[하우징타임즈=김상규 전문기자]금천 독산2구역 재개발사업(추진위원장 정지은)이 조합설립을 목전에 뒀다. 추진위원회(이하 ‘추진위’)는 13일 오후 2시 금천구청 12층 대강당에서 조합설립을 위하 창립총회를 개최하고, 단독으로 출마한 정지은 추진위원장을 초대조합장으로 선출했다. 사업을 이끌어 온 정지은 추진위원장은 “독산2구역 재개발사업을 추진하기 위하여 정비구역 지정 후 단 3개월 만에 초고속으로 조합 창립총회를 개최하게 되었습니다. 동의율 79%를 달성하며 동의단계를 마무리 하고, 이제 본격적인 재개발사업의 추진단계로 나아가기 위한 사업추진 주체인 조합을 설립하여 본격적으로 사업을 추진하게 됩니다”라고 말했다. 이어서 “빛나는 출발의 순간 적극적인 참여와 지지를 아끼지 않으신 소유자 여러분들께 진심으로 감사를 드립니다. 오늘 선출된 집행부와 함께 빠르고 투명하게 사업을 성공시켜 독산2구역을 서울 서남권의 랜드마크로 완성하겠습니다”라고 말했다. 이번 총회에서는 감사, 이사, 대의원 등 초대집행부 구성도 순조롭게 마무리됐다. 감사에는 단독후보로 출마한 황은정 후보가 선출됐으며, 7명이 출마해 경합을 벌인 이사에는 6명이 각가 당선됐다. 또 대의원에는 102명의 후보가 출마하여 모두 선출됐다. 총회에서는 초대 집행부 선출 외에도 △조합정관 제정 △조합 선거관리규정 제정 △조합 예산·회계규정 제정 △조합 행정업무규정 제정 △조합 의사진행...
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[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 노원구 상계주공7단지가 재건축 판정 기준인 예비안전진단에서 D등급을 받아 재건축 추진 가능성을 확보했다. 13일 정비업계에 따르면 노원구는 이날 상계주공7단지 재건축정비사업 조합설립추진준비위원회에 '상계주공7단지아파트 재건축 판정을 위한 재건축진단 용역 결과' 공문을 통해 '조건부 재건축' 판정을 안내했다. 상계주공7단지는 주택 재건축 판정을 위한 재건축진단 용역을 진행했으며, 재건축진단 기준에 따른 종합평가 점수 49.54점을 받아 D등급 판정을 받았다. 노원구는 공문을 통해 "구조안전성, 주거환경 및 설비노후도, 주거환경을 종합 평가한 결과 평가점수 49.54점(D등급)으로 '조건부 재건축' 판정돼 재건축 추진 가능함을 알려드린다"고 밝혔다. 현행 재건축진단 기준은 A~E등급으로 구분되며, D등급은 조건부 재건축에 해당한다. 최근 정부의 재건축진단 제도 개편에 따라 D등급을 받은 단지들은 후속 절차를 거쳐 재건축 사업을 추진할 수 있게 됐다. 사업계획에 따르면 상계주공7단지는 노원구 상계동 692번지 일대에 위치한 단지로 지난 1988년 준공됐다. 현재 용적률 196%를 적용받고 있으며 최고 15층, 21개동, 총 2634세대로 구성돼 있다. 재건축 이후에는 약 3400세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 추진준비위원회는 최고 30층에서 49층 규모의 주거단지 조성을 검토하고 있으며, 향후...
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서울 광진구는 주거정비사업에 대한 주민들의 이해를 돕고 사업을 원활히 추진하기 위해 ‘2026년 제1차 주거정비사업 아카데미’를 오는 19일 개최한다고 밝혔습니다. 19일 오후 3시부터 5시까지 광진구청 5층 대강당에서 열리는 이번 행사는 정비사업 조합과 추진위원회 관계자, 주거정비사업에 관심 있는 주민 등 100여 명을 대상으로 합니다. 광진구는 현재 자양동·중곡동·광장동 일대를 중심으로 재개발·재건축 등을 다각적으로 추진하며 도시 주거환경 개선에 속도를 내고 있습니다. 최고 49층 대단지 조성을 준비 중인 자양4동 A구역·광장동 극동아파트와 중곡4동 신향빌라 등의 대규모 정비사업이 가시화되고 있으며 구의2동 신속통합기획을 비롯해 자양·광장·구의동 일대 8곳의 모아타운과 19곳의 소규모주택정비사업이 지역 특성에 맞춰 진행 중에 있습니다. 주거정비사업은 구역 지정과 조합 설립, 사업시행인가, 준공 등 여러 절차가 장기간에 걸쳐 진행돼 관련 제도에 대한 정확한 이해가 중요합니다. 광진구는 정보 부족으로 발생할 수 있는 불편과 주민 간 갈등을 줄이고 안정적이고 효율적인 사업 추진을 뒷받침하기 위해 이번 프로그램을 마련했다고 설명했습니다. 김경호 광진구청장은 “주거정비사업은 주민 삶의 질과 지역의 미래를 바꾸는 중요한 사업인 만큼 정확한 정보와 충분한 이해가 무엇보다 중요하다”라며 “주민들이 사업을 쉽게 알 수 있도록 실질적인 안내와 행정...
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(부산=연합뉴스) 차근호 김재홍 기자 = 부산 북항에 개폐식 돔구장을 건립하는 방안이 본격 논의될 조짐을 보이면서 기존 사직야구장 재건축 사업을 둘러싼 논란이 커지고 있다. 13일 지역 정가에 따르면 전재수 부산시장 당선인은 선거 과정에서 북항에 야구와 공연, 전시, 쇼핑 기능을 결합한 개폐식 돔구장을 건립하고, 기존 사직야구장은 생활체육 공간으로 활용하는 구상을 제시했다. 부산시는 전 당선인의 공약과 관련해 사직야구장 재건축 사업을 인수위원회와 협의한 뒤 추진하겠다는 입장인 것으로 알려졌다. 매 시즌 롯데자이언츠 70여 차례 홈 경기가 열리고, 경기마다 수만 명의 관중이 사직야구장을 찾는다. 2024년에는 홈 관중 123만2천840명을 기록했고, 지난해에는 7월 기준 홈 48경기 만에 누적 관중 100만1천312명을 넘어섰다. 당시 홈 48경기 중 32경기가 매진될 정도로 열기가 뜨거웠다. 이창수 동래구 전통시장협의회장은 "경기 있는 날이면 야구팬의 발걸음이 식당으로, 전통시장으로, 골목상권으로 이어진다"며 "그 발걸음이 곧 매출이고, 상인들의 생계"라고 말했다. 그러면서 "사직야구장이 재건축되면 경기 일마다 수만 명이 계속 동래구를 찾겠지만, 생활체육 공간으로 바뀌면 방문 인원이 비교나 되겠느냐"며 "야구장이 떠나면 주변 상권이 큰 타격을 받을 수밖에 없다"고 반발했다. 장준용 동래구청장도 "사직야구장이 떠나고 나면 그 주변 인프...
서울 종묘 맞은편에 최고 높이 142m 규모의 고층 건물을 건립하는 세운4구역 도시정비형 재개발 사업이 핵심 관문 중 하나인 건축물 안전영향평가를 통과했다. 이제 남은 절차는 종로구청의 사업시행계획 변경 인가뿐이다. 그러나 6·3 지방선거로 구청장 교체가 확정된 상황에서, 인가 절차를 서두르는 배경을 둘러싼 논란이 일고 있다. 서울시는 지난 5일 2차 건축물 안전영향평가 확정 심의를 열고 세운4구역 재개발 사업을 조건부 의결했다고 11일 밝혔다. 서울시는 심의 결과를 즉시 관할 자치구인 종로구청에 통보했으며, 종로구는 이달 중 사업시행계획 변경 인가 여부를 확정할 계획인 것으로 전해졌다. 건축물 안전영향평가는 초고층 건물 또는 연면적 10만㎡ 이상의 대형 건축물에 요구되는 심사다. 외부 평가 기관이 심사하고 서울시 전문위원회가 심의·의결하면, 관할 자치구가 이를 토대로 건축 허가 및 사업시행계획 인가를 진행한다. 이번 사업의 전개 속도를 두고 업계 일각에서는 의문의 시선이 나온다. 6·3 지방선거에서 국민의힘 소속 정문헌 종로구청장이 낙선하고, 더불어민주당 유찬종 당선자가 승리함에 따라 다음 달 중 구청장이 교체될 예정이다. 서울시가 안전영향평가 결과를 통보한 시점과 종로구의 이달 중 인가 결정 일정이 구청장 임기 교체 시점과 맞물려 있다는 점에서다. 새 구청장 취임 전에 현 집행부가 인가를 서두르는 것 아니냐는 관측이 제기되는 이유...
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목동신시가지 재건축 사업이 추진에 속도를 내면서 일대 아파트 가격이 재평가되고 있다. 주요 단지에서 신고가 거래가 잇따르는 가운데, 향후 재건축 완료 이후 시세에 대한 기대감이 현재 거래시장에 반영되고 있다는 분석이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래되며 공급면적 기준 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다. 1단지 전용 83㎡는 지난해 말 26억1000만원에 거래됐다. 같은 타입이 지난해 8월 24억원에 거래된 점을 고려하면 4개월 만에 2억원 이상 오른 수치다. 2단지 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 실거래가 이뤄졌다. 지난해 2월 29억8000만원이었던 것과 비교하면 약 1년 만에 9억원이 오른 셈이다. 앞서 2월에는 1단지 전용 98㎡가 전월 대비 7억2000만원 오른 29억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 업계에서는 개포동 재건축 사례를 주목한다. 부동산R114 자료에 따르면 개포동 시세는 재건축이 본격화된 2016년부터 선두 단지가 입주한 2021년까지 143.26% 상승했다. 같은 기간 강남구 평균 상승률(122.4%)을 웃도는 수치다. 부동산인포가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 개포주공3단지는 재건축 전인 2016년 전용면적 기준 3.3㎡당 7446만원에서 ‘디에이치아너힐즈’로 재건축된 2019년 9660만원으로 올랐다...
