용산구 · 20260424
서울역세권 청파동1가46일원 장기전세주택 도시정비형재개발사업 정비구역
조합설립추진위원회승인 · 기타
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정보몽땅 조합·구역 결과
8건
서초구 · 20260206
정비계획 수립 제안
정비구역지정 · 주민제안 : 주민-> 자치구
광진구 · 20250623
광장극동
정비구역지정 · 주민제안 : 주민-> 자치구
강남구 · 20240308
지정 지구
조합설립추진위원회승인 · (변경)승인
용산구 · 20240111
이촌동 제1구역 주택재건축 정비사업조합
조합설립추진위원회승인 · (변경)승인
송파구 · 20221227
대림가락아파트 조합
조합설립인가 · (변경)인가신청
성북구 · 20220425
종암동개운산마을가로주택정비사업조합
조합설립인가 · (변경)인가
마포구 · 20200811
염리동 488-14번지 일대 주택정비형 재개발사업
정비구역지정 · 주민제안 : 주민-> 자치구
“동의율” 검색 결과
80건대치선경, 동의율 70% 확보…7월 말 추진위 구성 속도 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 강남구 대치동 대치선경아파트 재건축사업이 추진위원회 구성을 위한 주민 동의율 70%를 확보하며 후속 절차에 속도를 내고 있다. 재건축 조합설립을 위한 법정 동의율에 도달한 만큼, 추진위원회 구성과 설계자 선정 절차도 순차적으로 진행될 전망이다. 9일 정비업계에 따르면 대치선경아파트 재건축사업은 최근 추진위원회 구성을 위한 동의율 70%를 확보했다. 대치선경 재건축 추진준비위원회는 이달 말까지 추진위원회 구성을 마무리하고, 8월 초부터 설계자 선정 절차에 착수한다는 계획이다. 신원창 대치선경 재건축 추진준비위원장은 “추진위원회 구성 동의서를 받으면 7월 내 추진위원회 구성을 하고, 8월 초부터는 설계 입찰을 진행할 예정”이라고 말했다. 대치선경은 7월 말 추진위원회 구성 이후 주민간담회와 주민총회 준비에 들어갈 예정이다. 주민총회에서는 설계자 선정과 사업비 관련 안건, 기존 업무 승계 등 사업 초기 주요 안건을 함께 다룰 것으로 보인다. 신 위원장은 “총회 자체가 비용도 들고 시간도 많이 걸리는 만큼, 한 번 열 때 여러 안건을 함께 처리하는 방식으로 진행하는 경우가 많다”며 “설계 관련 투표와 사업비, 기존 업무 승계 등 여러 사안을 함께 다루게 될 것”이라고 말했다. 앞서 서울시는 지난 5월 제7차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 강남구 대치동 대치선경아파트 재건축 정비계획 결정안을 수정가결...
재개발 동의율 완화만으론 부족…대전형 정비모델 필요 - cctoday.co.kr
원도심이 넘기 힘든 재개발 동의율 75%…형평성 논란 커진다 재개발 동의율 넘어도 시공사 찾기 난항 [충청투데이 함성곤 기자] "기존 법만으로 지방 노후 주거지를 효과적으로 정비하기엔 현실적으로 어려운 부분이 있습니다. 대전은 대전 상황에 맞는 정비사업 모델을 만들어야 합니다." 김덕례 주택산업연구원 연구실장은 충청투데이와의 인터뷰에서 대전 원도심 재개발 문제를 이같이 진단했다. 재개발 조합설립 동의율 완화 논의도 필요하지만, 동의율을 낮추는 것만으로 지방 정비사업이 속도를 내기는 어렵다는 것이다. 김 실장은 먼저 재개발 조합설립 동의율(75%)이 재건축(70%)보다 높은 현행 기준에 대해 "달라야 할 명분이 없다"고 잘라 말했다. 그는 "재개발이든 재건축이든 소규모 정비사업이든 도심 내에서는 다 중요한 정비 수법인데, 동의율을 굳이 다르게 해야 할 특별한 명분이 없다면 다르게 할 이유가 없다"며 "도정법 제정 당시 이 수치에 대한 명확한 근거가 제시된다면 수용하겠지만, 납득할 만한 근거를 본 적이 없다"고 말했다. 재개발의 권리관계가 복잡해 높은 동의율이 필요하다는 통설에 대해서도 "재건축은 안 그런가. 소유주와 당국, 세입자 간 관계 문제는 어느 정비사업이나 똑같다"고 반박했다. 다만 동의율 완화만으로 지방 정비사업이 살아나지는 않는다고 선을 그었다. 근본 문제는 사업성이라는 것이다. 그는 "조합 사업은 결국 분양 수익으로 사업비...
재개발 동의율 넘어도 시공사 찾기 난항 - cctoday.co.kr
원도심이 넘기 힘든 재개발 동의율 75%…형평성 논란 커진다 재개발 동의율 완화만으론 부족…대전형 정비모델 필요 [충청투데이 함성곤 기자] 대전 원도심 재개발 구역들이 조합설립 동의율을 확보하고도 사업 추진을 자신하지 못하는 상황에 놓이고 있다. 부동산 경기 침체와 공사비 급등으로 시공사들이 입찰 참여를 꺼리면서, 동의율이라는 첫 관문을 넘어도 시공사 선정이라는 더 높은 벽이 기다리고 있기 때문이다. 9일 지역 정비업계에 따르면 대전 재개발·재건축 현장 곳곳에서 시공사를 구하지 못해 사업에 제동이 걸리는 사례가 잇따르고 있다. 부동산 경기 침체로 미분양 우려가 커진 상황에서 공사비까지 급등하자, 건설사들이 수익성을 이유로 입찰 참여를 꺼리고 있어서다. 동의율이라는 첫 관문을 넘기 위해 안간힘을 쓰는 구역들 입장에서는 더 뼈아픈 대목이다. 대전 동구의 한 재개발 구역은 조합 설립을 위한 주민 동의 확보에 수년째 공을 들이고 있지만, 정작 주민들 사이에서는 동의율을 채워도 사업이 진행될 수 있겠느냐는 회의론이 나오고 있는 것으로 전해진다. 사업성이 낮다는 분석에 조합을 설립해도 시공사가 들어오지 않아 운영 비용만 나갈 것이라는 우려 때문이다. 일례로 대전역세권 재개발의 핵심 사업인 복합2-1구역 개발사업의 경우 최근 무산 위기에 놓여 있다. 시행사 측에서 고환율과 금리 인상으로 사업성이 악화됐고, 핵심 상업 시설의 임차 수요도 불확실하다...
원도심이 넘기 힘든 재개발 동의율 75%…형평성 논란 커진다 - cctoday.co.kr
재개발 동의율 완화만으론 부족…대전형 정비모델 필요 재개발 동의율 넘어도 시공사 찾기 난항 [충청투데이 함성곤 기자] 대전 원도심 재개발 사업이 조합설립 동의율 75% 문턱에 막혀 속도를 내지 못하고 있다. 지난해 재건축 조합설립 동의율은 70%로 낮아졌지만, 노후 주거지와 기반시설을 함께 정비해야 하는 재개발은 여전히 더 높은 기준을 적용받고 있어 형평성 논란이 커지고 있다. 이 같은 역설은 대전 원도심 재개발 현장에서 현실화되고 있다. 9일 국토교통부 등에 따르면 현행 도시 및 주거환경정비법상 재개발 조합을 설립하려면 토지등소유자 4분의 3이상, 즉 75% 이상 동의가 필요하다고 규정하고 있다. 반면 재건축은 지난해 5월 법 개정으로 구분소유자와 토지면적 70% 이상 동의로 문턱이 낮아졌다. 재개발 동의율이 더 높은 데는 재건축과 달리 이해관계가 다양하다는 이유가 있다. 재건축은 기존 공동주택 소유자 중심이지만 재개발은 단독주택, 다세대주택, 상가, 토지 등 권리관계가 복잡하게 얽혀 있다. 이해관계가 다양한 만큼 주민 의사를 폭넓게 반영하기 위한 장치라는 게 제도 취지다. 문제는 이 기준이 원도심 정비의 발목을 잡는다는 점이다. 재개발은 단순히 새 아파트를 짓는 사업이 아니다. 좁은 도로와 낡은 주택, 열악한 기반 시설을 함께 정비하는 사업인 만큼, 노후화가 심한 원도심일수록 속도를 내야 할 필요성이 크다. 그런데 원도심은 고령층...
과천 부림마을, '과천 재개발 1번지' 굳히기…동의 7일 만에 70% 선두 질주 - 국토일보
[국토일보 이경옥 기자] 경기도 과천시의 대표 재개발 사업지인 부림마을이 조합설립추진위원회 구성동의 개시 후 단 7일 만에 동의율 70%를 돌파하며 사업 추진에 강한 탄력을 받고 있다. 추진위원회 구성 요건인 토지등소유자 과반 동의를 훌쩍 뛰어넘는 수치로, 과천 재개발 구역 가운데 가장 빠른 진도를 보이며 '과천 재개발 1번지'로서의 입지를 굳히는 모습이다. 하지만 주공 단지들의 재건축이 마무리 국면에 접어들면서, 최근에는 원도심 단독주택지를 중심으로 재개발이 새로운 흐름으로 부상하고 있다. 부림마을을 비롯해 향촌마을, 중앙동 일대, 청계마을 등 복수의 구역이 사업을 추진 중인 가운데, 부림마을은 이 가운데서도 가장 앞선 단계를 밟고 있는 곳으로 평가된다. 부림마을은 과천시 부림동 일대 약 8만6,000㎡ 규모의 단독주택지다. 1980년대 초 과천정부청사 조성과 함께 택지개발이 이뤄진 지역으로, 조성 후 40년 이상이 지나면서 건축물 노후화와 주차난 등 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 재개발이 완료되면 1,600세대급 대단지 신축이 계획돼 있어, 과천 원도심의 주거 지형을 바꿀 핵심 사업지로 꼽힌다. 부림마을의 빠른 동의 속도는 이번이 처음이 아니다. 지난 2023년에는 첫 주민설명회 개최 후 약 2개월 만에 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 입안제안 동의율 75%를 확보한 바 있다. 이번 추진위 구성동의에서도 주민...
목동7단지 재건축 조합설립인가 - 한국경제
DL이앤씨가 경기 성남시 분당구 동원동에 ‘e편한세상 분당 퍼스트빌리지’를 분양한다. 신혼희망타운으로 조성되는 단지는 시세보다 저렴하다. 소득·총자산과 과거 특별공급 당첨 여부, 청... 현대건설이 경남 양산시에서 ‘힐스테이트 양산더스카이’의 분양에 나선다. 지하철과 KTX를 바로 이용할 수 있는 데다 단지 내 층간소음 예방 신기술을 도입하고 중도금 무이자 등 금융 혜택을 제공해... 포스코이앤씨가 인천 연수구 송도동 송도국제업무지구(IBD)에서 ‘더샵 송도그란테르’를 분양하고 있다. 앞선 청약에서 흥행에 성공한 단지다.지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 15개 동, 아... 목동7단지 재건축 조합설립인가 입력 2026.07.09 17:18 수정 2026.07.09 17:18 지면 A29 구글 검색 선호 출처로 추가 Google 검색에서 한국경제 기사를 더 자주 볼 수 있습니다. 최고 49층 4335가구 탈바꿈 서울 양천구 목동신시가지 7단지가 재건축 조합 설립 인가를 받아 정비사업이 본궤도에 올랐다. 목동 14개 재건축 추진 단지 가운데 조합 설립을 마친 구역은 다섯 곳으로 늘었다. 9일 정비업계에 따르면 양천구는 전날 목동7단지 조합 설립을 인가했다. 준비위원회가 지난달 24일 토지 등 소유자 동의율 90.4%를 확보해 신청한 지 14일 만이다. 목동에선 지난해 5월 6단지를 시작으로 12·8·4단지가 차례로 조합 설립을 마...
만수2구역, 연내 조합설립 추진… 이르면 11월 창립총회 - 한국주택경제신문
인천 남동구 만수2구역이 정비계획안을 재공람하는 등 재개발 정비구역 지정이 임박했다. 올 가을 구역 지정을 마치고 연내 창립총회를 개최할 계획이다. 구는 지난달 26일부터 만수2구역 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정안을 오는 8월 6일까지 재공람한다고 밝혔다. 이곳은 지난해 상반기 첫 정비계획 공람을 진행했으나, 이번에 용적률을 약 250%에서 약 298%까지 상향하는 등의 개선안을 다시 주민들에게 공개한 것이다. 사업계획에 따르면 이 구역은 남동구 만수동 944-3번지 일대로 구역면적이 5만8,388㎡다. 여기에 지하2~지상34층 아파트 1,650세대(임대주택 303세대 포함) 및 부대복리시설 등을 건설한다. 토지등소유자는 1,344명이다. 추정비례율은 85.6%다. 재개발사업을 통해 얻는 총수입 추정액이 7,411억5,213만3,360원, 총지출 추정액은 5,751억8,859만2,910원이다. 또 종전자산총액 추정액이 1,939억7,206만1,079원으로 산출되면서 비례율이 집계됐다. 앞으로 추진위원회는 오는 9월 또는 10월 정비구역 지정을 마무리한 뒤 연말경 창립총회를 열겠다는 구상이다. 이미 조합설립을 위한 법정 동의율 75%를 초과한 약 76.82%의 동의를 확보한 상태다. 총 1,342명 중 1,031명이 사업에 동의했다. 한택범 만수2구역 추진위원장은 “올해 11월이나 12월쯤 창립총회를 열고 빠르면 연말...
목동7단지, 조합설립인가… 이르면 연내 시공자 총회 - 한국주택경제신문
목동7단지 재건축조합(조합장 지성진)은 지난 8일 양천구청으로부터 조합설립인가를 받았다고 밝혔다. 동의율은 무려 90.71%로 토지등소유자 2,626명 중 2,382명이 조합설립에 동의했다. 조합은 이번 인가에 따라 신속히 통합심의와 시공자 선정 등에 속도를 내겠다는 방침이다. 먼저 이사회, 대의원회 등을 거쳐 통합심의 관련 용역을 위한 협력업체를 선정하고, 오는 8월경에 접수할 예정이다. 아울러 이르면 연내 시공자 선정 총회를 개최하겠다는 목표다. 지성진 조합장은 “올해 1월 12일 추진위원회 구성 승인 이후 불과 6개월이라는 짧은 기간 만에 조합을 설립할 수 있었던 것은 여러분의 적극 참여와 아낌없는 협조가 있어 가능했다”며 “통합심의 절차를 차질 없이 추진해 목동7단지 재건축이 원활하고 성공적으로 추진될 수 있도록 최선의 노력을 다 하겠다”고 밝혔다. 사업계획에 따르면 이 단지는 양천구 목동 925번지 일대로 구역면적이 22만9,578.9㎡다. 여기에 최고 49층 아파트 4,341세대 및 부대복리시설 등을 건립한다. 정비사업전문관리업자는 주성시엠시가 맡는다. 한편 이곳은 목동신시가지아파트 14개 단지 중에서도 손꼽히는 입지를 갖췄다고 평가받는다. 지하철5호선 목동역이 맞닿은 초역세권인데다 현대백화점, 이마트, 킴스클럽 등 편의시설도 가깝다. 더불어 목운초, 서정초, 목운중, 진명여고, 신서고 및 목동학원가 등 학군도 우수하다....
‘교육 1번지’ 대치동, 은마 이어 우선미·쌍용까지…재건축 시계 빨라진다 - 더퍼블릭
[더퍼블릭=김미희 기자]강남권 재건축의 상징인 은마아파트가 이달 초 사업시행인가를 획득한 데 이어, 선경·미도·우성·쌍용 등 대치동 일대의 대표 노후 단지들이 잇달아 정비사업에 속도를 내고 있다. 9일 조선비즈는 정비업계를 인용, 서울 강남구 대치동 선경아파트(1983년 준공)는 지난 6일 기준으로 재건축 추진을 위한 주민 동의율 70%를 돌파했다. 개포우성1·2차, 대치미도1·2차와 함께 대치동 부촌을 상징하는 이른바 ‘우선미’의 축인 이 단지는 중대형 평형 중심의 대단지다. 지난해 8월 서울시 신속통합기획 자문회의를 거친 지 약 9개월 만인 지난 5월 정비계획이 최종 확정됐으며, 향후 최고 49층, 총 1,571가구 규모의 랜드마크로 탈바꿈할 예정이다. 이 같은 대치동 정비사업의 기폭제가 된 것은 은마아파트다. 1979년 입주한 4,424가구 규모의 은마아파트는 지난 2일 재건축의 핵심 관문인 사업시행계획 인가를 받아내며 2028년 착공 목표에 한 걸음 더 다가섰다. 과거 35층 높이 규제와 GTX-C 노선의 단지 지하 관통 갈등, 인허가 지연 등으로 20년 넘게 공전하던 사업은 서울시의 층수 규제 완화와 신속통합기획 도입으로 급반전을 맞이했다. 은마아파트가 실행 국면의 분기점을 넘어서면서 향후 관리처분계획 수립과 이주, 철거 등 후속 절차에 대한 기대감도 고조되고 있다. 주변 단지들의 시공사 선정과 통합 정비 움직임도 활발하다....
