 등 지역에 필요한 공공 인프라를 확보해 새로운 주거복합 거점으로 거듭날 전망이다. 서울시는 지난 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘흑석2구역 도시정비형 재개발사업’에 대한 건축·경관·교통·교육·소방·공원·환경·재해 8개 분야 통합심의를 조건부 의결 했다고 밝혔다. 흑석2구역은 지난 2021년 1월 공공재개발 시범사업 공모에 선정돼 사업 초기 단계부터 공공성과 사업성이 균형있게 제시될 수 있도록 공공재개발 사전기획이 도입됐다. 이곳은 지하철 9호선 흑석역에 바로 인접한 곳으로, 동작구 흑석동 99-3번지 일대 4만9,229㎡ 부지에 최고 49층 규모의 공동주택 1,045가구(임대 278가구 포함)가 공급된다. 이번 심의에 따라 흑석역과 동서·남북의 생활권을 연결하는 공공보행통로를 조성해 주민 보행 환경과 학생 통학 편의를 개선한다. 아울러 공공보행통로를 중심으로 작은 도서관, 다함께돌봄센터 등 다양한 공동 커뮤니티시설을 배치하고 지역 주민에게 개방해 생활 편익을 높였다. 한강변 주동 지상 26층에는 개방형 공공시설 전망대를 설치해 주민은 물론 시민 누구나 한강을 누릴 수 있는 전망 공간을 만든다. 지하철역에서 전망대까지 접근성을 높이기 위해 별도 코어와 로비를 계획했다.
흑석뉴타운
[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 송파구 잠실우성아파트가 통합심의 통과로 사업 기간이 단축되고 사업추진에 속도가 붙을 전망이다. 이를 통해 탄천과 어우러진 수변친화 주거단지로 새롭게 조성된다. 서울시는 지난 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 잠실우성아파트 재건축사업에 대한 건축·경관·교통·교육·재해·공원 6개 분야 통합심의를 조건부 의결 했다고 밝혔다. 1981년 준공된 잠실우성아파트는 송파구 잠실동 101-1번지 일대 120,354.0㎡ 부지에 기존 15층, 1,842가구에서 17개동, 최고 49층, 2,646가구(공공임대 321가구 포함)의 단지로 재탄생한다. 이 단지는 지하철 2·9호선 종합운동장역 남측에 인접해 대중교통의 이용이 우수하고, 주변으로 탄천, 아시아공원, 잠실유수지공원 등이 분포하고 있어 쾌적한 자연환경과 공공 인프라를 누릴 수 있다. 특히, 북측에는 잠실 스포츠·마이스(MICE) 개발사업이 진행되고 있어 다양한 여가체육생활도 누릴 수 있다. 이번 통합심의에 따라 대상지 북측과 남측에 소공원 및 어린이공원이 조성돼 지역 주민뿐만 아니라 인근 학교 학생들에게 휴식공간이 제공된다. 단지 중앙부에 공공보행통로 조성 및 공공보행통로 변에 지역문화센터, 지역공동체지원센터 등 다양한 커뮤니티시설이 계획됐다. 또한, 대상지 동측 생활가로로 설정된 올림픽로4길에는 연도형 근린생활시설과 작은도서관, 돌봄센터, 어린이집 등...
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 은평구 최대 규모의 갈현1구역이 통합심의를 통과하면서 사업 속도에 가속도가 붙을 전망이다. 서울시는 지난 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘갈현1구역 재개발’의 정비계획변경·건축·경관·교통 분야에 대한 변경 심의(안)을 수정가결 및 조건부의결 했다고 밝혔다. 이곳은 지하철 3·6호선 및 GTX-A 연신내역과 인접해 초광역 교통 요충지며, 재개발사업을 통해 은평구 갈현동 300번지 일대 24만6,282.83㎡ 부지에 지하 6층~지상 25층 규모의 공동주택 총 4,467가구 규모의 초대형 단지가 건립된다. 갈현1구역은 지난 2025년 12월 착공했으나 사업 추진이 다소 지지부진하다는 우려와 지적을 받아왔다. 그러나 이번 통합심의 통과로 현장의 건축 공사와 행정 절차가 공백 없이 맞물리게 됐다. 이번 심의를 통해 기존 234%였던 용적률을 249%로 약 16% 상향 조정을 받아 최고 층수가 높아졌으며, 이에 기존 4,140가구에서 327가구 증가한 총 4,467가구의 매머드급 대단지로 재탄생한다. 아울러 앵봉산으로 연결되는 녹지축을 계획해 지역 사회와 유기적으로 소통하는 자연친화적 환경을 조성한다. 주거의 쾌적성과 조망권을 극대화하고 향과 일조를 고려한 최적의 주동 배치를 적용해 앵봉산의 부드러운 능선과 조화를 이루는 독창적인 외관 디자인으로 은평구의 감각적인 건축경관을 연출한다.
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 강서구 방화재정비촉진지구 방화5구역이 기준용적률 완화로 8가구 증가한 1,665가구의 대단지로 정비계획을 변경했다. 서울시는 지난 28일 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 '방화5재정비촉진구역 재건축사업'에 대한 정비계획(변경)·건축·경관·교통·교육 5개 분야 통합심의해 수정가결 및 조건부 의결 했다고 밝혔다. 단독주택을 재건축하는 방화5구역은 현재 이주 마무리 단계로, 올해 하반기 건축물 해체 공사를 거쳐 내년 상반기 착공을 목표로 사업을 추진 중이다. 이 사업은 강서구 공항동 18번지 일대 10만1,581.1㎡ 부지에 28개동, 15층 규모의 1,665가구(공공임대 17가구 포함) 친환경 대단지 아파트 단지로 거듭난다. 이 일대는 김포공항으로 인해 높이규제가 있어 사업성 개선이 어려운 지역이다. 최근 서울시의 기준용적률 완화 정책을 반영한 통합심의 통과로, 기존보다 8가구를 추가한 공동주택이 조성될 계획이다. 이곳은 지하철 9호선 공항시장역·신방화역, 5호선 송정역이 근거리에 위치해, 서울 도심으로의 접근성이 매우 뛰어나고 김포공항과 마곡지구 인접해 직주근접과 완성된 인프라를 동시에 눌릴 수 있다. 단지 동서측에는 9호선을 이용하는 보행수요를 반영해 공공보행통로를 조성하고, 남북측에는 오픈스페이스와 공원녹지를 연결하는 녹지축으로 도심 내 녹지 공간이 풍부한 단지로 조성될 예정이다. 서울시 관계자...
