홈두부 · 2026.07.05
서울에서 한강변 새 아파트를 가질 수 있는 기회가 점점 어려워지고 있다. 웬만한 대출은 다 막혔고 가점제 청약은 대형 평수조차 바늘구멍이다. 이 상황에서 돈이 좀 있다는 자산가들과 강남 진입을 노리는 갭투자자들이 동작구 흑석동 일대를 찾아다니고 있다. 과거에 버려졌던 구역들까지 도미노처럼 살아나며 대규모 주거타운으로 덩치를 키우고 있기 때문이다. 그동안 흑석뉴타운을 바라보는 시장의 시선은 반쪽짜리에 가까웠다. 이미 입주한 아크로리버하임 같은 대장주들이 평당 1억 원을 돌파하며 기세를 올렸지만, 한편에서는 사업성 부족과 주민 갈등으로 구역에서 해제되어 방치된 노후 골목길들이 발목을 잡고 있었기 때문이다. 하지만 최근 서울시의 행정 지원 사격이 본격화되면서 시장의 판도가 완전히 뒤집혔다. 과거 구역 해제의 아픔을 겪었던 잔여 부지들이 일제히 정비사업 재가동 버튼을 눌렀다. 가장 먼저 시동을 건 곳은 흑석 9구역. 이곳은 최근 정비계획 변경을 통과시키며 당초 계획보다 공급 물량을 대폭 늘렸다. 최종적으로 총 1,561가구에 달하는 매머드급 대단지가 들어설 예정이다. 여기에 과거 뉴타운 지도에서 지워졌던 10구역과 12구역이 가세하면서 흑석동의 몸집은 상상 이상으로 커지고 있다. 4만 5,882㎡ 규모의 흑석 10구역은 최근 조합설립추진위원회 승인을 받아내며 공식적인 재개발 궤도에 무사히 안착했다. 면적이 8만 8,575㎡에 달하는 12구역...
헤럴드경제 · 2026.05.29
[헤럴드경제=윤성현 기자] 서울 강북·강서·동작·은평구 주요 정비사업 4곳이 정비사업 통합심의를 통과하면서 총 7857세대 규모 주택 공급에 속도를 낸다. 서울시는 지난 28일 열린 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 흑석2구역, 방화5구역, 갈현1구역, 강북5구역 등 4개 정비사업 관련 심의안을 조건부 의결 또는 수정가결했다고 29일 밝혔다. 동작구 흑석동 99-3번지 일대 흑석2구역은 최고 49층, 1045세대 규모 한강 조망 주거복합단지로 개발된다. 흑석2구역은 2021년 1월 공공재개발 시범사업 공모를 통해 선정된 곳이다. 2005년 흑석뉴타운 정비구역 지정 이후 민간 재개발로 사업을 추진해 2009년 조합설립추진위원회 승인을 받았고, 2020년에는 조합설립을 추진했지만 같은 해 공공재개발 제도가 도입되자 사업 방향을 틀었다. 해당 구역은 지하철 9호선 흑석역과 바로 맞닿아 있는 역세권 입지로, 최고 49층 공동주택 1045세대가 공급된다. 이 가운데 임대주택은 278세대다. 흑석역과 동서·남북 생활권을 잇는 공공보행통로도 조성된다. 공공보행통로 주변에는 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 공동 커뮤니티시설을 배치해 입주민과 지역 주민에게 개방한다. 은평구 갈현동 300번지 일대 갈현1구역은 은평구 최대 규모인 4467세대 초대형 단지로 조성된다. 갈현1구역은 지난해 12월 착공했지만, 그동안 사업 추진 속도가 다소 더디다는 우려가...