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목동신시가지 재건축 사업이 추진에 속도를 내면서 일대 아파트 가격이 재평가되고 있다. 주요 단지에서 신고가 거래가 잇따르는 가운데, 향후 재건축 완료 이후 시세에 대한 기대감이 현재 거래시장에 반영되고 있다는 분석이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래되며 공급면적 기준 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다. 1단지 전용 83㎡는 지난해 말 26억1000만원에 거래됐다. 같은 타입이 지난해 8월 24억원에 거래된 점을 고려하면 4개월 만에 2억원 이상 오른 수치다. 2단지 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 실거래가 이뤄졌다. 지난해 2월 29억8000만원이었던 것과 비교하면 약 1년 만에 9억원이 오른 셈이다. 앞서 2월에는 1단지 전용 98㎡가 전월 대비 7억2000만원 오른 29억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 업계에서는 개포동 재건축 사례를 주목한다. 부동산R114 자료에 따르면 개포동 시세는 재건축이 본격화된 2016년부터 선두 단지가 입주한 2021년까지 143.26% 상승했다. 같은 기간 강남구 평균 상승률(122.4%)을 웃도는 수치다. 부동산인포가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 개포주공3단지는 재건축 전인 2016년 전용면적 기준 3.3㎡당 7446만원에서 ‘디에이치아너힐즈’로 재건축된 2019년 9660만원으로 올랐다...
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출처: KBS 뉴스 Seoul's housing market is experiencing a surge in demand, leading to rising prices and concerns about a new bubble. The city's government has announced plans to increase the supply of housing units and implement stricter regulations on developers. However, critics argue that these measures may not be enough to address the root causes of the problem. The situation is particularly dire for low-income households, who are struggling to afford even the most basic housing options. The city's government has promised to take action, but it remains to be seen whether their efforts will be enough to stem the tide of homelessness.
출처: KBS 뉴스 Seoul is facing a severe housing crisis due to the rapid increase in redevelopment projects, which have led to a surge in rental prices. The city's redevelopment projects are expected to continue, with many more planned for the coming years. The government has announced plans to regulate the market through stricter regulations and increased funding for affordable housing initiatives. The redevelopment project is expected to have a significant impact on the city's real estate market, with potential benefits including increased investment and job creation. However, there are also concerns about gentrification and displacement of low-income residents.
출처: KBS 뉴스 Seoul's rapid redevelopment and reconstruction project is causing concerns about the city's housing market, with prices rising despite an increase in supply. The project has led to a shortage of affordable housing options, exacerbating the existing rental crisis. Experts warn that this could lead to further intensification of the rental crisis if not addressed. The project's impact on the city's infrastructure and transportation systems is also being closely monitored. With the increasing number of new developments, there are concerns about the strain on public services such as schools, hospitals, and public transportation.
출처: KBS 뉴스 서울의 재개발 및 재건축이 대규모로 진행되면서 전세가 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났습니다. 9년 동안 분석된 멸실 가격은 준공 가격보다 더 많이 상승했다고 밝혔으며, 전월세난이 심화할 위험이 있다며 '정비사업 속도 조절해야'는ntioned했습니다. 서울의 housing market는 공급 증가와 상승세가 지속되는 것으로 나타났습니다. 이로 인해 멸실 가격이 상승하고 있으며, 정비 사업 속도 조절이 필요하다고 주장합니다.
출처: v.daum.net Seoul's apartment prices are increasing due to demolition, with a recent study finding that the city's demolition rate is having a greater impact on the market than its construction rate. The study analyzed data from 2015 to 2023 and found that for every 1% increase in demolition rates, apartment prices rose by 0.1% after three months. In contrast, a 1% increase in construction rates led to a 0.07% decrease in prices after one month. The study also found that areas with large-scale demolitions saw price increases of up to five times more than those with smaller construction projects. The impact of demolition on the rental market is also significant, as it can lead to a shortag...
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다. 6·3 지방선거로 서울의 신속한 정비사업에 힘이 실리고 있다. 당선 직후 오세훈 서울시장은 '부동산 표심의 승리'라고 선거 결과에 의미를 부여했다. 이재명 대통령도 8일 취임 1주년 기자회견에서 주택 공급을 늘리기 위해 속도를 내겠다고 말했다. 서울시와 중앙 정부 모두 재개발·재건축 등 정비사업의 속도전을 예고한 셈이다. 그런데 주택 공급이 늘면, 정말 서울 아파트 가격이 안정될까? 이런 기대는 절반만 맞다. 빈 땅에 주택을 새로 짓는 신규 택지 개발은 순수하게 주택 공급량을 늘리고 가격을 낮춘다. 반면, 주거지에서 이뤄지는 정비사업은 자칫 밑 빠진 독에 물 붓기가 될 수도 있다. 기존 집을 철거하는 멸실로 인해, 주택 재고는 감소하고 이주수요는 늘어나기 때문이다. 모두 가격 상승을 압박하는 요인이다. 실제로 9년 치 서울 아파트 전세가를 분석한 연구 결과에 따르면, 정비사업을 통한 공급은 주거 안정을 가져올 거라는 기대와 어긋났다. 분명 새집이 더 많이 공급됐는데, 멸실로 인해 서울 전체의 아파트 전세 가격은 상승했다. 전월세난을 고려해 정비사업의 속도를 조절해야 한다는 지적이 나온다. 최진 한양대 박사(현 국토연구원 부연구위원)와 진창...
오세훈 서울시장 후보가 지난달 17일 서울 용산구 용산꿈나무종합타운에서 열린 수도권 재건축·재개발 연합회 정책간담회에 참석해 재건축·재개발 공약 소개를 하고 있다. 뉴시스
한남뉴타운
오세훈 서울시장 후보가 지난달 17일 서울 용산구 용산꿈나무종합타운에서 열린 수도권 재건축·재개발 연합회 정책간담회에 참석해 재건축·재개발 공약 소개를 하고 있다. 뉴시스 '투표지 부족' 후폭풍이 불고 있는 가운데 지난 6·3 서울시장 선거 결과를 부동산 프리즘으로 되짚어본다. 승부는 100표 중 한 표(1.2%포인트) 차이로 갈렸다. 박빙의 결과와 달리 지역별 표심은 선명했다. 오세훈 시장 득표율 지도를 아파트값 지도에 포개면 거의 겹친다. 득표율은 집값 등고선을 따라 흘렀고, 등고선 정상마다 재건축 깃발이 보인다. 중앙선거관리위원회 개표 자료를 행정동별로 분석한 결과 오 시장 득표율 1위는 강남구 압구정동(84.3%)이다. 2위부터 10위도 낯익은 고가 아파트 지역이다. 강남구 대치1동(79.2%)·도곡2동(78.7%), 서초구 반포2동(77.5%) 등이 뒤를 이었다. 1~9위가 자치구별 아파트값 1, 2위인 강남·서초구이고 '강남 3구' 막내인 송파구의 잠실7동(73.5%)이 10위에 이름을 올렸다. 상위 50개 동으로 넓히면 용산구와 영등포구(여의도동), 양천구(목동)가 들어온다. 상위권의 눈에 띄는 공통점이 재건축이다. 재건축으로 가거나 통과한 동네다. 가는 동네가 압구정동을 비롯해 대치2동(은마), 반포3동(74.26%, 신반포2차 등), 잠실7동(73.54%,아시아선수촌), 용산구 이촌1동(71.95%,한강맨션), 잠실3...
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주요 한강변 재개발 사업장인 서울 성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 시공사 선정 과정이 과열 양상으로 치닫고 있다. 롯데건설이 제안한 'LTV 100% 및 최저 이주비 20억원' 조건을 둘러싸고 관할청인 성동구청이 입찰지침 위배 소지를 지적한 가운데, 조합은 최종 판단 권한이 조합에 있다는 입장을 밝히며 시공사 선정 절차를 이어가고 있다. 이에 업계에선 향후 법적 분쟁 가능성을 우려하는 목소리가 나오는 한편, 조합이 양사 제안을 동일 기준으로 검토하겠다고 밝힌 만큼 최종 판단 과정을 지켜봐야 한다는 의견도 제기된다. 13일 업계에 따르면 성수4지구 재개발 조합은 최근 시공권 수주전을 벌이고 있는 롯데건설과 대우건설의 제안 조건 논란과 관련해 공식 입장문을 발표했다. 논란의 발단은 롯데건설이 제안한 '담보인정비율(LTV) 100% 및 최저 이주비 20억원 보장' 조건이다. 앞서 대우건설은 해당 제안이 개별 조합원의 담보가치 총액을 초과하는 조건을 금지한 입찰지침에 저촉될 수 있다고 주장했고, 관할 인허가청인 성동구청도 지난 10일 조합에 보낸 공문을 통해 "조합원들에게 담보가치와 무관하게 20억원이 보장되는 것으로 인식될 수 있어 입찰지침에 위배되는 것으로 보인다"는 취지의 검토 의견을 전달했다. 다만 성동구청은 해당 공문에서 위반 여부를 최종 확정하기보다는 조합이 충분한 법률 검토를 거쳐 판단할 필요가 있다는 취지의 의견도 함께 제...
성수전략정비구역
6월 12일 오후, 하노이시 인민의회 제4차 회의가 진행되는 동안, 참석 대표들은 조별 토론을 통해 2026년 수도법 시행 시 도시 계획, 법률, 과학 , 기술 및 환경 분야의 내용에 대한 의견을 제시하고 논의했습니다. 도시 재개발 및 주택 개발 정책에 관한 결의안 초안과 관련하여, 옌쑤언 면 당위원회 서기 겸 인민위원회 주석인 막딘민 대표는 시가 실질적인 장애물을 해결하고 투자자들이 노후 아파트 재개발 사업에 참여하도록 유인책을 마련할 수 있는 강력한 메커니즘을 갖춰야 한다고 제안했습니다. 계획에 따르면 하노이 에는 약 1,500채의 노후 아파트가 개보수를 필요로 합니다. 그러나 현재 가장 큰 과제는 투자자를 선정하는 것이 아니라, 투자자들이 재정적 타당성을 확보하면서 프로젝트에 참여할 수 있는 환경을 조성하는 것입니다. 대표단은 적절한 경우 노후 아파트 건물의 인구 밀도를 높일 수 있는 방안을 결의안에 추가할 것을 제안했습니다. 이는 투자자들이 상업용 주택 개발을 촉진하고 투자금 회수를 보장하며 프로젝트의 매력도를 높이는 데 중요한 해결책입니다. "투자자들은 프로젝트에 많은 시간과 노력을 투자했지만, 인구 밀도는 재정착 수준에 그치고 있습니다. 따라서 투자자들은 상업 지역에서 투자금을 회수할 가능성을 계산해야 합니다. 실제로 일부 지역에서는 계산 결과에 따르면 투자금 회수 기간이 최대 70년에 달할 수 있습니다."라고 관계자는 현...
