한국AI부동산신문 · 2026.07.09
수색8구역 일반분양에 당첨돼 청약홈에 10년 재당첨제한이 표시돼 있더라도, 증산5구역 조합원 입주권 매수가 곧바로 불가능하다고 단정할 수는 없다. 핵심은 청약을 통한 일반분양 재당첨 제한과 재개발 조합원 입주권 매수에 따른 조합원 지위 승계 문제를 구분해 봐야 한다는 점이다. “수색8구역 일반분양 당첨자인데 청약홈에 10년 재당첨제한이 떠 있습니다. 그런데 증산5구역 조합원 입주권을 매수하고 싶은데 문제없이 가능할까요?” 이 질문은 단순히 “살 수 있다” 또는 “살 수 없다”로 답하기 어렵다. 겉으로는 하나의 거래처럼 보이지만, 실제로는 서로 다른 규제가 함께 얽혀 있기 때문이다. 하나는 청약홈에서 확인되는 10년 재당첨제한이다. 다른 하나는 재개발 조합원 입주권 매수와 조합원 지위 승계 문제다. 두 제도는 비슷해 보이지만 성격이 다르다. 청약 제한은 청약을 통한 주택공급과 관련된 문제다. 반면 조합원 입주권 매수는 기존 조합원이 가진 권리를 매매로 넘겨받는 문제다. 이번 사례의 핵심 정보는 수색8구역 일반분양 당첨일이 2020년 8월 23일이라는 점이다. 청약홈에는 10년 재당첨제한으로 표시돼 있다고 한다. 「주택공급에 관한 규칙」 제54조는 주택 유형과 지역에 따라 재당첨제한 기간을 정하고 있다. 일정한 경우 당첨일부터 10년간 재당첨이 제한된다. 따라서 수색8구역 당첨일이 2020년 8월 23일이라면, 청약상 10년 재당첨제한은...
에너지경제신문 · 2026.07.08
▲서울 성북구 길음동 래미안 포레카운티 전경. 최근 장위뉴타운 분양가 상승과 함께 길음뉴타운 기존 아파트 가격도 신고가를 경신하는 등 성북권 집값 강세가 이어지고 있다. 사진=장혜원 기자 서울 성북구 장위뉴타운에서 전용면적 84㎡ 분양가가 처음으로 17억원을 넘어서면서 성북권 부동산 시장이 다시 주목받고 있다. 장위뉴타운의 고분양가가 기존 아파트와 분양권은 물론 빌라, 재개발 초기 구역까지 가격 기대감을 키우며 길음동과 하월곡동으로 상승 흐름이 확산되는 모습이다. 8일 한국부동산원과 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 장위10구역 재개발 단지인 '장위 푸르지오 마크원' 전용 84㎡ 최고 분양가는 17억6570만원으로 책정됐다. 장위동에서 전용 84㎡ 분양가가 17억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 장위 푸르지오 마크원은 1순위 청약에서 510가구 모집에 4873명이 접수해 평균 9.55대 1의 경쟁률을 기록했다. 장위뉴타운 분양가는 최근 수년간 가파르게 상승했다. 2022년 분양한 '장위 자이 레디언트' 전용 84㎡ 분양가는 10억2350만원이었다. 이후 '푸르지오 라디우스 파크'는 12억1100만원으로 올랐고, 이번 장위 푸르지오 마크원은 17억원대로 뛰며 3년 만에 7억원 이상 상승했다. 지난해 입주한 장위 자이 레디언트 전용 84㎡는 지난 5월 16억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다....
이투데이 · 2026.06.30
서울 재개발 분양 단지들이 분양가 부담에도 나란히 1순위 청약을 마감했다. 노량진2구역 재개발 단지인 '드파인 아르티아'는 평균 16.5대 1, 장위10구역 재개발 단지인 '장위 푸르지오 마크원'은 평균 9.55대 1의 경쟁률을 기록하며 서울 도심 정비사업 단지에 대한 수요를 확인했다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 SK에코플랜트가 서울 동작구 노량진동에 공급하는 드파인 아르티아는 1순위 청약에서 87가구 모집에 1437명이 신청해 평균 16.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 59㎡A로 10가구 모집에 501명이 몰리며 50.1대 1을 기록했다. 이어 59㎡B 36.7대 1, 84㎡A 16.2대 1, 84㎡B 9.7대 1, 74㎡A 9.1대 1, 84㎡C 8.9대 1, 109㎡A 1.8대 1 순으로 집계됐다. 앞서 특별공급에서는 86가구 모집에 1090명이 신청해 평균 12.67대 1의 경쟁률을 나타냈다. 분양가는 최고가 기준 전용면 59㎡ 22억6200만원, 74㎡ 24억9000만원, 84㎡ 27억6000만원, 109㎡ 30억6000만원이다. 드파인 아르티아는 노량진2구역 재개발 사업으로 지하 4층~지상 45층, 2개 동, 총 404가구 규모로 조성된다. 서울지하철 7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역을 이용할 수 있는 입지다. 같은 날 대우건설이 서울 성북구 장위동에서 공급한 장위 푸르지오 마크원도 1순...
