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대한경제 · 2026.06.03

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“제2 청량리 상전벽해”…용두동 재개발 속도 - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 65층 롯데캐슬 스카이-L65, 59층 한양수자인 그라시엘…. 청량리역 일대 ‘천지개벽’의 순간을 바로 옆에서 지켜본 서울 동대문구 용두동 일대가 ‘제2의 청량리 상전벽해’를 예고하고 있다. 동북권 알짜 입지로 손꼽히는 이곳에서 재개발 사업이 동력을 끌어올리면서다. 3일 도시정비업계에 따르면 용두동 일대에서 가장 빠른 변신을 이어가는 곳은 용두1구역(청량리재정비촉진지구)이다. 6개 지구로 사업지가 나뉘어 정비 사업이 동시다발적으로 진행되고 있다. 먼저 3지구(용두1-3구역ㆍ힐스테이트 청량리 메트로블)가 지난해 7월 준공을 마치고 입주까지 완료했고, 2지구는 관리처분인가를 받아 현재 철거가 한창 진행 중이다. 5지구는 올해 초 조합 창립 총회를 열고 조합설립을 눈앞에 두고 있다. 6지구는 공공재개발 사업지로, 서울주택도시공사(SH)가 사업시행자를 맡았다. 현대엔지니어링ㆍIPARK현대산업개발 컨소시엄이 시공권을 쥐고 있다. 지난해 6월 건축ㆍ경관ㆍ교통ㆍ환경 분야 통합심의를 조건부로 통과하면서 착공에 성큼 다가섰다. 내년 6월 착공, 오는 2028년 12월 분양을 목표로 사업시행계획인가 절차를 밟고 있다. 이 사업은 지상 61층 4개동 규모 아파트 999가구와 오피스텔 85실을 조성하는 것이다. 특히 용두3구역은 일대에서 유일하게 아파트만 신축할 예정으로, 사업성이 높은 곳으로 주목받는다. 신속통합기획 2차 후보지...

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대한경제 · 2026.05.27

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삼성물산, 신반포 19ㆍ25차에 ‘영구 한강 조망’ 설계…“차세대 래미안” - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 삼성물산 건설부문은 신반포19ㆍ25차(래미안 일루체라)에 향후 인접 단지 재건축 사업을 고려해 안정적인 한강 조망이 가능하도록 한 설계를 제안했다고 27일 밝혔다. 아울러 래미안 원베일리ㆍ원펜타스 등 그간 반포 일대에서 선보인 상품 경쟁력의 강점을 결합해 신반포19ㆍ25차가 차세대 반포를 대표하는 래미안으로 거듭날 수 있도록 조성한다는 방침이다. 구체적으로 삼성물산은 신반포19ㆍ25차 통합 재건축 사업이 미래에도 ‘영구 한강 조망’이 가능하도록 설계했다. 재건축 이후 건물 높이와 배치, 한강 조망 축을 종합적으로 분석하는 등 시뮬레이션을 거쳤다. 이는 인근에서 신반포16ㆍ27차 재건축 사업이 진행되는 점을 고려한 것으로, 재건축 사업은 준공 이후 주변 개발 환경까지 함께 고려해야 하는 만큼, 단순히 현재 기준 조망을 확보하는 것을 넘어 미래의 조망 간섭 리스크를 사전에 검증하는 것이 핵심이라는 게 삼성물산의 설명이다. 이를 통해 삼성물산은 신반포19ㆍ25차에 △파노라마 조망 163가구 △와이드 조망 128가구 △부분 조망 242가구 등 조망 범위에 따라 모두 533가구에서 영구 한강 조망을 누릴 수 있도록 제안했다. 이는 전체(616가구)의 87%에 달하는 수준이다. 삼성물산 관계자는 “최근 한강변 주거 시장에서는 한강 조망 여부와 조망 수준에 따라 단지와 세대의 가치가 크게 달라지고 있다”며 “신반포19ㆍ2...