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강북구 삼흥연립주택 재건축조합 시공자 선정 하우징헤럴드
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안산 주공9단지 재건축추진준비위 PM업체 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=최진 기자] 서울 강남구 압구정아파트지구3(압구정3구역) 재건축사업의 시공자로 현대건설이 선정됐다. 단일 도시정비사업 기준으로 역대 최대 규모인 5조5,610억원을 수주한 것으로 현대건설은 반세기 만에 다시 압구정 땅에 ‘현대’라는 이름을 새기게 됐다. 압구정3구역 재건축조합(조합장 안중근)은 지난 지난 25일 오후 2시 압구정고등학교 대강당에서 시공자 선정총회를 겸한 ‘2026년 정기총회’를 개최했다. 조합원들은 대체휴일 연휴와 이어진 휴일에도 불구하고 의결권을 행사하기 위해 총회장을 가득 메웠다. 이날 총회에는 총 7개 안건이 상정돼, 대부분의 안건이 원안 가결됐다. 세부적으로 △현대건설 시공자 선정 건 △현대건설 계약체결 대의원회 위임 건 △자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 승인 건 △입찰보증금 사업비 대여금 전환 건 △조합정관 일부 개정(안) 승인 건 △정비사업전문관리업자 계약 승계 및 계약 사무 위임 건 △2026년 정기총회 참석수당 지급 승인 건 등이다. 우선협상대상자로 선정된 현대건설은 이날 총회에서 총조합원 2,621명 중 2,332명(88.97%)의 찬성표를 얻어 압도적인 성원으로 시공자 자리에 앉았다. 현대건설은 ‘압구정’이란 지명의 가치가 건설사들의 하이엔드 브랜드 가치보다 상위에 위치한다고 분석, 자사의 하이엔드 브랜드 ‘THE H’가 아닌, ‘OWN THE ONE(변하지 않는 단 하나의...
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[하우징헤럴드=최진 기자] 압구정아파트지구 재건축 중 유일한 경쟁입찰·컨소시엄 구성으로 주목받던 서울 강남구 압구정특별계획구역5(압구정5구역) 재건축사업의 시공자로 현대건설·한화 컨소시엄이 선정됐다. 현대건설이 압구정5구역을 수주하면서 압구정아파트지구는 9,143가구 규모의 현대건설 브랜드타운 ‘현대 원 시티’로 변모하게 됐다. 압구정5구역 재건축조합(조합장 안양호)은 지난 30일 시공자 선정총회를 열고 현대건설·한화 컨소시엄을 시공자로 선정했다. 이날 총회에는 총조합원 1,199명 중 1,016명(84.7%)이 의결권을 행사했고, 이중 현대건설은 599명(58.9)의 선택을 받아 398표(39.1%)를 획득한 DL이앤씨를 누르고 시공권을 획득했다. 시공자 선정으로 구체화된 압구정5구역 재건축사업은 강남구 압구정동 한양1·2차 아파트를 재건축해 지하 5층 ~ 지상 68층 규모의 공동주택 8개동 1,397가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 총공사비는 1조4,960억원이며, 3.3㎡ 당 공사비는 1,240만원이다. 현대건설은 압구정동에 수반되는 ‘현대아파트’의 브랜드 헤리티지를 강력하게 홍보하며 시공권 확보를 위해 총력전을 펼쳤다. 특히, 지난해 9월 시공권을 거머쥔 압구정2구역(2,571가구)과 지난 25일 시공자로 선정된 압구정3구역(5,175)과 연계한 ‘압구정 현대’ 브랜드타운만의 이동수단 및 한강조망권 극대화 등을 제안...
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[하우징헤럴드=최진 기자] 현대건설이 압구정 한양1·2차아파트를 ‘압구정 현대’로 완성는 프로젝트를 발표했다. 압구정 2·3구역과 함께 압구정의 가치와 상품. 사업속도를 모두 높일 수 있는 프리미엄 설계와 최첨단 주거트랜드를 접목해 압구정5구역 재건축사업까지 압구정을 대표하는 하이엔드 주거지로 정립한다는 것이다. 압구정5구역 재건축사업은 사업규모 측면에서 2·3·4구역보다 작지만, 압구정 명품가치를 상징하는 갤러리아백화점과 연접한 입지 프리미엄을 지난 사업지로 주목받는 곳이다. 또 청담 명품거리, 압구정 로데오 등 압구정동의 프리미엄 가치를 상징하는 다수의 요건이 근접한 명품 입지로도 꼽히는 사업지다. 현대건설은 압구정5구역 재건축사업의 프리미엄과 입지적 요건을 극대화하기 위해 기존 강남권 사업지마다 선보였던 수주 전략을 벗어나, ‘압구정 현대’라는 프리미엄 주거문법을 재정립할 방침이다. 압구정 아파트단지는 이전부터 거주단지 브랜드에 따라 차별이 존재한다고 말이 나올 정도로 ‘압구정 현대’가 지닌 주거 프리미엄이 강한 곳인데, 압구정5구역까지 압구정 현대 브랜드타운에 포함하면서 압구정의 미래가치를 현격하게 들어높이겠다는 전략이다. 실제로 정비업계에 따르면 타 시공자를 선정한 인접 구역의 경우 일부 조합원들이 ‘압구정 현대’에서 낙오됐다는 항의전화가 빗발치며 시공자 선정 자체를 연기해야 한다는 주장이 나온 것으로 알려졌다. 한양아파트가...