한국경제 · 2026.06.24
서울 임대차 시장에서 지난 2개월 새 전·월세 물건이 20% 가까이 증가했는데도 임대료 상승 속도가 가팔라진 것으로 나타났다. 전·월세 공급이 늘어나면 임대료가 하락하는 통념을 뒤엎는 결과다... 서울 성북구에서 이달 말 일반분양만 1000가구 넘는 대단지가 나온다. 3.3㎡당 분양가는 성북구 최고가인 5000만원 안팎으로 높지만 전반적인 공급 물량이 부족해 수요자의 관심이 높다.24일 한국부동산원 청약홈에 ... 서울 성동구 행당동 왕십리역 일대에 호텔과 공영주차장이 포함된 복합시설(투시도)이 개발된다.서울시는 지난 23일 제10차 건축위원회에서 행당동 293의 11 일대 ‘왕십리역 역세권활성화사업’ 심... 시공사 뽑고 이주하고…'양재천 벨트' 재건축 잰걸음 입력 2026.06.24 17:27 수정 2026.06.24 17:27 지면 A24 구글 검색 선호 출처로 추가 Google 검색에서 한국경제 기사를 더 자주 볼 수 있습니다. 개포·일원동 정비사업 탄력 개포 마지막 재건축 '경우현' 독립 정산제로 사업 추진 속도 도곡·일원동 정비사업도 활기 개포우성4, 삼성물산 시공 양재천과 접한 서울 강남구 개포동 일대 재건축 사업이 활기를 띠고 있다. ‘개포 마지막 퍼즐’로 꼽히는 ‘경남1·2차, 우성3차, 현대1차’(경우현) 통합 재건축 단지가 지난 4월 조합설립 추진위원회 승인을 받았다. ‘개포주공5단지’가 최근 이주를 마친 데 이어...
시사저널e · 2026.06.24
[시사저널e=김희진 기자] 서울 주요 재개발 사업지의 분양가가 잇따라 최고가를 경신하고 있다. 노량진뉴타운과 장위뉴타운 등 대규모 정비사업지에서 분양가가 기존 단지보다 수억원씩 높게 책정되면서 재개발 아파트가 인근 기존 단지 시세에도 영향을 미치는 모습이다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 29일 특별공급을 시작하는 노량진2구역 재개발 단지 ‘드파인 아르티아’의 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 27억6000만원으로 책정됐다. 이는 지난 4월 분양한 노량진6구역 재개발 단지 ‘라클라체자이드파인’의 같은 면적 최고 분양가(25억8510만원)보다 약 2억원 높은 수준이다. 노량진8구역 재개발 단지인 ‘아크로 리버스카이’도 지난달 청약에서 전용 84㎡ 최고 분양가가 27억9580만원을 기록했다. 불과 몇 개월 사이 노량진 재개발 단지들의 분양가가 28억원에 육박하는 수준까지 올라온 셈이다. 강북권에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있다. 장위뉴타운에서는 오는 29일 분양 예정인 장위10구역 재개발 단지 ‘장위 푸르지오 마크원’의 전용 84㎡ 최고 분양가가 17억6570만원으로 책정됐다. 이는 2022년 분양한 장위4구역 ‘장위 자이 레디언트’의 같은 면적 최고 분양가(10억2350만원)보다 7억원 이상 높은 수준이다. 2024년 7월 분양한 장위6구역 ‘푸르지오 라디우스 파크’의 최고 분양가(12억1100만원)와 비교해도 5억원 넘게 오른...