여의도 광장아파트28, 상업지역 종상향으로 ‘환급형 고층 재건축’ 본격화 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 정미화 기자] 서울 영등포구 여의도동 광장아파트28 재건축사업이 광장아파트38-1과 분리된 독자 재건축 노선을 확정하고, 일반상업지역 종상향을 통한 초고층 재건축으로 사업성 확보에 나섰다. 9일 정비업계에 따르면 여의도 광장아파트28은 오는 13일까지 정비구역 지정 및 정비계획 결정안 재공람을 진행한다. 이 단지는 당초 광장아파트 전체 1~11동 통합재건축으로 추진됐으나, 1·2동과 3·5~11동의 용적률 차이에 따른 분담금 갈등 끝에 2022년 대법원 판결로 분리재건축이 확정됐다. 광장아파트28은 1978년 준공된 49년차 단지로, 여의도동 28번지 일대 제3종일반주거지역에 위치한다. 기존 12층 8개동, 총 576세대 규모였으나, 신탁방식 재건축을 위해 2019년 한국자산신탁을 사업시행자로 지정했다. 이후 2023년 신속통합기획을 통한 재건축을 결정했고, 전체 토지등소유자 576명 중 476명이 찬성해 82.64%의 동의율로 정비구역 지정 입안을 제안했다. 이번 정비계획의 핵심은 용도지역 상향이다. 단지 동측이 국제금융중심지와 일반상업지역에 인접해 있는 만큼, 2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획상 용도지역별 밀도관리체계를 반영해 기존 제3종일반주거지역을 일반상업지역으로 종상향한다. 이 사업은 면적 4만 4592.9㎡를 대상으로, 용적률 514.83%을 적용해 지하 5층~지상 최고 49층, 총 5개동, 총 1...
분당 무지개마을10단지·S8구역, ‘결합재건축’으로 차별화…2차 특별정비구역 도전장 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 경기 성남시 분당신도시 무지개마을10단지와 S8구역(극동빌라·대우빌라·동부썬빌라)이 ‘결합재건축’이라는 새로운 사업 모델을 앞세워 제2차 특별정비구역 지정에 도전하고 있다. 독립정산을 기반으로 한 갈등 없는 사업 구조와 우수한 사업성, 글로벌 설계 협업까지 더해지면서 분당 재건축의 새로운 모델로 주목받고 있다. 무지개마을10단지·S8구역은 경기 성남시 구미동 일원 약 5만2691㎡를 대상으로 추진되는 결합재건축 사업이다. 연접하지 않은 아파트와 빌라 단지를 하나의 사업으로 추진하는 방식으로, 각 구역의 수입과 지출, 권리관계를 독립적으로 관리하는 ‘독립정산’ 구조를 도입한 것이 가장 큰 특징이다. 이를 통해 통합재건축 과정에서 발생할 수 있는 이해관계 충돌과 정산 문제를 최소화하고 사업 추진의 안정성을 높인다는 계획이다. 결합재건축을 선택한 배경에는 지난 2024년 선도지구 추진 과정에서 얻은 경험이 있다. 당시 대규모 통합 방식이 논의됐지만, 단지가 많아질수록 이해관계가 복잡해지고 의사결정도 늦어질 수 있다는 판단 아래 사업 규모보다 주민 간 신뢰와 신속한 의사결정을 우선하는 방향으로 전략을 수정했다. 통합재건축 추진준비위원회는 독립정산 원칙을 사전에 합의하며 갈등 요소를 선제적으로 차단했고, 이를 바탕으로 안정적인 사업 기반을 마련했다. 주민 결속력도 강점이다. S8구역은 주민 동의율 100%를 확...
목동 7단지, 조합설립 인가…재건축 본궤도 진입 : 네이버 블로그 - Naver Blog
목동 재건축 '대장 단지' 첫 관문 통과…2550가구→4335가구 시공사 선정 절차 본격화 서울 양천구 목동 신시가지 재건축의 핵심 단지로 꼽히는 목동7단지가 조합설립 인가를 획득하면서 사업이 본궤도에 올랐습니다. 목동 재건축 전체 사업 규모가 총 공사비 기준 약 30조원에 이를 것으로 추산되는 가운데, '최대어'로 평가받는 7단지가 첫 관문을 통과하면서 사업 추진에도 속도가 붙을 것이라는 기대가 나오고 있습니다. 8일 건설·부동산업계에 따르면 양천구는 목동7단지 재건축 조합설립을 인가했습니다. 앞서 재건축준비위원회는 지난달 24일 토지등소유자 동의율 90.4%를 확보해 조합설립 인가를 신청한 바 있습니다. 목동7단지는 1986년 준공된 2550가구 규모의 아파트로, 목동14단지(3100가구)에 이어 두 번째로 큰 단지입니다. 현대백화점 목동점과 목동 학원가가 인접해 있으며, 목운초와 목운중 학군을 갖춘 대표적인 선호 단지로 평가받고 있습니다. 조합설립 인가는 재건축 사업의 첫 번째 핵심 관문으로 꼽힙니다. 인가를 받으면 추진위원회 체제를 벗어나 정식 조합으로 사업을 추진할 수 있으며, 이후 시공사 선정과 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가 등 후속 절차를 진행하게 됩니다. 목동7단지는 오는 8월 통합심의를 접수한 뒤 시공사 선정 준비에 착수할 계획입니다. 입찰 공고는 10~11월 중 진행할 예정입니다. 업계 관계자는 "현재 삼성물...
충주 첫 전자동의서 재건축 시동…남산아파트 통합재건축 속도전 - 국토일보
[국토일보 이경옥 기자] 충청북도 충주시 교현동의 남산아파트가 재건축을 위한 추진위원회 구성동의 절차에 들어가면서 사업 추진에 본격 시동을 걸었다. 이번 구성동의는 충주시에서 처음으로 전자동의서 방식이 적용된 사례로, 그동안 서울과 수도권을 중심으로 확산돼 온 정비사업 전자동의가 충청권으로 넓어지는 신호탄이라는 평가가 나온다. 남산아파트 재건축은 교현동 일대 약 7만2,000㎡ 부지에서 남산1·2·3단지를 하나로 묶어 추진하는 통합재건축이다. 기존 978세대 규모의 노후 단지를 최고 25층, 1,460세대 규모의 대단지로 새로 조성하는 계획으로, 정비사업을 통해 482세대가 늘어나게 된다. 추진준비위원회는 추진위원회 구성과 정비계획 수립, 정비구역 지정·고시를 거쳐 연내 추진위원회 승인까지 마무리한다는 목표를 세우고 있다. 주목할 만한 것은 구성동의 개시 직후의 속도다. 전자동의서 징구를 시작한 지 하루 만에 동의율 20%를 넘어섰고, 일주일 만에 40%를 돌파하며 목표 동의율을 향해 빠르게 나아가고 있다. 지방 정비사업 초기 단계에서는 연락 두절자와 장기 미제출자로 인해 동의율을 끌어올리는 데 상당한 시간이 걸리는 경우가 많은데, 초반부터 참여가 빠르게 결집되면서 사업 추진에 청신호가 켜졌다는 분석이다. 전자동의서는 신분증 제출과 본인확인, 동의서 작성·제출을 모바일에서 한 번에 처리하는 방식으로, 현장 방문이나 서면 징구에 비해...
목동 7단지, 조합설립 인가…재건축 본궤도 진입 - 딜사이트
[딜사이트 배지원 기자] 서울 양천구 목동 신시가지 재건축의 핵심 단지로 꼽히는 목동7단지가 조합설립 인가를 획득하면서 사업이 본궤도에 올랐다. 목동 재건축 전체 사업 규모가 총 공사비 기준 약 30조원에 이를 것으로 추산되는 가운데 '최대어'로 꼽히는 7단지가 첫 관문을 넘어서면서 사업 추진에도 속도가 붙을 것이라는 기대가 나온다. 8일 건설·부동산업계에 따르면 양천구는 목동7단지 재건축 조합설립을 인가했다. 앞서 재건축준비위원회는 지난달 24일 토지등소유자 동의율 90.4%를 확보해 인가를 신청한 바 있다. 목동7단지는 1986년 준공된 2550가구 규모 아파트로 목동14단지(3100가구)에 이어 두 번째로 규모가 크다. 현대백화점 목동점과 목동 학원가가 인접해 있고 목운초·목운중 학군을 갖춘 대표적인 선호 단지다. 재건축이 완료되면 최고 49층, 4335가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 조합설립인가는 재건축 사업의 첫 번째 핵심 관문으로 꼽힌다. 인가를 받으면 추진위원회 체제를 벗어나 정식 조합으로 사업을 추진할 수 있으며 이후 시공사 선정, 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가 등 후속 절차를 진행하게 된다. 목동7단지는 8월 통합심의 접수한 뒤 시공사 선정 준비에 착수한다는 방침이다. 입찰 공고는 10~11월에 낼 계획이다. 업계 관계자는 “현재 삼성물산과 현대건설, 롯데건설이 시공권에 관심을 보이고 있다"고 밝혔다....
한국토지신탁, 부천 은하마을 재건축 사업시행자 지정 신청 - 한국주택경제신문
한국토지신탁(이하 한토신)이 경기 부천시 중동 은하마을의 사업시행자로 지정되면서 본격적인 재건축 추진에 나설 전망이다. 한토신은 이달 8일 노후계획도시정비 선도지구인 은하마을 재건축에 대한 사업시행자 지정 신청서를 제출했다고 밝혔다. 이곳은 신탁방식 재건축 추진에 속도를 내고 있다는 평가다. 실제로 지난 6월 15일 특별정비계획으로 지정·고시됐다. 이후 약 20일 만에 사업시행자 지정을 신청한 것으로, 동의서 징구 개시일로부터는 불과 6일만이다. 앞서 은하마을은 지난 2024년 선도지구로 지정된 뒤 2025년 한토신과 업무협약을 체결해 신탁방식 정비사업을 추진하기로 결의한 바 있다. 지난 1월에는 한토신과 주민대표단이 특별정비계획입안을 접수한 후 같은 해 5월 경관·도시계획심의까지 속도감 있게 절차를 진행해오고 있다는 설명이다. 주민대표단은 “조속한 시일 내애 사업시행자 지정·고시를 받을 것으로 기다한다”며 “한토신과 함께 연내 정비사업위원회를 구성하고, 시공자 선정을 위한 준비를 계획하고 있다”고 말했다. 한편 은하마을은 원미구 중동에 위치해 있으며 대우동부, 효성쌍용, 주공1·2단지 등 2,386세대 규모로 구성됐다. 재건축을 통해 3,400여세대 신축 대단지로 재탄생한다. 이 일대는 1기 신도시 선도지구 선정 당시 중동 최초로 동의율이 90%를 달성했을 정도로 주민들의 참여와 개발 의지가 높다는 평가를 받고 있다. 그만큼 순조로...
부천 중동 은하마을, 사업시행자 지정 신청 완료…재건축 진행 ‘속도’ - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 경기 부천 중동신도시 선도지구인 은하마을이 사업시행자 지정 신청을 마치며 재건축사업 추진에 속도를 내고 있다. 은하마을 주민대표단은 한국토지신탁을 사업시행자로 하는 사업시행자 지정 신청서를 부천시에 제출했다고 8일 밝혔다. 이번 신청은 지난 6월 15일 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정 고시 이후 20일 만에 이뤄졌다. 특히 사업시행자 지정 동의서 징구를 시작한 지 6일 만에 법정 동의율을 확보하며 신청 절차를 마무리했다. 부천 중동신도시는 지난해 은하마을과 반달마을A가 노후계획도시 정비사업 선도지구로 선정됐다. 부천시는 올해 약 2만2000세대를 대상으로 2차 특별정비구역 지정을 추진하고 있어 다수 단지들이 사업 추진에 속도를 내고 있다. 은하마을은 지난해 선도지구로 선정된 이후 한국토지신탁과 업무협약을 체결하고 신탁 방식으로 사업을 추진하기로 했다. 이후 올해 1월 특별정비계획 입안을 신청했으며 주민공람과 시의회 의견 청취, 경관·도시계획위원회 심의 등을 거쳐 지난달 특별정비구역 지정 고시를 받았다. 주민대표단은 사업시행자 지정 고시를 마치는 대로 연내 정비사업위원회 구성을 완료하고 시공자 선정 준비에도 착수한다는 계획이다. 은하마을은 부천시 원미구 중동 일대 대우동부, 효성쌍용, 주공1·2단지 등 4개 단지, 총 2387세대로 조성돼 있다. 재건축이 완료되면 약 3400세대 규모의 신축 대단...
재건축 관리처분 변경, 전원동의 대상...주택과 부대시설 공급 기준 모두 포함해야 - 하우징타임즈
[하우징타임즈]최근 몇 년 간 재건축 관리처분기준과 전원 동의 문제가 정비사업 업계에서 큰 화제가 되고 있다. 그 적용범위에 따라 그 결과가 엄중하기 때문이다. 이 문제를 요약하면, 재건축 관리처분기준(종후 부동산의 공급기준)을 법령이 정하는 것과 달리 정하려면 도시정비법 시행령 제63조 제2항 단서에 따라 조합원 전원동의 요건을 갖추어야 하냐는 것이다. 이 문제가 핫이슈로 떠오르게 되었던 방배6구역과 관련하여, 최근 서울행정법원이 전원동의 요건을 갖출 필요가 없다는 판결을 판시하여 주목된다(서울행정법원 2026. 5. 21. 선고 2025구합56684 판결). 위 판결의 사실관계를 요약하면 다음과 같다. 원고는 방배6구역 상가 조합원이었는데 2024. 4. 19. 조합원 분양신청을 하면서 주택 분양(1+1 분양신청)을 했고, 2024. 11. 14. 고시된 관리처분변경계획에 따라 원고의 신청대로 분양(139㎡ 1채, 59㎡ 1채)이 이뤄졌다. 그런데 원고는 방배6구역 관리처분변경계획 중 부대복리시설 공급기준이 법령과 다른데 조합원 전원동의가 없었다며 무효확인 청구소송을 제기했다. 그에 대한 법원 판단을 요약하면 다음과 같다. 도시정비법 시행령 제63조 제2항 단서는 ‘주택 공급기준’에 관한 것이다. 따라서 부대복리시설 공급기준에 대해선 도시정비법 시행령 제63조 제2항 단서는 적용되지 않으므로, 해당 규정에 따른 동의율(조합원 전원...
5년 공회전 숭인동 공공재개발 다시 추진… 주민 갈등은 여전 - 조선비즈 - Chosunbiz
5년 공회전 숭인동 공공재개발 다시 추진 주민 갈등은 여전 반대율 24.4%로 입안 취소 기준 미달 최고 40층·666가구 정비계획 추진 LH 사업시행자 지정 동의율이 변수
목동 재건축 '최대어'… 7단지에 쏠린 눈 - 머니투데이 - 머니투데이
목동신시가지 아파트 재건축의 핵심사업장으로 꼽히는 7단지가 조합설립인가와 함께 재건축 절차에 속도를 낸다. 7단지는 목동 재건축 최대어로 꼽히는 만큼 대형건설사들의 경쟁구도가 형성될 가능성이 높다. 특히 각 사가 7단지에 제시하는 공사비와 금융조건 등이 다른 목동 재건축단지에 기준점이 될 수 있다는 점에서 경쟁은 한층 치열할 전망이다. 7일 정비업계에 따르면 목동7단지 재건축준비위원회는 빠르면 이번주에 양천구청으로부터 조합설립인가를 받을 것으로 예상된다. 준비위는 지난달 24일 토지등소유자 동의율 90.4%를 확보해 조합설립인가를 신청했다. 목동7단지는 조합설립인가 이후 시공사 선정준비에 착수할 계획이다. 지성진 목동7단지 조합장은 "오는 9일 조합설립인가를 받을 것으로 예상한다"며 "올가을 시공사 입찰공고를 내고 재건축사업을 본격화할 계획"이라고 말했다. 목동7단지는 1986년 준공된 2550가구 규모의 대단지다. 목동신시가지 14개 단지 가운데 목동14단지(3100가구)에 이어 두 번째로 규모가 크다. 재건축을 통해 최고 49층, 4335가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 입지여건도 강점으로 꼽힌다. 목동역과 오목교역을 이용할 수 있는 더블역세권인 데다 현대백화점 목동점, 목동 학원가 등과도 가깝다. 목운초·목운중 등이 인접해 이른바 학군 수요도 두텁다는 평가다. 사업성도 목동 내 상위권으로 평가된다. 현행 용적률이 125%...