dt.co.kr · 2026.05.26
서울 양천구 목동에 평당 1억원대 주거 상품이 나온다. 목동에 20년 만에 처음 나오는 신규 주택이다. 이 단지 분양 성적에 따라 향후 진행될 목동 14개 단지 재건축의 사업성이 가려질 것이란 관측이 나온다. 26일 건설업계에 따르면 GS건설은 다음 달 목동 중심부에 주거형 오피스텔 '목동 윤슬자이' 분양을 시작한다. 목동윤슬자이는 목동 옛KT 부지를 재건축해 지하 6층~지상 48층, 3개동, 전용 114~204㎡ 총 651실 규모 주거형 오피스텔을 공급하는 사업이다. 분양가는 가장 작은 평수인 전용 114㎡(34평형) 기준 30억원대로 책정됐다. 평당 1억원 수준이다. 목동은 적정 가격을 가늠하기 어려운 곳으로 꼽힌다. 지난 2006년 현대 하이페리온2차(주상복합) 이후 아파트 공급이 없었어서다. 현재 목동 주요 재건축 단지는 평당 1억원을 호가하고 있는데, 이는 개발 기대감이 반영된 호가여서 기준점으로 삼기는 어렵다. 업계에선 윤슬자이 분양 성적에 따라 목동 재건축의 사업성이 달라질 것으로 관측하고 있다. 윤슬자이 분양이 흥행하면 추후 나올 재건축 단지의 분양가를 높게 책정하는 것이 가능할 것으로 예측할 수 있지만, 반대의 경우 재건축 사업성에 부담을 줄 수 있어서다. 목동은 또 동작구 흑석뉴타운·노량진뉴타운 등 다른 서울 상급지 재개발과 달리 입지 경쟁력을 평가하기 어려운 지역으로 꼽힌다. 현 시세 기준으로는 목동이 두 지역보다...
스트레이트뉴스 · 2026.05.25
“요즘 손님들이 가장 많이 묻는 게 무엇인지 아셔요? 분양가가 아닙니다. ‘입주 후에도 한강이 계속 보이느냐’예요.”(흑석동 H 중개사) 서울 동작구 흑석동에서 한강 조망 입지를 앞세워 강남권을 웃도는 분양가로 선보인 ‘써밋 더힐’. 현지에서만 회자되던 숨은 변수들이 하나둘 드러나고 있다. 지난 주말 9호선 흑석역에서 흑석11구역 방향으로 오르막을 따라 10여 분 걸어 올라가자 국립현충원을 품은 서달산을 가파르게 절개하는 공사 현장이 눈에 들어왔다. 북측으로는 한강이 열리고, 남측은 숲이 감싼다. 언뜻 보면 흑석뉴타운에서도 손꼽히는 명자리다. H공인중개사무소 대표의 말처럼, ‘써밋 더힐’을 둘러싼 현지 관심은 단순한 고분양가 논쟁을 넘어선다. 대우건설 하이엔드 브랜드 ‘써밋’의 희소성에 반포 생활권 접근성, 한강 조망 기대감까지 겹치며 ‘흑석 대장’ 후보로 물망에 오른 이 현장은 한강 조망의 진실공방이 한창이다. 대우건설은 ‘써밋 더힐’의 프리미엄 요소로 한강 조망을 전면에 내세우기보다 ‘한강의 대표 랜드마크’라는 표현을 사용하고 있다. 정작 실수요자들이 가장 민감하게 보는 ‘영구 한강 조망’에 대해서는 별다른 언급이 없는 편이다. 현지 중개업계가 주목하는 가장 큰 변수는 청약시장뿐만 아니라 조합원도 전전긍긍하게 만든다. 그 건 “지금 보이는 한강이, 입주 후에도 언제까지 그대로 보일까.” '써밋 더힐'은 흑석11구역 재개발 사업으로...
매일경제 · 2026.05.23
부동산 업계에서는 ‘서울 재개발 3대장’으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 뛰어나다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진 뉴타운이다. 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 최근 속도를 내고 있다. 우선 4월 노량진6구역에서 ‘라클라체자이드파인’이 첫 분양 테이프를 끊었고, 두 번째 타자인 8구역 ‘아크로 리버스카이’가 이달 말 공급을 앞두고 있다. 이밖에 2구역과 4구역 등도 올해 분양을 목표로 준비 중이다. 서울 동작구 노량진·대방동 일대 73만8000㎡ 규모인 노량진뉴타운은 2003년 서울시 2차 뉴타운지구로 지정됐다. 2009년 6개 구역으로 나뉘어 지정됐고 이듬해 대방동 일대 1000㎡가 7~8구역으로 추가됐다. 다만 아직까지 사업이 마무리된 곳은 없다. 구역 간 경계가 모호하게 중복된 데다 노량진 수산시장, 고시촌, 학원가 등을 중심으로 복잡한 토지 이해관계가 얽히고설켜 개발사업이 좀처럼 속도를 내지 못했다. 사진 확대 노량진 뉴타운 구역별 사업 추진현황 [매경DB] 부동산 업계에서는 ‘서울 재개발 3대장’으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 뛰어나다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진 뉴타운이다. 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 최...