핀포인트뉴스 · 2026.06.24
서울 주요 재개발 사업지의 분양가가 연이어 최고가를 경신하고 있다. 동작구 노량진뉴타운에서는 전용면적 84㎡ 분양가가 27억원대를 넘어섰고, 강북권 대표 재개발지인 성북구 장위뉴타운에서도 같은 평형의 분양가가 17억원을 돌파하는 등 분양가가 빠르게 높아지는 모습이다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 29일 특별공급을 시작하는 서울 동작구 노량진2구역 재개발 사업 ‘드파인 아르티아’의 전용면적 84㎡형 최고 분양가는 27억6000만원으로 책정됐다. 전용 59㎡형 최고 분양가도 22억6200만원에 달해 올해 노량진뉴타운 분양 단지 가운데 가장 높은 수준을 기록했다. 노량진뉴타운은 신규 분양이 이뤄질 때마다 최고 분양가 기록을 새로 쓰고 있다. 지난 4월 분양한 노량진6구역 ‘라클라체 자이드파인’의 전용 84㎡형 최고 분양가는 25억8510만원이었으며, 이후 공급된 노량진8구역 ‘아크로 리버스카이’는 27억9580만원, 흑석11구역 ‘써밋 더힐’은 29억7820만원에 달했다. 높은 분양가에도 청약 열기는 식지 않고 있다. 아크로 리버스카이는 평균 경쟁률 19.9대 1, 써밋 더힐은 32.5대 1을 기록하며 흥행에 성공했다. 서울 핵심 입지에 대한 선호와 한강변 정비사업 기대감이 맞물리면서 고분양가에 대한 시장의 수용 범위가 확대되고 있다는 분석이 나온다. 강북권 분양가 상승세도 가파르다. 성북구 장위10구역 재개발 사업인 ‘장위...
스트레이트뉴스 · 2026.05.26
“결국 서울 새 아파트, 도심 한강변에 직주근접 입지는 수요가 받쳐준다는 것을 보여주었네요. 다만 가격 부담이 큰 만큼 실수요자들은 중소형 중심으로 움직였어요.”(동작구 흑석동 H공인중개사) 서울 동작구 흑석동 ‘써밋 더힐’과 노량진동 ‘아크로 리버스카이’가 특별공급 청약에서 나란히 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 선방했다. 시장에서는 고분양가 부담에도 불구하고 서울 핵심지 신축 선호가 여전히 유효하다는 평가가 나온다. 다만 수요가 59㎡ 이하 중소형과 생애최초 유형에 집중되면서 ‘선별적 흥행’ 양상도 뚜렷했다. 26일 청약홈에 따르면 흑석11구역 재개발 단지인 ‘써밋 더힐’은 특별공급 221가구 모집에 4931명이 신청해 평균 22.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 노량진8구역 재개발 단지 ‘아크로 리버스카이’는 153가구 모집에 2817명이 몰리며 평균 18.41대 1을 나타냈다. 두 단지 모두 올해 서울 핵심 재개발 사업지 가운데서는 준수한 성적이다. 특히 최근 분양한 노량진6구역 ‘라클라체 자이드파인’의 특별공급 경쟁률(26.44대 1)과 비교하면, 시장 기대치에 크게 뒤처지지 않는 수준이라는 평가가 나온다. 실제 시장 반응은 “비싸지만 입지가 좋으면 청약한다”는 흐름에 가깝다. 다만 가격 부담 탓에 중대형보다 중소형에 청약 수요가 몰리는 모습이 확인됐다. '써밋 더힐'은 전용 59㎡ 중심의 공급 구조가 흥행을 견인했다. 반 가까이...
핀포인트뉴스 · 2026.05.21
서울 동작구 노량진·흑석뉴타운 재개발 단지에서 전용면적 84㎡(국민평형) 분양가가 20억~30억원에 육박하는 초고가 흐름이 확산하고 있다. 분양가상한제를 적용받지 않는 지역을 중심으로 고분양가 논란이 커지고 있지만 청약 흥행이 이어지면서 후속 단지들의 분양가도 연쇄적으로 상승하는 분위기다. 21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 흑석11구역 재개발 사업인 ‘써밋 더힐’ 전용 84㎡ 최고 분양가는 29억7820만원으로 책정됐다. 전용 59㎡ 역시 최고 22억4700만원에 달한다. 이는 사실상 국민평형 분양가가 30억원에 육박한 것으로, 역대 최고 수준이다. 기존 최고가는 지난해 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴자이’ 전용 84㎡ 분양가인 28억1100만원이었다. 업계에서는 흑석뉴타운이 한강변 입지와 여의도·용산·강남 접근성을 모두 갖춘 이른바 ‘준강남’ 입지로 평가받으면서 고분양가에도 수요가 몰리는 것으로 보고 있다. 노량진뉴타운에서도 고분양가 흐름은 이어지고 있다. 노량진8구역 재개발 단지인 ‘아크로 리버스카이’ 전용 84㎡ 분양가는 24억9920만~27억9580만원으로 책정됐다. 이는 지난달 분양한 노량진6구역 ‘라클라체 자이드파인’ 전용 84㎡ 분양가(22억8730만~25억8510만원)보다 최대 2억원가량 높은 수준이다. 특히 노량진뉴타운 첫 분양 단지였던 라클라체 자이드파인은 일반분양 369가구 가운데 단 2가구만 미계약으로 남기며 사실상...
