디벨로퍼뉴스 · 2026.07.10
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 추진위원회 구성부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 이주까지 재개발·재건축 사업은 수년간의 행정절차를 거쳐 비로소 철거 단계에 이른다. 많은 사람들은 철거를 기존 건축물이 사라지는 마지막 과정으로 생각한다. 하지만 정비사업에서 철거는 끝이 아니라 새로운 주택을 만들기 위한 ‘출발점’에 가깝다. 철거가 완료돼야 비로소 굴착과 기초공사, 착공이 가능하기 때문이다. 그동안 서류와 행정절차를 중심으로 진행됐던 사업이 실제 공사 단계로 전환되는 첫걸음이 바로 철거다. 철거 이전까지는 각종 인허가와 주민 동의, 권리관계 정리 등 행정절차가 중심이었다. 하지만 철거가 시작되면 사업은 본격적인 공사 단계에 접어든다. 조합원들이 가장 눈으로 체감하는 변화도 이 시점부터 나타난다. 오랫동안 살던 아파트와...
디벨로퍼뉴스 · 2026.07.03
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 불과 몇 년 전 재개발·재건축 사업에서 3.3㎡당 ‘일반적인’ 공사비는 500만~600만원 수준에 그쳤다. 그러나 최근에는 서울 주요 정비사업장에서는 평당 800만원을 넘어 1000만원에 육박하거나 이를 크게 웃도는 사례까지 등장하고 있다. 높아진 공사비는 이제 일부 사업장만의 문제가 아니다. 재개발과 재건축을 추진하는 대부분의 조합이 한 번쯤은 마주하는 핵심 현안이 됐다. 조합은 비용 부담 증가를 우려하고, 시공사는 불가피한 인상이라고 설명한다. 철근과 시멘트, 레미콘, 전선, 알루미늄 등 주요 건설 자재 가격은 코로나19 사태와 러시아-우크라이나 전쟁 등 이후 큰 폭으로 상승했다. 여기에 인건비까지 꾸준히 오르면서 시공사가 부담해야 하는 원가는 과거보다 크게 늘었다. 정비사업은 사업 기간이...
디벨로퍼뉴스 · 2026.06.19
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 재개발·재건축 사업에서 관리처분계획인가를 받으면 사업은 본격적인 이주 단계에 돌입한다. 조합원들은 새로운 거처를 구하고 세입자들은 이사 준비를 시작한다. 상가 임차인들도 영업장을 옮겨야 한다. 겉으로 보기에는 단순한 ‘이사’ 과정처럼 보이지만 정비사업 현장에서는 이주 단계가 가장 많은 갈등이 발생하는 시기 가운데 하나로 꼽힌다. 사업 초기에는 정비구역 지정이나 조합설립, 시공사 선정 등을 둘러싼 갈등이 주를 이뤘다면 이주 단계부터는 돈과 주거, 생계 문제가 직접 연결되기 때문이다. 이주비는 조합원이 새로운 거처를 마련할 수 있도록 금융기관 등을 통해 지원받는 자금이다. 그러나 모든 조합원이 동일한 금액을 받는 것은 아니다. 통상 종전자산 평가액과 권리가액, 담보가치 등을 기준으로 대출 가능 금액...
디벨로퍼뉴스 · 2026.06.12
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 재개발·재건축 사업이 관리처분인가를 받으면 많은 조합원들은 철거와 착공을 기대한다. 관리처분계획 수립과 분양신청 등 주요 절차가 마무리됐기 때문이다. 그러나 실제 정비사업에서 곧바로 공사가 시작되지는 않는다. 그 사이 반드시 거쳐야 할 과정이 있다. 바로 '이주'다. 이주는 기존 건축물을 철거하기 위해 조합원과 세입자, 상가 임차인 등이 사업구역 밖으로 이동하는 절차를 의미한다. 단순히 이사를 하는 과정처럼 보일 수 있지만, 정비사업 전체 일정에서는 매우 중요한 단계다. 관리처분인가가 사업의 ‘권리 관계’를 정리하는 절차였다면, 이주는 그동안 서류를 통해 진행되던 사업이 실제 변화로 이어지는 첫 번째 단계라고 볼 수 있다. 관리처분인가가 완료되면 재개발·재건축 조합은 이주계획을 수립하고 조합원들...
디벨로퍼뉴스 · 2026.05.22
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 정비사업은 민간이 추진하는 사업이지만, 동시에 도시의 구조를 바꾸는 ‘도시계획’ 사업이기도 하다. 오래된 주거지를 정비하고 대규모 공동주택 단지를 조성하는 과정에서 도로와 공원, 보행 환경까지 함께 변화하기 때문이다. 이 때문에 재개발·재건축 사업에서는 일정 수준의 공공기여가 요구된다. 단지 내부만 새롭게 만드는 것이 아니라, 주변 도시 기능까지 함께 정비해야 한다는 논리다. 문제는 이러한 공공기여는 사업성에 직접적인 영향을 끼친다는 점이다. 정비사업 현장에서 ‘공공성’과 ‘사업성’이 충돌하는 이유도 여기에 있다. 정비사업이 완료되면 해당 지역의 인구와 주거 밀도는 크게 증가한다. 수백 세대 규모였던 노후 주거지가 수천 세대 아파트 단지로 바뀌는 경우도 적지 않다. 이 과정에서 도로와 공원, 보...
디벨로퍼뉴스 · 2026.05.15
노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 재개발·재건축 사업에서 일반분양은 단순히 ‘남는 물량’을 외부에 공급하는 절차가 아니다. 사업비를 충당하고, 사업성을 유지하는 거의 유일한 수익에 가기 때문이다. 공사비와 금융비용 부담이 커질수록 일반분양의 중요성도 함께 커진다. 일반분양 수익 규모에 따라 비례율과 조합원 분담금 구조가 달라질 수 있다. 이 때문에 사업시행계획과 관리처분계획 단계에 들어서면 조합 내부에서는 일반분양 물량과 평형 구성을 둘러싼 논의가 본격화된다. 정비사업은 대규모 비용이 투입되는 사업이다. 공사비와 철거비, 금융비용, 각종 기반시설 조성 비용까지 사업이 진행될수록 필요한 자금 규모도 눈덩이 불어나듯 커진다. 이 과정에서 일반분양 수익은 사업비를 충당하는 핵심 재원으로 작용한다. 일반분양 수익이 충분하면 조합원 부담...