용호4구역 재개발정비사업 세무회계업체 선정 하우징헤럴드
파장송죽가구역 재개발 정비사업 추진위 도시설계업체 선정 하우징헤럴드
신반포2차 재건축 정비사업 용역업체 4종 선정 하우징헤럴드
망미5구역 재개발정비사업 용역업체 8종 선정 하우징헤럴드
도마변동14 재정비촉진구역 재개발 추진위 설계·정비사업전문관리업자 선정 하우징헤럴드
조합설립 동의율 70%…안전진단 없이 즉시 착수 공사비 계약 명시 의무화…시공자·조합 갈등 예방 [하우징헤럴드=문상연 기자] 도심 내 신규 주택 입주물량 부족에 대한 우려가 심화하는 가운데, 정부는 재개발·재건축 등 도시정비사업의 규제 문턱을 대폭 낮추며 도심 주택공급의 패러다임 전환을 선언했다. 정부는 기존의 인·허가 실적 중심의 공급관리 방식에서 벗어나 실질적인 단지 조성을 의미하는 ‘착공’ 물량을 중심으로 주택정책 기조를 전면 개편, 오는 2030년까지 수도권에 매년 평균 27만호, 총 135만호 규모의 신규 착공을 추진하기로 했다. 특히 최근 잇따라 통과 및 시행되며 실무 현장에 안착 중인 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’들은 그동안 민간 정비사업의 발목을 잡았던 행정 절차와 초기 동의율 장벽, 그리고 공사비와 임대주택 정산 갈등 요소를 전방위적으로 도려내는 데 초점을 맞췄다. 업계에서는 이번 제도적 보완을 기점으로 그동안 계획수립 단계에 머물렀던 주요 노후주거지 정비사업들이 본격적인 실행 단계인 ‘액션 플랜’에 돌입할 것으로 보고 있다. ▲조합설립 동의율 75→70%로 하향…상가 동의율 1/3로 ‘알박기’ 원천 차단= 정비사업의 역사는 '동의율 장벽 완화의 역사'라고 해도 과언이 아니다. 과거 재개발·재건축사업을 추진하기 위해서는 토지등소유자의 80% 이상이라는 압도적인 동의가 필요했다. 그러나 이는 알박기나 소수 반대파의...
남도라일락성남황실 아파트 재건축 정비사업전문관리업자·배수설비 차단·폐전·공공하수관폐쇄공사 업체 선정
이용주 이사 ‘가로주택·모아주택 건축계획 수립’ 강의 류점동 대표 ‘아파트·상가 분쟁의 해결방안’ 들려줘 유재관 대표 ‘조합원자격 분양대상자 산정기준’ 해설 [하우징헤럴드=이선인 객원기자] 사단법인 주거환경연구원에서 실시하는 정비사업전문관리사 과정이 소규모정비사업, 국공유지 무상양도/양수, 가로주택과 모아주택의 이해, 상가분쟁 합리적 해결방안에 대해 강의했다. 지난 19일에는 스러운건축사사무소 이용주 이사가 ‘가로주택정비사업과 모아주택의 이해 및 건축계획 수립’, 랜드엔지니어링 류점동 대표가 ‘상가분쟁 합리적 해결방안’에 대해 강의했다. 이용주 이사는 가로주택정비사업의 주요 개정 사항을 짚었다. 종전에는 도로와 기반시설로 둘러싸인 가로구역에 한해서만 사업이 허용되었으나, 이제는 구역 내에 공원이나 공영주차장 등 기반시설을 신설·변경하는 계획을 제출하면 가로구역으로 인정받을 수 있다. 또한 신탁업자의 사업시행자 지정 요건 역시 기존 사업 면적 3분의 1 이상 신탁에서 토지등소유자 2분의 1 이상으로 크게 완화되었다고 설명했다. 이와 함께 서울시 조례에 따른 용적률 인센티브 요건도 설명했다. 이어서 류점동 대표는 재건축 과정에서 발생하는 상가 관련 분쟁과 그 원인을 설명했다. 재건축 조합 설립 시 상가는 동별 구분소유자의 과반수 동의가 필수적인데, 상가 소유주들의 반발로 조합 설립 자체가 무산되거나 사업이 지연되는 갈등이 잦다는 것이다....
[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 동대문구 신설동역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업이 설계자와 정비사업전문관리업자를 선정하며 본격적으로 사업추진에 나섰다. 신설동역세권 재개발 추진위원회(위원장 전철수)는 지난 23일 오후 3시 참빛교회에서 2026년 주민총회를 개최했다. 이날 주민총회에는 전체 토지등소유자 171명 중 104명(60.8%)이 서면결의 및 현장투표로 의결권을 행사했다. 이날 총회에는 설계·정비 협력업체 선정 등 사업진행에 필수적인 안건이 상정됐다. 설계자로는 인선건축사사무소가 선정됐으며, 정비사업전문관리업자에는 주연도시미학, 세무·회계업자는 정일회계법인이 선정됐다. 이외에도 총 12개 안건이 상정돼 모든 안건이 원안 가결됐다. 세부적으로 △추진준비위원회 및 추진위원회 기 수행업무 승계 및 추인의 건 △2026년 수입예산(안) 및 운영비·정비사업비 예산(안) 승인의 건 △자금의 차입과 그 방법·이자율 및 상환방법 승인의 건 △설계자 선정 및 계약 체결의 건 △정비사업전문관리업자 선정 및 계약 체결의 건 △세무·회계업자 선정 및 계약 체결의 건 △추정분담금 산정을 위한 감정평가업자 선정 및 계약 체결의 건 △행정업무규정 제정의 건 △선거관리규정 제정의 건 △예산·회계규정 제정의 건 △2026년 주민총회 예산(안) 추인의 건 △경미한 사항 추진위원회 위임의 건 등이다. 신설동역세권 재개발은 지난 2024년 8월 정비계획...