목동 재건축 사업이 본격화되면서 일대 아파트 가격이 가파른 상승세를 보이고 있다. 목동신시가지 주요 단지에서는 연이어 신고가 거래가 나오고 있으며, 시장에서는 재건축 완료 후 신축 아파트의 가치가 크게 높아질 것이라는 기대감이 커지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동신시가지 7단지 전용 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래됐고, 1단지 전용 83㎡는 지난해 말 26억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 2단지 전용 144㎡ 역시 올해 4월 38억8000만원에 거래돼 1년여 만에 약 9억원 상승했다. 업계는 이러한 가격 상승의 배경으로 재건축 이후 신축 프리미엄에 대한 기대를 꼽는다. 실제로 서울 강남구 개포동은 재건축이 본격화된 이후 지역 시세가 크게 상승하며 강남권 대표 신축 주거지로 자리 잡았다. 목동 역시 우수한 학군과 생활 인프라, 교통 여건 등을 갖춘 만큼 재건축 완료 후 지역 가치가 한층 높아질 것으로 전망된다. 이 같은 분위기 속에서 GS건설이 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 공급하는 ‘목동윤슬자이’에도 관심이 쏠리고 있다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로 조성되며 전용면적 114~203㎡, 총 651실 규모의 주거형 오피스텔과 업무·상업시설이 함께 들어서는 복합개발 프로젝트다. 부동산 업계에서는 목동 재건축이 속도를 내면서 신축 주거상품에 대한 희소가치가 더욱 높아질 것으로...
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[고양신문] 한국토지주택공사(LH)가 고양시 일산신도시 노후계획도시 선도지구 중 하나인 흰돌마을 3·5단지의 통합 재건축을 본격적으로 지원한다. LH는 지난 10일 고양일산 노후계획도시 아파트 22구역인 흰돌마을 3·5단지 통합 재건축 주민대표단과 '특별정비구역 지정 추진을 위한 업무협약'을 체결했다고 밝혔다. 앞서 LH는 지난 8일 해당 구역의 예비사업시행자로 지정된 바 있다. 이번 협약에 따라 주민대표단과 LH는 원활한 사업 추진을 위해 역할을 분담하게 된다. 주민대표단은 사업 추진 과정에서 주민들의 의사결정을 도맡고 입안 제안을 위한 동의서 확보에 주력한다. LH는 특별정비계획 수립 및 인허가 절차를 지원하며, 사업 전반이 원활하게 추진될 수 있도록 초기 사업비를 투입할 예정이다. 사업계획(안)에 따르면 흰돌마을 3·5단지는 기존 1444가구 규모에서 향후 약 2300가구의 대단지 아파트로 재건축될 예정이다. 이를 위해 LH는 올해 안으로 흰돌마을 3·5단지의 특별정비계획 사전자문을 신청하고, 오는 2027년 상반기 중으로 특별정비구역 지정을 완료한다는 구체적인 계획을 세웠다. 현재 일산신도시에는 조성 후 20년 이상 경과한 노후계획도시정비사업의 일환으로 총 48개 특별정비예정구역(약 481만8000㎡)이 지정돼 있다. 인접 단지와 기반시설을 포함해 묶어서 정비하는 통합 재건축 방식을 통해 도시 기능과 정주 여건을 개선하는 것이...
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[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 중구 장충동1구역이 개발 방식을 둘러싸고 갈림길에 섰다. 지난해 서울시 신속통합기획을 통한 재개발을 추진했지만 주민 반대율 등의 문제로 후속 절차가 속도를 내지 못하면서 최근에는 민간도심복합개발 방식에 대한 주민들의 움직임이 포착됐다. 12일 정비업계에 따르면 장충동1구역 일대에서는 기존 신속통합기획 방식과 민간도심복합개발 방식을 두고 주민 의견이 엇갈리고 있다. 장충동1구역은 중구 장충동2가 138번지 일대 약 4만8382.6㎡ 규모의 노후 주거지다. 지난해 주민설명회를 개최하고 서울시 신속통합기획을 통한 주택정비형 재개발사업 추진에 나섰다. 당시 소유자 수는 431명으로 파악됐으며, 용도지역은 제2·3종일반주거지역과 일반상업지역으로 구성됐다. 구역 내 건축물 대부분은 노후도가 높고 기반시설이 부족해 재개발 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 서울시 정비사업 기준상 노후동수와 호수밀도, 과소필지율, 접도율 등 재개발 요건도 충족한 상태였다. 그러나 신속통합기획 추진 과정에서 주민 의견이 엇갈리며 사업은 속도를 내지 못했다. 장충동1구역은 기존과 다른 구역계를 기준으로 신속통합기획 후보지 선정을 위한 동의서 징구가 진행됐지만, 반대 의견이 적지 않은 것으로 파악됐다. 서울시는 신속통합기획 후보지 선정 기준을 강화하면서 주민 반대율이 20% 이상일 경우 재검토 대상으로 분류하고, 25% 이상이면 후보지...
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이수희 강동구청장이 재선에 성공하며, 4년 더 강동구정을 이끌게 됐습니다. 구청장 직속 TF팀 운영으로 재건축 재개발 가속화만큼은 임기 중 반드시 챙기겠다고 약속했습니다. 박승주 기자가 보도합니다. 지난 6.3 지방선거에서 강동지역 유권자 절반 이상이 오세훈 시장에게 투표했습니다. 지역 내 보수 지지 성향이 강해지는 가운데, 구민들은 인물 경쟁력에 초점을 맞추기도 했습니다. 강동구에서 오 시장을 뽑은 유권자는 14만 3천 명, 그런데 이수희 강동구청장은 이보다 많은 14만 6천 표를 얻었습니다. 오세훈 시장을 뽑지 않았지만 이수희 구청장에게 표를 행사한 사람만 3천 7백여 명인 것입니다. 민주당 강세라는 정치적 바람 속에서 인물 경쟁력을 앞세워 수성에 성공한 이수희 구청장. 당선 소감을 묻자 기쁨보다는 부담이 앞선다고 말합니다. "기뻤다기보다는 우선은 제가 해봤기 때문에 아 4년 또 고생하면서 잘 해야 되겠다 하는 부담, 책임감이 더 컸고요. 선거운동을 하면서 이런 거는 내가 더 보완해야 되겠다, 라는 것들이 있었기 때문에 그런 것들을 보완해가면서 더 낮은 자세로 더 열심히, 또 긴장하면서 일해야되겠다, 그런 생각입니다." 이 구청장은 4년 전과 비교해 크게 달라질 건 없다면서도, 난도 높은 공약 이행에서 정치력을 발휘하겠다고 밝혔습니다. 구청장직에 복귀한 뒤 가장 먼저 시작한 업무는 더 빠른 재건축 재개발을 위해 구청장 직속 TF팀...
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현대건설 '삼성역 순살 시공' 사건의 진실은? iM금융그룹, 다가갈 수록 멀어지는 '전국구의 꿈' 일확천금?! 금 직거래 사기 주의보 또 한탕한 오비, 다음번엔 기필코 장원재 메리츠증권 사장의 추락하는 신뢰도 [뉴스락] 서울 양천구 목동 일대 재건축 사업이 속도를 내면서 기존 아파트 거래시장과 신규 공급 단지에 대한 관심도 커지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동신시가지 주요 단지에서는 최근 신고가 거래가 이어지고 있다. 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래됐으며, 1단지 전용 83㎡는 지난해 말 26억1000만원에 거래됐다. 중대형 면적에서도 가격 상승 흐름이 나타나고 있다. 2단지 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 거래됐다. 지난해 2월 29억8000만원에 거래된 것과 비교하면 약 1년 만에 9억원가량 상승한 수준이다. 시장에서는 재건축 추진에 따른 미래 가치 기대감이 가격 상승의 배경 중 하나로 작용하고 있다고 보고 있다. 재건축 사업에 따른 지역 가치 상승 사례로는 서울 강남구 개포동이 거론된다. 부동산R114에 따르면 개포동 아파트 시세는 재건축 사업이 본격화된 이후 상승세를 보였다. 재건축을 통해 신규 주거단지가 공급되면서 지역 주거환경이 개선된 영향으로 분석된다. 이러한 가운데 GS건설은 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 들어서는 복합개발 프로젝트 '목동윤슬자...
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[시사저널e=김희진 기자] 서울 재건축 시장의 대표 사업지로 꼽히는 여의도 아파트 단지들이 잇따라 관리처분 단계에 진입하며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 주요 단지들이 관리처분인가와 시공사 선정, 사업시행인가 등 후속 절차를 본격화하면서 여의도 재건축 사업 전반이 본궤도에 오르고 있다는 평가가 나온다. 12일 정비업계에 따르면 최근 서울 영등포구 여의도 대교아파트가 지난달 관리처분계획 인가를 받으면서 재건축 사업이 본궤도에 진입했다. 관리처분계획 인가는 조합원 분양과 이주, 철거 등을 위한 사실상 마지막 행정 절차로 꼽히는 만큼 향후 이주와 착공이 본격화될 전망이다. 여의도 한양아파트 역시 관리처분계획 인가 절차를 밟고 있다. 인가가 마무리되면 올해 하반기 이주가 본격화될 가능성이 높다. 이에 따라 여의도 재건축 사업이 단순 계획 수립 단계를 넘어 실제 사업 추진 국면으로 접어들고 있는 양상이다. 여의도 시범아파트와 목화아파트도 사업 추진에 속도를 내고 있다. 두 단지는 지난달 시공사 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 시범아파트 재건축 사업시행자인 한국자산신탁은 지난달 26일 시공사 선정을 위한 현장설명회를 개최했다. 설명회에는 삼성물산, 대우건설, GS건설, HDC현대산업개발, 호반건설, 금호건설, 제일건설 등 7개 건설사가 참석했다. 입찰 제안서 마감은 오는 8월 25일까지다. 목화아파트 재건축정비사업조합은 지난달 22일 시공사 선...