대한경제 · 2026.05.27

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[재개발ㆍ재건축 탐방] (18) “분양-임대 혼합단지 첫 재건축…모범 사례 될 것” - 대한경제

수서1단지 재건축 추진준비위원회(준비위)는 주민 동의율을 단기간에 확보하며 신속통합기획(신통기획) 자문을 진행 중이다. 1992년 최초 입주 때부터 거주하며 노후 단지의 변화를 이끌고 있는 최길선 준비위원장을 만나 향후 청사진을 들어봤다. 다음은 최 위원장과 일문일답. -수서1단지 재건축 추진 상황은. “2024년 2월 예비 안전진단을 받고 본격 출발했다. 지난해 8월 수서 일대 16개 구역 지구단위계획이 최종 고시됐고, 같은 해 11월 서울주택도시개발공사(SH) 주관으로 주민설명회를 열었다. 이후 두 달 만에 동의서 62.87%를 걷어 구에 신통기획 자문 사업(패스트트랙)을 신청했다. 신분증 미비 등 불비분을 제외해 보수적으로 확보한 동의율이 약 63%이지만, 실질 동의율은 70% 이상이었다.” -분양ㆍ임대주택 혼합 단지로는 첫 재건축 사례로 꼽힌다. “수서1단지는 일반 분양과 공공 임대가 한 필지에 섞인 혼합 단지다. 시의 고시로 주체별 분리 개발(획지 분할)이 가능해져 본격적으로 사업을 추진할 수 있었다.” -해법을 찾았다고 하지만 법적 걸림돌이 남아 있다고. “분양ㆍ임대 혼합 단지를 재건축할 근거인 공공주택특별법 개정안이 국회를 통과하지 못했다. 지난 3월 말 국토교통부에 공문을 보냈지만 아직 답변을 받지 못했다. 그렇다고 손 놓고 기다릴 수는 없지 않은가. 최근 개정된 도시 및 주거환경정비법(도정법)에 따라 구역 지정 전에도...

대한경제 · 2026.05.25

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[이번주 재개발ㆍ재건축] 압구정5구역, 신반포19ㆍ25차 ‘빅 매치’ 예고…30일 ‘판가름’ - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 이번 주에는 1군 건설사들의 빅 매치로 관심을 끌고 있는 압구정5구역과 신반포19ㆍ25차 재건축 시공사가 결정된다. 총회= 먼저 압구정5구역(압구정아파트지구 특별계획구역 5) 재건축 정비사업 조합이 오는 30일 시공사 선정총회를 개최한다. 현대건설과 DL이앤씨를 대상으로 조합원 투표에 부쳐, 다득표한 건설사를 시공사로 선정할 예정이다. 압구정5구역은 서울 강남구 압구정동 490번지 일대로, 1977~1978년 준공된 압구정 한양1ㆍ2차아파트로 이뤄졌다. 모두 1232가구 규모다. 재건축으로 지하 5층~지상 최고 68층 아파트 8개동 1397가구로 탈바꿈한다. 예정 공사금액은 약 1조4960억원(3.3㎡당 1240만원)이다. 이날 서울 서초구에서는 신반포19ㆍ25차아파트 재건축 조합이 시공사 선정총회를 연다. 삼성물산 건설부문과 포스코이앤씨를 대상으로 조합원 투표를 진행하고, 역시 더 많은 표를 얻은 건설사를 시공사로 선정한다. 이곳은 잠원동 61-1번지 일대로, 신반포19ㆍ25차를 비롯해 나홀로 아파트인 한신진일빌라트와 잠원CJ빌리지 등 4개 단지를 통합 재건축하는 사업이다. 지하 4층~지상 최고 49층 7개동 아파트 614가구와 부대복리시설을 건립할 계획이다. 예정 공사비는 4434억원(3.3㎡당 1010만원)으로 책정됐다. 같은 날 경기 용인과 군포에서 각각 수지 삼성4차아파트 재건축, 금정4구역 재개발...

