부도사 김성오 대표의 『10분의 기적, 내 집을 짓다』는 재개발·재건축을 단순한 투자 기법이 아니라 실거주와 자산 형성을 함께 고민하는 사람들을 위한 판단 체계로 제시한다. 이 책이 주목하는 것은 수익률보다 먼저 자신의 조건과 위험 감내력을 점검하는 과정이다. 신축 아파트에 대한 선호는 여전히 강하지만, 일반 실수요자가 원하는 지역의 신축을 바로 매수하기는 쉽지 않다. 청약을 기다리는 방식도 모든 사람에게 같은 결과를 보장하지 않는다. 이 틈에서 재개발·재건축은 종종 대안으로 언급되지만, 동시에 가장 어렵고 불확실한 영역으로 인식된다. 부도사 김성오 대표의 『10분의 기적, 내 집을 짓다』는 이 복잡한 영역을 초보자도 접근할 수 있는 구조로 재정리한다. 책의 핵심은 “어느 구역이 오른다”는 식의 전망이 아니다. 조합원, 입주권, 관리처분인가, 현금청산 등 정비사업의 핵심 용어가 실제 의사결정에서 어떤 의미를 갖는지 설명하고, 독자가 자신의 자금과 목적에 맞춰 판단할 수 있도록 돕는 데 있다. 재개발·재건축 투자는 사업 단계에 따라 성격이 달라진다. 조합설립인가 전후의 물건과 관리처분인가 이후의 물건은 가격, 리스크, 기대 수익, 자금 투입 시점이 다르다. 따라서 실수요자는 단순히 낮은 가격만 볼 것이 아니라 사업 지연 가능성, 추가분담금, 입주 시점, 대출 구조, 세금 변수까지 함께 따져야 한다. 이 책은 그 과정을 ‘10분 투자 템...
재건축·재개발 초기 단계에서 자금 조달에 어려움을 겪는 추진위원회와 조합을 대상으로 정부가 연 1%대 저리 정책금융 지원에 나섰다. 국토교통부는 ‘정비사업 초기사업비 융자 특판상품’을 통해 서울·경기·부산 등 5개 사업장에 약 130억 원 규모의 금융지원을 승인했다고 밝혔다. 국토교통부는 전국 재건축·재개발 추진위원회와 조합을 대상으로 초기사업비 융자 특판상품을 운영 중이라고 21일 밝혔다. 사업 초기 자금 확보 부담을 줄여 정비사업 추진 속도를 높이고 자금 조달 과정의 투명성을 강화하기 위한 취지다. 해당 상품은 올해 신설됐으며, 특판 조건이 적용된 3월 이후 현장 문의와 신청이 이어지고 있다. 특판상품의 연 이자율은 1%로 책정됐다. 주택도시보증공사(HUG) 보증료율은 추진위원회 0.4%, 조합 0.2% 수준이다. 이는 기존 금융조건 대비 대폭 낮아진 수준이다. 기존에는 추진위원회와 조합 모두 연 2.2% 금리가 적용됐고, HUG 보증료율 역시 추진위원회 2.1%, 조합 1.0%였다. 특판 조건은 2026년 12월 31일까지 사업 신청과 승인이 완료된 건에 한해 적용된다. 융자 한도는 사업 규모별로 차등 적용된다. 추진위원회는 연면적 기준 20만㎡ 이하 10억 원, 30만㎡ 이하 12억 원, 40만㎡ 이하 13억 원, 50만㎡ 이하 14억 원, 50만㎡ 초과 시 최대 15억 원까지 지원받을 수 있다. 조합은 20만㎡ 이하 30억...
서울 재개발 시장에 대한 관심이 이어지고 있다. 특히 은평구와 서대문구 일대는 불광, 응암, 녹번, 홍제, 북아현, 가재울 등 주요 재개발 지역이 거론되며 실수요자와 투자자의 문의가 꾸준하다. 그러나 전문가들은 재개발을 재건축과 같은 방식으로 접근해서는 안 된다고 조언한다. 재건축이 기존 아파트 단지를 새로 짓는 사업이라면, 재개발은 낡은 주거지와 기반시설, 생활권 전체를 바꾸는 도시정비사업이기 때문이다. 부동산 상담 현장에서는 “재개발과 재건축이 결국 비슷한 것 아니냐”는 질문이 자주 나온다. 겉으로 보면 두 사업은 비슷해 보인다. 오래된 건물을 허물고 새 아파트를 짓는다는 공통점이 있기 때문이다. 하지만 투자 기준은 다르다. 재건축은 이미 형성된 아파트 단지를 다시 짓는 사업이다. 기존 단지의 대지 경계가 비교적 명확하고, 소유자 구조도 재개발보다 단순한 편이다. 투자자는 대지지분, 용적률, 일반분양 물량, 추가분담금, 조합 운영 상황 등을 중심으로 판단한다. 반면 재개발은 출발점부터 다르다. 낡은 단독주택, 다세대주택, 상가주택, 좁은 골목, 부족한 주차 공간, 비정형 필지 등이 섞인 저층 주거지를 정비하는 사업이다. 주택만 새로 짓는 것이 아니라 도로와 기반시설, 생활환경까지 함께 바꾸는 구조다. 쉽게 말해 재건축은 단지를 바꾸는 사업이다. 재개발은 동네의 가치를 다시 만드는 사업이다. 이 차이를 모른 채 재개발투자에 나서면...
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