광흥창역세권, 공공주택 부담에도 일반분양이 더 많은 ‘준주거 고밀 재개발’ 시동 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 정미화 기자] 서울 마포구 현석동 1-31번지 일대가 광흥창역세권 입지를 활용해 장기전세주택 도시정비형 재개발사업을 추진한다. 재개발 의무임대와 장기전세주택 등 공공주택 비율이 높게 계획됐지만, 준주거지역 고밀개발을 통해 분양주택도 함께 늘어나 일반분양 세대수가 조합원분양보다 많게 계획된 점이 핵심이다. 7일 정비업계에 따르면 광흥창역세권 현석동 1-31 일원 장기전세주택 도시정비형 재개발사업은 다음달 3일까지 정비구역 및 정비계획 결정안 공람을 진행한다. 이 구역은 노후도 60.3%의 노후 주거지로 기반시설 정비가 시급했던 곳이다. 2022년 6월 주민동의율 약 75.8%로 역세권 장기전세주택 정비계획안을 접수했고, 2022년 12월 서울시 사전검토 회의를 거쳐 2023년 12월 정비구역 지정 및 정비계획 주민제안을 완료했다. 이후 보완과 관계부서 협의를 거쳐 이번 공람 절차에 들어갔다. 정비계획에 따르면 광흥창역세권(현석동 1-31일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업은 정비구역 면적 2만2746.4㎡ 부지에 용적률 392%를 적용해 지하 5층~지상 최고 35층, 총 5개동, 총 675세대(공공주택 198세대)를 조성한다. 세부 공급계획은 총 675세대 중 △분양주택 477세대 △장기전세주택 138세대 △임대주택 60세대다. 규모별로는 △전용60㎡ 이하 320세대(장기전세 113세대, 임대 60세대) △전용60...
만수주공, 최고 49층 아파트 1만338세대로 재건축 - 한국주택경제신문
구는 만수주공아파트(1~6단지) 재건축사업 정비계획 수립·정비구역 지정안 및 전략환경영향평가서를 이달 31일까지 공람한다고 지난 1일 공고했다. 또 오는 30일에는 이번 공람안을 골자로 한 주민설명회도 개최한다. 공고문에 따르면 만수동 29번지 일원 만수주공은 면적이 41만9,320㎡에 달한다. 앞으로 용적률 336.75% 및 건폐율 29.82%를 적용해 지하4~지상49층 아파트 1만338세대(임대주택 1,002세대 포함) 및 부대복리시설 등으로 탈바꿈할 전망이다. 전용면적 기준으로는 △29㎡ 136세대 △39㎡ 691세대(임대 399세대 포함) △49㎡ 532세대 △59㎡ 2,636세대(임대 370세대 포함) △72㎡ 2,112세대 △84㎡ 3,331세대(임대 233세대 포함) △99㎡ 473세대 △112㎡ 221세대 △129㎡ 206세대 등이다. 기존 6,866세대에서 3,472세대 늘어나게 된다. 추진위원회는 올해 구의회 의견청취와 시 도시계획위원회 심의를 거쳐 내년 상반기 경에 정비구역 지정이 마무리될 것으로 보고 있다. 현재 주민 동의율은 약 60%까지 확보한 상황이다. 추진위원회 관계자는 “올 8월쯤 구의회 의견청취, 연말 경에 도계위 심의를 예상하고 있다”며 “관련 절차를 마치고 내년 상반기 안으로 정비구역 지정을 마무리할 수 있도록 추진해나가겠다”고 밝혔다. 한편 이곳은 인천 지하철2호선 만수역을 도보로 이용할 수 있는...
서용산 노후 빌라촌, 2743가구 대단지로… 원효로1가 재개발 본궤도 - 조선비즈 - Chosunbiz
서용산 노후 빌라촌, 2743가구 대단지로 원효로1가 재개발 본궤도 조합설립 동의율 75.3% 확보 남영역·효창공원앞역 사이 역세권 내년 초 시공자 선정 총회 추진
구월3동 A구역, 재개발 추진위원회 승인 - 한국주택경제신문
구는 지난달 30일 구월3동 A구역 재개발사업 조합설립추진위원회 구성을 승인하고 이를 고시했다. 이로써 오강학 추진위원장, 이창현 감사 체제가 구축됐다. 또 강성부 씨 등 107명의 추진위원도 선출했다. 고시문에 따르면 구월3동 1160번지 일대 구월3동 A구역은 면적이 8만9,220㎡로 현재 토지등소유자 수는 1,208명이다. 앞으로 용적률 299.98% 및 건폐율 20.25%를 적용해 지하3~지상35층 아파트 1,998세대(임대주택 267세대 포함) 및 부대복리시설 등을 건설할 계획이다. 주택유형별로는 전용면적을 기준으로 △39㎡ 243세대(임대 82세대 포함) △59㎡ 949세대(임대 140세대 포함) △74㎡ 267세대(임대 45세대 포함) △84㎡ 337세대 △104㎡ 202세대 등이다. 이 구역은 현재 사전검토 단계로, 자문단 심의를 통과하는 대로 정비계획 수립 및 정비구역 지정안을 입안제안 할 수 있게 된다. 이미 입안제안을 위한 법정 동의 기준 50%를 상회하는 약 55%의 동의율을 확보한 상태다. 추진위원회 관계자는 “올 하반기 중으로 주민총회를 열고 협력업체 선정과 예산안 의결 등을 진행할 것으로 예상 된다”고 밝혔다. 한편 이 일대는 인천 지하철1호선 예술회관역과 인천터미널역이 가깝다. 또 인천성리초, 구월여중, 인천성리중, 인명여고, 인천고 등의 학군이 있다. 편의시설은 롯데백화점, 뉴코아아웃렛, 킴스클럽, 홈플...
‘1기 신도시 재건축 신호탄’ 군포 산본 9-2구역 재건축사업 권성환 주민대표회의 위원장 - 인천일보
전국 최초 특별정비구역 지정, 1기 신도시 최초 LH 사업시행자 지정에 이어 최근 사업시행약정 체결까지 마친 군포 산본 9-2구역이 정비업계의 이정표를 새로 쓰고 있다. 최고 35층, 3376세대의 초대형 미래도시로의 탈바꿈을 진두지휘하고 있는 권성환 주민대표회의 위원장을 만나 그간의 성과와 청사진을 들었다. 산본 9-2구역은 ‘최초’와 ‘가장 빠른 속도’라는 수식어가 늘 따라붙는다. 권성환 위원장은 이 모든 성과의 공을 주민들에게 돌렸다. “선도적인 길을 걸어올 수 있었던 가장 큰 원동력은 오직 주민들의 적극적인 참여와 전폭적인 신뢰였습니다. 특히 저희 구역이 확보한 ‘86.46%’라는 압도적인 주민동의율은 단순한 숫자가 아닙니다. 재건축을 단 한 치의 잡음 없이 반드시 성공시키겠다는 주민들의 간절함과 강한 의지가 응축된 결과물입니다. 주민대표회의는 이 무거운 신뢰를 바탕으로 지자체 및 관계기관과 긴밀하게 협의하며 사업 속도와 안정성을 동시에 확보하는 데 총력을 기울여 왔습니다. 이번 LH와의 약정 체결 역시 사업의 역할 분담과 책임 소재를 명확히 정해 안정성을 극대화한 공식적인 책임 서약입니다.” 권 위원장은 LH가 참여하는 공공시행 방식에서 주민 요구가 소외되지 않도록 중심을 잡겠다는 각오도 확고했다. “공공시행의 최대 장점을 취하면서도 ‘주민 이익 극대화’라는 본질을 잃지 않는 것이 제 역할입니다. 주민대표회의는 주민의 목소리...
노원 재건축 활기…사업성 확보는 여전한 숙제 - MTN 머니투데이방송
[앵커멘트] 서울 자치구 가운데 노후 공동주택 비율이 가장 높은 노원구에서 재건축 사업이 활기를 띠고 있습니다. 다만 중층 단지가 대다수인 데다 서울 외곽 입지와 공사비 부담까지 겹치면서 사업성 확보는 여전히 넘어야 할 과제로 꼽힙니다. 윤하늘 기자입니다. [기사내용] 1980~1990년대 지어진 노원구 아파트. 일제히 재건축 연한에 접어들면서 현재 추진 단지만 45곳에 달합니다. 가장 앞선 곳은 상계동입니다. 상계주공5단지는 사업시행인가를 받은 뒤 사업성 부족과 공사비 갈등으로 주춤했지만, 올해 한화 건설부문으로 시공사를 교체하며 사업을 재개했습니다. 6단지는 최근 조합설립 추진위원회 승인을 받으며 사업에 시동을 걸었습니다. 7단지도 연말 정비구역 지정을 추진하고 있습니다. 14단지는 신속통합기획 자문을 거쳐 정비구역 입안을 위한 주민 동의서 접수에 들어갔습니다. 상계보람아파트도 정비계획 심의를 통과하고 재공람 절차를 밟는 중입니다. 이달에는 조합설립 추진위원회 승인을 신청할 계획입니다. 하지만 사업이 본격화할수록 넘어야 할 벽도 분명합니다. [이근환/ 상계보람아파트 재건축 추진위원장 : 노원구는 수많은 단지들이 정비계획 입안이나 추진위 설립 절차를 진행하고 있는데 중층 단지 이상이고 소형 평형 비중이 높아 사업성이 열악한 문제가 있습니다. 용적률이나 제도적 지원들이 뒷받침돼야지만 사업 속도도 가속화되고 주민 동의율도 늘어날 수 있...
서울시, 소규모 주택단지 재건축 사업성 분석 무료 지원 - 스마트비즈
| 스마트비즈 = 지원선 기자 | 서울시가 사업성 부족으로 재건축 추진에 어려움을 겪는 노후 소규모 주택단지를 대상으로 무료 사업성 분석을 지원한다. 서울시는 노후 소규모 주택단지 주민이 재건축 추진 여부를 판단할 수 있도록 공사비와 추정분담금 등을 분석해주는 '소규모 재건축 사업성분석 지원사업'을 추진한다고 3일 밝혔다. 지원 대상은 사업성이나 전문성이 부족해 재건축 추진을 어려워하는 소규모 주택단지다. 구체적인 지원 대상은 부지면적 1만㎡ 미만, 기존주택 200가구 미만, 노후·불량건축물 60% 이상인 주택단지다. 지원을 희망하면 토지 등 소유자 10% 이상 동의를 얻어 7월 31일 오후 5시까지 관할 구청에 신청하면 된다. 선정된 단지는 용적률·높이 등 개략적인 건축계획과 추정 분담금 같은 사업성 분석을 무료로 지원받을 수 있다. 사업성분석 결과는 내년 2월 중 제공된다. 결과에는 용적률·건축규모·높이 등 개략적인 건축계획과 예상 공사비, 추정분담금, 사업성 분석 내용 등이 담긴다. 대상지는 주민동의율 등 주민 참여의지, 사업 실행 가능 여부, 자치구 종합의견 등을 종합 검토해 선정한다. 신청서류 검토 단계에서는 사업요건과 노후도 등을 평가하고, 선정위원회 심사로 대상지를 최종 결정한다. 서울시는 신청 단지에 대한 검토를 거쳐 8월 중 사업성 분석 대상지 15곳을 선정하고, 연말까지 현장 조사와 주민 의견 수렴을 거쳐 개략적인...
서울시, 소규모재건축 사업성 분석 지원사업 실시 - 한국주택경제신문
서울시가 노후 소규모 주택단지의 주거환경 개선을 돕기 위해 ‘소규모 재건축 사업성분석 지원사업’을 본격 추진한다. 이번 사업은 사업성 부족과 전문성 부족 등으로 재건축 추진에 어려움을 겪는 소규모 주택단지를 대상으로 이뤄진다. 개략적인 건축계획(용적률, 높이 등)과 사업성 분석(예상 공사비, 추정 분담금 등)을 무료로 지원해 주민들의 합리적인 의사결정과 원활한 사업 추진을 돕기 위해 마련됐다. 지원대상은 △부지면적 1만㎡ 미만 △200세대 미만 △노후·불량건축물 60% 이상인 주택단지로 토지등소유자 10% 이상 동의를 얻어 오는 31일 오후 5시까지 관할 구청으로 신청하면 된다. 시는 신청 단지에 대한 검토를 거쳐 오는 8월 중 사업성분석 대상지 15개소를 선정하고 연말까지 현장조사 및 주민의견 수렴을 통해 개략적인 건축계획(안)으로 1차 주민설명회를 개최할 예정이다. 사업성분석 결과는 내년 2월 중으로 △개략적인 건축계획(용적률·건축규모·높이 등) △예상 공사비 △추정분담금 △사업성 분석 내용 등을 포함하여 무료로 제공한다. 건축계획의 경우 임대주택 계획을 통한 법적상한용적률과 종상향 등을 고려한 최적의 계획안을 제시할 예정이다. 또 사업성 분석은 감정평가사가 종전·종후자산가치 평가를 자문하고 사업비 산출에 따른 수익률을 예측해 추정분담금을 산출하게 된다. 또 대상지는 주민동의율 등 주민참여 의지, 사업 실행 가능 여부, 자치구 종...
노량진14구역, 신통기획 후보지 최종 선정 ‘눈앞’…재개발 ‘속도전’ 채비 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 서울 동작구 노량진14구역 재개발 사업이 올 하반기부터 본격 시작될 조짐이다. 지난 5월 서울시의 신속통합기획 후보지로 ‘조건부’ 선정된 이후 시의 요구 조건을 약 2개월 만에 해소하면서다. 2일 정비업계에 따르면 노량진14구역 재개발 추진준비위원회는 최근 서울시에 진입도로 확보에 관한 계획 조정안을 제출했다. 시는 해당 조건 해소 여부를 검토한 뒤 이달 중 추진준비위원회에 후보지 최종 확정을 통보할 예정이다. 김형광 노량진14구역 재개발 추진준비위원장은 “신통기획 후보지 선정 당시 조건인 진입도로 확보 계획을 조정하는 것에 총력을 기울였다”며 “6월 중순경 서울시에 조정안을 제출했기 때문에 이달 중순 이전 긍정적인 최종 결과가 도출될 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 노량진14구역은 지난 5월 7일 서울시의 신통기획 후보지로 조건부 선정된 바 있다. 추진준비위는 올해 1월부터 토지등소유자들을 대상으로 후보지 신청을 위한 동의서 징구를 시작해 약 2개월 만에 65% 수준의 동의율을 확보해 후보지 신청을 완료했다. 현재는 동의율이 약 70%에 육박한 것으로 알려졌다. 이곳은 고시원과 독서실, 학원 등이 밀집한 ‘고시촌’ 중심 지역이다. 상업시설과 근린생활시설 비중이 절반 이상이다. 과거 코로나19 사태 이후로 고시촌 수요 감소와 상권 침체가 이어지면서 재개발에 대한 토지등소유자들의 기대감이 높은 상황이다...
금호현대, 재건축 신속통합기획 주민제안 완료 - 한국주택경제신문
서울 성동구 응봉동 금호현대아파트가 신속통합기획 주민제안을 완료하고 재건축을 본격 추진한다. 금호현대아파트 재건축 추진준비위원회(위원장 곽창민)는 지난 1일 신속통합기획 패스트트랙 자문사업 추진을 위한 주민제안서를 구청에 접수했다고 밝혔다. 주민 동의율은 50%를 넘겼다. 이곳은 지난해 3월 추진준비위원회를 꾸린 후 올해 초 정밀안전진단 통과을 거쳐 이번 신통기획 접수까지 초기 재건축에 활기가 돌고 있다. 올 하반기에는 추진위원회를 구성하고, 내년 상반기쯤 정비구역 지정을 마치겠다는 구상이다. 곽창민 추진준비위원장은 “이번 신통기획 동의서 과정에서 추진위원회 구성을 위한 법정 동의율을 넘긴 만큼 올 하반기 원활한 관련 절차 추진이 예상된다”며 “내년 상반기 정비구역 지정, 같은 해 하반기 조합설립을 마치는 것이 목표”라고 밝혔다. 아울러 추진준비위는 친환경 건축 등 허용용적률 인센티브 항목을 면밀히 검토해 사업성 향상을 추진할 예정이다. 예컨대 제로에너지빌딩(ZEB) 인증, 층간소음 저감(중량충격음 2등급), 고령친화서비스시설, 방재안전 등이다. 이를 폭넓게 반영해 친환경·안전 성능을 갖추는 한편 추가 용적률을 적용함으로써 분담금을 낮춘다는 계획이다. 사업계획에 따르면 이 단지는 성동구 응봉동 98번지 일대로 지난 1990년 준공됐다. 여기에 용적률 299.84%를 적용해 최고 42층 아파트 848세대 및 부대복리시설 등을 짓게 된다...
대치동 '우·선·미' 재건축 본격화... 개포우성1·2차, 추진위 구성 절차 착수 - 국토일보
[국토일보 이경옥 기자] 대치동 원조 부촌으로 꼽히는 '우·선·미(우성·선경·미도)' 가운데 개포우성1·2차아파트가 재건축 사업 추진에 본격 시동을 걸었다. 개포우성1·2차는 지난 달 24일 강남구민회관에서 조합설립 추진위원회 구성을 위한 주민설명회를 열고, 향후 절차와 선거인명부 열람 일정 등을 토지등소유자에게 안내했다. 개포우성1·2차는 명칭에 '개포'가 붙지만, 강남구 선릉로 일원 대치동 생활권에 자리한 단지다. 3호선·수인분당선 도곡역 역세권에 대치·한티 학원가와 대치초·대청중 학군을 끼고 있어, 대치선경·대치미도와 함께 '우·선·미' 재건축 라인을 형성하고 있다. 세 단지가 모두 재건축 궤도에 오르면서 대치동 주거 지형이 근본적으로 재편되는 국면이라는 평가가 나온다. 1983년 사용승인을 받아 준공 40년을 넘긴 개포우성1·2차는 개포우성1차 690세대와 2차 450세대를 더한 총 1,140세대 규모다. 신속통합기획 자문사업을 통해 사업에 속도를 내고 있으며, 최고 49층 규모로 계획됐다. 지난 1월 주민동의율 62.74%로 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 입안했다. 이번 설명회는 큰 잡음 없이 차분한 분위기 속에 마무리됐다. 후보 간 경쟁 과열이나 절차를 둘러싼 이견보다는, 사업 개요와 향후 일정, 선거인 자격 안내에 초점이 맞춰졌다. 공동준비위원회 체제가 자리를 잡으면서 초기 단계부터 비교적 안정적인 추진 기반이...