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(팝콘뉴스=김은교 기자) 서울 양천구 목동 일대 재건축 사업이 본격 속도전에 돌입함에 따라, 향후 신축 아파트 가격 관련 기대감이 반영되고 있다. 시장 일각에서는 목동 핵심 단지가, ‘국민평형(전용 84㎡) 50억 원’ 시대를 열 수 있다는 관측까지 나오는 상황이다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 목동신시가지 일대 주요 재건축 단지에서 연일 신고가 경신 사례가 이어지고 있다. 가장 대표적인 곳이 7단지다. 이곳 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만 원에 거래되며 공급면적 기준 3.3㎡당 1억 원을 돌파했다. 1단지에서는 지난해 말 전용 83㎡가 신고가를 경신했다. 불과 4개월 전에 비해 2억 원 이상 오르며 26억1000만 원을 기록한 것. 중대형 평형 상승세는 더욱 가파르다. 2단지 내 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만 원에 실거래됐다. 지난해 2월 거래가(29억8000만 원)보다 무려 9억 원이 뛰었다. 올해 2월에는 1단지 전용 98㎡가 한 달 만에 7억2000만 원 오른 29억8000만 원에 거래됐다. 업계에서는 이 같은 목동 상승세가 과거 강남구 개포동 재건축 성공 사례와 유사하다고 분석한다. 부동산R114에 따르면 개포동은 재건축이 본격화된 2016년부터 주요 단지가 입주한 2021년까지 집값이 143.26% 폭등한 것으로 나타났다. 강남구 평균 상승률(122.4%)을 크게 웃돈 수치다.
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출처: 머니투데이 서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다.
출처: 머니투데이 서울에서 재개발 및 재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 투기 목적이 아니라 장기간 실제로 보유하고 거주한 사람에게까지 거래를 막는 것은 지나치다는 취지이다.
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출처: 머니투데이 서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 비슷한 제도는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에도 있다.
서울에서 재개발·재건축 물건을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 있다. 바로 '조합원 지위 양도'가 가능한 물건인지 여부다. 일반 매매에서는 등기를 넘겨받으면 소유자가 된다. 그리고 그 부동산에 부수된 권리와 의무도 통상 승계한다. 그러나 정비사업에서는 조금 다르다. 부동산 소유권을 넘겨받았더라도, 법에서 정한 요건을 갖추지 못하면 부동산 소유권과 결부되어 있다고 생각하기 쉬운 조합원 지위와 그에 따른 분양권을 승계하지 못할 수 있다. 쉽게 말해, 집은 샀는데 새 아파트를 받을 권리는 인정되지 않는 상황이 생길 수 있는 것이다. 도시 및 주거환경정비법은 투기과열지구에서 정비사업의 일정 단계 이후 조합원 지위 양도를 제한한다. 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후가 기준이다. 이 시점 이후에 토지 또는 건축물을 양수한 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없다. 다만 예외가 있다. 양도인이 1세대 1주택자로서 해당 주택을 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우에는 조합원 지위 양도가 허용된다. 투기 목적이 아니라 장기간 실제로 보유하고 거주한 사람에게까지 거래를 막는 것은 지나치다는 취지이다. 비슷한 제도는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에도 있다. 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업도 투기과열지구에서 조합원 지위 양도가 제한된다. 이 경우에는 조합설립인가 이후 건축물 또는 토지를 양수한...
중앙선거관리위원회가 존립의 기로에 섰다 . 선관위에 따르면 6·3 지방선거 본투표 당시 전국 140 개 투표소에 부족분을 보충하기 위한 투표용지가 추가로 송부됐다 . 투표용지가 사용된 곳은 91 개소였으나 이 중 26 곳에서 투표가 중단되는 사태가 발생하면서 선관위를 둘러싼 개혁론이 정치권 전면으로 부상하고 있다 . 여야에서는 투표 용지 부족 사태와 관련한 국정조사에 공감대를 형성한 가운데 국민의힘은 재선거 주장까지 제기하며 선관위를 압박하고 있다 . 이번 사태가 단순한 현장 실수가 아니라 수년간 누적된 조직적 문제의 결과라는 지적이 나오면서 ‘ 부분 보수 수준의 리모델링 ’, ‘ 조직 자체를 뜯어고치는 재건축 ’, ‘ 선관위 해체 ’ 등 다양한 목소리가 나오고 있다 . - 지방선거 본투표 전국 140 개 투표소 투표용지 추가 송부 ..26 곳 ' 투표중단 ' - 여 , 국정조사 요구서 제출 , 야 , ' 전면적 재선거 ' 요구 선관위 압박 - ; 대안 감사원 외부감사 , 상임 선관위 체제 , 선거관리 중앙 . 지방행정 이관 ‘ 다양 ’ 6·3 지방선거 투표용지 부족 사태와 관련해 김민석 국무총리가 내놓은 이 발언은 선관위를 바라보는 시선을 상징적으로 보여준다 . 김 총리는 지난 11 일 정부세종청사에서 ' 국민참정권 침해 관련 관계장관회의 ' 를 주재하며 “ 증거보전을 해야 할 투표함이 이미 파괴됐다는 것을 보면 선거관리위원회가 아...
제주시 노형동 도심에 자리한 세기1차아파트가 최고 24층 규모의 공동주택으로 재건축될 전망이다. 오영훈 제주도정의 고도제한 완화 정책이 실제 재건축 사업에 적용되는 첫 사례가 될 것으로 보인다. 제주도는 지난 11일 건축위원회 1소위원회를 열고 노형동 세기1차아파트 재건축 사업의 설계변경안을 심의한 결과 조건부 동의 결정을 내렸다고 12일 밝혔다. 세기1차아파트는 1991년 준공된 7층 규모의 공동주택이다. 준공 후 35년 가까이 지나면서 노후화가 진행됐다. 지난 2022년 8월 재건축조합이 설립되면서 사업이 본격화됐다. 당초 재건축 계획은 지상 11층·지하 3층, 108세대 규모였다. 그러나 지난해 제주도 도시계획조례 개정으로 도심 지역 건축물의 최고 높이가 최대 25층까지 가능해지면서 사업 방향이 크게 바뀌었다. 이번에 심의를 통과한 변경안에 따르면 아파트는 지상 24층·지하 4층 규모로 조성된다. 건축물 높이는 약 75m에 달한다. 기존 7층 건물이 24층으로 탈바꿈하면서 노형동 도심 스카이라인에도 적지 않은 변화가 예상된다. 사업 규모는 대지면적 3007.9㎡, 건축면적 1096.96㎡, 연면적 1만4963.21㎡다. 건폐율은 36.47%, 용적률은 497.46%로 계획됐다. 세대 수는 현재 108세대에서 일부 조정될 가능성이 있는 것으로 알려졌다. 이번 사업이 주목받는 이유는 제주도가 추진 중인 고도관리계획 재정비가 완료되기...
조성 후 20년이 지나 노후화된 택지 지구의 고질적인 정비 지연 문제를 해결하기 위해, 인접 단지와 기반 시설을 하나의 구역으로 묶어 개발하는 '통합정비' 방식이 도시 재생의 새로운 대안으로 주목받고 있다. 과거 이해관계 조율의 실패로 장기간 정체됐던 노후 계획도시 정비 사업의 돌파구를
서울 송파구 마천5구역 재개발이 조합설립인가 이후 시공자 선정에 들어갔다. 조합은 최상위 브랜드 참여와 단독 시공을 입찰 조건으로 내걸었다. 예정 공사비는 약 1조698억원이다. 입찰 제안서 마감일은 이달 15일이다. 마천5구역은 거여·마천재정비촉진지구 내 대형 재개발 사업장으로 2013년 정비구역 해제 이후 신속통합기획을 거쳐 정비구역으로 다시 지정됐다. 서울 주요 정비사업 시공자 선정 일정이 이어지는 가운데 송파권 1조원대 재개발도 본입찰을 앞두고 있다. 마천5구역은 2013년 정비구역 해제 이후 사업계획을 다시 마련했다. 2021년 신속통합기획 민간재개발 후보지로 선정됐고 2024년 9월 정비구역으로 다시 지정됐다. 지난해 조합설립추진위원회 승인을 거쳐 올해 1월 조합설립인가를 받았다. 조합설립은 토지등소유자 1185명 가운데 986명이 동의해 동의율 83.2%로 이뤄졌다. 사업지는 서울 송파구 마천동 45번지 일대로 구역면적은 10만6514.40㎡다. 조합 입찰공고에 따르면 임대 408세대를 포함해 아파트 2014세대와 부대복리시설을 공급한다. 세대수는 조합이 추진하는 정비계획 변경에 따라 달라질 수 있다. 예정 공사비는 약 1조698억원, 3.3㎡당 공사비는 902만원이다. 마천5구역은 성내천 복원계획과 연계한 수변특화 주거단지로 계획됐다. 재정비촉진계획에는 성내천 변 중저층 배치와 가로공원, 산책로 조성 내용이 반영됐다....
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(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다. 12일 정비업계에 따르면 서울 강남구는 이날 '은마아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람·공고'를 게시하고 오는 26일까지 사업시행계획 관계 서류를 공개했다. 강남구는 서울 강남구 대치동 316번지 일대 은마아파트 재건축정비사업에 대한 사업시행계획인가 신청이 접수됨에 따라 도시 및 주거환경정비법에 따라 주민 의견을 수렴하기 위한 공람 절차를 진행한다고 밝혔다. 공고에 따르면 사업 대상지는 대치동 316번지 일원으로 구역면적은 24만3552.6㎡다. 사업시행자는 은마아파트 재건축정비사업조합이며 사업시행계획인가일로부터 113개월 동안 사업을 추진할 예정이다. 재건축 후 단지는 지하 6층~지상 49층, 29개 동 규모로 조성된다. 총 5850가구가 공급되며 이 가운데 일반분양 물량은 4746가구, 공공임대주택은 909가구, 공공분양주택은 195가구다. 전용면적별로는 60㎡ 이하 1107가구, 60~85㎡ 미만 2858가구, 85㎡ 이상 1885가구로 계획됐다. 건폐율은 21.66%, 용적률은 331.52%이며 연면적은 146만2755.85㎡다. 최고 높이는 177.85m다. 정비기반시설로는 근린공원 1만864.5㎡, 소공원 6814....