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대한경제 · 2026.05.25

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[대한도시정비포럼 3차 세미나]⑥3차 세미나에 참석하신 분들 - 대한경제

<포럼 전문위원> △건설업계 △김미현 법무법인 현 변호사 △김제경 투미부동산컨설팅 소장 △김준식 법무법인 지평 변호사 △심유석 삼우씨엠 전무 △이능복 한국감정평가사협회 기획이사 △이정석 정림건축 사장 △이태희 한국건설산업연구원 연구위원 △박민규 한국투자부동산신탁 상무 △정경찬 한국토지신탁 상무 △박진홍 대한건설협회 실장 △박홍제 한국주택협회 팀장(이상 12명ㆍ가나다 순) <조합ㆍ추진위> △개포우성 1ㆍ2차 재건축 추진준비위원회 △개포우성5차아파트 재건축 조합설립추진위원회 △개포주공4단지 재건축 정비사업조합 △괴안3D구역 재개발 정비사업조합 △남산1구역 재개발 추진준비위원회 △독산2구역 재개발 조합설립추진위원회 △등촌동 643번지 일원 모아타운 추진위원회 △마천시장 정비사업 조합설립추진위원회 △면목역6의3구역 가로주택정비사업조합 △불광8구역 일대 재개발조합 △산본6구역 세종아파트 통합재건축추진위원회 △올림픽훼밀리타운 재건축 조합설립추진위원회 △용인 수지 뜨리에체아파트 리모델링주택조합 △이촌 한가람아파트 리모델링주택조합 △자양1동 799번지 일대 모아타운 3구역 추진위원회 △잠원강변아파트 리모델링주택조합 △장위15구역 재개발 정비사업조합 △전농15구역 재개발 추진준비위원회 △평촌신도시 특별정비예정구역 A-9구역 주민대표단(이상 19곳ㆍ가나다 순) <업계> △CA이앤씨 △강남구 △강석주 부동산컨설팅 공인중개사사무소 △건원엔지니어링 △공간건...

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대한경제 · 2026.05.25

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압구정 재건축 수주전 클라이맥스… 3ㆍ4구역 이어 5구역 ‘최후 격전’ - 대한경제

[대한경제=한형용 기자] 압구정 재건축 수주전이 클라이맥스로 치닫고 있다. 압구정3구역(현대건설)과 4구역(삼성물산) 시공사 선정이 잇따라 마무리된 가운데, 오는 30일 압구정5구역 시공사 선정 총회를 앞두고 업계의 시선이 집중되고 있다. 현대건설과 DL이앤씨가 맞붙는 5구역은 압구정 재건축 수주전의 사실상 마지막 격전지다. 압구정아파트지구 특별계획구역3(압구정3구역) 재건축 조합은 25일 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 최종 시공사로 선정했다. 현대건설은 1ㆍ2차 입찰에 단독 응찰해 두 차례 유찰되면서 도시정비법에 따라 수의계약 절차로 전환, 우선협상대상자로 선정된 데 이어 조합원 총회에서 최종 낙점을 받았다. 이번 사업은 강남구 압구정동 일대 현대아파트 1∼7차와 10ㆍ13ㆍ14차, 대림빌라트 등 3934가구를 최고 65층, 5175가구 규모로 재건축하는 대형 정비사업이다. 현대건설은 수주전에서 세계적 설계사와의 협업을 핵심 카드로 내세웠다. 뉴욕 맨해튼 고급 주거를 설계하는 건축 그룹 RAMSA와 혁신적 디자인으로 유명한 모포시스와 손잡고 압구정3구역에 랜드마크 단지를 세운다는 구상이다. 한강 변에 위치한 8개 동에 ‘리버프론트 특화 설계’를 적용하고, 동마다 독특한 외관 디자인과 고급 석재를 사용해 차별화된 한강 변 스카이라인을 구축할 계획이다. 현대건설은 지난해 압구정2구역에 이어 3구역까지 연속 수주에 성공하며 압구정...

