[부쌤모모 컬럼] 지역주택조합, 재개발보다 저렴하다고 가입해도 될까…전문가들 “사업 구조부터 확인해야” - 브랜드경제신문

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최근 아파트 분양가가 지속적으로 상승하면서 일반 분양보다 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 지역주택조합(지주택)에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 그러나 부동산 전문가들은 저렴한 가격만 보고 가입을 결정하기보다 사업 구조와 위험 요소를 충분히 검토해야 한다고 조언한다. 지역주택조합은 무주택자 또는 일정 요건을 충족한 실수요자들이 조합을 구성해 직접 토지를 확보하고 주택을 건설하는 사업 방식이다. 일반 분양처럼 시행사가 사업을 주도하는 구조가 아니라 조합원이 사업의 주체가 된다는 점이 가장 큰 특징이다. 이 때문에 시행사 이윤 등을 줄일 수 있어 일반 분양보다 낮은 가격으로 공급될 가능성이 있다. 반면 사업이 지연되거나 비용이 증가할 경우 그 부담 역시 조합원이 함께 떠안아야 한다는 위험도 존재한다. 실제로 지역주택조합과 재개발 사업을 동일한 개념으로 이해하는 수요자도 적지 않다. 하지만 사업 구조는 상당한 차이가 있다. 재개발 사업은 노후 주거지 정비를 목적으로 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 추진된다. 정비구역 지정부터 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 입주에 이르기까지 절차가 비교적 명확하며 지방자치단체와 관계기관의 관리·감독을 받는다. 지역주택조합이 상대적으로 저렴하게 보이는 이유도 사업 초기 예상 분양가를 기준으로 홍보하는 경우가 많기 때문이다. 그러나 사업 진행 과정에서 공사비 상승, 금융비용 증가,...