Search
출처: 마켓인 재건축은 재건축 공사에만 집중하는 것이고, 재개발은 건물의 주변 공사를 포함하여 총 공사에 대한 투자가 필요합니다. 이러한 차이점을 고려하면, 재건축보다 빠른 시간 내에 완성되는 재개발이 투자자들에게 더 유리할 수 있습니다. 재개발은 투자자들이 투자 amount를 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 예를 들어, 재건축 공사만으로도 1억 원의 투자가 필요하지만, 재개발은 2억 원에서 3억 원까지의 투자가 필요할 수 있습니다. 또한, 재개발은 건물 주변의 공사를 포함하여 총 공사에 대한 투자가 필요합니다. 이로 인해, 재건축보다 더 빠르게 완성되는 재개발이 투자자들에게 더 유리할 수 있습니다.
공지사항 1 유료서비스 가입 안내 1 새로워진 마켓인, 성공투자 창을 열다 1 유료서비스 가입 안내 1 새로워진 마켓인, 성공투자 창을 열다 1 유료서비스 가입 안내 1 유료서비스 가입 안내 1 새로워진 마켓인, 성공투자 창을 열다 1 유료서비스 가입 안내 1 새로워진 마켓인, 성공투자 창을 열다 1 유료서비스 가입 안내
(서울=연합인포맥스) 정지서 기자 = 홍익표 대통령실 정무수석은 29일 유시민 전 노무현재단 이사장이 이재명 대통령의 외연 확장 행보를 '재건축'에 비유하며 비판한 것과 관련해 "증축, 재건축에 더 나아가 재개발도 있을 수 있다"며 "어떤 선택을 할지는 결국 국민이 결정하는 문제"라고 밝혔다. 홍 수석은 이날 SBS 라디오에 출연해 "도시개발을 할 때 개별 주택의 문제라면 증축이나 재건축을 하지만, 지역 전체가 문제라면 도시재생이나 재개발을 하게 된다"며 이같이 말했다. 이는 유 전 이사장이 지난 27일 유튜브 '다스뵈이다'에서 "이 대통령을 응원했던 사람들이 원했던 것은 증축이었는데 대통령은 재건축을 하려 했던 것 같다"고 말한 데 대한 사실상의 반박으로 풀이된다. 유 전 이사장은 이 대통령의 중도·보수 외연 확장 행보가 기존 지지층의 기대와 달랐다는 취지로 '재건축론'을 제기했다. 반면 홍 수석은 필요하다면 재건축보다 더 큰 폭의 변화인 '재개발'도 가능하다는 비유를 들며 정치 변화의 폭을 오히려 확대 해석한 셈이다. 홍 수석은 "결정하는 것은 정치권이 아니라 국민"이라며 "대통령께서도 늘 '정치는 정치인이 하는 것 같지만 국민이 한다'고 말씀하신다"고 전했다. 이어 "국민들이 무엇을 바라고 있는지, 대한민국의 미래를 열기 위해 무엇이 필요한지를 고민해야 한다"며 "우리끼리의 논쟁보다는 국민의 의견을 듣는 과정이 더 중요하다"고...