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대한경제 · 2026.05.22

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신축 귀한 강남…‘옆동네’ 수서 일대 재건축 속도 - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 서울 강남권 ‘숨은 알짜 동네’로 꼽히는 수서동 일대에서 재건축 사업이 잇따라 속도를 내고 있다. 압구정, 개포 등 주요 단지 재건축 사업이 마무리에 접어들며 신축 공급이 희소해지는 가운데, 수서 일대가 강남 재건축의 새 축으로 부상하는 모양새다. 21일 도시정비업계에 따르면 수서 동익아파트 재건축 추진준비위원회(준비위)는 지난 15일 강남구에 신속통합기획(신통기획) 자문사업 신청서를 제출했다. 지난해 8월 재건축 안전진단 동의서 접수를 시작으로 공식 절차에 착수한 준비위는 주민설명회를 연 지 두 달여 만인 지난 3월 동의율 50%를 확보했다. 준비위는 신통기획 자문을 통해 연내 정비구역 지정ㆍ고시를 목표로 사업에 속도를 낸다는 방침이다. 아울러 용적률을 확보해 사업성을 개선하는 방안도 검토 중이다. 수서 동익아파트는 1993년 강남구 수서동 738번지 일대에 지상 15층 4개동 330가구로 준공됐다. 수서 신동아아파트도 신통기획 신청을 준비 중이다. 현재 동의율은 약 40% 수준이다. 수서 신동아아파트 재건축 준비위는 올해 하반기 공공지원을 통한 추진위 승인과 정비구역 지정ㆍ고시가 목표다. 이어 내년 조합 창립총회와 조합설립인가 등 본격적인 사업을 추진한다는 계획이다. 까치마을아파트의 경우 현재 재건축 안전진단을 위한 비용 모금을 진행하고 있다. 앞서 수서지구에 속한 수서1단지는 지난 2월 강남구에 신통기획...

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대한경제 · 2026.05.19

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[도시정비시장 풍향계] 대교아파트, 재건축 관리처분 인가…여의도 첫 사례 - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 서울 영등포구 여의도 대교아파트가 ‘정비사업 9부 능선’을 넘었다. 여의도 재건축 단지 가운데 가장 먼저 관리처분 인가를 받았다. 19일 여의도 대교아파트 재건축 정비사업 조합에 따르면 이 단지는 영등포구는 이날 여의도 대교 재건축 조합이 제출한 관리처분계획을 인가했다. 지난 3월 관리처분 인가를 신청한 지 약 두달 만으로, 조합설립 이후로는 불과 2년 4개월만이다. 정희선 여의도 대교 재건축 조합장은 “우리 재건축 사업이 19일 관리처분 인가를 받으며 의미 있는 이정표를 만들었다”며 “단순히 다음 단계로 넘어가는 행정 절차 이상의 의미가 있다고 생각하며, 언제나 한마음으로 함께해준 여러분이 만들어준 결과”라고 평가했다. 여의도 대교가 관리처분 인가를 받은 것은 여의도 재건축 13개 단지 중 처음이다. 한때 사업 속도가 가장 느렸지만 조합설립 1년 7개월만인 지난해 8월 사업시행인가를 받은 데 이어, 이번 관리처분 인가까지 마쳤다. 여의도 대교는 관리처분계획이 통과되면서 사업에 속도가 붙을 전망이다. 관리처분 인가를 취득한 조합은 도시 및 주거환경정비법(도정법)에 따라 본격적으로 이주, 철거 등 후속 절차를 진행할 수 있다. 여의도 대교는 올해 하반기 이주를 시작해 내년 4월 철거에 돌입, 같은 해 12월 착공에 들어간다는 목표다. 특히 이번 관리처분 인가는 조합이 예상한 시점(올해 7월)보다도 약 2개월 앞...

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대한경제 · 2026.05.17

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[이번주 재개발ㆍ재건축] 압구정3ㆍ4구역 시공사 확정…현대ㆍ삼성, 나란히 수주 깃발 꽂나 - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 이번 주에는 서울 강남구 압구정 재건축 단지 2곳에서 시공사 선정총회가 열려 시공사를 선정한다. 총회= 오는 25일 압구정3구역(압구정아파트지구 특별계획구역 3) 재건축 정비사업 조합이 총회를 개최한다. 우선협상대상자로 지정된 현대건설을 시공사로 선정할 것으로 보인다.