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광명제4R구역 재개발조합 상가 분양대행사 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 강북구 미아동 258번지 일대 재개발사업이 추진위원회 구성 이후 첫 정비사업전문관리업자와 설계자를 선정하는 주민총회를 성공적으로 마쳤다. 지난 8일 정비계획 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람 공고를 마친 이 구역은, 향후 정비구역 지정·고시를 받아 사업 속도를 한층 끌어올릴 전망이다. 미아동 258번지 재개발사업 추진위원회(위원장 김학윤)은 지난 9일 성신여자대학교 운정그린캠퍼스 대강당에서 2026년 주민총회를 개최했다. 이날 총회에는 총 10개 안건이 상정됐다. 세부적으로 △준비위원회 기 수행업무 및 사업비 집행내역 의결의 건 △행정업무규정(안) 의결의 건 △예산·회계규정(안) 의결의 건 △선거관리규정(안) 의결의 건 △2026년도 추진위원회 사업비 및 수입예산, 운영비 예산(안) 의결의 건 △자금의 차입과 그 방법·이자율 및 상환방법 의결의 건 △주민총회 의결사항 추진위원회 위임의 건 △2026년도 주민총회 예산(안) 의결의 건 △정비사업전문관리업자 선정 및 계약체결 위임의 건 △설계자 선정 및 계약체결 위임의 건 등이다. 정비사업전문관리업자에는 화성씨앤디, 설계자에는 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 각각 선정됐다. 김학윤 위원장은 “그동안 추진위 승인을 위해 헌신적으로 노력해 준 추진위원들과 아낌없는 성원을 보내주신 소유자분들에게 감사를 전한다”며 “앞으로도 적극적인 참여와 관심을 부탁드린다”...
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남구B-04구역 재개발정비사업 국공유지 유무상 협의·세입자 실태·물건·영업권조사 업체 선정
부산 명서1 재개발조합 시공자·정비사업전문관리업자 선정 하우징헤럴드
만덕2구역 재개발추진위 정비사업전문관리업자·설계자 선정 하우징헤럴드
과천89단지 재건축정비사업 관문초등학교 증축 및 임시 우회도로 공사업체 선정 하우징헤럴드
고잔연립5구역 재건축정비사업 업체 7종 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=김병조 기자] 분당신도시 재건축사업의 첫 신탁방식 사업시행자로 하나자산신탁이 지정될 가능성이 높아지고 있다. 하나자산신탁(대표 민관식)은 28일 분당 재건축 선도지구인 샛별마을 통합재건축사업의 사업시행자 지정 신청 서류를 성남시에 접수했다고 밝혔다. 하나자산신탁은 샛별마을 주민대표단(통합위원장 하희상)과 함께 그동안 선도지구 지정 및 특별정비계획 수립 절차를 거쳐 올해 초 구역지정 고시를 받는 등 괄목할 만한 성과를 이뤄왔다. 이어 ‘분당 최초 사업시행자 지정 신청’이란 결실을 통해 분당 재건축 선두 주자 역할을 지속해 오고 있다. 하나자산신탁이 소유자로부터 받은 ‘사업시행자 지정 동의율 80%’도 향후 안정적인 사업진행을 증명하는 수치다. ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’상의 법적 동의율은 ‘50% 이상’으로 ‘도시 및 주거환경정비법’상 시행자인 조합의 설립동의율(70%)보다 완화된 기준을 적용받지만, 향후 원활한 사업진행을 위해 보다 높은 동의율 기반이 필요하기 때문이다. 실제로 사업시행자 동의서는 접수 시작 2주 만에 50% 법적 기준을 크게 웃도는 약 80%의 동의율을 달성하며 하나자산신탁은 소유자들의 높은 지지를 받고 있는 상태다. 샛별마을은 이번 사업시행자 지정으로 향후 한 차원 빠른 사업진행까지 기대되고 있다. 선도지구 지정부터 현재까지 빠른 사업속도와 우수한 사업성을 자랑해 오며 대형 시공사들의...
김범석 대표 부동산 정책초점이 지나치게 주택물량 확보에만 치중 김윤수 대표 주담대·이주비 대출한도 규제가 사업을 발목 잡아 김정우 변호사 공사비 변동 검증시스템 강화·조합전문성 높여야 류점동 대표 과도한 기부채납·공공주택 소셜믹스에 갈등 증폭 윤혁경 대표 신통기획 과도한 심의보완 요구에 공사기간만 늘어나 오민석 변호사 분쟁 예방시스템 구축해 소송 따른 사업지연 막아야 이기열 그룹장 재초환 실질적 개선 등 불확실성 먼저 제거해주어야 이우진 세무사 재건축 부담금이 ‘징벌적 과세’로 변질…사업 걸림돌 진상욱 변호사 정비사업 신문고 상설화…소송 양산 방지책 필요 [하우징헤럴드=문상연 기자] 대한민국 도심 주택 공급의 핵심 축인 정비사업이 거대한 변곡점에 서 있다. 현 정부 출범 이후 추진된 각종 규제 완화책으로 인해 사업 초기 단계의 ‘입구’는 넓어졌으나, 고금리와 공사비 폭등, 그리고 여전한 ‘대못 규제’들이 ‘출구’를 가로막고 있다는 진단이다. 본지는 창간 22주년을 맞아 정비사업 전 분야를 아우르는 전문가 9인을 초청해 서면 좌담회를 진행했다. 전문가들은 현장의 목소리를 빌려 “행정적 절차 개선의 성과가 경제적 악재에 상쇄되고 있다”며, 보다 근본적이고 실질적인 ‘출구 전략’ 마련을 강력히 촉구했다. 김호권 발행인 : 우선 현 정부 출범 이후 추진되고 있는 규제 완화 정책에 대해 현장에서 느끼는 실효성은 어느 정도인가. 긍정적인 측면과...