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‘삼전닉스(삼성전자·SK하이닉스)’ 투자 수익률 같은 이 수치는 한 재개발 구역의 지난 8년간의 투자 성적표다. 주인공은 ‘라체르보 푸르지오 써밋’으로 탈바꿈한 서울 성동구 행당7구역. 지난 6·3 지방선거에서 오세훈 서울시장과 정원오 더불어민주당 후보가 준공 지연 이슈로 공방을 벌였던 그곳이다. 관리처분 인가를 앞둔 2018년 말, 59㎡(이하 전용면적)를 배정받는 행당7구역 물건의 초기 투자금은 3억5000만원에 불과했다. 그런데 지난해 입주한 이 아파트의 59㎡는 현재 22억~23억원에 팔린다. 분담금을 포함한 총투자금(약 10억원)을 고려하면 수익이 최대 13억원에 달한다. 지금까지 들고 있을 경우 초기 투자금을 기준으로 300% 넘는 수익률을 올린 셈이다. 서울 성동구 행당7구역을 재개발한 '라체르보 푸르지오 써밋' 아파트 전경. 전용 59㎡가 22억~23억원에 팔리고 있다. 사진 대우건설 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 이는 주식시장은 물론 부동산 시장에도 통용된다. 재개발 투자가 대표적이다. 투자금이 비교적 적게 들기 때문에 수익을 극대화할 수 있다. 수익률만 보면 주식보다 낮을지라도, 대개 수익의 절대적인 규모는 훨씬 크다. 문제는 ‘총알(투자금)’이다. 집값이 계속 오르면서 같은 예산으로 접근할 수 있는 선택지가 점차 줄고 있다. 과거에 비해 입지도 떨어진다. 그럼에도 시야를 넓히면 서울에서 3억~4억원...
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[THE Biz(더비즈)=안채영 기자] 오세훈 서울시장의 연임으로 재건축·재개발 사업에 대한 기대감이 커지고 있다. 리모델링을 추진하던 단지들까지 재건축 전환을 검토하는 등 정비사업 시장이 활기를 띠는 분위기다. 다만 정비사업이 속도를 낼수록 이주 수요도 함께 늘어나는 만큼 공급 확대의 전제 조건인 전세시장 안정이 새로운 과제로 떠올랐다. 12일 정비업계에 따르면 오세훈 시장의 5선 성공 이후 서울 재건축·재개발 시장에서는 사업 추진 속도가 빨라질 것이라는 기대가 확산되고 있다. 오 시장은 신속통합기획 2.0을 통해 정비사업 인허가 절차를 단축하고 사업시행인가와 관리처분인가를 병행하는 초단기 트랙 도입을 추진하고 있다. 인공지능(AI) 기반 심사 시스템 도입과 규제 완화 방안도 검토 중이다. 서울시도 최근 정비사업 이주비 지원 확대에 나섰다. 지원 대상을 전체 조합으로 넓히고 융자 한도를 기존 3억원에서 5억원으로 상향하는 방안과 대환대출 허용 등을 검토하고 있다. 업계에서는 서울시의 이주비 지원 확대 역시 정비사업 추진 과정에서 가장 큰 걸림돌로 꼽히는 이주 문제를 해소하기 위한 조치로 풀이된다. 이 같은 정책 기조 가운데 서울 곳곳에서는 리모델링 대신 재건축을 선택하려는 움직임도 나타나고 있다. 성동구 응봉동 대림1차는 20년 가까이 추진해 온 리모델링사업을 접고 재건축으로 방향을 틀었다. 사업 지연과 수익성 문제 등이 복합적으로...
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[직썰 / 임나래 기자] 목동 재건축 사업이 속도를 내면서 일대 아파트 시장의 가격 재평가도 빨라지고 있다. 실제 목동 주요 재건축 단지에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래됐다. 공급면적 기준 3.3㎡당 1억원을 넘어선 수준이다. 1단지 전용 83㎡도 지난해 말 26억1000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 타입이 지난해 8월 24억원에 거래된 점을 고려하면 4개월 만에 2억원 이상 오른 셈이다. 면적대별 상승세도 뚜렷하다. 2단지 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 실거래됐다. 지난해 2월 29억8000만원에 거래됐던 타입으로, 약 1년 만에 9억원 올랐다. 앞서 2월에는 1단지 전용 98㎡가 직전월보다 7억2000만원 오른 29억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 시장에서는 재건축 이후 목동의 가격 재평가 가능성에 주목하고 있다. 목동은 서울 서남권의 대표적인 교육·주거 중심지로, 대규모 신시가지 재건축이 예정된 지역이다. 학군과 생활 인프라, 한강 접근성, 업무지구 접근성 등을 갖춘 만큼 재건축 이후 신축 단지의 희소성이 커질 수 있다. 목동윤슬자이는 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 들어서는 복합개발사업이다. 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모로 조성되며, 전용면적 114~203㎡ 총 651...
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성남시의회 김보석 의원(국민의힘, 제10대 성남시의회 의원 당선인)이 지난 10일(수)분당재건축연합회로부터 감사패를 수여받았다. 이번 감사패는 김보석 의원이 제9대 성남시의회 전반기(도시건설위원회)·후반기(경제환경위원회)를 통틀어 분당 재건축 신속 추진을 위해 다방면의 의정활동을 펼쳐온 공로를 연합회 측이 높이 평가한 데 따른 것이다. 김보석 의원은 2023년 3월, 성남시와 대한국토·도시계획학회가 공동 주최한 「분당신도시 정비방향 모색 심포지엄」에 토론 패널로 참석하며 1기 신도시 특별법에 따른분당 재정비 방향에 대한 의회의 목소리를 전달하였다. 이후 2024년 1월 제290회 도시건설위원회 회의에서 고도제한 해당 지역에 대한 공공기여 부담 완화 필요성을 성남시의회 차원에서 최초로 공론화하였으며, 같은 해4월 출범한 「재개발·재건축 신속추진 특별위원회」 위원으로서 약 2년간 분당 노후계획도시 정비사업 추진 현황과 공공기여·이주대책 등 주요 현안을 점검하고 정책적보완 의견을 지속 제시하였다. 같은 해 11월에는 성남시의회 국민의힘협의회가 주최한 「1기 신도시 재건축 신속추진 시민토론회」(분당구청 대회의실)에 토론자로 참석하여 지역 주민 200여 명과 함께 재건축 신속 추진 방안을 논의하였으며, 같은 달 22일 제298회 제2차 정례회 제2차 본회의 5분자유발언을 통해서는 유형별 정비계획 고도화, 야탑역세권 융복합 개발 등 성공적인 분...
성남시의회 김보석 의원(국민의힘, 제10대 성남시의회 의원 당선인)이 지난 10일(수) 분당재건축연합회로부터 감사패를 수여받았다. 이번 감사패는 김보석 의원이 제9대 성남시의회 전반기(도시건설위원회)·후반기(경제환경위원회)를 통틀어 분당 재건축 신속 추진을 위해 다방면의 의정활동을 펼쳐온 공로를 연합회 측이 높이 평가한 데 따른 것이다. 김보석 의원은 2023년 3월, 성남시와 대한국토·도시계획학회가 공동 주최한 「분당신도시 정비방향 모색 심포지엄」에 토론 패널로 참석하며 1기 신도시 특별법에 따른 분당 재정비 방향에 대한 의회의 목소리를 전달하였다. 이후 2024년 1월 제290회 도시건설위원회 회의에서 고도제한 해당 지역에 대한 공공기여 부담 완화 필요성을 성남시의회 차원에서 최초로 공론화하였으며, 같은 해 4월 출범한 「재개발·재건축 신속추진 특별위원회」 위원으로서 약 2년간 분당 노후계획도시 정비사업 추진 현황과 공공기여·이주대책 등 주요 현안을 점검하고 정책적 보완 의견을 지속 제시하였다. 같은 해 11월에는 성남시의회 국민의힘협의회가 주최한 「1기 신도시 재건축 신속추진 시민토론회」(분당구청 대회의실)에 토론자로 참석하여 지역 주민 200여 명과 함께 재건축 신속 추진 방안을 논의하였으며, 같은 달 22일 제298회 제2차 정례회 제2차 본회의 5분자유발언을 통해서는 유형별 정비계획 고도화, 야탑역세권 융복합 개발 등 성공...
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 재개발·재건축 사업이 관리처분인가를 받으면 많은 조합원들은 철거와 착공을 기대한다. 관리처분계획 수립과 분양신청 등 주요 절차가 마무리됐기 때문이다. 그러나 실제 정비사업에서 곧바로 공사가 시작되지는 않는다. 그 사이 반드시 거쳐야 할 과정이 있다. 바로 '이주'다. 이주는 기존 건축물을 철거하기 위해 조합원과 세입자, 상가 임차인 등이 사업구역 밖으로 이동하는 절차를 의미한다. 단순히 이사를 하는 과정처럼 보일 수 있지만, 정비사업 전체 일정에서는 매우 중요한 단계다. 관리처분인가가 사업의 ‘권리 관계’를 정리하는 절차였다면, 이주는 그동안 서류를 통해 진행되던 사업이 실제 변화로 이어지는 첫 번째 단계라고 볼 수 있다. 관리처분인가가 완료되면 재개발·재건축 조합은 이주계획을 수립하고 조합원들...
롯데건설 이주비 제안, 구청 위반 해석 대우건설 입찰조건 5가지 민원 부상 조합, 법률 검토 거쳐 최종 결정 방침 서울 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발사업 시공사 선정 과정에서 입찰지침 위반 논란이 재차 불거지고 있다. 조합은 시공사 제안 내용에 대해 법률 검토를 거친 뒤 위반 여부를 최종 결정할 방침이다. 12일 정비업계에 따르면 성동구청은 지난 10일 성수4지구 시공사 선정 과정에서 제기된 입찰지침 위반 논란과 관련해 조합 측에 '시공사 선정 관련 공공지원자 법률검토 결과 알림' 공문을 전달했다. 논란의 발단은 롯데건설이 제안한 '최저 이주비 20억원' 조건이다. 성동구청은 해당 제안이 "조합원 입장에서는 담보가치와 관계없이 최소 20억원의 이주비가 보장되는 것으로 인식될 수 있다"는 취지에서 입찰지침에 저촉될 소지가 있다고 판단했다. 다만 조합이 자체 법률 검토를 거쳐 대의원회에서 최종 판단하도록 권고했다. 롯데건설은 해당 제안에 대해 이미 법률 검토를 거쳐 조합에 의견서를 제출했다는 입장이다. 롯데건설 관계자는 "이번 사안과 관련해 법률의견서를 첨부한 공문을 조합에 제출해 충분히 소명했다"며 "입찰지침 해석과 판단은 조합의 몫이며 결과를 존중하겠다"고 밝혔다. 이어 "입찰 규정을 준수하면서 조합원의 이익에 부합하도록 경쟁에 임할 것"이라고 덧붙였다. 경쟁사인 대우건설 역시 제안 내용과 관련해 성동구청에 민원이 제기...