응봉동 금호현대아파트, 신속통합기획 주민제안 접수 - 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=이다인 기자] 서울 성동구 응봉동 금호현대아파트가 신속통합기획 자문방식을 통해 한강변 랜드마크 단지로 변신을 시작했다. 금호현대아파트 재건축추진준비위원회(위원장 곽창민)는 7월 1일 신속통합기획 자문사업 추진을 위한 주민제안서(정비계획안)를 성동구청에 공식 접수했다고 밝혔다. 금호현대아파트는 지난해 준비위를 발족하고 올해 1월 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받아 이번 신속통합기획 접수까지 매우 빠른 속도로 정비구역 지정 단계에 진입하고 있다. 아울러 짧은 기간 동안 토지등소유자 50% 이상의 동의율을 확보하며 재건축 추진을 열망하는 주민들의 의지를 드러냈다. 1990년 준공돼 36년이 경과한 금호현대아파트는 기존 14~15층 규모의 644가구에서 최고 42층(높이 123.1m) 규모의 848가구로 재건축된다. 기존 대비 204가구가 늘어나며, 이 가운데 공공주택 103가구가 포함된다. 용도지역은 제3종일반주거지역을 유지하며, 정비계획 용적률 245.2%에 공공주택 공급에 따른 완화용적률을 더해 법적상한(300%)에 근접한 최고 299.84%까지 확보하는 것으로 계획됐다. 건폐율은 50% 이하다. 준비위는 정비계획안에 독서당로59길 확폭(6m→10m) 등 약 1,117㎡ 규모의 공공기여 계획을 담아 보행환경과 가로 여건 개선도 함께 제안했다. 아울러 제로에너지빌딩(ZEB) 인증, 층간소음 저감(중량충격음 2등급),...
시범1, 분당 2차 구역지정 제안 1등 제출 - 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=김병조 기자] 성남 분당 2차 특별정비구역 지정을 위한 초안 접수가 1일부터 시작된 가운데, 시범단지1(22구역)이 처음으로 접수를 완료했다. 접수된 서류는 주민제안 방식의 ‘특별정비계획서’와 ‘주민동의서’로 앞으로 이 내용들을 바탕으로 시 검토가 진행된다. 시범1은 2024년 1차 선도지구 공모에서 고배를 마신 뒤, 지난 15개월 간 절치부심하며 2차 구역지정 제안 준비를 진행해 왔다. 최초 입주단지로 36년차 분당 최고령 아파트이며, 기존 4,200가구라는 분당을 대표하는 대단지라는 점에서 재건축 필요성이 높기 때문이다. 이를 위해 시범1 소유주들은 2차 구역지정 재도전의 뜻을 모았고, 지속적인 소통과 협력을 통해 사업추진 공감대를 형성하며 준비를 진행해 온 것으로 알려졌다. 이번 특별정비구역 제안의 첫 번째 접수도 그동안 시범1이 얼마나 철저히 준비해 왔는지를 보여주는 증거라는 분석이다. 오랜 기간을 준비해 온 이상, 정비계획의 완성도 측면에서 타 경쟁단지를 앞서는 결과가 나올 것이라는 기대가 커지고 있다. 내로라하는 재건축 전문가 그룹의 전폭적 지원도 이 같은 기대를 뒷받침해주고 있다. △신탁사(하나자산신탁) △도시계획(유타엔지니어링) △자문설계(나우동인) △자문정비(세종코퍼레이션) △법무(율촌·산하) 등 쟁쟁한 업체들이 협력사로 활동 중이다. 특히, 2차 구역지정 경쟁 기준이 단순한 주민 동의율 경쟁이 아니라는...
분당 양지마을, 사업시행자 지정 신청…6839가구 재건축 본궤도 - 에너지경제신문
▲분당 수내동 양지마을(금호∙청구∙한양아파트, 상가연합) 통합재건축 주민대표단이 6월 30일 성남시청을 방문해 사업시행자 지정 신청서를 접수했다. 사진=주민대표단 제공 경기 성남시 분당구 수내동 양지마을 통합재건축 사업이 사업시행자 지정 신청을 마치며 본격적인 재건축 절차에 들어섰다. 주민대표단은 이르면 이달 말 사업시행자 지정 고시를 받은 뒤 내년 상반기 시공사 선정에 나선다는 계획이다. 양지마을 통합재건축 주민대표단은 지난달 30일 예비사업시행자인 대신자산신탁과 함께 성남시청을 방문해 사업시행자 지정 신청서를 접수했다고 1일 밝혔다. 김영진 양지마을 통합재건축 주민대표단장은 에너지경제신문과의 통화에서 “관련 절차상 신청 후 30일 이내 사업시행자 지정 고시가 이뤄지도록 돼 있다"며 “다른 단지 사례를 보면 약 25일 정도 소요돼 7월 25일 전후에는 지정 고시가 날 것으로 예상하고 있다"고 말했다. 양지마을은 지난 4월 기존 신탁사와 업무협약을 해지한 뒤 5월 공개 경쟁입찰을 통해 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정했다. 보도자료 기준 동의율은 60%를 넘겼지만 현재는 64%까지 올라왔다. 김 단장은 “현재까지는 양지마을 재건축 추진 과정에서 가장 빠른 속도로 동의서를 받고 있는 상황"이라고 설명했다. 사업시행자 지정이 완료되면 정비사업위원회를 구성한 뒤 내년 상반기 시공사 선정 절차를 진행할 계획이다. 주민대표단은 2028년 하...
분당재건축 양지마을, 사업시행자 지정 도전…2028년 이주 목표 - 경기일보
분당재건축 양지마을. 경기일보DB 분당재건축 선도지구인 양지마을이 기존 예비사업시행자와 결별하는 등 부침(경기일보 4월7일자 10면)을 겪은 가운데, 새 사업시행자를 지정하기 위한 절차에 나섰다. 1일 정비업계 등에 따르면 분당신도시 선도지구 양지마을 주민대표단은 전날 성남시에 대신자산신탁을 사업시행자로 하는 지정 신청서를 제출했다. 양지마을 주민들은 지난달 20일 주민설명회를 통해 동의서를 받기 시작해 사업시행자 지정 신청 요건인 토지 등 소유자 절반 이상(50%)인 60%의 동의율을 받아냈다. 양지마을이 사업시행자 지정 신청서를 내면서 이르면 이달 중 시로부터 지정·고시를 받을 수 있을 것이란 전망이 나온다. 양지마을 분당구 수내동 24번지 일원 29만1천584㎡에 기존 4천392가구를 재건축 해 지상 최고 37층, 6천839가구 규모로 사업을 추진 중이다. 이곳은 올 1월 27일 특별정비구역 지정고시를 마쳤고, 오는 2028년 하반기 이주를 목표로 하고 있다. 앞서 양지마을은 기존 예비사업시행자였던 한 신탁사와 전략환경영향평가 등의 문제로 업무협약을 해지하는 등 갈등을 겪었다. 주민대표단은 예비사업시행자가 재건축 운영에 있어 주민 혼선을 부르는 등 ‘신의성실’을 위반했다고 주장하며 신탁사 교체에 나섰다. 이후 양지마을은 지난 4월부터 새 예비사업시행자 선정 절차에 돌입, 대신자산신탁과 A신탁사를 압축한 끝에 대신자산신탁을 낙점했...
분당 양지마을 통합재건축, 사업시행자 지정 신청 - 매일일보
매일일보 = 김길수 기자 | 분당 수내동 양지마을 통합재건축 사업이 사업시행자 지정 신청을 마치고 본격적인 추진 절차에 들어갔다. 양지마을 통합재건축 주민대표단은 6월 30일 대신자산신탁, 소유주들과 함께 성남시청을 방문해 사업시행자 지정 신청서를 접수했다. 양지마을은 금호·청구·한양아파트와 상가연합이 참여하는 통합재건축 사업지다. 지난 4월 기존 신탁사와 업무협약을 해지한 뒤 5월 공개 경쟁 입찰을 거쳐 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정했다. 소유주들은 사업시행자 지정을 위한 동의서 징구 시작 10일 만에 동의율 60%를 넘기며 사업 추진에 힘을 실었다. 대신자산신탁은 2028년 하반기 이주 계획을 제시한 바 있다. 양지마을은 사업시행자 지정 공시가 완료되면 정비사업위원회를 구성하고, 내년 상반기 시공사 선정 절차에 들어갈 계획이다. 현재 4392세대 규모인 양지마을은 재건축을 통해 최고 37층, 6839세대 규모의 대단지로 조성될 예정이다. 양지마을 사업지는 경기도 성남시 분당구 수내동 24번지 일원으로, 사업 면적은 291584.3㎡다. 국토교통부 1기 신도시 재건축 선도지구로 지정된 사업지 가운데 하나다. 양지마을은 올해 1월 1기 신도시 재건축 선도지구 중 처음으로 재건축 사무소를 열었다. 당시 개소식에는 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 주요 건설사들이 참석했다.
도곡한신·대림, 통합재건축 시동…분양가상한제 비켜 시세분양 노린다 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 정미화 기자] 서울 강남구 도곡동 한신아파트와 대림아파트가 통합재건축을 추진하면서도 사업 지연 리스크를 줄이는 방향으로 정비계획을 수립했다. 두 단지는 하나의 정비구역으로 묶이지만, 기존 단지 위치를 유지하고 각 단지별 사업비를 개별 정산하는 방식으로 협의해 통합재건축 과정에서 발생할 수 있는 이해관계 충돌을 사전에 차단했다. 1일 정비업계에 따르면 도곡한신·대림아파트 재건축사업은 오는 6일까지 정비계획 결정 및 정비구역 지정안 공람을 진행한다. 도곡한신아파트는 1988년 준공된 421세대 단지이고, 도곡대림아파트는 1992년 준공된 197세대 단지다. 두 단지는 모두 제3종일반주거지역이며, 한신은 용적률 212%, 대림은 용적률 251%로 기존 사업 여건과 단지별 이해관계가 달랐다. 이에 통합재건축 추진 과정에서 사업비 배분이나 신축 배치에 대한 갈등 가능성이 있었지만, 기존 위치 유지와 개별 정산 원칙을 정리하며 사업 추진의 불확실성을 낮췄다. 사업은 지난해 9월 주민설명회를 시작으로 본격화됐다. 같은 해 11월 한신 44.6%, 대림 53.3%의 동의율로 신속통합기획 사전자문을 신청했고, 지난 1월 1차 자문회의를 거쳤다. 이후 주민동의율 51.85%로 정비계획 입안 제안을 접수했고, 2차 자문회의를 거쳐 지난달 5일부터 공람 절차에 들어갔다. 정비계획에 따르면 도곡한신·대림 재건축은 정비구역 면적 2만8053...
분당 양지마을 통합재건축, 사업시행자 지정 신청 완료 - 네이트
[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 분당 양지마을 통합재건축 주민대표단은 지난달 30일 성남시에 사업시행자 지정 신청서를 제출했다고 1일 밝혔다. 이번 신청은 예비사업시행자인 대신자산신탁 선정 이후 소유주들의 높은 동의율을 바탕으로 빠르게 진행되었다. 향후 정비사업위원회 구성 및 시공사 선정을 거쳐 분당 최대 규모인 6839가구 단지로 재건축될 예정이다. 사업지는 수내역 역세권에 위치하여 교통 및 교육 환경이 뛰어나며 향후 백현마이스 개발 사업이 완료되면 주거 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 김영진 주민대표단장은 투명하고 공정한 원칙을 바탕으로 사업을 조속히 추진하겠다는 입장을 강조했다. Q1. 양지마을 재건축 사업이 기존 신탁사와의 협약 해지 이후 현재 어떤 단계에 와 있나요? A. 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정한 이후 소유주들의 높은 동의를 얻어 6월 30일 성남시청에 사업시행자 지정 신청서를 접수했으며 향후 정비사업위원회 구성과 내년 상반기 시공사 선정을 앞두고 있습니다. Q2. 재건축 완료 후 양지마을은 어떤 규모의 단지로 변화하게 되나요? A. 현재 4392가구에서 최고 37층 6839가구 규모의 분당 최대 랜드마크 아파트 대단지로 거듭날 계획입니다. Q3. 양지마을이 갖춘 입지적 강점은 무엇인가요? A. 수인분당선 수내역과 직접 연결된 분당 재건축 선도지구 중 유일한 초역세권 단지이며 분당 최대 학원가가 위치해 교육...
분당 양지마을 통합재건축, 사업시행자 지정 신청 완료 - 뉴스핌
[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 분당 양지마을 통합재건축 주민대표단은 지난달 30일 성남시에 사업시행자 지정 신청서를 제출했다고 1일 밝혔다. 이번 신청은 예비사업시행자인 대신자산신탁 선정 이후 소유주들의 높은 동의율을 바탕으로 빠르게 진행되었다. 향후 정비사업위원회 구성 및 시공사 선정을 거쳐 분당 최대 규모인 6839가구 단지로 재건축될 예정이다. 사업지는 수내역 역세권에 위치하여 교통 및 교육 환경이 뛰어나며 향후 백현마이스 개발 사업이 완료되면 주거 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 김영진 주민대표단장은 투명하고 공정한 원칙을 바탕으로 사업을 조속히 추진하겠다는 입장을 강조했다. Q1. 양지마을 재건축 사업이 기존 신탁사와의 협약 해지 이후 현재 어떤 단계에 와 있나요? A. 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정한 이후 소유주들의 높은 동의를 얻어 6월 30일 성남시청에 사업시행자 지정 신청서를 접수했으며 향후 정비사업위원회 구성과 내년 상반기 시공사 선정을 앞두고 있습니다. Q2. 재건축 완료 후 양지마을은 어떤 규모의 단지로 변화하게 되나요? A. 현재 4392가구에서 최고 37층 6839가구 규모의 분당 최대 랜드마크 아파트 대단지로 거듭날 계획입니다. Q3. 양지마을이 갖춘 입지적 강점은 무엇인가요? A. 수인분당선 수내역과 직접 연결된 분당 재건축 선도지구 중 유일한 초역세권 단지이며 분당 최대 학원가가 위치해 교육...
분당 양지마을, 사업시행자 지정 신청 - 한국주택경제신문
분당 수내동 양지마을(금호·청구·한양아파트, 상가연합) 통합재건축 주민대표단이 지난달 30일 성남시청을 방문해 사업시행자 지정 신청서를 접수했다. 양지마을은 지난 4월 기존 신탁사와 업무협약을 해지하고 5월에 공개경쟁 입찰 과정을 거쳐 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정했다. 양지마을 소유주들은 사업시행자 지정을 위한 동의서 징구 시작 10일 만에 동의율 60%를 돌파하는 등 오는 2028년 하반기 이주를 제시한 대신자산신탁의 속도와 추진력에 힘을 실어줬다. 양지마을은 사업시행자 지정 공시가 완료되면 정비사업위원회를 구성하고 내년 상반기에 시공사를 선정한다는 계획이다. 국토교통부 1기 신도시 재건축 선도지구인 양지마을은 수내동 24번지 일원이며 면적은 29만1,584.3㎡다. 현재 4,392세대에서 앞으로 최고 37층 아파트 6,839세대의 랜드마크 아파트 대단지로 변모할 예정이다. 올해 1월 1기 신도시 재건축 선도지구 중 첫 번째로 재건축 사무소를 열었고 개소식에는 삼성물산·현대건설·GS건설 등 1군 건설사들이 총출동했다. 김영진 양지마을 통합재건축 주민대표단장은 “양지마을은 흔들림 없이 소유주 이익 극대화, 주민의견 반영의 제도화, 검증된 실적과 경험, 공정한 선정 등 4대 원칙에 입각해 가장 바르고 빠르게 재건축 사업을 향해 전진하겠다”고 말했다. 한편 양지마을은 분당 최대 학원가가 조성된 수내동 학군지이자 수인분당선 수내역과...