목동4단지아파트 재건축조합 사무직원 모집 하우징헤럴드
미아제9-2구역 재건축조합 세무회계 직원 모집 하우징헤럴드
‘조합설립 무효’ 잔혹사 뒤로 하고 정상화 길 열어 서울시 통합심의 거쳐 사업시행인가 속전속결 상가 독립정산제 도입 …용적률 254% 유지 쾌거 ‘직주근접’ 랜드마크 부상…감정평가·분양신청 돌입 [하우징헤럴드=문상연 기자] 서울 강서구 마곡 신안빌라 재건축사업이 ‘조합설립 무효 판결’과 ‘정비법 표류’라는 치명적인 암초를 만나 좌초된 지 약 3년 만에 사업시행인가를 받아내며 화려하게 부활했다. 과거 조합방식 체제 하에서 사업시행인가 단계까지 도달하는 데만 무려 6년이 소요됐던 것과 대조적으로, 지정고시 이후 단 3년 만에 서울시 통합심의를 거쳐 사업시행인가까지 속전속결로 완수한 결과다. 정비업계 전문가들은 복잡한 이해관계 갈등을 조정하고 철저한 사업 스케줄 관리를 선보인 한국토지신탁의 ‘위기관리 노하우’가 정비사업 정상화의 핵심 열쇠였다고 입을 모은다. 특히 공사비 갈등과 금리 인상 등으로 전국 정비사업장이 몸살을 앓고 있는 시점에서, 마곡 신안빌라가 보여준 신탁방식의 사업 추진력은 도시정비업계의 새로운 돌파구이자 성공 모델로 주목받고 있다. ▲ 소송과 법안 계류로 얼룩진 10년… 신탁방식 도입으로 반전 드라마 썼다= 강서구 마곡동 327-53번지 일대에 위치한 마곡 신안빌라는 마곡지구의 배후 주거지로 일찍부터 시장의 주목을 받았던 단지다. 실제 사업 추진 과정도 초창기에는 순탄해 보였다. 지난 2012년 8월 최초 정비구역으로 지정...
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미아동 791-2882번지 정비형재개발사업 추진위 세무법인·설계자·정비사업전문관리업자 선정
신사1 주택재건축정비사업 신사1구역 보류지(아파트) 및 상가 매각 하우징헤럴드
목2동 232번지 재개발추진위 설계자 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=최진 기자] 그동안 행정적인 지원을 받지 못했던 서울 공동주택 리모델링사업이 오는 6·3지방선거를 앞두고 초미의 관전 포인트로 주목받고 있다. 정 원오 더불어민주당 서울시장 후보가 재건축과 다른 별도의 행정지원 체계를 마련하겠다는 뜻을 내비치며 업계에서는 지난 2014년 이후‘리모델링의 봄’이 도래할 수 있다는 기대감이 커지고 있기 때문이다. 리모델링 업계에 따르면 정원오 후보는 지난 10일 서울시 리모델링주택조합협의회(서리협) 관계자들과 만나 리모델링 관련 정책 제안을 들었다. 리모델링 조합장들은 재개발·재건축 정비사업이 수년간 규제 완화와 활성화 정책 지원을 받아왔지만, 리모델링은 각종 과제들이 산적해 있음에도 불구하고 아무런 정책적·행정적인 관심과 지원을 받지 못했다고 호소했다. 오히려 재개발·재건축의 통합심의를 위해 마련된 서울시 신속통합기획의 사전검토 절차가 통합심의를 받지 않는 리모델링에서는 불필요한 사업절차로 더해져 사업 기간을 지연시키는 악재로 작용하고 있다는 등의 내용이 전달됐다. 또 재개발·재건축을 향한 금융지원책이나 행정체계 변화도 리모델링은 철저히 배제돼, 122개 노후단지 11만 세대가 주거환경 개선에 어려움을 겪고 있다고 덧붙였다. 이에 대해 정원오 후보는 정비사업의 다양한 유형을 주민들이 선택해야 하고, 지자체가 특정한 정비방식을 정해 놓으면 주민들의 불편이 커질 수밖에 없다고 지적했다. 오세...
북아현2재정비촉진구역 재개발정비사업 교육환경·환경영향·교통영향평가 변경심의 용역업체 선정 하우징헤럴드
의정부 산장연립 소규모재건축조합 시공사 선정 하우징헤럴드
원주 원동주공아파트 재건축조합 도시계획업체 선정 하우징헤럴드
가락현대5차 재건축정비사업 더샵 송파루미스타 보류지(아파트) 매각 입찰공고 하우징헤럴드
불광제5 재개발정비사업 용역업체 3종 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=이다인 기자] 지난 2주간 전국의 재개발·재건축 현장 4곳이 시공자 선정 총회를 성황리에 마쳤다. 지난 16일 LH가 사업시행자로 있는 서울 ‘천호A1-1구역’ 공공재개발은 대우건설을 시공자로 선정했다. 대우건설은 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’을 적용해 명품 단지로 탈바꿈시킬 예정이다. 같은 날 △서울 ‘신반포20차아파트’ 소규모재건축이 SK에코플랜트 △부산 ‘망미5구역’ 재개발이 두산건설 △서울 ‘면목역6-4구역’ 가로주택이 호반건설을 시공자로 선정하고 수의계약을 체결한다. 용인 ‘수지 삼성2차아파트’ 재건축의 시공자로 SK에코플랜트가 유력해 보인다. 지난 15일 마감한 2차 입찰에 단독으로 응찰하며 관심을 보였다. 조합은 입찰이 2회 유찰됨에 따라 수의계약으로 전환해 시공자 선정 절차를 진행할 예정이다. 광명 ‘하안주공3·4단지’ 통합재건축의 1차 입찰은 포스코이앤씨 단독 응찰로 유찰됐다. 조합은 오는 28일 2차 입찰의 현장설명회를 개최한다. 앞서 열린 현설에는 대우건설, GS건설, 포스코이앤씨, 롯데건설, SK에코플랜트, IPARK현대산업개발, 진흥기업 등 7개사가 참석한 바 있다. 광명 ‘하안주공5단지’ 재건축이 지난 21일 마감한 1차 입찰은 무응찰로 유찰됐다. 사업시행자인 한자신은 조만간 2차 입찰을 진행할 예정이다. 컨소시엄 불가로 입찰 조건을 변경한 대구 ‘남산4-7구역’ 재개발이 지난 15일 현장설명회를...