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용적률 상향·신속통합기획 확대 기대 조례 개정·기부채납·재초환 등 변수 “재건축·리모델링 상호 보완 필요해”
[데일리한국 김하수 기자]경기도 의정부시 가능4구역 재개발 사업 시공권을 두고 대우건설과 BS한양이 관심을 드러냈다. 12일 가능4구역 재개발조합에 따르면 이날 조합사무실에서 진행된 시공사 현장설명회(현설)에 대우건설과 BS한양 등 2개사가 참여했다. 이 사업은 경기 의정부시 가능동 606-18번지 일원에 최고 39층 높이의 아파트 1368가구(임대 69가구)와 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 이곳은 지하철1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역과 인접해 있으며, 의정부고, 의정부여고, 가능초 등 학군을 갖추고 있다. 조합은 오는 7월 23일 입찰을 마감할 예정이다. 입찰 참여 건설사는 입찰 전까지 입찰보증금 80억원을 현금 또는 이행보증보험증권으로 납부해야 한다. 네이트 뉴스 댓글은 기사에 대한 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 건전한 인터넷 문화 정착을 위해 아래와 같은 댓글 운영원칙을 적용합니다. 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글은 이용자 신고 등에 의해 별도의 예고 없이 삭제·노출 제한될 수 있습니다. 불건전한 댓글이 발견되는 경우 별도의 통보 없이 즉시 삭제하며, 상습적이거나 위반 정도가 심한 댓글을 게시하는 분에 대해서는 일정 기간 댓글 작성에 대한 권한을 제한할 수 있습니다.
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[데일리한국 김하수 기자]경기도 의정부시 가능4구역 재개발 사업 시공권을 두고 대우건설과 BS한양이 관심을 드러냈다. 12일 가능4구역 재개발조합에 따르면 이날 조합사무실에서 진행된 시공사 현장설명회(현설)에 대우건설과 BS한양 등 2개사가 참여했다. 이 사업은 경기 의정부시 가능동 606-18번지 일원에 최고 39층 높이의 아파트 1368가구(임대 69가구)와 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 이곳은 지하철1호선 가능역과 의정부경전철 흥선역과 인접해 있으며, 의정부고, 의정부여고, 가능초 등 학군을 갖추고 있다. 조합은 오는 7월 23일 입찰을 마감할 예정이다. 입찰 참여 건설사는 입찰 전까지 입찰보증금 80억원을 현금 또는 이행보증보험증권으로 납부해야 한다.
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[이재식 / 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구)"재개발·재건축 속도전…주민 숙원 해결 ", "교육특구 경쟁력 강화에 총력 노력", "정비사업 맞춤형 교통대책 추진" ] [이재식 / 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구): "재건축·교통 문제 해결 집중", "도시계획위윈회나 교통위원회 희망"] [이재식 / 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구) "3선 구의원 경험, 성과로 증명할 것", "실력 있는 시의원으로 평가 받겠다"] [이재식/ 서울시의원 당선인 (양천구제1선거구): "다양한 직장 경험 살려 주민 위해 봉사"] 이전 기사보기 다음 기사보기 이재식 서울시의원 당선인 "양천 발전 위해 최선" 바로가기 복사하기 본문 글씨 줄이기 본문 글씨 키우기 스크롤 이동 상태바 이재식 서울시의원 당선인 "양천 발전 위해 최선" 바로가기 복사하기 본문 글씨 줄이기 본문 글씨 키우기 키워드 #서울시의원 #양천 #이재식 #국민의힘 #재건축 #재개발 #교통 #지하철 #도시계획 #공약 #교육 #서울시의회 SNS 기사보내기 페이스북(으)로 기사보내기 트위터(으)로 기사보내기 URL복사(으)로 기사보내기
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[하우징타임즈=김민수 차장]서울시는 최근 정비사업 통합심의위원회를 개최하고 용산구 갈월동 92번지 일대 ‘남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업’에 대한 정비계획·건축·경관·교육·교통·소방·재해·환경 8개 분야 통합심의(안)을 ‘수정가결·조건부의결’ 하였다. 대상지는 지하철 1·4호선과 인접해 있으며 용산 광역중심의 핵심 축인 한강대로변에 위치해 있는 등 우수한 입지 조건에도 불구하고 극심한 노후화와 저밀 개발 등으로 활력이 떨어져 개선이 시급한 지역이다. 2022년 정비구역 최초 지정된 이후에 2023년 조합설립인가를 마쳤으며,「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」이 적용되면서 사업 여건이 크게 개선되어 사업 추진이 본격화 될 것으로 기대된다. 서울시는 지난해 11월 중심지 위계를 고려하여 건물높이를 상향하고 기존 도심부에만 적용하던 사업지역의 용도용적제 배제를 도심부 외까지 확대하는 방안 등을 포함하여 기본계획을 고시한 바 있다. 이번 심의 통과로 지하8층부터 지상 최고 42층 규모의 공동주택 3개동 672가구(공공주택 80가구 포함)와 지상 35층 규모의 업무시설 1개 동이 들어설 예정이다. 지하1층부터 지상1층은 판매·운동시설이 배치된다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 공공 개방시설을 배치해 입주민뿐만 아니라 지역 주민도 함께 이용할 수 있는 열린 생활공간을 조성한다. 또한 기부채납을 통해 약...
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제주도에 따르면 제주시 노형동 세기1차 아파트가 당초 11층 높이로 재건축을 추진하다 최근 24층으로 설계를 변경해 건축위원회 심의를 조건부 통과했습니다. 그러나 건물 층수는 갑절 넘게 높아졌지만 용적률은 499%에서 497%로 소폭 줄었고 세대 수는 134세대로 변화가 없었습니다. 제주도는 세기1차 아파트의 경우 소규모 재건축에 해당돼 고도완화 적용 대상이지만 신축 건물은 행정시가 추진하는 고도관리계획 재정비가 마무리되는 내년부터 적용된다고 밝혔습니다.
서울 강남구 은마아파트가 재건축 추진위원회 구성 후 약 23년 만에 사업시행인가를 앞두게 됐다. 구는 이달 12일부터 은마아파트 재건축조합이 신청한 사업시행계획에 대한 주민공람을 오는 26일까지 진행한다고 밝혔다. 사업계획에 따르면 이 단지는 강남구 대치동 316번지 일대로 구역면적이 24만3,552.6㎡에 달한다. 여기에 용적률 331.52% 및 건폐율 21.66%를 적용해 지하6~지상49층 아파트 29개동 5,850세대의 매머드급 단지와 부대복리시설 등을 건설한다. 5,850세대에는 공공임대주택 909세대와 공공분양주택 195세대가 포함됐다. 공공분양주택은 정비사업 최초로 은마아파트에 도입된 것으로, 민간주도 재건축에 공공분양이 결합된 것이다. 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 300%에서 331.9%로 상향하고 655세대를 추가로 공급하는 방식이다. 해당 655세대 중 195세대가 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양주택이며, 나머지 460세대 중 227세대는 민간분양, 233세대는 공공임대다. 앞서 은마아파트는 지난 2003년 추진위원회를 승인받은 뒤 20년이 지난 2023년 조합설립인가에 성공했다. 이어 올해 2월에는 통합심의를 통과하고, 이번에 사업시행계획 공람까지 나서면서 재건축이 순항하고 있다는 평가다. 한편 은마아파트는 올해 사업시행인가를 받고 내년 중 관리처분인가를 거쳐 2030년 착공을 목표로 추진한다는...
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(서울=국제뉴스) 최정범 기자 = 재개발·재건축 사업이 속속 가시화되는 광진구가 주민들의 정보 격차 해소에 나섰다. 광진구(구청장 김경호)는 오는 19일 오후 3시부터 5시까지 구청 5층 대강당에서 '2026년 제1차 주거정비사업 아카데미'를 개최한다. 정비사업 조합·추진위원회 관계자와 관심 주민 등 100여 명을 대상으로 한다. 광진구는 현재 자양동·중곡동·광장동 일대를 중심으로 정비사업을 다각도로 추진 중이다. 최고 49층 대단지 조성을 준비 중인 자양4동 A구역·광장동 극동아파트·중곡4동 신향빌라 등 대규모 사업이 진행되고 있으며, 구의2동 신속통합기획과 자양·광장·구의동 일대 8곳의 모아타운, 19곳의 소규모주택정비사업도 지역 특성에 맞춰 추진되고 있다. 1회차 교육은 서울시 정비사업 코디네이터가 맡아 '정비사업 기본 이해'를 주제로 사업 개념과 종류, 추진 절차와 신청 방법 등 기초 내용을 다룬다. 구는 올해 총 3차례에 걸쳐 아카데미를 운영하며 공공지원제도, 감정평가·사업비·분담금 추정, 이주·철거, 준공인가, 조합 해산·청산 등 단계별 핵심 내용을 순차적으로 안내할 예정이다. 김경호 구청장은 "정확한 정보와 충분한 이해를 바탕으로 정비사업이 원활하고 투명하게 추진될 수 있도록 행정 지원을 강화하겠다"고 밝혔다. 사진=지난 2월 중곡동 신향빌라 재건축 조합 창립총회에참석해 인사말하는 김경호 광진구청장/광진구청 제헌절 18년...