분당 최대 규모 양지마을 재건축 본격화…신탁방식 사업시행자 지정 신청 - 스마트투데이
|스마트투데이=이재수 기자| 분당 1기 신도시 재건축 선도지구 가운데 최대 규모로 꼽히는 수내동 양지마을 통합재건축 사업이 속도를 내고 있다. 분당 수내동 양지마을(금호·청구·한양아파트·상가연합) 통합재건축 주민대표단은 지난 6월 30일 성남시청에 사업시행자 지정 신청서를 접수했다고 1일 밝혔다. 양지마을은 경기도 성남시 분당구 수내동 24번지 일원에 위치한 대규모 통합재건축 사업지다. 금호아파트, 청구아파트, 한양아파트와 상가연합이 함께 추진하는 통합재건축으로, 기존 4392세대를 재건축을 통해 최고 37층, 총 6839세대 규모의 초대형 주거단지로 탈바꿈할 계획이다. 사업 면적은 29만1584.3㎡에 달한다. 분당 내 재건축 추진 단지 가운데 최대 규모로, 사업이 완료되면 분당의 랜드마크 단지로 자리매김할 것으로 기대된다. 양지마을은 지난 4월 기존 신탁사와의 업무협약을 해지한 뒤, 5월 공개 경쟁 입찰을 통해 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정했다. 주민대표단에 따르면 사업시행자 지정을 위한 동의서 징구를 시작한 지 10일 만에 동의율 60%를 돌파했다. 대신자산신탁이 제시한 2028년 하반기 이주 목표와 사업 추진 속도에 소유주들이 힘을 실은 것으로 풀이된다. 양지마을은 사업시행자 지정 고시가 완료되면 정비사업위원회를 구성하고, 내년 상반기 시공사 선정에 나설 계획이다. 신탁방식 재건축은 조합을 설립하는 대신 신탁사가 사업시행...
분당 양지마을 통합재건축, 주민 갈등 봉합…사업시행자 지정 신청 완료 - 브릿지경제
경기 성남시 분당신도시 양지마을 통합재건축사업 구역이 30일 성남시에 사업시행자 지정 신청을 완료했다. 양지마을은 지난 20일 초림초등학교에서 대신자산신탁과 함께 주민설명회를 개최한 지 10일 만에 약 60%에 달하는 사업시행자 지정 동의율을 확보해 신청서를 접수했다. 주민 측은 오는 7월 4일까지 추가로 동의서를 취합할 예정이다. 이번 지정 신청은 오는 8월 4일 시행을 앞둔 노후계획도시 특별법(노특법) 개정안을 고려해 일정을 앞당긴 결과다. 개정안이 발효되면 전체 구역 동의율 외에 단지별 과반수 동의 요건이 추가된다. 해당 구역은 올해 초 기존 신탁사와의 내홍 및 단지 간 이해관계 차이로 사업 추진에 차질을 빚었으나, 지난 5월 대신자산신탁을 새 파트너로 맞이하며 갈등을 봉합했다. 새로 마련된 시행규정에 따라 양지마을은 금호청구연합, 한양연합, 상가연합으로 구역을 나누어 연합별 독립정산을 진행한다. 설계 방향이나 관리처분계획 수립 등 주요 의사결정은 각 연합이 독립적으로 수행하며, 대표 기구 역시 아파트 연합 위원장 2인과 상가협의회장 1인 체제로 개편했다. 양지마을 관계자는 “8월 4일 이후에는 동별 동의율 과반수를 얻기 힘든 복잡한 단지 상황을 고려해, 개정안 시행 전에 사업시행자 지정 고시를 받아야 한다는 데에 대부분 의견이 일치했다”고 덧붙였다. 이어 “정산을 각각 나눠서 하기로 한 만큼, 의사결정도 나누고 위원장도 연합별...
LH, 분당 6·S3구역 사업시행자 지정 - 한국주택경제신문
한국토지주택공사(LH)가 성남 분당신도시 내 선도지구인 6·S3구역의 사업시행자로 지정됐다. 시는 지난 29일 분당 노후계획도시 6구역(목련마을1)·S구역(목련마을5) 결합 재건축사업 사업시행자로 LH를 지정·고시했다. 분당 6·S3구역은 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 올해 1월 특별정비구역으로 지정된 곳이다. 해당 구역은 지난 4월 18일 사업시행자 동의서 징구를 시작한 지 불과 1개월 반 만에 80% 이상의 동의율을 확보했다. 이는 법적 기준인 50%를 훌쩍 뛰어넘는 수치로 공공시행 방식에 대한 주민들의 높은 신뢰와 사업 추진에 대한 주민 의지를 반영한 결과로 분석된다. LH는 사업시행자 지정에 이어 7월 중 주민대표회의와 사업시행약정을 맺고 시공자 선정, 사업시행인가 및 관리처분계획 등 후속 절차를 신속 추진할 방침이다. 강오순 LH 지역균형본부장은 “분당 6·S3구역의 사업시행자 지정은 주민들의 적극적인 의지와 공공의 체계적인 지원이 맞물려 이뤄낸 뜻 깊은 성과”라며 “1기 신도시 재정비 사업의 모범사례가 될 수 있도록 LH의 역량을 집중해 최선을 다해 추진하겠다”고 밝혔다. 한편 야탑동 173번지 및 153번지 일대 분당 6·S3구역은0 면적이 11만1,624.9㎡다. 빌라 10개 단지 1,107세대와 상가 33세대를 포함해 총 1,140세대 규모다. 통합재건축 후에는 아파트 2,454세대 규모로 탈바꿈하게...
양지마을 통합재건축, 사업시행자 지정 신청 완료…분당 선도지구 모두 본궤도 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 경기 성남시 분당 양지마을 통합재건축 사업이 사업시행자 지정 신청을 완료하며 본격적인 행정절차에 돌입했다. 주민대표단과 추진준비위원회가 갈등을 봉합하고 공동으로 사업 추진에 나서면서 분당신도시 선도지구 재건축 사업도 모두 사업시행 절차에 들어서게 됐다. 30일 정비업계에 따르면 양지마을 통합재건축 주민대표단과 양지마을 통합재건축 추진준비위원회, 대신자산신탁은 이날 오전 성남시에 사업시행자 지정 신청서를 제출했다. 앞서 양지마을은 지난 28일 기준 토지등소유자 4754명 가운데 2732명(57.4%)의 동의를 확보하며 사업시행자 지정 신청 요건인 토지등소유자 동의율 50%를 넘어섰다. 주민대표단과 재준위는 이를 바탕으로 예정대로 성남시에 사업시행자 지정을 신청하며 본격적인 인허가 절차에 착수했다. 이날 기준 토지등소유자들의 동의율은 약 61%로, 두 연합은 오는 7월 4일까지 추가 동의서를 징구한다는 계획이다. 이번 신청은 장기간 이어졌던 주민대표단과 재준위 간 갈등이 해소된 이후 이뤄졌다는 점에서 의미가 크다. 양지마을 통합재건축 사업은 금호청구연합과 한양연합, 상가연합 등으로 구성돼 사업을 추진해왔지만, 주민대표단과 재준위가 각각 사업의 대표성을 주장하면서 의견 차이를 보여왔다. 그러나 지난 5월 주민대표단이 경쟁입찰을 통해 대신자산신탁을 예비사업시행자로 선정한 이후 양측은 협의를 이어왔고, 최근 노...
나홀로 아파트도 개발해야…서울시, 소규모재건축 지원사격 - 데일리안
일분양 적은데 공사비 상승…소규모 현장 부담 가중 사업장별 분담금 분석…당근책 펴는 서울시 공사비 상승폭이 커지면서 소규모 재건축 현장이 속도를 내지 못하고 있다. 이에 서울시는 사업장을 대상으로 사업성 분석을 지원하는 등 돌파구 마련에 나서고 있다. 30일 업계에 따르면 서울시는 내달 1일부터 31일까지 소규모 재건축 사업성 분석 지원사업 접수를 받는다. 지난 2021년 사업을 처음 시작한 이후 6번째다. 사업은 주민 동의율 10%를 받은 현장을 대상으로 최적 건축계획안과 추정 분담금 등을 산출해주기 위한 것이다. 주민동의율과 사업 실행 가능 여부, 자치구 등을 검토한 후 대상 현장을 선정한다. 서울시가 이 같은 지원에 나선 배경에는 소규모 재건축 단지들의 낮은 사업성이 자리 잡고 있다. 소규모 재건축은 면적이 1만㎡ 미만이거나 주택 수가 200가구 미만인 곳 중, 노후·불량 건축물 수가 전체의 60% 이상일 때 추진할 수 있는 정비사업이다. 재개발·재건축은 사업시행구역 면적이 넓어 많은 일반분양 물량을 확보할 수 있지만 소규모재건축은 늘릴 수 있는 가구수가 한정적이라 공사비 상승 등 건설경기 영향을 많이 받는다. 또 총 면적이 작은 만큼 조성할 수 있는 커뮤니티 수가 적은 점도 단점으로 꼽힌다. 현재 사업을 하고 있는 소규모 재건축 현장도 사업 초기 단계에 머물러 있는 곳이 다수다. 서울시에 따르면 지난 3월 기준 시내 소규모재건...
[단독]양지마을 통합재건축, 사업시행자 지정 신청 ‘눈앞’…대신자산신탁 ‘동의율 50%’ 넘겨 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 경기 성남시 분당 양지마을 통합 재건축 사업이 갈등을 딛고 본격 추진 준비를 마쳤다. 오는 8월 노후계획도시 특별법 개정안 시행을 앞두고 소유자들이 ‘재건축 추진’으로 중지를 모은 것이다. 29일 정비업계에 따르면 지난 28일 기준 양지마을 토지등소유자 4754명 가운데 2732명(57.4%)이 사업시행자 지정을 위한 동의서를 제출했다. 이에 따라 사업시행자 지정 신청 요건인 ‘토지등소유자 동의율 50%’를 확보했다. 양지마을 통합재건축 주민대표단(이하 주민대표단)과 양지마을 통합재건축 추진준비위원회(이하 재준위)는 오는 30일 오전 성남시청에 방문해 사업시행자 지정 신청서를 제출할 계획이다. 양지마을 통합재건축 사업의 주체는 △금호청구연합(2386세대) △한양연합(2006세대) △상가연합(479세대) 등으로 갈라져 있는 실정이다. 한양연합이 주민대표단을, 금호청구연합이 재준위를 각각 구성하면서 통합 재건축 사업의 ‘대표성’을 주장해왔다. 그러나 지난 5월 양지마을 주민대표단이 새로운 부동산신탁사 선정을 위해 경쟁 입찰 공고를 진행했고, 그 결과 대신자산신탁이 이 사업의 예비사업시행자로 선정됐다. 당시 금호청구연합 측인 재준위는 해당 입찰 과정에 대해 크게 반발했지만, 지난 20일 대신자산신탁이 양지마을 토지등소유자들을 대상으로 한 사업설명회를 진행하면서 양측의 갈등이 봉합된 모습이다. 재준위 관계자는...
다수 찬성 불구… 구리역세권 재개발 ‘행정지연’ 도마 위 - 한국주택경제신문
경기 구리시 구리역세권 재개발사업이 행정절차 지연으로 수년째 제자리걸음을 이어가면서 주민들의 불만이 높아지고 있다. 사업 추진에 필요한 주민 동의율은 이미 확보됐고, 국토교통부도 신탁방식 추진이 가능하다는 유권해석을 내렸다. 하지만 구리시가 선행 접수된 지구단위계획 검토에 대한 결론을 장기간 내리지 못하면서 정비구역 지정도 함께 멈춰선 것이다. 사연은 이렇다. 구리역세권은 지난 2024년 신탁방식 재개발 추진 과정에서 난관에 부딪혔다. 당시 시는 재정비촉진지구 해제지역은 신탁방식 정비사업으로 전환할 수 없고, 기본계획이 수립되지 않은 상태에서는 정비구역 지정과 사업시행자 지정도 어렵다고 밝혔다. 하지만 같은 해 12월 국토교통부는 기본계획이 수립되지 않은 시ㆍ군에서도 신탁방식 정비사업 추진이 가능하다는 유권해석을 내놨다. 이후 시도 이를 수용하면서 사업 가능 여부를 둘러싼 논란은 사실상 마무리됐다. 이에 따라 추진위는 지난해 5월 토지면적 1/2 이상, 토지등소유자 2/3 이상의 동의를 받아 한국토지신탁을 통해 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 신청서를 시에 제출했다. 그런데 사업은 다시 행정절차에서 제동이 걸렸다. 시는 정비구역 일부가 앞서 접수된 지구단위계획 주민제안 대상지와 중복된다는 등의 이유로 보완을 요구했다. 최근에는 오는 6월 30일까지 보완을 완료하라고 통보했다. 민원 처리 관련 규정에 따라 보완기간을 이미 두 차례 연...
[르포] 전세 3억 초반도 귀해요…30대 몰리는 노원 재건축 미미삼 - 아주경제
월계시영 재건축 추진위원회에서 동의율 75.8%를 달성했다는 현수막을 내걸었다. [사진=이은별 기자] 이은별 기자 star@ajunews.com [아주경제 오늘의 뉴스 종합] 휴전에도 불안한 호르무즈…유조선 또 피격, 중동 긴장 재고조 外 [내일날씨] 낮 최고 32도 무더위 계속…중부는 오후 소나기 기자의 다른기사 댓글 0 0 / 300 등록 더보기 추천 기사 시한 지났는데 전공의 복귀 '미미한 수준'...271명 추가돼 누적 565명 [르포] '중력 6배'에 짓눌려 기절 직전…전투기 조종사 비행환경 적응훈련(영상) 한동훈 "함께 정치하고 싶다"…김영주 "늦지 않게 답할 것" 4일 동교동계 국회 발표…민주당 '공천 파동' 내홍 격화 尹 "3·1운동은 모두가 풍요 누리는 통일로 완결... 한일, 세계 평화·번영 파트너" 의협 "의사들 자유 시민 자격 인정받지 못해"…압수수색에 분노 추천 기사 시한 지났는데 전공의 복귀 '미미한 수준'...271명 추가돼 누적 565명 [르포] '중력 6배'에 짓눌려 기절 직전…전투기 조종사 비행환경 적응훈련(영상) 한동훈 "함께 정치하고 싶다"…김영주 "늦지 않게 답할 것" 4일 동교동계 국회 발표…민주당 '공천 파동' 내홍 격화 尹 "3·1운동은 모두가 풍요 누리는 통일로 완결... 한일, 세계 평화·번영 파트너" 의협 "의사들 자유 시민 자격 인정받지 못해"…압수수색에 분노
[비전 동서남북] 재건축이 아니라 '정주'를 재건해야 한다 - 인천일보
1980~1990년대 대규모 택지개발로 조성된 연수·선학, 구월, 계산, 갈산·부평·부개, 만수 1·2·3지구가 '노후계획도시 특별법'을 계기로 새로운 전환점을 맞고 있다. 인천시는 5개 지구, 약 12.5㎢ 규모를 대상으로 2035 기본계획을 수립하고 본격적인 정비에 나서고 있다. 이번 정비의 규모는 예사롭지 않다. 연수·선학지구 하나만 해도 현재 13만5000명의 인구를 21만 명 규모로 늘릴 계획이다. 낡은 아파트 몇 동을 고치는 이야기가 아니다. 도시의 뼈대를 다시 세우는 일이다. 연수·선학지구는 1990년대 초 조성된 인천 최초의 대규모 계획도시로 최근 노후계획도시 정비사업 공모에는 18개 예정구역 중 12개 구역이 참여하고 평균 동의율도 76%를 넘으며 높은 관심을 보이고 있다. 그러나 우려도 적지 않다. 주민들은 용적률 상향을 요구하고 있고, 용적률 증가와 각종 분담금 확대로 이어지면 주민들이 정작 새 아파트에 재입주하지 못하는 상황이 벌어질 수 있기 때문이다. 이번 정비는 낡은 건물을 새로 바꾸는 차원의 문제가 아니다. 30년 넘게 다니던 병원, 시장과 상점, 오래된 이웃과의 관계까지 아우르는 삶의 터전과 공동체를 다시 설계하는 과정이다. 결국 이번 정비사업의 성패는 사업성만이 아니라 원주민의 재정착을 어떻게 실질적으로 보장하느냐에 달려 있다. 재건축이 끝난 뒤 정작 원주민이 돌아오지 못한다면, 그 동네가 가진 고유한...
청파2구역, ‘초고속’ 조합설립인가… 용산 정비사업 '급물살' - 더구루
[더구루=김수현 기자] 서울 용산구 중심부의 핵심 정비사업들이 잇달아 가시적인 성과를 내며 지역 개발에 속도가 붙고 있다. 특히 서울시의 신속통합기획 후보지였던 용산구 청파2구역이 이례적인 속도로 조합설립인가를 받으며 재개발 사업을 본격화했다. 28일 정비업계에 따르면 청파2구역 주택재개발사업조합은 지난 23일 용산구청으로부터 조합설립인가를 최종 획득했다. 이는 조합 측이 인가 신청서를 접수한 지 단 12일 만에 거둔 성과다. 이번 조합설립은 전체 토지등소유자 1408명 중 1132명이 동의서를 제출해 법정 기준인 75%를 크게 웃도는 80.39%의 높은 동의율을 기록했다. 이번 초고속 인가의 배경에는 조합 설립 추진위원회 단계를 생략하고 바로 조합을 설립하는 '공공지원 직접설립 방식'이 도입이 주효했다는 평가를 받는다. 청파2구역은 청파동1가 89-18 일대 8만2000여 ㎡ 부지를 대상으로 하며, 향후 최고 25층 규모의 공동주택 20개 동, 총 1905가구(공공임대 407가구 포함) 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 서울역 및 숙대입구역과 인접한 도심권 교통 요지로 주목받고 있다. 새로 출범한 청파2구역 조합 측은 최우선 과제로 용적률 완화와 사업성 개선을 골자로 하는 정비계획 변경 절차에 착수할 방침이다. 조합원들의 단합을 바탕으로 사업 기간을 최대한 단축해 분담금 부담을 낮추겠다는 계획이다. 청파2구역뿐만 아니라 용산구 내 대형...