추미애 “경기형 상생주택” vs 양향자 “역세권 파격개발” 박찬대 “내항재개발 총력” vs 유정복 “고밀도 복합개발” 전재수 “반값아파트 공급” vs 박형준 “안전진단 완화” 김부겸 “정비사업 총괄관리 vs 추경호 “용적률 규제완화” 민형배 “복합형 정비모델” vs 이정현 “층수제한 해제” [하우징헤럴드=문상연 기자] 오는 6월 3일 치러지는 제9회 전국동시지방선거가 본격적인 선거전으로 접어들면서 전국 주요 대도시의 민심을 잡기 위한 여야 후보들의 부동산 및 도시정비사업 공약 경쟁이 뜨겁게 달아오르고 있다. 현재 전국 정비사업 시장은 자재비 및 인건비 급등에 따른 조합과 시공사 간의 공사비 증액 갈등, 그리고 비례율 저하로 인한 조합원 분담금 폭탄이라는 이중고를 겪으며 사업이 지연되는 사업장이 속출하는 상황이다. 이에 따라 더불어민주당과 국민의힘 양당 후보들은 정비사업의 ‘공공성 및 원주민 정착’과 ‘과감한 규제 완화를 통한 속도전’을 각각 전면에 내세우며 차별화된 공급 대책을 쏟아내고 있다. ▲ 서울특별시장: 정원오 vs 오세훈…‘착착개발’제도화 vs ‘신속통합기획’ 확충의 속도 대결= 서울시장 선거에서는 정비사업 활성화를 핵심 부동산 공약으로 내세우며 ‘공급 해법’ 경쟁이 본격화됐다. 더불어민주당 정원오 후보는 ‘착착개발’을 모토로 삼고, 평균 15년 이상 소요되던 정비사업 기간을 도시 및 주거환경정비법(도정법) 및 조례 개정을...
영등포 삼성아파트 재건축조합 정비계획 변경 도시계획업체 선정 하우징헤럴드
마천2재정비촉진구역 재개발추진위 회계·세무 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=문상연기자] IPARK현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄이 5월 21일 성남 태평3구역 재개발사업 민간사업자 선정 입찰참가확약서 제출을 완료하며 본격적인 사업 참여에 나섰다. 지난해 최초 입찰공고 이후 실제 입찰참가확약서 제출이 이뤄진 것은 이번이 처음으로, 정비업계의 관심이 집중되고 있다. 태평3구역은 지난해 6월 최초 입찰공고 이후 같은 해 12월까지 입찰이 진행됐지만 최종 유찰되며 사업 추진이 지연된 바 있다. 이번 확약서 제출은 장기간 답보 상태였던 사업이 새로운 전환점을 맞았다는 점에서 상징성이 크다는 평가다. 업계에서는 최근 사업조건 현실화가 이번 참여의 주요 배경으로 작용한 것으로 보고 있다. 실제 최근 변경된 입찰 조건에는 평당 공사비가 기존 710만원 수준에서 735만원으로 상향 조정되는 내용 등이 반영된 것으로 알려졌다. 원자재 가격과 금융비용 상승 등 최근 시장 환경을 고려한 조치라는 분석이다. 특히 IPARK현대산업개발이 한국토지주택공사(LH)와 적극적인 사전 협의를 진행하며 사업 참여 여건 개선에 공을 들였다는 점도 업계 안팎에서 주목받고 있다. 정비업계 관계자는 “기존 조건으로는 건설사들의 사업성 확보가 쉽지 않았던 상황”이라며 “공사비 조정 등 일부 조건 완화가 이뤄지면서 실질적인 참여 가능성이 높아졌다”고 말했다. 업계에서는 공공재개발이 LH 사업비 조달 구조와 공사비 우선 회수 구조 등을 기...
[하우징헤럴드=문상연기자] 집행부 공백 사태를 맞은 서울 서대문구 북아현3구역 재개발정비사업조합에 임시조합장을 선임하면서, 장기간 교착 상태에 빠졌던 사업 정상화 여부에 업계의 이목이 집중되고 있다. 이번 법원의 결정으로 조합은 새로운 독자 집행부를 구성할 것인지, 혹은 행정 전문가를 영입하는 전문조합관리인 제도를 도입할 것인지의 갈등을 매듭지을 분수령을 맞이하게 됐다. 서울서부지방법원 비송합의부는 지난 4월 29일 북아현3구역 재개발 조합원 송수진 외 10인이 신청한 임시조합장 선임 신청(2026비합1025 및 2026비합1020 병합)을 인용하고, 변호사 김수진을 임시조합장으로 선임했다. 법원의 이번 결정은 기존 집행부의 공백을 메우기 위한 조치다. 조합장 및 임원진은 올해 1월 31일과 3월 21일 개최된 두 차례의 임시총회를 통해 전부 해임됐다. 현재 조합원 내부에서는 해당 해임 결의의 효력을 둘러싼 법적 다툼이 치열하게 전개되고 있으며, 후임 집행부 선출 방향을 놓고도 심각한 의견 대립이 이어지고 있는 상황이다. 법원은 결정문을 통해 “조합원들 사이에 해임 결의 효력에 관한 분쟁이 지속되고 있고, 전문조합관리인 선정과 관련해서도 찬반 의사가 나뉘어 총회 개최 여부가 불투명한 상태”라며 “향후 지속적인 분쟁이 예상되므로 선임된 임시조합장이 임시총회 소집·결정 및 통지, 개최 및 진행을 맡아 통상 사무를 처리하도록 한다”고 선임...
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[하우징헤럴드=문상연기자] IPARK현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄이 5월 21일 성남 태평3구역 재개발사업 민간사업자 선정 입찰참가확약서 제출을 완료하며 본격적인 사업 참여에 나섰다. 지난해 최초 입찰공고 이후 실제 입찰참가확약서 제출이 이뤄진 것은 이번이 처음으로, 정비업계의 관심이 집중되고 있다. 태평3구역은 지난해 6월 최초 입찰공고 이후 같은 해 12월까지 두 차례 입찰이 진행됐지만 최종 유찰되며 사업 추진이 지연된 바 있다. 이번 확약서 제출은 장기간 답보 상태였던 사업이 새로운 전환점을 맞았다는 점에서 상징성이 크다는 평가다. 업계에서는 최근 사업조건 현실화가 이번 참여의 주요 배경으로 작용한 것으로 보고 있다. 실제 최근 변경된 입찰 조건에는 평당 공사비가 기존 710만원 수준에서 735만원으로 상향 조정되는 내용 등이 반영된 것으로 알려졌다. 원자재 가격과 금융비용 상승 등 최근 시장 환경을 고려한 조치라는 분석이다. 특히 IPARK현대산업개발이 한국토지주택공사(LH)와 적극적인 사전 협의를 진행하며 사업 참여 여건 개선에 공을 들였다는 점도 업계 안팎에서 주목받고 있다. 정비업계 관계자는 “기존 조건으로는 건설사들의 사업성 확보가 쉽지 않았던 상황”이라며 “공사비 조정 등 일부 조건 완화가 이뤄지면서 실질적인 참여 가능성이 높아졌다”고 말했다. 업계에서는 공공재개발이 LH 사업비 조달 구조와 공사비 우선 회수 구조...