(서울=연합인포맥스) 정지서 기자 = 홍익표 대통령실 정무수석은 29일 유시민 전 노무현재단 이사장이 이재명 대통령의 외연 확장 행보를 '재건축'에 비유하며 비판한 것과 관련해 "증축, 재건축에 더 나아가 재개발도 있을 수 있다"며 "어떤 선택을 할지는 결국 국민이 결정하는 문제"라고 밝혔다. 홍 수석은 이날 SBS 라디오에 출연해 "도시개발을 할 때 개별 주택의 문제라면 증축이나 재건축을 하지만, 지역 전체가 문제라면 도시재생이나 재개발을 하게 된다"며 이같이 말했다. 이는 유 전 이사장이 지난 27일 유튜브 '다스뵈이다'에서 "이 대통령을 응원했던 사람들이 원했던 것은 증축이었는데 대통령은 재건축을 하려 했던 것 같다"고 말한 데 대한 사실상의 반박으로 풀이된다. 유 전 이사장은 이 대통령의 중도·보수 외연 확장 행보가 기존 지지층의 기대와 달랐다는 취지로 '재건축론'을 제기했다. 반면 홍 수석은 필요하다면 재건축보다 더 큰 폭의 변화인 '재개발'도 가능하다는 비유를 들며 정치 변화의 폭을 오히려 확대 해석한 셈이다. 홍 수석은 "결정하는 것은 정치권이 아니라 국민"이라며 "대통령께서도 늘 '정치는 정치인이 하는 것 같지만 국민이 한다'고 말씀하신다"고 전했다. 이어 "국민들이 무엇을 바라고 있는지, 대한민국의 미래를 열기 위해 무엇이 필요한지를 고민해야 한다"며 "우리끼리의 논쟁보다는 국민의 의견을 듣는 과정이 더 중요하다"고...
(서울=연합인포맥스) 정지서 기자 = 홍익표 대통령실 정무수석은 29일 유시민 전 노무현재단 이사장이 이재명 대통령의 외연 확장 행보를 '재건축'에 비유하며 비판한 것과 관련해 "증축, 재건축에 더 나아가 재개발도 있을 수 있다"며 "어떤 선택을 할지는 결국 국민이 결정하는 문제"라고 밝혔다. 홍 수석은 이날 SBS 라디오에 출연해 "도시개발을 할 때 개별 주택의 문제라면 증축이나 재건축을 하지만, 지역 전체가 문제라면 도시재생이나 재개발을 하게 된다"며 이같이 말했다. 이는 유 전 이사장이 지난 27일 유튜브 '다스뵈이다'에서 "이 대통령을 응원했던 사람들이 원했던 것은 증축이었는데 대통령은 재건축을 하려 했던 것 같다"고 말한 데 대한 사실상의 반박으로 풀이된다. 유 전 이사장은 이 대통령의 중도·보수 외연 확장 행보가 기존 지지층의 기대와 달랐다는 취지로 '재건축론'을 제기했다. 반면 홍 수석은 필요하다면 재건축보다 더 큰 폭의 변화인 '재개발'도 가능하다는 비유를 들며 정치 변화의 폭을 오히려 확대 해석한 셈이다. 홍 수석은 "결정하는 것은 정치권이 아니라 국민"이라며 "대통령께서도 늘 '정치는 정치인이 하는 것 같지만 국민이 한다'고 말씀하신다"고 전했다. 이어 "국민들이 무엇을 바라고 있는지, 대한민국의 미래를 열기 위해 무엇이 필요한지를 고민해야 한다"며 "우리끼리의 논쟁보다는 국민의 의견을 듣는 과정이 더 중요하다"고...
한병도 더불어민주당 원내대표(오른쪽)가 지난 5월 7일 국회 원내대표회의실에 축하 예방온 홍익표 대통령비서실 정무수석(왼쪽)과 함께 입장하고 있다. 박민규 선임기자 청와대는 29일 친문 스피커인 유시민 전 의원이 ‘이재명 대통령이 재건축을 해 코어 지지층을 잃고있다’고 주장한 것을 두고 “증축, 재건축 외에 재개발도 있다고 생각한다. 결정하는 것은 정치권이 아닌 국민”이라고 말했다. 국민의 원한다면 재건축보다 더 과감한 재개발도 할 수 있다는 말로 유 전 의원의 주장을 반박한 것으로 풀이된다. 홍 수석은 이날 SBS라디오 ‘김태현의 정치쇼’에 출연해 “개별 주택의 문제일 경우 증축이나 재건축을 하지만 지역 전체가 문제일 땐 재개발을 하지 않나”라며 이같이 밝혔다. 그는 “더불어민주당이 어떤 변화를 해 가야 할지, 필요하면 증축 또는 재건축을 할 수 있고 재개발까지도 할 수 있다”며 “그런 여러 선택은 (국민적인) 논의 속에서 판단할 문제”라고 설명했다. 홍 수석은 유 전 의원, 김어준 뉴스공장 대표가 ‘코어 지지층 이탈로 대통령 지지율이 하락하고 있다’고 주장한 것을 두고 “지지율이 한 방향에서 빠지지는 않는다. 중도층에서도 빠지고 코어 지지층이 여론조사에 답변을 안 하는 경우도 있다”며 “(그런 측면에서) 일정 부분 맞지만, 이 현상을 코어지지층만의 문제나 중도층만의 문제로 봐선 안 된다”고 말했다. 검찰 보완수사권 폐지 문제에 대...