목동6단지, 동의율 86% 'DL이앤씨' 시공사 확정…총회서 11개 안건 의결 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 양천구 목동6단지 재건축사업이 DL이앤씨를 시공사로 최종 선정했다. 조합은 이날 시공사 선정과 함께 계약 체결 위임, 입찰보증금의 사업비 전환, 2026년도 예산안 등 총 11개 안건을 모두 의결하며 본계약 체결과 사업 추진을 위한 기반을 마련했다. 27일 정비업계에 따르면 목동6단지 재건축정비사업조합은 이날 오후 2시 양정고등학교 체육관에서 총회를 개최했다. 이날 핵심 안건인 제1호 시공자 선정의 건에서는 참석 조합원 1196명 가운데 1032명이 찬성해 찬성률 86.3%로 DL이앤씨가 최종 시공사로 선정됐다. DL이앤씨는 목동6단지에 하이엔드 브랜드 '아크로(ACRO)'를 적용한 '아크로 목동리젠시'를 제안했으며, 한강·안양천 조망 특화 설계와 글로벌 설계사 협업, 조합원 부담 완화 조건 등을 앞세워 조합원의 선택을 받았다. 사업 조건으로는 공사비 물가상승분 500억원 시공사 부담, 종전자산평가액 기준 이주비 LTV 100% 지원, 조합원 분담금 최대 입주 후 4년 유예, 입찰보증금 700억원 CD금리+0% 등이 제시됐다. 이밖에 제2호~제11호 안건은 조합원 1266명을 기준으로 의결이 이뤄졌다. 총회에서는 △입찰보증금의 사업비 전환 및 사용(89.6%) △시공사 계약 체결의 대의원회 위임(89.0%) △시공자 선정 총회 및 합동홍보설명회 개최 비용 사용 승인(88.9%) △차입금 및 그 이...
청파2구역, 조합설립인가… 이르면 9월 협력업체 선정 - 한국주택경제신문
청파2구역 재개발조합(조합장 이선희)은 지난 23일 구청으로부터 조합설립인가를 통보받았다고 밝혔다. 조합은 인가 후 최우선 현안으로 정비계획 변경을 추진한다. 현재 계획안은 2025 도시 및 주거환경정비기본계획에 맞춰져있어 2030 기본계획에 맞는 새로운 정비계획을 마련한다는 방침이다. 이를 통해 용적률 완화 등 사업성 개선을 도모해 조합원 부담을 경감할 계획이다. 이를 위한 도시계획업체 및 정비사업전문관리업자, 설계자 등 협력업체는 오는 9월 또는 10월 총회를 열고 선정할 예정이다. 정비계획 변경을 선행한 뒤 시공자 선정 등 후속 절차에 착수하게 된다. 이선희 조합장은 “주민들의 적극 참여가 있었기에 80%가 넘는 동의율로 조합설립인가까지 빠르게 추진할 수 있었다”며 “올 하반기에 협력업체 선정 등 내실을 다진 뒤 내년에 사업성을 향상할 수 있는 정비계획 변경과 시공자 선정을 마치는 것이 목표”라고 밝혔다. 사업계획에 따르면 청파2구역은 용산구 청파동1가 89-18번지 일대로 구역면적이 8만2,558.4㎡다. 재개발을 통해 아파트 1,905세대와 부대복리시설 등을 신축하게 된다. 토지등소유자는 1,405명으로, 1,132명이 사업에 동의했다. 한편 이 일대는 지하철 4개 노선과 GTX-A, KTX 등을 이용할 수 있는 서울역이 가까워 교통여건이 우수하다. 주변에 4호선 숙대입구역도 있다. 청파초, 신광여중, 배문중, 신광여고, 배...
목동7단지 재건축, 동의율 90.4% 확보…조합설립인가 신청 완료 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자]서울 양천구 목동7단지 재건축사업이 동의율 90%를 넘기며 조합설립인가 신청을 완료했다. 올해 초 추진위원회 설립 승인 이후 약 5개월 만에 조합설립인가 신청까지 마무리하면서 통합심의를 위한 본격적인 절차도 착수할 전망이다. 25일 정비업계에 따르면 목동7단지 재건축 조합(조합장 지성진)은 지난 24일 양천구청에 조합설립인가 신청서를 접수했다. 목동7단지는 전체 토지등소유자 2623명 가운데 2371명이 조합설립에 동의해 90.4%의 동의율을 확보했다. 추진위원회 승인 당시 기록했던 79.44%보다 약 11%포인트 높아진 수준으로, 사업 추진 과정에서 주민들의 참여와 지지가 더욱 확대됐다는 평가다. 목동7단지는 올해 1월 추진위원회 설립 승인을 받은 이후 빠른 속도로 조합 설립 절차를 진행해 왔다. 추진위원회는 설계자 선정과 각종 협력업체 선정을 마쳤으며, 지난 7일 창립총회를 개최해 정관과 예산안 등 주요 안건을 의결하고 지성진 조합장을 선출했다. 조합은 조합설립동의서 등 관련 서류 검토가 마무리되면 오는 7월 10일 이전 조합설립인가를 받을 것으로 내다봤다. 또한 대의원회 개최를 준비해 인가 즉시 서울시 통합심의 절차에 착수한다는 계획이다. 지성진 목동4단지 조합장은 "조합설립인가 신청까지 한마음으로 협조와 성원을 보내주신 조합원 여러분께 진심으로 감사드린다"며 "조합설립인가 전 이사회와 대의원회를...
신통기획 선정된 ‘창동 608 일대’…재개발 기대감 도봉구 전체로 ‘증폭’ - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 서울 도봉구 노후 주거지역들의 재개발 기대감이 높아지고 있다. 최근 도봉구 창동 608번지 일대가 서울시의 신속통합기획 후보지로 선정되면서 그간 지지부진했던 타 구역들도 사업 추진에 탄력을 받을 것으로 전망된다. 24일 정비업계에 따르면 창동 608번지 일대는 지난 5월 신속통합기획 후보지로 선정됐다. 시는 해당 사업지를 ‘조건부’ 없이 후보지로 선정했다. 신통기획 신청 당시 창동 608번지 일대 토지등소유자 1300여명 중 51.8%의 동의율을 얻은 것으로 알려졌다. 도봉구는 내달 중 해당 사업지의 정비계획 수립을 위한 도시계획업체 입찰 공고에 나설 계획이다. 문정식 창동 608번지 일대 재개발 추진준비위원장은 “오는 7월 도봉구의 도시계획업체 입찰 공고 이후 주민자율 조합설립추진위원회 구성을 위한 동의서 징구를 본격화할 계획”이라고 설명했다. 해당 구역은 과거 공장과 저층 주거지가 혼재돼 있던 준공업지역이다. 노후 건축물이 밀집해 있고, 그에 비해 기반시설이 부족해 오랜 기간 정비사업이 정체됐던 지역으로 평가받았다. 이 사업은 서울 도봉구 창동 608번지 일대 6만6395.8㎡를 2300~2500세대 규모 공동주택으로 재개발하는 프로젝트다. 한편, 창동 608번지 일대의 신통기획이 본격화 조짐을 보이면서 도봉구 내 정비사업지도 늘어나게 됐다. 도봉구에서는 지난해 방학3구역이 정비구역으로 지정됐고,...
대전 둔산 재건축 과열 해소되나… 대전시, 내년 공모 개선안 추진 - 매일경제
대전시가 내년도 둔산지구 노후계획도시 정비사업 선도지구 공모 방식 변경을 검토하고 있다. 평가항목 배점이 가장 높은 주민 동의율을 확보하는 과정에서 주민 갈등과 비용 소모 등을 최소화하기 위해서다. 24일 대전시에 따르면 최근 둔산2동 행정복지센터에서 노후계획도시 정비사업 둔산지구 주민간담회가 진행됐다. 간담회는 내년 둔산지구 내 노후계획도시 선도지구 선정 방식에 대한 주민 의견을 수렴하고자 열렸다. 간담회에서 시는 내년 선도지구 선정 공모 방식 개선안을 발표했다. 현재 시가 검토 중인 개선안은 2개 방안이다. 첫 번째는 올해처럼 동의서를 제출하되, 공모 탈락 구역에 기존 동의서를 반환하는 방법이다. 반환된 동의서는 다음 공모에서 다시 사용할 수 있다. 두 번째는 선도지구 물량을 2년 단위로 사전에 확정하는 방식으로, 내년 선도지구 공모 시 2028년 물량도 함께 정한다는 구상이다. 올해 둔산지구 선도지구 선정 과정에선 주민 동의율을 두고 각종 잡음이 끊이지 않았다. 단지들이 동의서 확보를 위해 적지 않은 비용을 소모했을뿐더러, 일부 단지에선 동의하지 않은 입주민들의 개인정보를 유출하거나 불분명한 정보를 퍼트리는 등 과열 양상을 보인 것이다. 선도지구 평가 배점의 70%가 주민 동의율에 배정돼 있는 만큼, 주민 동의서 확보 여부는 사실상 선도지구 선정의 당락을 좌우한다. 시가 내년 선도지구 공모 방식 개선을 추진하는 것도 이 때문이다...
목동 재건축 '대장' 7단지도 사업 본궤도 '조합설립인가 신청'[only이데일리] - 네이트
- 24일 주민동의율 90% 넘겨 신청 완료 - 학군·입지·사업성 모두 갖춘 핵심 사업지 - "낮은 용적률·넓은 대지지분이 강점"
서울 노원 상계·중계 재건축, 신통기획 자문 신청에 전자동의 도입 - 서울신문
서울 노원구 상계주공14단지와 중계주공5단지가 신속통합기획 자문 신청 단계에서 전자동의 방식을 처음 적용해 필요한 주민 동의율을 확보했다. 서울시는 전자서명동의와 온라인총회 지원을 확대해 정비사업 초기부터 사업 기간을 줄이겠다는 방침이다. 서울 노원 상계·중계 재건축, 신통기획 자문 신청에 전자동의 도입 입력 2026-06-24 08:51 수정 2026-06-24 08:53 기사 읽어주기 다시듣기 글씨 크기 조절 글자크기 설정 닫기 글자크기 설정 시 다른 기사의 본문도 동일하게 적용 됩니다. 가 가 가 가 가 프린트 공유하기 공유 닫기 페이스북 네이버블로그 엑스 카카오톡 밴드 https://www.seoul.co.kr/news/economy/2026/06/24/20260624500023 URL 복사 댓글 0 입력 2026-06-24 08:51 수정 2026-06-24 08:53 기사 읽어주기 다시듣기 글씨 크기 조절 글자크기 설정 닫기 글자크기 설정 시 다른 기사의 본문도 동일하게 적용 됩니다. 가 가 가 가 가 프린트 공유하기 공유 닫기 페이스북 네이버블로그 엑스 카카오톡 밴드 https://www.seoul.co.kr/news/economy/2026/06/24/20260624500023 URL 복사 댓글 0 글자크기 설정 닫기 글자크기 설정 시 다른 기사의 본문도 동일하게 적용 됩니다. 가 가 가 가 가 공유 닫기 페이스북 네이버...
한국토지신탁, 부천 ‘중흥마을’ 재건축 예비사업시행자로 지정 - 매일일보
매일일보 = 이혜경 기자 | 한국토지신탁은 경기도 부천시 중동신도시 중흥마을 예비사업시행자로 지정됐다고 23일 밝혔다. 예비사업시행자는 노후계획도시정비법에 따라 토지등소유자 과반수 동의로 지정되며, 특별정비계획안 마련 등 업무를 지원하게 된다. 중흥마을 통합재건축 정비사업 추진준비위원회는 지난 4월 18일부터 예비사업시행자 지정 및 주민대표단 구성을 위한 동의서 징구를 개시했으며, 2주 만에 주민 동의율 62%를 달성했다. 중흥마을은 경기도 부천시 중동 일대에 위치해 있다. 신동아와 두산극동, 주공6단지 총 2019세대 규모다. 개발시 3000세대 이상의 신축 아파트단지로 거듭날 예정이다. 지하철 7호선 신중동역 역세권에 속하며, 중흥초와 중흥중을 품고있다. 단지 좌측에 위치한 제1외곽순환도로 이용이 용이하며, 위쪽으로 경인고속도로가 지난다. 주민대표단과 한국토지신탁은 향후 특별정비계획수립에 착수하게 되며, 내년 특별정비구역지정과 사업시행자 지정고시 등을 목표로 하고 있다. 한국토지신탁 관계자는 “주민들의 관심과 성원에 부합할 수 있도록 올해 7월 중으로 특별정비계획안 자문신청을 계획하고 있다”며 “신속함뿐 아니라 리스크관리에도 방점을 찍어 사업을 추진하겠다”고 밝혔다. 호반건설, 한국건설기술연구원과 스마트건설 기술 협력 강화 호반건설, 한국건설기술연구원과 스마트건설 기술 협력 강화 충남도 건설본부, ‘작업계획 사전검토제’ 도입 오정...
부천 중흥마을 통합재건축 속도…한국토지신탁 예비사업시행자 지정 - 뉴스락
현대건설 '삼성역 순살 시공' 사건의 진실은? iM금융그룹, 다가갈 수록 멀어지는 '전국구의 꿈' 일확천금?! 금 직거래 사기 주의보 또 한탕한 오비, 다음번엔 기필코 장원재 메리츠증권 사장의 추락하는 신뢰도 [뉴스락] 경기도 부천시 중동신도시 중흥마을 통합재건축 사업이 한국토지신탁을 예비사업시행자로 지정하며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 중흥마을 통합재건축 정비사업 추진준비위원회는 노후계획도시정비법에 따라 토지등소유자 과반수 동의를 확보하고 한국토지신탁을 예비사업시행자로 지정했다고 23일 밝혔다. 예비사업시행자는 특별정비계획안 마련 등 정비사업 초기 단계의 주요 업무를 지원하는 역할을 맡는다. 추진준비위원회는 지난 4월 18일부터 예비사업시행자 지정과 주민대표단 구성을 위한 동의서 징구에 착수했으며, 약 2주 만에 주민 동의율 62%를 달성했다. 중흥마을은 경기도 부천시 중동 1052번지 일대에 위치한 노후 주거단지다. 신동아, 두산극동, 주공6단지 등 총 2,019세대 규모로 구성돼 있다. 재건축이 완료되면 3,000세대 이상 규모의 신축 아파트 단지로 탈바꿈할 전망이다. 입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 단지는 지하철 7호선 신중동역 역세권에 자리하고 있으며, 중흥초등학교와 중흥중학교를 품은 학세권 입지를 갖췄다. 제1외곽순환도로와 경인고속도로 접근성도 양호하다. 주민대표단과 한국토지신탁은 앞으로 특별정비계획 수립에 착수할 예정이...
구월349구역, 재개발 추진위원회 승인 - 한국주택경제신문
구는 지난 15일 구월349구역 재개발사업 조합설립 추진위원회 구성을 승인하고 이를 고시했다. 이에 따라 박지현 추진위원장, 이태희 감사를 비롯해 101명의 추진위원 등 집행부 구성이 완료됐다. 고시문에 따르면 이 구역은 남동구 구월4동 349번지 일대로 면적이 8만735.9㎡다. 재개발을 마치면 최고 49층 약 2,600세대의 대단지와 부대복리시설 등이 들어설 예정이다. 토지등소유자 수는 2,190명이다. 앞으로 추진위원회는 올 하반기 주민총회 개최 및 조합설립을 위한 법정 동의율 확보 등에 주력한다는 방침이다. 대략적으로 내년 1분기 안으로는 창립총회를 개최할 수 있을 것으로 보고 있다. 추진위원회 관계자는 “오는 7월 6일 주민총회를 통해 협력업체를 선정하고, 9월 또는 10월 경 정비구역 지정이 완료될 것으로 보고 있다”며 “복개천 복구 공사 등 인근 호재에 따른 수혜도 예상되며, 향후 사업성을 개선할 수 있는 방안들을 적용해 조합원 부담을 절감할 수 있도록 노력할 것”이라고 밝혔다. 한편 이 일대는 인천 지하철2호선 모래내시장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다. 또 뉴코아아웃렛, 이마트트레이더스 등 편의시설도 가깝다. 인천 남동구 구월349구역 재개발 조감도 [사진=추진위원회 제공] 인천 남동구 구월349구역이 재개발 추진위원회 승인을 받았다. 구는 지난 15일 구월349구역 재개발사업 조합설립 추진위원회 구성을 승인하고...