명일동 신동아아파트 재건축추진위 설계자·정비사업전문관리업자 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드] 재건축이 시행되는 공동주택 단지가 있다. 이 공동주택의 대지 일부에는 이 공동주택을 최초 분양한 건설회사 명의의 등기가 남아있고 등기 명의자 변경 없이 그대로 유지되고 있다. 그러나 이 공동주택 대지에 최초 분양자인 건설회사가 실제 점유하고 있는 부분은 없고, 불상의 이유로 등기가 당시의 수분양자들에게 이전되지 않고 남아있을 뿐이다. 이 공동주택의 구분소유자들은 20년 이상 아파트를 소유하고 있었고, 재건축조합은 관리처분계획이 인가되자 최초 분양자인 건설회사를 상대로 점유취득 시효 완성을 원인으로 한 소유권이전등기 청구소송을 제기했다. 이 사건의 사실심 변론 종결시까지 아직 이주가 완료되지 않았다. 재건축조합은 승소할 수 있을까? 점유는 물건을 사실상 지배하는 것을 가리키므로 1개의 물건 중 특정 부분만을 점유할 수는 있지만 일부 지분만을 사실상 지배하여 점유한다는 것은 상정하기 어렵다. 1동의 건물의 구분소유자들은 그 전유부분을 구분소유하면서 공용부분을 공유하므로 특별한 사정이 없는 한 그 건물의 대지 전체를 공동으로 점유한다고 할 것이고, 위와 같은 법리는 집합건물의 대지에 관한 점유취득시효에서 말하는 '점유'에도 적용된다. 그러므로 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 집합건물을 구분소유한 사람은 등기함으로써 그 대지의 소유권을 취득할 수 있다고 보아야 한다(대법원 2014.9.4. 선고 2012다7670 판결...
[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 강동구 천호A1-1구역이 대우건설을 시공자로 선정하고, 하이엔드 브랜드를 적용해 ‘푸르지오 써밋(SUMMIT)’의 이름으로 강동구 한강변에 랜드마크로 재탄생할 전망이다. LH는 지난 16일 개최된 ‘천호A1-1구역 공공재개발사업’의 토지등소유자 전체회의에서 시공자로 대우건설이 선정됐다고 밝혔다. 시공자 선정 입찰공고를 통해 우선협상대상자로 선정된 대우건설은 입지에 걸맞게 하이엔드 주거 브랜드 ‘써밋(SUMMIT)’을 적용한 설계안을 제안했다. 대우건설은 한강변 입지 강점을 극대화하기 위해 △한강 조망 배치 △스카이 커뮤니티 조성 △커튼월룩 디자인 등 차별화된 설계를 제안했다. 이를 통해 한강의 새로운 스카이라인을 형성하는 강동구의 대표 주거명소로 조성한다는 계획이다. 천호A1-1구역은 서울 강동구 천호동 일대에 지하 4층~최고 40층 규모의 공동주택 747가구 및 다양한 부대복리시설을 갖춘 프리미엄 단지를 건립한다. 해당 구역은 ‘한강 수변생활권’과 ‘더블역세권’을 동시에 누리는 강동구 최고의 입지를 갖췄다. 지하철 5·8호선 천호역과 인접한 초역세권으로 강남 및 잠실권으로 20분 이내 이동이 가능하며, 올림픽대로와 천호대교를 통한 광역 교통망도 매우 우수하다. 특히, 한강변과 인접한 입지로 한강공원 접근성이 용이하고, 대부분 세대가 한강 조망을 바라볼 수 있어, 누구나 살고 싶어 하는 주거환경을 갖...
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 강남구 수서 동익아파트가 신속통합기획을 통해 재건축사업에 시동을 걸었다. 수서 동익아파트 재건축 추진준비위원회(위원장 최서현)는 지난 15일 강남구청에 신속통합기획 자문사업 신청을 완료했다고 밝혔다. 1993년 준공된 15층, 330가구 규모의 수서 동익아파트는 지난해 9월 추진준비위원회가 창립된 이후 1년도 채 되지 않은 기간에 신속통합기획 자문사업 접수와 자문 단계까지 도달했다. 준비위원회는 올해 1월 주민설명회를 개최한 이후 두 달여 만인 지난 3월 신속통합기획 주민 동의율 약 50%를 확보했다. 재건축 초기 단계에서 상당한 시간이 소요되는 일반적인 사례와 비교하면 빠른 속도다. 설명회 이후 강남구청과 수차례 사전협의를 진행하며 신속통합기획 자문사업 준비를 이어왔고, 이날 정식 접수를 마쳤다. 현재는 오는 6월 1차 자문을 앞두고 있다. 준비위원회는 오는 9월 정비계획 입안 제안을 추진하고, 이후 강남구청 협의와 의회 의견 청취, 서울시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 연내 정비구역 지정·고시를 목표로 하고 있다, 한편, 동익아파트는 서울시 조례상 역세권 기준인 ‘역 승강장 경계로부터 350m 이내’에 해당하지 않는 만큼 다른 방식의 사업성 개선 전략도 검토 중이다. 도정법 제55조의 용적률 특례 규정 가운데 ‘20m 이상 간선도로 경계로부터 50m 이내 지역’ 조항 등을 근거로 최대 340% 수...