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목동 재건축이 본격적인 속도전에 들어가면서 일대 아파트 재평가 속도도 빨라지고 있다. 목동신시가지 주요 단지들이 정비사업 추진에 속도를 내는 가운데, 향후 재건축 완료 이후 형성될 새 아파트 가격에 대한 기대가 현재 거래시장에도 선반영되는 모습이다. 시장에서는 목동 핵심 입지에 들어서는
6월 19일 오후 3시 광진구청 5층 대강당에서 제1차 교육 개최...정비사업 조합·추진위원회 관계자와 관심 있는 주민 100명 대상 [헤럴드경제=박종일 선임기자]광진구(구청장 김경호)가 주거정비사업에 대한 주민들의 이해를 돕고, 사업을 원활히 추진하기 위해 ‘2026년 제1차 주거정비사업 아카데미’를 개최한다. 이번 교육은 6월 19일 오후 3시부터 5시까지 광진구청 5층 대강당에서 열린다. 정비사업 조합과 추진위원회 관계자, 주거정비사업에 관심 있는 주민 등 100여 명을 대상으로 한다. 광진구는 현재 자양동·중곡동·광장동 일대를 중심으로 재개발·재건축 등을 다각적으로 추진하며 도시 주거환경 개선에 속도를 내고 있다. 최고 49층 대단지 조성을 준비 중인 자양4동 A구역·광장동 극동아파트와 중곡4동 신향빌라 등의 대규모 정비사업이 가시화되고 있으며, 구의2동 신속통합기획을 비롯해 자양·광장·구의동 일대 8곳의 모아타운과 19곳의 소규모주택정비사업이 지역 특성에 맞춰 진행 중에 있다. 주거정비사업은 구역 지정과 조합 설립, 사업시행인가, 준공 등 여러 절차가 장기간에 걸쳐 진행돼 관련 제도에 대한 정확한 이해가 중요하다. 구는 정보 부족으로 발생할 수 있는 불편과 주민 간 갈등을 줄이고, 안정적이고 효율적인 사업 추진을 뒷받침하기 위해 이번 프로그램을 마련했다. 이번 1회차 아카데미는 서울시 정비사업 코디네이터가 맡아 ‘정비사업 기...
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시는 지난 11일 장안1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획구역 결정 및 지형도면을 고시했다. 고시문에 따르면 이 구역은 동대문구 장안동 134-15번지 일대로 면적이 6만7,951.8㎡다. 앞으로 재개발을 통해 최고 36층 아파트 1,754세대와 부대복리시설 등을 짓는다. 1,754세대 중 임대주택은 233세대다. 기존 1,426세대에서 328세대가 늘어나는 것이다. 평형별로는 △40㎡ 228세대 △59㎡ 771세대 △84㎡ 755세대 등으로 구성됐다. 추정비례율은 108.66%다. 재개발을 통한 총수입 추정액은 1조4,403억3,070만9,000원, 총비용 추정액은 9,448억2,160만5,000원이다. 여기에 종전자산총액 추정액이 4,560억1,399만7,000원으로 파악됨에 따라 비례율이 집계됐다. 개략적인 권리자 분양가 추정액도 나왔다. 추정금액은 평형별로 △40㎡형 5억4,990만원 △59㎡형 8억180만원 △84㎡형 10억630만원 등이다. 분양가 추정액에서 조합원 추정권리가액을 뺀 금액이 +면 부담, -면 환급받는다. 추정권리가액은 조합원별 종전자산추정액을 추정비례율로 곱한 것이다. 장안1구역은 지난 3월 16일자로 추진위원회 승인을 받았다. 최근에는 정비사업전문관리업자, 설계자 등 입찰을 마감하고 오는 7월 11일 주민총회에서 선정할 계획이다. 아울러 이날 총회에서는 예산안 수립 등도 다뤄질...
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[시정일보] 영등포구(구청장 최호권)는 지난 5월19일 여의도 대교아파트의 재건축 관리처분계획을 인가하면서 정비사업에 박차를 가하고 있다. 이번 관리처분계획 인가는 2024년 1월 조합이 설립된 지 2년 4개월 만이며, 지난해 8월 사업시행계획 인가를 받은 지 불과 9개월 만이다. '신속통합기획 자문사업 1호 사업지' 다운 압도적인 속도감을 보여주며, 여의도 재건축 단지 중 가장 빠르게 정비사업의 사실상 마지막 관문을 통과했다. 이러한 빠른 진행 속도의 배경에는 사업시행계획 인가 후 6개월 만에 관리처분계획 인가 신청을 마친 조합의 강력한 추진력이 있었다. 여기에 서울시 신속통합기획 2.0의 일환인 '서울주택도시공사(SH)의 관리처분계획 타당성 검증 시범사업'이 더해지면서 행정절차 소요 기간이 대폭 단축되었다. 정희선 대교아파트 재건축 조합장은 “영등포구청의 함께 해보자는 적극적인 행정 지원이 있었으며 구청이 동반자로서 함께 해야 정비사업을 잘 진행할 수 있다”라고 전했다. 1975년에 준공된 노후 단지인 여의도 대교아파트는 이번 재건축으로 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향됐다. 이에 따라 용적률 469.99%를 적용받아, 대지면적 2만 6869㎡ 부지에 최고 49층, 4개 동, 912세대 규모의 미래형 명품 주거단지로 재탄생한다.
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[더구루=김수현 기자] 총사업비 30조 원 규모의 서울 양천구 목동신시가지 재건축 사업이 본격화되면서 대형 건설사들이 현지 거점 마련에 속도를 내고 있다. 압구정에 집중되던 정비사업이 목동으로 이동하고 있다. 12일 정비업계에 따르면 대우건설은 오는 15일 목동중학교 인근에 ‘목동 써밋 갤러리’를 연다. 핵심 사업지로 꼽히는 8·11·14단지 수주를 검토한다는 방침이다. 다음달 초에는 롯데건설이 목동역 인근에 ‘목동 르엘 갤러리’를 개관한다. 롯데건설은 7·8·11·14단지 등을 타깃으로 삼았다. GS건설 역시 지난달 현대백화점 목동점에서 운영한 자이 브랜드 팝업스토어를 마무리하고 목동 라운지 설치를 검토하고 있는 것으로 알려졌다. GS건설은 12단지를 중심으로 인근 2단지와 7단지 등을 눈여겨보고 있다. 삼성물산도 라운지 운영 계획을 검토 중이다. DL이앤씨는 수주가 막바지에 달한 목동 6단지의 시공사 선정을 앞두고 이번 주말부터 6단지 전용 홍보관 운영에 들어간다. 이에 앞서 현대건설은 지난 3월 10단지 인근에 ‘디에이치 목동 라운지’를 개관하며 대형사 중 가장 빠르게 현지 거점을 구축했다. 최근에는 2·4·7단지 수주를 염두에 두고 7단지 인근에 추가 라운지를 열었다. 목동 1~14단지는 재건축 완료 시 총 4만 7000여 가구 규모의 매머드급 주거 타운으로 탈바꿈하게 된다. 현재 사업 속도가 가장 빠른 곳은 최근 서울시 통합...
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제주시 노형동 도심지에 있는 108세대 규모 아파트가 24층 초고층 아파트로 탈바꿈하게 될 것으로 보인다. 12일 제주특별자치도에 따르면 지난 11일 열린 건축위원회 1소위원회 회의에서 노형동 세기1차아파트의 설계변경 재심의 건에 대해 ‘조건부 동의’ 결정이 내려졌다. 설계변경 내용을 보면 기존 7층 높이의 아파트를 지상 24층, 지하 4층으로 변경하는 것으로 건축물 높이는 75m에 달한다. 오영훈 제주도정이 도시계획조례 개정을 통해 건축물 고도 제한을 완화한 후 첫 사례가 될 전망이다. 해당 아파트의 경우 지난 2022년 8월 재건축조합이 설립돼 본격적으로 재건축 사업 논의가 시작됐다. 도 관계자는 “신축 건물의 경우 고도관리 재정비가 마무리돼야 가능하지만 이 경우 소규모 재건축이어서 곧바로 적용할 수 있게 된 것”이라고 설명했다. 실제로 노형 세기1차아파트 재건축 사업은 애초 지상 11층, 지하 3층 108세대 규모로 계획됐으나 고도 완화 조치 후 지상 24층, 지하 4층으로 설계를 변경하게 됐다. 특히 이미 행정 절차가 대부분 진행된 상태에서 설계변경의 건이 통과됐기 때문에 특별한 변동사항이 없다면 이주 및 철거 작업 후에 연내 재건축이 시작될 것으로 보인다.
시는 지난 11일 신길16-2구역 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 결정 및 지형도면을 고시했다. 고시문에 따르면 이 구역은 영등포구 신길동 314-14번지 일대로 면적이 3만4,254.2㎡다. 여기에 최고 38층 아파트 937세대 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 937세대 중 조합원 분양분은 287세대, 일반분양분은 415세대다. 나머지 235세대는 임대주택으로 공급한다. 주택유형별로는 전용면적 기준으로 △39㎡ 81세대(임대주택 45세대 포함) △49㎡ 247세대(임대주택 61세대 포함) △59㎡ 197세대(임대주택 71세대 포함) △84㎡ 412세대(임대주택 58세대 포함) 등으로 구성됐다. 신길16-2구역은 지난달 18일부터 이달 2일까지 예비추진위원장 및 예비감사 선거 선거인명부 열람을 진행했다. 현재는 후보자 명단이 확정돼 오는 7월 중 선거를 통해 임원을 확정지을 것으로 예상되고 있다. 신길16-2구역 재개발 관계자는 “올 여름 중으로 예비추진위원장 등 임원 구성을 마치면 동의서 징구에 나설 수 있을 것”이라며 “올해 안으로 조합설립인가를 받는 것이 목표”라고 밝혔다. 한편 이곳은 지하철7호선 신풍역을 이용할 수 있다. 또 도림초, 대영초, 대영중, 대영고 등 교육환경도 양호한 편이다. 서울 영등포구 신길16-2구역 재개발 위치도 [이미지=서울시 정비사업 정보몽땅] 서울 영등포구 신길16...
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목동 재건축 사업이 본격적인 속도전에 돌입하면서 일대 아파트 가격이 연일 신고가를 경신하고 있다. 시장에서는 재건축 완료 후 들어설 신축 단지의 희소성과 프리미엄을 반영해 목동이 서울 서남권 대표 고급 주거지로 재평가될 것이라는 기대감이 나온다. 현재 목동 재건축은 사실상 목동신시가지 1~14단지 전 단지가 사업을 추진 중이며 최근 마지막 단지까지 정비구역 지정이 마무리되면서 목동 재건축 사업은 본궤도에 진입한 상태다. 2033~2035년 준공이 목표로 거론되고 있다. 부동산R114, 부동산인포 등이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 조사한 바에 따르면 목동신시가지 7단지 전용면적 101㎡는 지난해 36억5000만원에 거래되며 공급면적 기준 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다. 1단지 전용 83㎡는 지난해 말 26억1000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 면적이 지난해 8월 24억원에 거래된 점을 고려하면 4개월 만에 2억원 이상 상승한 셈이다. 중대형 면적의 상승세도 두드러진다. 목동신시가지 2단지 전용 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 거래됐다. 지난해 2월 29억8000만원 대비 약 9억원 오른 가격이다. 올해 2월에는 1단지 전용 98㎡가 직전 거래보다 7억2000만원 상승한 29억8000만원에 매매되며 신고가를 다시 썼다. 시장에서는 이 같은 가격 상승의 배경으로 재건축 이후 형성될 신축 아파트 가치에 대한 기대감을...