한국토지신탁, 부천 중흥마을 통합재건축 예비사업시행자 지정 - 브릿지경제
한국토지신탁은 경기 부천시 중동신도시 중흥마을 예비사업시행자로 지정받았다고 23일 밝혔다. 예비사업시행자는 ‘노후계획도시정비법’에 따라 토지등소유자 과반수 동의로 지정되며, 특별정비계획안 마련 등 업무를 지원하게 된다. 중흥마을 통합재건축 정비사업 추진준비위원회는 지난 4월 18일부터 예비사업시행자 지정 및 주민대표단 구성을 위한 동의서 징구를 개시했으며, 2주 만에 주민 동의율 62%를 달성했다. 중흥마을은 신동아, 두산극동, 주공6단지 총 2019가구 규모로 조성돼 있으며 통합재건축 시 3000가구 이상의 신축 아파트단지로 거듭날 예정이다. 주민대표단과 한국토지신탁은 향후 특별정비계획수립에 착수하게 되며 내년 특별정비구역지정과 사업시행자 지정고시 등을 목표로 추진하고 있다. 한국토지신탁 관계자는 “주민들의 관심과 성원에 부합할 수 있도록 올해 7월 중으로 특별정비계획안 자문신청을 계획하고 있다”며 “신속함과 리스크 관리에도 방점을 찍어 사업을 추진할 것”이라고 밝혔다. 지난 5월에는 사업대행을 서울 북가좌6구역이 서울시 통합심의를 통해 특별건축구역으로 지정됐으며 이달에는 예비사업시행자로 참여하고 있는 부천 중동 은하마을이 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정고시를 받기도 했다. 제호 : 브릿지경제신문 서울특별시 종로구 새문안로5길 13, 9층(당주동, 변호사회관) 인터넷신문등록번호 : 서울,아03028 등록일자 : 2014년 3...
중동신도시 중흥마을, 한토신 예비사업시행자 지정 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 경기 부천시 중동신도시 중흥마을이 한국토지신탁을 예비사업시행자로 지정하고 본격적인 통합재건축 준비에 착수했다. 주민 동의율 62%를 확보한 가운데 주민대표단 구성도 마무리하며 특별정비계획 수립 절차에 돌입할 예정이다. 23일 정비업계에 따르면 중흥마을 통합재건축 정비사업 추진준비위원회는 최근 한국토지신탁을 예비사업시행자로 지정했다. 예비사업시행자는 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따라 토지등소유자 과반수 동의를 받아 지정되며, 특별정비계획안 수립과 사업 추진 지원 등의 역할을 맡는다. 추진준비위원회는 지난 4월 18일부터 예비사업시행자 지정과 주민대표단 구성을 위한 동의서 징구를 시작했다. 이후 약 2주 만에 주민 동의율 62%를 확보하며 예비사업시행자 지정 요건을 충족했다. 중흥마을은 부천시 중동 1052번지 일원에 위치한 신동아·두산극동·주공6단지 통합 재건축 사업지다. 현재 총 2019세대 규모로 구성돼 있으며 재건축 이후에는 3000세대 이상의 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 입지도 우수하다. 지하철 7호선 신중동역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 있으며 단지 내 중흥초등학교와 중흥중학교를 품고 있다. 또한 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로 접근성이 뛰어나 광역 교통망 이용도 편리하다. 주민대표단과 한국토지신탁은 앞으로 특별정비계획 수립에 착수할 예정이다. 내년 특별정비구역...
한국토지신탁, 중흥마을 재건축 예비사업시행자로 지정 - 한국주택경제신문
한국토지신탁이 경기 부천시 중동신도시 중흥마을 예비신탁사로 선정되면서 재건축 추진이 본격화되고 있다. 한국토지신탁은 이달 23일 부천 중동신도시 중흥마을의 예비시업자로 지정 완료됐다고 밝혔다. 앞서 중흥마을 통합재건축 정비사업 추진준비위원회는 지난 4월 18일부터 예비사업시행자 지정 및 주민대표단 구성을 위한 동의서 징구에 나섰다. 이후 약 2주 만에 동의율 62%를 달성했다. 예비사업시행자는 ‘노후계획도시정비법’에 따라 토지등소유자 과반수 동의로 지정되며, 특별정비계획안 마련 등의 업무를 지원한다. 이에 따라 주민대표단과 한국토지신탁은 특별정비계획수립에 착수할 예정으로, 내년 구역지정 및 사업시행자 지정·고시 등을 목표로 두고 있다. 한국토지신탁 관계자는 “주민들의 관심과 성원에 부합할 수 있도록 올해 7월 중으로 특별정비계획안 자문신청을 계획하고 있다”며 “신속함뿐만 아니라 리스크관리에도 방점을 찍어 사업을 추진할 것”이라고 말했다. 중흥마을은 부천시 중동 1052번지 일대로 신동아와 두산극동, 주공6단지 등 총 2,019세대 규모로 구성됐다. 재건축을 통해 3,000세대 이상 신축 아파트 단지로 재탄생할 전망이다. 한편 부천시는 2035 부천 노후계획도시 정비기본계획을 통해 인구 17만명, 총 8만2,000세대를 목표로 중동신도시 건립을 추진 중이다. 부천시내 특별정비예정구역은 중흥마을을 포함해 총 18곳으로 파악됐다. [중흥마...
분주해진 강남 '나홀로아파트' … 집값 불붙자 재건축 속속 재개 - 매일경제
반포·개포동 소규모 아파트 조합 설립하며 사업 속도전 사진 확대 공사비 급등과 낮은 사업성 탓에 멈춰 있던 서울 소규모 재건축 단지들이 집값 상승을 계기로 다시 움직이고 있다. 일반분양 물량이 적어 조합원 분담금 부담이 큰 구조지만, 인근 신축 아파트값이 크게 오르면서 재건축 후 기대수익이 커졌다는 판단이 확산되고 있다. 22일 정비업계와 구청 등에 따르면 서초구청은 지난 11일 신반포26차 소규모재건축사업 조합설립 인가를 고시했다. 지난 4일 조합설립을 인가한 데 따른 조치다. 인가서에 따르면 신반포26차의 토지등소유자는 66명, 동의자는 56명으로 84.6%의 동의율을 확보했다. 잠원동 한복판 핵심 입지에 위치하고 있는 신반포26차는 1984년 준공된 노후 아파트 단지로 총 66가구로 구성된 '나 홀로 아파트'다. 재건축 진행을 위해 2020년부터 동의서를 받기 시작했다. 하지만 잠원동 핵심 입지에도 가구별 사정에 따라 반대 의견이 많아 좀처럼 진도가 나가지 못하고 있었다. 그런데 최근 조합원들 사이에서 분위기가 바뀌며 동의율이 확보된 것이다. 소규모 재건축은 정비사업 방식 중 하나로 단지 규모 200가구 이하, 전체 면적 1만㎡ 미만, 주택단지인 구역 요건, 노후·불량 건축물 전체 건축물의 60% 이상 등의 요건을 만족할 때 진행할 수 있다. 정비구역 지정, 조합설립 추진위원회, 관리처분인가(사업시행인가와 동시 진행) 등의 절차...
또 터진 '기피시설 몰아주기' ...통합 재건축 희생양 된 이 동네 - 파이낸셜뉴스
[파이낸셜뉴스] 7월 말 '제2차 특별정비구역 선정'을 앞두고 있는 1기 신도시 재건축 사업이 '통합 재건축'의 법적 맹점을 둘러싼 주민 갈등으로 몸살을 앓고 있다. 특정 단지 내 기피 시설 집중 등으로 재건축을 반대하는 단지들이 하나 둘 나오고 있지만, 법적으로 이들을 구제할 수 있는 요건이 없기 때문이다. 현행법상 통합 재건축은 단지별 동의 여부와 상관 없이 '전체 주민의 과반 동의'만 확보하면 사업 입안 제안이 가능하다. 22일 정비업계와 지자체에 따르면 최근 안양시 동안구 한가람 삼성아파트 주민들은 최근 통합 재건축 사업에 반기를 들고 나섰다. 이 단지는 평촌 한가람 한양, 두산 아파트와 함께 통합재건축 과정을 진행해 왔다. 당초 삼성아파트 단지는 두 단지와 함께 80% 이상의 동의율로 재건축을 추진했다. 하지만 공원·공공업무시설·주차장 등 기피 시설이 삼성아파트 쪽에 집중하는 방향으로 결정되면서 분위기가 급변했다. 현재 삼성아파트 주민 90% 이상이 재건축을 반대하고 있다고 전해졌다. 문제는 특정 단지가 재건축 반대를 해도 이를 구제하거나 제동을 걸 법적 장치가 사실상 없다는 점이다. 현행 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노특법)'에는 전체 주민의 과반 동의로 재건축 입안서를 제출할 수 있다. 700여가구의 삼성아파트가 모두 재건축에 반대해도 1300가구의 한양·두산아파트 주민들이 대거 찬성하면 사업을 같이 진행해...
인터뷰-김대하 분당 청솔마을 5·9·10단지 통합재건축 준비위원장 - 하우징헤럴드
주민 과반수 동의율 이미 충족 분당 2차지구 선정 유리한 고지 통합설계·독립정산·단지내 분양 [하우징헤럴드=김병조 기자] 2차 지구 선정을 앞둔 성남 분당에서 청솔마을 5·9·10 통합재건축 단지가 재건축 도전장을 던진다. 수인분당선·신분당선 미금역 더블역세권에 자리잡은 청솔마을 5·9·10 세 개 단지로 이뤄진 통합재건축 단지로, 기존 용적률이 140% 안팎에 머물러 사업성이 높다. 김대하 통합준비위원장은 “올해 계획은 1만2,000호로 정해진 분당 재건축 2차 지구로 지정되는 것”이라며 “이를 위해 이미 확보된 주민 과반수 동의율에 안주하지 않고, 2차 지구 공모 신청 전까지 동의율을 최고치까지 끌어올리는 데 모든 역량을 집중하겠다”고 말했다. ▲청솔마을 통합재건축 추진 상황은= 통합재건축사업은 대단지 프리미엄, 효율적 설계, 다채로운 평형 구성 등 장점이 많지만, 단지 간 이해관계 조정이라는 큰 장벽을 넘어서야 한다. 그래서 우리는 초기 시점부터 단지 간 대면 미팅을 거듭하며 단지 간 소모적인 논쟁을 줄일 수 있는 대원칙을 정립했다. △통합설계(단지 간 지하공간 연결) △독립정산 △소유 단지 내 분양 등 3대 원칙이다. 특히, 주민들이 흔히 사용하는 ‘제자리재건축’이라는 개념을 ‘소유 단지 내 분양’이라는 명확한 용어로 재정의해 주민 간 불필요한 오해를 불식시켰다. 이렇게 용어정리를 한 이유는 ‘제자리재건축’을 현재 거주 동·호...
[AI 브리핑] 정비사업 디지털화… 재개발·재건축 속도전
출처: v.daum.net 서울시가 정비사업 동의서 수집부터 총회 의결까지 전 과정을 디지털로 전환해 사업 기간을 대폭 줄인다. 수개월씩 걸리던 동의서 확보와 현장에서만 가능했던 총회 투표는 모바일 참여로 간편해질 전망이다. 전자투표와 온라인총회를 함께 활용할 경우 조합원 1000명 기준 최대 1760만원까지 지원받을 수 있다. 전자방식 최초 활용, 중요 안건 여부, 비용 절감 노력 등이 지원비율 상향 기준이다. 시는 사업 초기에서 많은 시간과 비용이 소요되는 동의서 징구 절차를 지원하기 위한 정비사업 전자서명동의 지원사업도 본격 추진한다. 추진주체가 입안요청 또는 입안제안 동의서를 전자서명 방식으로 징구할 수 있도록 지원하며 선정된 대상지에는 전자서명동의 시스템 구축·운영, 토지 등 소유자 전자명부 구축, 동의서 제출·집계·보관, 실시간 동의율 모니터링 등 전 과정에 대한 서비스를 제공한다. 최진석 시 주택실장은 \"," ":
재개발 보다 민간도심복합개발…용적률 700%에 몰린다 - 네이트
- 엄격한 접도규제에도 신청 봇물 - 동의율 낮추고 용적률 올리고 - 방배·삼전 등 사업 추진 활발 - 서울시 운영기준 마련 서둘러
용산 청화아파트, 대형평형 재건축 구역지정 완료…용산공원·한남 개발축 올라탔다 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 정미화 기자] 서울 용산구 이태원동 청화아파트가 정비구역 지정을 완료하며 재건축 사업의 본궤도에 올랐다. 용산공원과 유엔사부지, 한남뉴타운 등 굵직한 개발호재를 배후에 둔 입지에 더해 임대주택 없이 대형평형 중심으로 재건축을 추진하면서 향후 단지 고급화에 대한 기대감이 커지고 있다. 21일 정비업계에 따르면 용산 청화아파트는 지난 18일 정비구역 및 정비계획 결정 고시를 완료했다. 청화아파트는 2006년 서울시 2010 도시·주거환경정비기본계획에 따라 주택재건축 예정구역으로 지정됐고, 2009년 조합설립추진위원회 승인을 받았으나 2014년 정밀안전진단 동의율 미달로 사업이 한동안 멈췄다. 이후 2023년 11월 최종 안전진단을 통과하고, 2024년 10월 신속통합기획 자문사업 접수 이후 다시 속도를 냈다. 청화아파트는 용산구 이태원동 22-2번지 일대 제3종일반주거지역에 위치한 1982년 9월 사용승인 단지다. 총 578세대, 10개동 규모로 조성됐으며, 34평형·46평형·57평형 등 중대형 평형 위주로 구성돼 있다. 평균 대지지분은 25.05평으로 넉넉한 편이고, 기존 주차대수도 세대당 2대 수준으로 용산권 노후 단지 중에서도 고급 주거지 성격이 강한 단지로 평가된다. 정비계획에 따르면 용산 청화아파트 재건축사업은 정비구역 면적 4만8800㎡ 부지에 건폐율 26.44%, 용적률 232.13%를 적용해 지하 4층~지...
분당 선도지구 목련마을 사업시행자 지정 신청 - 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=김병조 기자] 성남 분당 재건축 선도지구인 목련마을이 사업시행자 지정 신청서를 시에 접수했다. 목련마을 주민대표단(위원장 대해 김병균)은 지난 4일 시에 LH를 사업시행자로 지정해 달라는 신청서를 접수시켰다고 밝혔다. 주민동의율이 80%를 넘어 선도지구 중 가장 높은 동의율을 기록했다. 이번 목련마을 사업시행자 지정 신청은 샛별마을, 더 시범에 이은 세 번째 성과로 분당 선도지구들의 원만한 사업 진행 상황을 보여주고 있다는 평가다. 목련마을은 빌라단지 재건축이 진행 중인 곳으로 빌라 10개 단지의 주택 1,107가구와 상가 33가구가 사업에 참여하고 있다. 사업시행방식은 공공사업방식을 채택, LH를 사업시행자로 지정하고 통합재건축을 추진 중이다. 김병균 위원장 대행은 “우리 구역은 분당 재건축 선도지구 사업시행자 지정 절차에서 최고의 동의율을 보이며 정비사업이 순항 중인 상황”이라며 “분당의 목련마을 빌라단지가 전국의 재건축 모범사례가 될 수 있도록 최선을 다해 노력하겠다”고 말했다.
방학3구역, 코리아신탁 사업시행자 지정…신탁방식 재개발 본궤도 - 디벨로퍼뉴스
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 도봉구 방학3구역 재개발사업이 사업시행자 지정을 마무리했다. 정비구역 지정 이후 신탁방식 사업시행자 지정까지 완료하면서 향후 시공사 선정과 사업시행계획 수립 등 주요 절차에도 속도가 붙을 전망이다. 19일 정비업계에 따르면 도봉구는 지난 18일 방학동 685번지 일대 '방학3구역 주택정비형 재개발사업'의 사업시행자(지정개발자)로 코리아신탁을 지정·고시했다. 사업 착수 예정 시점은 오는 7월, 준공 예정 시점은 2035년 7월로 계획됐다. 방학3구역은 도봉구 방학동 685번지 일대 7만4390㎡ 규모로 추진되는 주택정비형 재개발사업이다. 노후 저층주거지가 밀집한 지역으로, 재개발을 통해 주거환경 개선과 함께 신규 주택 공급이 이뤄질 예정이다. 앞서 추진준비위원회는 지난 4월 도봉구청에 코리아신탁을 사업시행자로 지정하기 위한 신청서를 제출했다. 당시 토지등소유자 744명 가운데 560명이 동의서를 제출해 75.27%의 동의율을 확보했다. 당초 정비계획 수립 과정에서 약 1650세대 규모로 검토됐던 사업은 설계 조정과 계획 변경을 거치며 1752세대 규모로 확대됐다. 이에 따라 추정 비례율도 기존 107.86%에서 115.93%로 상승한 것으로 알려졌다. 특히 정비계획 수립 과정에서 용도지역 상향이 이뤄진 점이 사업성 개선의 핵심 요인으로 꼽힌다. 기존 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제3종일반주거지...