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대한경제 · 2026.05.15

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[도시정비시장 풍향계] 수서동익, 신통기획으로 재건축…“연내 구역 지정 목표” - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 서울 강남구 수서동익아파트가 신속통합기획(신통기획)으로 재건축을 추진한다. 빠른 속도로 주민 동의를 확보하면서 사업은 더욱 탄력을 받을 전망이다. 수서동익 재건축 추진준비위원회(준비위)는 15일 강남구청에 ‘신통기획 자문사업(패스트트랙)’ 신청서를 접수했다. 신통기획 패스트트랙은 지구단위계획 등으로 지정된 재건축 구역에서 서울시 자문을 받아 심의를 올리는 절차로, 정비사업 기간을 빠르게 단축할 수 있다는 평가를 받는다. 신통기획 패스트트랙을 신청하려면 전체 토지등소유자 30% 이상이 동의해야 한다. 수서동익은 이미 주민 동의율 약 50%를 확보했다. 올해 1월 주민설명회 이후 불과 두 달여 만인 지난 3월 약 50%를 충족했다. 재건축 초기 단계에서 주민 의견 수렴과 동의율 확보에 상당한 시간이 소요되는 통상적인 사례와 비교하면 이례적으로 빠른 속도다. 그만큼 주민들의 재건축 사업 추진 열의가 높은 것으로 분석된다. 수서동익 재건축 준비위는 내달 1차 자문을 거쳐 오는 9월 정비계획 입안 제안을 추진해, 연내 정비구역 지정ㆍ고시를 마친다는 목표다. 최서현 수서동익 재건축 준비위원장은 “강남구청과 수차례 사전 협의를 진행하며 신통기획 자문사업 준비를 이어왔고, 이날 정식 접수를 마쳤다”며 “이후 구청 협의와 구의회 의견 청취, 시 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 연내 정비구역 지정ㆍ고시를 목표로 하고 있다”고 설...

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대한경제 · 2026.05.12

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[구청장 선거도 도시정비 공약 경쟁]① 재개발ㆍ재건축 ‘백가쟁명’… 票心 잡기 가열 - 대한경제

[대한경제=한형용 기자] “중단 없는 패스트트랙”, “정비사업 골든타임”, “부동산지옥 막겠다”, “종상향 신속 추진” 6ㆍ3 지방선거를 앞두고 서울 구청장 후보들이 잇따라 선거사무소 개소식과 기자회견을 열며 재개발ㆍ재건축 공약을 쏟아내고 있다. 서울시장 선거에서 정원오ㆍ오세훈 후보가 부동산 공방을 날로 격화하는 가운데, 기초단체장 선거에서도 정비사업이 최대 표심 변수로 떠올랐다. 광역 선거에서 부동산은 이미 전면전이다. 정원오 더불어민주당 서울시장 후보는 지난달 29일 성북구 장위14주택재개발구역을 찾아 ‘착착개발’을 발표했다. 현재 15년 안팎 걸리는 정비사업 기간을 10년 이내로 단축하겠다는 구상이다. 500세대 미만 소규모 정비구역 지정 권한을 서울시에서 자치구로 이양해 ‘행정 병목’을 해결하겠다는 공약도 내놨다. 오세훈 후보는 지난 7일 영등포구 대림1구역 재개발 현장을 찾아 “닥공(닥치고 공급)”을 선언하며 2031년까지 총 31만호 착공, 3년 내 85개 구역 8만5000호를 핵심전략정비구역으로 집중 관리하겠다고 맞불을 놨다. 특히 정비사업 추진위원회 구성을 생략하고 사업시행인가와 관리처분계획인가를 동시 처리하는 ‘쾌속통합’ 트랙 도입도 공약으로 제시했다. 두 후보는 책임론을 놓고도 격돌하고 있다. 정 후보는 “10년의 무능을 심판하겠다”며 현직 시장 책임론을 들고 나왔고, 오 후보는 이재명 정부의 대출 규제를 겨냥해 “...