가락1차현대아파트 재건축조합 세무·회계업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
가락1차현대아파트 재건축조합 HUG보증 대행업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
대조제1구역 재개발조합 유치원부지 용도변경 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
장대B구역 재개발조합 에어컨 매각 공고 한국주택경제신문
장대B구역 재개발조합 임시상가 건축, 소방공사업자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
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장대B구역 재개발조합 원인자부담금 감면용역 입찰공고 한국주택경제신문
[데일리한국 김하수 기자] 최근 서울 강남 압구정 일대 주요 재건축 시공권을 연달아 확보한 현대건설은 여의도 광장아파트 38-1 재건축 사업을 주시하고 있다. 타 건설사들의 관심이 집중되는 사업지에서 과감히 이탈해 '핀셋 수주 전략'을 취해 실리(實利)를 택하겠다는 전략으로 해석된다. 현대건설은 올해 재건축·재개발시장에서 전방위 수주 행진을 이어가며, '도시정비사업 강자'로서 위상을 굳혀가고 있다. 현대건설은 올해 경기 군포 금정2구역 재개발 마수걸이 수주를 시작으로 △서울 신길1구역 공공재개발 △압구정3구역 재건축 △압구정5구역 재건축 등 4개 구역에서 시공권을 확보하며 누적수주액 8조1435억원을 기록 중이다. 현대건설의 여의도 재건축 시장 입성은 지난 2024년으로 거슬러 올라간다. 한양아파트 재건축 사업을 수주하며 여의도 재건축 시장에 첫 발을 내딛었다. 1975년 준공한 한양아파트 재건축은 서울 영등포구 여의도동 일대에 지하 5층~최고 56층, 5개동(아파트 4개동·오피스텔 1개동), 총 992가구와 근린생활시설을 조성하는 프로젝트다. 단지명은 '디에이치 여의도퍼스트'가 될 예정이다. 당시 현대건설은 자사 하이엔드 브랜드 '디에이치'의 상품성과 동일평형 입주 시 모든 가구 100% 환급이라는 제안으로 소유주들의 자산 가치를 높이고 이익 극대화를 제안하며 경쟁사인 포스코이앤씨를 제치고 시공권을 거머쥐었다. 이 단지는 관리처분계...
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[데일리한국 김하수 기자] 최근 서울 강남 압구정 일대 주요 재건축 시공권을 연달아 확보한 현대건설은 여의도 광장아파트 38-1 재건축 사업을 주시하고 있다. 타 건설사들의 관심이 집중되는 사업지에서 과감히 이탈해 ‘핀셋 수주 전략’을 취해 실리(實利)를 택하겠다는 전략으로 해석된다. 현대건설은 올해 재건축·재개발시장에서 전방위 수주 행진을 이어가며, ‘도시정비사업 강자’로서 위상을 굳혀가고 있다. 현대건설은 올해 경기 군포 금정2구역 재개발 마수걸이 수주를 시작으로 △서울 신길1구역 공공재개발 △압구정3구역 재건축 △압구정5구역 재건축 등 4개 구역에서 시공권을 확보하며 누적수주액 8조1435억원을 기록 중이다. 현대건설의 여의도 재건축 시장 입성은 지난 2024년으로 거슬러 올라간다. 한양아파트 재건축 사업을 수주하며 여의도 재건축 시장에 첫 발을 내딛었다. 1975년 준공한 한양아파트 재건축은 서울 영등포구 여의도동 일대에 지하 5층~최고 56층, 5개동(아파트 4개동·오피스텔 1개동), 총 992가구와 근린생활시설을 조성하는 프로젝트다. 단지명은 ‘디에이치 여의도퍼스트’가 될 예정이다. 당시 현대건설은 자사 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’의 상품성과 동일평형 입주 시 모든 가구 100% 환급이라는 제안으로 소유주들의 자산 가치를 높이고 이익 극대화를 제안하며 경쟁사인 포스코이앤씨를 제치고 시공권을 거머쥐었다. 이 단지는 관리처분계...
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장대B구역 재개발조합 공동주택 소방통신 감리자 선정 입찰공고 한국주택경제신문
연산5구역 재건축조합 정비기반시설설계·공사비산출 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
연산5구역 재건축조합 교통·환경·재해영향평가 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
목동4단지아파트 재건축조합 협력업체(교통영향평가 용역) 선정 입찰공고 한국주택경제신문
연산5구역 재건축조합 교육환경영향평가 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
연산5구역 재건축조합 소방설계(기계·전기) 용역업체 선정 입찰공고 한국주택경제신문
목동4단지 재건축조합 협력업체(지하안전평가 용역) 선정 입찰공고 한국주택경제신문
스페셜경제=강민철 기자 | 오세훈 서울시장의 연임이 확정되면서 서울 주요 리모델링 추진 단지들이 재건축 전환을 적극 검토하고 있다. 정비사업 정책의 연속성이 확보된 데다 용적률 상향과 인허가 절차 간소화 기대감이 커지면서 사업성 측면에서 재건축이 유리하다는 인식이 확산되는 분위기다. 서울시가 추진하는 신속통합기획은 민간 재건축·재개발 사업 초기 단계부터 공공이 참여해 정비계획 수립과 인허가 절차를 지원하는 제도다. 통상 5년 이상 걸리던 구역 지정 기간을 2년 안팎으로 줄일 수 있어 사업 속도를 높이는 핵심 정책으로 평가받고 있다. 12일 업계에 따르면 오 시장은 신속통합기획 2.0을 통해 오는 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 제시했다. 사업시행인가와 관리처분계획인가를 병행하는 초단기 트랙과 인공지능 기반 심사 시스템 도입 등을 통해 정비사업 기간을 12년 이내로 단축하겠다는 구상이다. 이 같은 정책 기조에 따라 일부 단지들은 이미 재건축 전환 절차에 나섰다. 성동구 응봉동 대림1차는 20년 넘게 추진한 리모델링 사업을 중단하고 재건축으로 방향을 틀었으며, 인근 신동아 아파트 역시 공공재건축 검토에 나서는 등 사업 재정비 움직임이 이어지고 있다. 정비업계에서는 용적률 규제 완화와 층수 규제 개선 가능성이 높아질 경우 재건축 사업성이 더욱 부각될 것으로 보고 있다. 이에 따라 사업성이 낮은 리모델링 단지를 중심으로 재건축 전환...
성수전략정비구역
과천의 중심에 위치한 과천주공5단지재건축정비사업조합(이진규 조합장)이 올해 말 분양을 계획하며 철거작업에 속도를 내고 있다. “시공사 대우에서 제출한 일정표 상으로 지상부 철거는 10월 완료다. 지하 포함하면 11월까지 완료한다. 착공은 지상철거가 마무리되는 10월에 착공필증을 받고 실제 착공은 지하철거가 마무리되는 11월경으로 예상하고 있다. 2030년 상반기로 추정하는 것은 지하 1개 층 추가에 따른 공기가 아직 확정되기 전이기 때문이다. 다만, 추가 공기를 감안하더라도, 30년 상반기는 가능할 것으로 예상한다.” “조합원 동 호수 추첨은 조합원 분양계약이 예상되는 올해 11월~12월에 맞춰서 진행할 예정이다. 동 호수 신청에서 추첨까지 약 2개월 소요 예상되므로 9월경에는 부동산원에 동 호수 추첨 신청을 진행할 계획이다." 한편 5단지 조합은 이미 저층, 중층, 고층으로 나누고 평형별 타입별로 조합원 분양을 완료했기 때문에 동 호수만 추첨하면 된다. 모델하우스 설치 평형은 부지 여건에 따라 4개 타입 또는 3개 타입으로 협의 중으로 99타입 이상 2개 타입, 일반 분양하는 84타입 1개 또는 2개를 고려하고 있다.” “현재 상황에서 고려되는 분양 변수는 없다. 지방 선거가 끝난 만큼 정부의 부동산 대책 변화를 예의 주시하며 대응할 계획이다.”
동물·비건단체들이 재개발·재건축 현장에서 길고양이 피해가 반복되고 있다며 안전이소와 이주방사 대책 마련을 촉구했다. 한국동물보호연합, 동물의목소리, 재개발길고양이생존권연대, 한국채식연합, 한국비건연대는 12일 성명을 내고 재개발·재건축 과정에서 길고양이가 굶주림, 압사, 매몰 등 위험에 놓이고 있다고 주장했다. 이들 단체는 국내 길고양이가 서울 약 10만 마리, 경기도 약 40만 마리, 그 외 지역 약 70만 마리 등 모두 약 120만 마리로 추정된다고 밝혔다. 전국 곳곳에서 재개발·재건축이 진행되고 있지만, 철거 현장에 남은 길고양이를 안전한 지역으로 옮기는 체계는 부족하다고 지적했다. 단체들은 길고양이가 영역 동물인 특성상 굴삭기 소음과 철거 과정에서 건물 지하나 내부 깊숙한 곳으로 숨는 경우가 있다고 설명했다. 어미 고양이가 새끼와 함께 빠져나오지 못해 매몰되는 사례도 발생하고 있다며 재개발 현장을 길고양이에게 생존을 위협하는 공간으로 봐야 한다고 문제 삼았다. 이들은 동물보호법 제8조를 근거로 들며 정당한 사유 없이 동물을 죽음에 이르게 하거나 산 채로 매장하는 행위가 동물학대에 해당할 수 있다고 밝혔다. 또 서울특별시 동물보호 조례와 경기도 동물보호 조례에는 정비구역 내 동물 구조·보호 노력, 재건축·재개발 지역 길고양이 관리 계획 수립 등에 관한 내용이 담겨 있다고 덧붙였다. 다만 단체들은 관련 조례가 선언적 수준에 머물고...