핀포인트뉴스 · 2026.05.21
서울 동작구 노량진·흑석뉴타운 재개발 단지에서 전용면적 84㎡(국민평형) 분양가가 20억~30억원에 육박하는 초고가 흐름이 확산하고 있다. 분양가상한제를 적용받지 않는 지역을 중심으로 고분양가 논란이 커지고 있지만 청약 흥행이 이어지면서 후속 단지들의 분양가도 연쇄적으로 상승하는 분위기다. 21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 흑석11구역 재개발 사업인 ‘써밋 더힐’ 전용 84㎡ 최고 분양가는 29억7820만원으로 책정됐다. 전용 59㎡ 역시 최고 22억4700만원에 달한다. 이는 사실상 국민평형 분양가가 30억원에 육박한 것으로, 역대 최고 수준이다. 기존 최고가는 지난해 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴자이’ 전용 84㎡ 분양가인 28억1100만원이었다. 업계에서는 흑석뉴타운이 한강변 입지와 여의도·용산·강남 접근성을 모두 갖춘 이른바 ‘준강남’ 입지로 평가받으면서 고분양가에도 수요가 몰리는 것으로 보고 있다. 노량진뉴타운에서도 고분양가 흐름은 이어지고 있다. 노량진8구역 재개발 단지인 ‘아크로 리버스카이’ 전용 84㎡ 분양가는 24억9920만~27억9580만원으로 책정됐다. 이는 지난달 분양한 노량진6구역 ‘라클라체 자이드파인’ 전용 84㎡ 분양가(22억8730만~25억8510만원)보다 최대 2억원가량 높은 수준이다. 특히 노량진뉴타운 첫 분양 단지였던 라클라체 자이드파인은 일반분양 369가구 가운데 단 2가구만 미계약으로 남기며 사실상...
mstoday.co.kr · 2026.05.18
[MS투데이] 서울 동작구 흑석11구역 재개발 단지 ‘써밋 더힐’의 전용 84㎡ 최고 분양가가 30억원에 육박하면서 비강남권 신축 아파트 분양가의 기준선이 다시 올라섰다. 강남 3구 밖 한강변 재개발 단지에서도 이른바 ‘국민평형’ 분양가가 30억원 문턱까지 다가서면서 서울 청약시장이 실수요보다 자금력 중심으로 재편되고 있다는 평가가 나온다. 입주자모집공고에 따르면 써밋 더힐은 서울 동작구 흑석동 304번지 일대 흑석11재정비촉진구역을 재개발해 조성되는 단지다. 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 총 1,515세대 규모이며 이 가운데 432세대가 일반분양된다. 주택형은 전용 39·49·59·84㎡로 구성됐다. 시공은 대우건설이 맡았다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 29억7,820만원으로 책정됐다. 84A 최고가는 29억5,890만원, 84C 최고가는 29억7,820만원이다. 전용 59㎡도 최고 22억4,700만원에 달한다. 일반분양 물량은 59㎡가 가장 많고, 84㎡ 물량은 상대적으로 적다. 실수요자의 선호도가 높은 중소형 평형에서도 20억원대 분양가가 형성되면서 자금 조달 여력이 청약 판단의 핵심 변수로 떠올랐다. 이번 분양가는 서울 비강남권 재개발 단지의 가격 상단을 다시 끌어올렸다는 점에서 시장의 관심을 받고 있다. 흑석뉴타운은 한강 남측 입지, 지하철 9호선 흑석역 생활권, 강남·여의도 접근성 등을 앞세워 수요가 꾸준한 지...