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대한경제 · 2026.05.08

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올림픽훼밀리타운 재건축 설계권 누구 품에 - 대한경제

[대한경제=이수형 수습기자]설계비가 316억원에 달하는 올림픽훼밀리타운 재건축 설계권이 누구 품에 돌아갈 지 귀추가 주목된다. 7일 관련 업계에 따르면 올림픽훼밀리타운 재건축정비사업 조합설립추진위원회(이하 추진위)가 발주한 이번 입찰에 총 18개사가 참여했다. 이는 ‘송파 3대장(올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운, 아시아선수촌)’으로 불리는 정비사업 단지에서 처음 나온 설계권 입찰이라는 상징성과 함께 6787가구의 대단지라는 점이 흥행을 부추겼다. 입찰서를 제출한 곳은 △인선건축사사무소 △해안종합건축사사무소(해안건축) △건축사사무소에스파스 △아이티엠건축사사무소 △한국종합건축사사무소 △삼하건축사사무소 △희림종합건축사사무소(희림건축) △종합건축사사무소건원(건원건축) △나우동인건축사사무소(나우동인건축) △한길종합건축사사무소 엔지니어링 △무영종합건축사사무소 △종합건축사사무소가람건축 △해승종합건축사사무소 △엠에이피건축종합건축사사무소 △종합건축사사무소동일건축 △에이에이아키그룹건축사사무소 △원양건축사사무소 △유선엔지니어링건축사사무소 등이다. 추진위는 다음 달 4일 제안서와 홍보동영상 제출을 마감해 다음달 29일 총회를 열어 당선작을 선정할 예정이다. 이번 입찰은 적격심사 방식으로, 최적가(평균 입찰가)에 가까울 수록 통상 적격심사 평가점수가 높다. 적격심사...

대한경제 · 2026.04.29

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[도시정비시장 풍향계] 개포 재건축 마지막 퍼즐…‘경우현’ 추진위 승인 - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 서울 강남구 경우현(경남1, 2차ㆍ우성3차ㆍ현대1차아파트) 재건축 사업이 급물살을 타고 있다. 한 달만에 추진위 구성 동의율을 확보한 데 이어, 추진위 승인까지 일사천리다. 29일 도시정비업계에 따르면 강남구는 전날 개포 통합(경우현) 재건축 정비사업 조합설립추진위원회 구성을 승인했다. 승인서에 따르면 토지등소유자 1666명 가운데 863명이 추진위 구성에 동의했다. 동의율 51.8%로, 도시및주거환경정비법상 추진위 구성 요건인 과반 동의(50%)를 충족했다.

대한경제 · 2026.04.26

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[이번주 재개발ㆍ재건축] 6796억 규모 서초진흥아파트 내달 1일 시공사 결정 - 대한경제

[대한경제=이종무 기자] 이번 주에는 서울 서초구에서 서초진흥아파트 재건축 시공사 선정총회가 열려 시공사를 결정한다. 총회= 서초진흥 재건축 정비사업 조합이 내달 1일 총회를 열고 GS건설을 시공사로 선정할 예정이다. 이 사업은 기존 최고 15층 7개동 615가구를 지하 5층∼지상 58층 859가구 등으로 건립하는 것이다. 예정 공사금액은 약 6796억원(3.3㎡당 1020만원)이다. 또 이날 경기 성남에선 상대원2구역 재개발 조합이 총회를 열고 GS건설을 새 시공사로 선정하는 안건을 의결한다. 앞서 조합이 기존 시공사인 DL이앤씨와 계약을 해지한 가운데, 비대위(비상대책위원회)가 전날인 오는 30일 임시 총회를 열어 조합장과 일부 임원 해임 안건을 상정할 예정이어서 향후 법적 다툼으로 비화할 가능성이 크다는 관측이 나온다. 중원구 상대원동 3910번지 일원에 지하 12층~지상 29층 아파트 43개동 4885가구(임대 608가구 포함)와 근린생활시설 3개동을 조성하는 대규모 사업이다. 예정 공사비는 1조원 규모로 추정된다. 입찰= 입찰은 수의계약으로 전환한 곳들이 대표적이다. 먼저 30일 경기 군포에서 금정4구역 재개발 사업시행자 대한토지신탁이 수의계약을 위한 시공사 입찰을 마감한다. 그간 입찰에 참여해왔던 GS건설이 응찰할 것으로 보인다. 오는...