북부동 재개발 정비사업 속도…구역 지정 절차 본격화 - 양산신문
원도심 활성화의 포문이 될 것으로 기대를 모으는 북부동 재개발 정비사업이 본궤도에 오르고 있다. (가칭)북부동재개발정비사업추진위원회(위원장 박호양, 이하 추진위)에 따르면, 지난 3월 북부동 재개발 대상 지역의 용도가 제2종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경됐다. 이에 따라 지난 6일부터는 재개발 정비구역 지정을 위한 입안 제안 동의서 접수에 들어갔다. 정비구역 지정 입안 제안을 위해서는 토지 소유자 60% 이상과 전체 면적의 50% 이상 동의를 확보해야 한다. 추진위는 사업 추진 과정에서 주민들의 적극적인 참여가 이어지고 있다고 설명했다. 관계자는 "별도의 도움 업체 없이 동의서 징구를 나서자 일주일 만에 주민 동의서 300장이 제출될 정도라, 곧 동의율은 충족될 것으로 예상된다. 특히 주민들이 십시일반 비용을 모아 현수막과 소식지, 우편물 등을 제작·배포하며 사업 홍보에도 직접 나서고 있다"며 "상업지역 승격 이후 주민들의 관심과 참여 의지가 더욱 커지고 있는 상황"이라고 밝혔다. 향후 추진위는 정비구역 지정 입안 제안을 신청한 뒤, 곧바로 조합 설립을 위한 추진위원회 구성에 나설 계획이다. 이후 올해 안에 조합 설립까지 마무리한다는 구상이다. 한편 과거에는 정비구역 지정이 완료된 이후에야 추진위를 구성할 수 있었지만, 지난해 관련법 개정으로 상황에 따라 정비구역 지정 이전에도 추진위 구성이 가능해져 절차가 한층 빨라졌다. 여...
창신9·10구역 재개발, 신탁동의율 75% 돌파…4,500가구 매머드 정비사업 본격화 - 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=최진 기자] 서울 종로구 창신동 북측 재개발이 마침내 신탁동의율 75%를 성공하며 본격적인 재개발 추진에 나선다. 지난 18년간 정비사업이 표류하며 도심 한복판 고지대 슬럼화 지역이 4,500가구 규모의 매머드 대단지로 도약할 활로가 열리게 된 것이다. 신탁동의서 징구가 완료됨에 따라 창신9·10구역은 서울시 신속통합기획과 신탁방식 정비사업을 기반으로 본격적인 재개발사업을 추진해 나갈 수 있게 됐다. 창신10구역 재개발추진준비위원회는 지난 10일 오전 11시 종로구청에 ‘사업시행자(신탁업자) 지정 신청서류’ 일체를 제출했다. 이어 지난 11일에는 창신9구역도 해당 서류를 제출하며 신탁시행자 지정에 필요한 토지등소유자 75% 동의율 징구절차를 마무리했다. 지난해 11월 창신9구역과 창신10구역이 정비구역으로 지정·고시된 지 7개월여 만이다. 창신동 북측은 지난 2007년 뉴타운지구로 지정됐으나, 뉴타운 출구정책에 의해 2013년 전 구역이 통째로 해제됐다. 봉제공장이 산재한 주거지 특성상 사업 동력이 떨어졌고, 박원순 전 서울시장은 이곳을 ‘도시재생 1호 사업지’로 지정해 벽화와 전망대 건립에 800억원의 예산을 쏟아 부었다. 그러나 정작 주거환경과 기반시설은 개선되지 못해 열악한 주거환경은 더욱 심화되고 점차 슬럼화가 진행됐다. 주거환경 개선이 본격화된 것은 지난 2022년 신속통합기획 후보지 선정이었다. 이후 서울시는...
[조명 | 전주시, 2030 정비기본계획 변경] 덕진·완산구 각 4곳… 주민 절반 이상 동의 - 한국주택경제신문
이번 ‘2030 전주시 도시·주거환경정비기본계획변경안’을 통해 발표한 신규 정비예정구역은 노후도와 정비시급성, 주민들의 사업추진 의지가 반영된 구역들로 선정됐다. 유형별로 재개발 6곳, 재건축 1곳, 주거환경정비 1곳을 각각 지정해 전주 원도심을 대대적으로 개선할 수 있는 제반이 마련된 셈이다. 먼저 우아10길 인근 재개발구역은 덕진구 우아동3가 743-67번지 일대로 구역면적이 4만7,926㎡다. 제2종일반주거지역으로 단독주택, 다가구, 다세대주택 등 167개동으로 구성됐다. 전체 노후도는 81.1%다. 사전 조사 결과 토지등소유자 169명 중 95명(56.2%)이 정비사업을 희망한다는 의사를 밝혔다. 강당2길 인근 재개발은 완산구 서완산동2가 80-135번지 일대로 구역면적은 6만3,060㎡다. 제1종, 제2종일반주거지역 등이 혼재돼있으며 전체 182동 중 69.7%가 노후·불량건축물이다. 토지등소유자 443명 중 235명이 재개발에 찬성해 54.3%의 동의율을 보였다. 도당산2길 인근은 덕진구 우아동3가 750-49번지 일대를 재개발한다. 구역면적은 8만3,039㎡로 이번 신규 지역 가운데에는 최대 규모다. 253개동 중 79%가 노후·불량건축물이며, 토지등소유자 300명 중 53.3%인 160명이 사업에 동의했다. 떡전1길 인근의 경우 덕진구 덕진동1가 1118-4번지 일대로 구역면적이 6만3,346㎡다. 전체 건축물은 167...
서울시, 재개발·재건축 ‘10대 규제개혁’ 승부수 - 시사경제신문
[시사경제신문=김우림 기자] 서울시가 재개발·재건축 ‘10대 규제개혁’ 승부수를 통해 도심 주택공급을 확대한다. 시가 정부에 건의한 10대 법령 개정안 가운데 가장 눈에 띄는 내용은 정비사업 초기 단계 규제 완화 방안이다. 시는 재개발·재건축 사업의 가장 큰 걸림돌로 작용한 이주비 대출 규제를 손질해야 한다고 강조했다. 현재 서울은 투기과열지구로 지정돼 있어 재건축·재개발 조합원이 받는 이주비 대출에도 일반 주택담보대출과 동일한 담보인정비율(LTV) 40%가 적용된다. 하지만 이주비는 주택 구입을 위한 자금이 아니라 사업 추진 과정에서 주민들의 임시 거주를 지원하기 위한 필수 자금이라는 점에서 일반 주택담보대출과는 성격이 다르다는 것이 서울시의 설명이다. 시는 이주비 대출 한도를 LTV 70% 수준으로 확대해야 사업 추진이 원활해질 수 있다고 판단다. 실제 현장에서는 부족한 이주비 충당을 위해 시공사 보증을 통한 추가 대출에 의존하는 사례가 늘고 있다. 하지만 높은 금리 부담과 시공사 재무 상태에 따른 위험이 지속적으로 제기되고 있다. 재산권 행사와 직결된 조합원 지위 양도 제한 완화도 건의안에 포함됐다. 시는 한시적으로 조합원 지위 거래 규제를 완화하면 거래 단절에 따른 주민 불편을 줄이고 사업 추진에 필요한 동의율 확보에도 도움이 될 것으로 본다. 특히 장기간 사업이 진행되는 과정에서 발생하는 상속이나 이주, 생활환경 변화 등 현...
하노이 노후 공동주택 재건축, 소유주 51% 동의면 보상안 통과 - 씬짜오베트남
hanyoungmin 42초 ago 뉴스 , 데일리 뉴스 Leave a comment 0 Views 하노이 시의회(HĐND TP Hà Nội)는 6월 15일 TOD(대중교통 중심 도시개발 모델) 구역의 도시 개보수·재건축 및 개발 정책에 관한 결의안을 통과시켰다. 결의안에 따르면, 노후 공동주택 재건축 사업 시행자가 입주민 선정이 아닌 방식으로 선정될 경우, 해당 지역 읍·면·동 인민위원회(UBND cấp xã)와 사업 시행사는 주택·토지 소유주의 의견을 수렴해야 한다. 의견 수렴 기간은 최대 1년이며, 불가항력적 사유가 있을 경우 6개월을 초과하지 않는 범위에서 연장할 수 있다. 보상·이주 지원 방안은 주택·토지 소유주의 동의율이 51% 이상에 달하고 읍·면·동 당국이 이를 확인할 경우 통과된 것으로 인정된다. 이 비율은 하노이시가 이전에 제시했던 75%에서 하향 조정된 것이다. 또한 하노이 시의회는 공동주택에 대한 보상계수(K)를 해당 세대의 합법적 사용 면적의 최대 2배로 규정했다. 보상계수는 사업 시행자와 주택 소유주가 자율적으로 협의해 결정한다. 양측이 합의에 이르지 못할 경우, 보상계수 K는 2층 이상 세대에 대해 1배, 1층 세대에 대해 1.2배가 적용된다. 하노이 노후 공동주택 재건축, 소유주 51% 동의면 보상안 통과 hanyoungmin 42초 ago 뉴스 , 데일리 뉴스 Leave a comment 0 Views...
'신탁→조합' 여의도 수정, 연내 조합설립 예고…재건축 대열 합류 - 하우징워치
여의도 재건축의 마지막 퍼즐 중 하나인 '수정아파트'가 신탁에서 조합방식으로 선회한 뒤, 공공지원자인 영등포구청의 지원 하에 초기 사업 기틀을 빠르게 마련하고 있다. 조합직접설립제도를 택함에 따라 추진위원회 단계를 생략할 수 있어 속도감 있게 사업이 추진되는 모습이다. 여의도 수정은 올해 하반기 조합설립인가를 통해 도정법상 공식 법정단체를 구성해 여의도 재건축 대열에 본격 합류할 예정이다. 18일 정비업계 따르면 조합직접설립을 위한 주민협의체(권훈 주민대표)는 최근 조합설립을 위한 주민설명회를 매듭짓고, 법정 동의율(70%)을 목표로 동의서 징구에 본격 착수할 계획이다. 재건축 사업으로 주거환경 개선을 도모하겠다는 주민들의 열망 정도가 높은 만큼 1주일 이내로 조합설립에 필요한 법정 동의율을 충족시키겠다는 게 주민협의체 목표다. 엘림토피아가 공공지원 정비업체로 초기 업무를 수행하고 있다. 전자동의서 징구 업무는 이제이엠컴퍼니의 '우리가' 서비스를 활용할 계획이다. 여의도 수정은 지난 2021년 서울시 신속통합기획 대상지로 최종 선정됐고, 작년 5월 정비계획(안) 결정고시를 받았다. 결정고시 이후 신탁 방식으로 추진됐지만, 이 과정에서 주민들의 의견을 조율하는 과정을 거쳐 다시 조합 방식으로 선회했다. 소유주들은 영등포구청의 공공 예산을 지원받아 조합을 설립할 수 있는 제도를 선택했다. 올해 5월 권훈 주민대표(부위원장)와 19명의 위...
창원 첫 신탁특례 재건축 속도…한투부동산신탁, 남양1 사업시행자 지정 - AP신문
[AP신문 = 조수빈 기자] 한국금융지주 자회사 한국투자부동산신탁이 창원 남양1구역 재건축사업의 사업시행자로 지정되며 사업 추진을 본격화한다. 창원시에서 신탁특례 제도가 적용된 첫 사례로, 정비구역 지정과 사업시행자 지정 절차가 함께 마무리되면서 재건축 속도에도 탄력이 붙을 전망이다. 한국투자부동산신탁은 창원 남양1구역 재건축사업의 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 고시가 완료됐다고 17일 밝혔다. 남양1구역은 창원시 성산구 남양동 일대 우성아파트를 재건축하는 사업이다. 현재 750세대 규모의 노후 단지는 재건축을 거쳐 967세대 규모의 신규 주거단지로 조성될 예정이다. 최종 세대 수는 향후 인허가 과정에서 일부 변경될 수 있다. 이번 사업은 2024년 도입된 신탁특례 제도를 활용했다는 점에서 의미가 크다. 신탁특례는 신탁회사가 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 동시에 제안할 수 있도록 한 제도로, 기존 정비사업보다 절차를 효율화하고 사업 추진 속도를 높일 수 있는 방식이다. 남양1구역은 올해 1월 토지등소유자 동의서 접수 과정에서 단 열흘 만에 법정 동의율을 웃도는 70%의 동의를 확보했다. 한국투자부동산신탁은 이를 바탕으로 2월 창원시에 정비구역 지정을 제안했고, 창원시는 지역 내 첫 신탁특례 적용 사업임에도 행정 지원과 인허가 절차를 빠르게 진행해 제안 이후 약 4개월 만에 관련 고시를 완료했다. 한국투자부동산신탁은 이번 사례가...
한투부동산신탁, 창원 남양1구역 재건축 본궤도…신탁특례 적용 첫 사례 - 메트로신문
한국투자부동산신탁(대표이사 이국형)은 창원 남양1구역 재건축사업의 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 고시가 완료됐다고 17일 밝혔다. 남양1구역은 창원시 성산구 남양동 일대에 위치한 750세대 규모의 우성아파트로, 재건축을 통해 967세대 규모(인허가 과정에 따라 변경 가능)의 신규 주거단지로 조성될 예정이다. 이번 고시는 2024년 도입된 신탁특례 제도를 활용해 이뤄졌다. 해당 제도는 신탁회사가 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 함께 제안할 수 있도록 한 것으로, 사업 절차를 효율화하고 추진 속도를 높일 수 있는 것이 특징이다. 남양1구역은 올해 1월 토지등소유자 동의서 접수 과정에서 단 10일 만에 법정 동의율을 초과하는 70%의 동의를 확보했다. 한국투자부동산신탁은 이를 바탕으로 2월 창원시에 정비구역 지정을 제안했으며, 창원시는 지역 최초 신탁특례 적용 사업이라는 점에도 불구하고 적극적인 행정 지원과 원활한 인허가 절차를 통해 제안 후 약 4개월 만에 관련 고시를 완료했다. 이는 신탁특례 제도를 활용한 신속한 정비사업 추진의 모범 사례로 평가된다. 박민규 한국투자부동산신탁 정비사업 담당 임원은 "토지등소유자들의 높은 관심과 창원시의 적극적인 협조로 사업 기반이 마련됐다"며 "전문성과 사업관리 역량을 바탕으로 사업을 안정적으로 추진해 지역을 대표하는 주거단지로 조성하겠다"고 말했다.
한국투자부동산신탁, 창원 남양1구역 재건축사업 사업시행자 지정 - 오피니언뉴스
[오피니언뉴스=김기범 기자] 한국투자부동산신탁이 창원 남양1구역 재건축사업 추진에 속도를 낸다. 한국투자부동산신탁은 17일 창원 남양1구역 재건축사업의 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 고시가 완료됐다고 밝혔다. 남양1구역은 창원시 성산구 남양동 일대에 있는 750세대 규모 우성아파트다. 재건축을 거쳐 967세대 규모의 신규 주거단지로 조성될 예정이다. 세대 수는 향후 인허가 과정에서 달라질 수 있다. 이번 고시는 2024년 도입된 신탁특례 제도를 활용해 이뤄졌다. 신탁특례는 신탁회사가 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 함께 제안할 수 있도록 한 제도다. 기존 절차를 줄여 정비사업 추진 속도를 높일 수 있다는 점이 특징이다. 남양1구역은 올해 1월 토지등소유자 동의서 접수 과정에서 10일 만에 법정 동의율을 넘어 70%의 동의를 확보했다. 한국투자부동산신탁은 이를 바탕으로 2월 창원시에 정비구역 지정을 제안했다. 창원시는 지역 최초 신탁특례 적용 사업임에도 행정 지원과 인허가 절차를 진행해 제안 후 약 4개월 만에 관련 고시를 마쳤다. 한국투자부동산신탁은 이번 사례가 신탁특례를 활용한 정비사업 신속 추진 사례라고 설명했다. 박민규 한국투자부동산신탁 정비사업 담당 임원은 “토지등소유자들의 높은 관심과 창원시의 적극적인 협조로 사업 기반이 마련됐다”며 “전문성과 사업관리 역량을 바탕으로 사업을 안정적으로 추진해 지역을 대표하는 주거단지로...
한국투자부동산신탁, 창원 남양1구역 재건축 사업시행자 지정 고시 완료 - 뉴스핌
[서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 한국금융지주 자회사 한국투자부동산신탁은 17일 창원 남양1구역 재건축사업의 정비구역 지정과 사업시행자 지정 고시가 완료됐다고 밝혔다. 한국투자부동산신탁에 따르면 남양1구역은 창원시 성산구 남양동 일대에 있는 750세대 규모의 우성아파트로, 재건축을 통해 967세대 규모(인허가 과정에 따라 변경 가능)의 신규 주거단지로 조성될 예정이다. 이번 고시는 2024년 도입된 신탁특례 제도를 활용해 이뤄졌다. 해당 제도는 신탁회사가 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 함께 제안할 수 있도록 한 것으로, 사업 절차를 효율화하고 추진 속도를 높일 수 있는 것이 특징이다. 남양1구역은 올해 1월 토지등소유자 동의서 접수 과정에서 10일 만에 법정 동의율을 초과하는 70%의 동의를 확보했다. 한국투자부동산신탁은 이를 바탕으로 2월 창원시에 정비구역 지정을 제안했다. 창원시는 적극적인 행정 지원과 원활한 인허가 절차를 통해 제안 후 약 4개월 만에 관련 고시를 완료했다. 이는 신탁특례 제도를 활용한 신속한 정비사업 추진의 모범 사례라고 회사 측은 전했다. 박민규 한국투자부동산신탁 정비사업 담당 임원은 "토지등소유자들의 높은 관심과 창원시의 적극적인 협조로 사업 기반이 마련됐다"며 "전문성과 사업관리 역량을 바탕으로 사업을 안정적으로 추진해 지역을 대표하는 주거단지로 조성하겠다"고 말했다. 한국투자부동산신탁, 창원 남양1구역...