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울시 서초구 잠원동 신반포7차아파트가 공공재건축을 통해 기존 320가구에서 965가구의 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 14일 열린 도시계획위원회 수권분과위원회에서 ‘신반포7차 아파트 공공재건축 정비구역 및 정비계획 변경·경관심의(안)’을 수정가결 했다고 밝혔다. 지하철 3호선 잠원역 인근에 위치한 신반포7차 아파트는 1980년 준공된 320가구 규모의 노후 공동주택이다. 이번 결정으로 서초구 잠원동 65-32번지 일대 3만5,010.4㎡ 부지에 역세권 용적률 특례를 적용받아 완화용적률 359.97% 이하를 적용, 최고 49층 규모의 총 965가구(공공분양 117가구, 공공임대 185가구)가 건립된다. 또한, 지역사회에 필요한 문화시설(도서관)과 사회복지시설(노인여가복지시설·데이케어센터)을 건축물 기부채납 방식으로 공급한다. 아울러 단지 내 공공보행통로를 지정해 반포아파트지구를 연결하는 보행 동선을 확보해 학생들이 안전하고 편안한 통학로로 활용할 수 있도록 했다. 신반포7차 재건축사업은 2027년 사업시행인가, 2029년 착공을 거쳐, 2033년 입주를 목표로 추진될 예정이다.
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[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 용산구 이촌1구역이 신속통합기획을 통해 용산국제업무지구와 한강을 잇는 단지로 건립된다. 서울시는 지난 14일 열린 제7차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 ‘이촌1구역 단독주택재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 수정가결 했다고 밝혔다. 단독주택을 재건축하는 이곳은 지난 2006년 정비예정구역으로 지정됐지만, 사업성 부족 등을 이유로 약 20년간 정체됐다. 이후 2024년 4월부터 신속통합기획으로 돌파구를 찾았고, 공공기여를 통한 용도지역 상향과 공공주택 176가구 조성 등을 통해 사업성을 확보했다. 이촌1구역은 용도지역을 준주거지역으로 상향하고 기부채납·공공임대 조건 등으로 법적상한용적률 500% 이하를 적용받아, 이촌동 203-5번지 일대 2만3,543.8㎡ 부지에 최고 49층, 총 806가구 단지로 조성될 예정이다. 특히 지역에 필요한 공공지원시설 3,568.9㎡(연면적 약 11,622㎡), 공공청사부지 1,263㎡을 기부채납했으며, 법적상한용적률 적용을 위해 공공임대 약 176가구 확보했다. 이곳은 용산국제업무지구와 한강을 연결하는 보행·통경축을 살려서 개방된 공간으로 조성된다. 특히 인근지역 진입도로인 이촌로18길을 기존 보차혼용도로에서 도로 확폭(8m→12m)을 통해 개방감 있는 안전한 보행로를 조성할 예정이다. 한강변 관리기본계획상 지구통경축 구간에는 건축한계선 5m를 이격해...
한남뉴타운
마장동382번지 재개발 추진위 설계자·정비사업전문관리업자 선정 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=최진 기자] 정비업계는 임대주택 매각과 관련한 제도가 부실하게 설계돼, 기형적인 임대주택 매각 시장이 형성됐다고 지적하고 있다. 민간 임대사업자 선정과 평가기준이 제도적·행정적으로 명확하지 않아, 조합이 입찰자격과 배점표 등으로 얼마든지 기울어진 운동장을 만들어 짬짜미 수주가 가능하기 때문이다. 재개발·재건축사업에서 임대주택은 정비사업의 공공성을 나타내는 대표적인 요소지만, 정작 임대주택을 매입할 공공기관이나 지방공사는 예산부족 및 관리능력 부족 등을 이유로 매입을 포기하다 보니, 통상적으로 민간 임대사업자가 임대주택을 매입하는 상황이 반복되고 있다. 지자체 및 관계 기관의 경우 임대주택 공급 총량에는 관심이 많지만, 임대주택을 매각한 결과에 대해서는 별다른 검증이나 평가 절차가 없다. 조합원 입장에서도 임대주택은 일반분양에 비해 수익성이 떨어지고 단지의 상품 가치를 떨어트린다는 인식이 강해, 해당 매각 과정에 대한 내용은 총회에서 이사회·대의원회 등으로 위임되는 경우가 보편적이다. 또 이사회·대의원회에서도 임대주택 적정가격 산정 및 민간 임대사업자 선정기준 및 배점표 등을 용역업체에 위임하기 때문에‘밀실담합’,‘짬짜미 수주’에 취약한 상황이다. 실제로 임대주택 부실 매각 논란이 발생한 상당수 정비사업장에서 임대주택 감정평가 및 매각 가격은 용역업체를 통해 산정됐다. 통상적으로 임대주택 가격산정 용역을 수행한 업체가 입...
조합과 입찰공고 사전조작 겉으론 경쟁입찰 형태 실상은 수의계약과 비슷 법적 제동장치 없어 만연 [하우징헤럴드=최진 기자] 재개발·재건축 정비사업을 통해 건설되는 임대주택이 헐값에 매각되고 있다는 지적이 나오고 있다. 임대주택을 매입할 임대사업자 선정 과정에서 기형적인 입찰자격 요건으로 특정 사업자가 헐값에 임대주택을 매입하는 상황이 만연하고 있어 제도개선이 시급한 상황이다. 헐값에 매입되는 임대주택 손실은 고스란히 조합원들의 분담금 증가로 이어져, 사업성 하락으로 고통받는 정비업계의 부담이 가중되는 상황이다. ▲임대보증금보다 낮은 매입가격…임대사업자만 배불리는 입찰 논란= 수도권의 한 재개발사업 조합은 최근 집행부가 교체된 후 이전 집행부가 진행한 임대주택 매각 과정을 살피던 중 비상식적인 매각 정황을 포착했다. 해당 재개발사업은 약 10만㎡ 부지에 공동주택 2천가구를 신축하는 사업으로, 임대주택 물량은 20여호에 이른다. 해당 임대주택은 일반경쟁입찰을 통해 민간 임대사업자에게 약 30억원에 매각됐다. 임대주택 1호당 약 1억5천만원 수준에 매각된 것이다. 해당 임대주택 물량은 보증금 규모만 38억원에 육박해, 산술적으로 임대사업자는 순식간에 8억원 상당의 수익을 거둔 상황이다. 문제는 해당 임대주택 입찰에 참여한 민간 임대사업자 중 임대보증금보다 높은 40억원을 제시한 경쟁사가 있었다는 것이다. 입찰에 탈락한 경쟁사는 선정 결과가...
