[헬리오홈톡 칼럼.] 잠실주공5단지 사업시행인가…재건축의 기준이 시세에서 권리가액으로 바뀌었다 - 한국AI부동산신문

1. 잠실주공5단지가 사업시행인가를 받으며 재건축 사업이 본격적인 실행 단계에 접어들었다.
2. 사업 추진 여부를 따지던 시기를 지나 이제는 조합원별 권리가액과 추정분담금, 신축 아파트 입주를 위한 추가 자금 규모를 얼마나 정확하게 분석하느냐가 핵심 과제로 떠오르고 있다.
3. 사업시행인가 이전에는 사업이 정상적으로 추진될 수 있는지, 인허가가 언제 이뤄질지가 가장 큰 변수였다.

잠실주공5단지가 사업시행인가를 받으며 재건축 사업이 본격적인 실행 단계에 접어들었다. 사업 추진 여부를 따지던 시기를 지나 이제는 조합원별 권리가액과 추정분담금, 신축 아파트 입주를 위한 추가 자금 규모를 얼마나 정확하게 분석하느냐가 핵심 과제로 떠오르고 있다. 사업시행인가 이전에는 사업이 정상적으로 추진될 수 있는지, 인허가가 언제 이뤄질지가 가장 큰 변수였다. 그러나 사업시행인가를 통과한 이후에는 사업 규모와 설계, 주택형 구성, 총사업비 등이 구체화되면서 조합원 개개인의 권리와 부담도 현실적인 숫자로 나타나기 시작한다. 이 때문에 시장에서는 "얼마에 살 수 있는가"보다 "얼마의 권리를 인정받을 수 있는가"가 더욱 중요한 기준이 되고 있다. 많은 수요자들이 권리가액을 현재 시세와 비슷한 개념으로 이해하지만 두 기준은 전혀 다르다. 현재 시세는 시장에서 거래되는 가격이다. 반면 권리가액은 재건축 과정에서 조합원이 인정받는 권리의 기준이 되는 금액이다. 일반적으로 종전자산평가액과 비례율 등을 토대로 산정되며 향후 조합원 분양가와 추가 분담금을 결정하는 핵심 기준으로 활용된다. 중요한 것은 자신이 원하는 신축 주택형의 분양가격과 권리가액의 차이를 계산해 실제 추가로 부담해야 하는 자금을 미리 확인하는 것이다. 결국 재건축에서는 현재의 시세보다 최종적으로 필요한 총자금 규모를 예측하는 능력이 더욱 중요해진다. 추정분담금 역시 반드시 확인...