재건축 규제 완화로 사업성이 크게 개선되면서 한때 재건축의 현실적인 대안으로 주목받았던 리모델링 사업이 빠르게 위축되고 있다. 일부 단지에서는 사업을 중단하거나 재건축으로 방향을 전환하는 사례가 잇따르고 있으며, 업계에서는 공사비 상승과 낮은 수익성, 준공 후 자산가치 격차 등이 복합적으로 작용하면서 리모델링의 경쟁력이 갈수록 약화되고 있다고 분석한다. 23일 정비업계에 따르면 지난달 성동구청은 '응봉대림1차아파트 리모델링 조합'에 대한 조합설립인가 취소를 고시했다. 해당 단지는 지난 2007년부터 리모델링 사업을 추진해 왔지만 사업성 악화와 복잡한 인허가 절차 등으로 장기간 사업이 표류했다. 결국 주민들은 2022년 재건축 추진준비위원회를 출범시키고 사업 방향을 재건축으로 전환했다. 과거 리모델링은 재건축보다 사업 기간이 짧고 안전진단 문턱이 낮다는 점을 앞세워 노후 아파트 정비사업의 유력한 대안으로 평가받았다. 특히 높은 안전진단 기준과 용적률 규제로 인해 재건축 추진이 쉽지 않았던 단지들이 리모델링을 선택하는 경우가 많았다. 그러나 정부와 서울시가 재건축 활성화 정책을 잇달아 내놓으면서 분위기가 달라졌다. 서울시는 지난해 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획'을 통해 사업성 보정계수 적용, 현황 용적률 인정, 용도지역 상향 검토 등 다양한 제도를 도입해 재건축 사업성을 대폭 높였다. 사업성이 부족해 재건축 추진이 어려...
[대한경제=이종무 기자] 역세권 개발 사업이 서울 도심 전역으로 확대되면서 건설사들의 또다른 총성 없는 전쟁터가 되고 있다. 14일 도시정비업계에 따르면 역세권 개발 사업은 일반적인 재개발ㆍ재건축과 비교해 시공 난이도가 높은 분야로 분류된다. 상대적으로 좁은 부지에서 주변 건물이나 시설 등이 인접한 상태로 작업을 진행하기 때문에 정밀한 토목기술이 필요하기 때문이다. 실제로 역세권 개발 사업의 가장 큰 특징은 협소한 부지다. 역세권 활성화의 경우 최소 사업 면적이 1500㎡에 불과하다. 역세권 장기전세주택(시프트) 사업도 최대 2만㎡로 가로주택 정비사업 수준에 그친다. 서울에서는 지하철 노선이 2개 이상 지나는 지역도 적지 않아 지반 변형을 최소화하고 주변 건물과 지하 시설물에 영향을 주지 않는 기술이 필수적으로 요구된다. 여기에 철도 지하화 추세와 맞물린 역세권 복합 개발이 본격화하면서 단순한 건축 공사를 뛰어넘는 기술 경쟁의 장으로 변모하고 있다. 현재 역세권 개발 사업에서는 ㈜한화 건설부문과 대우건설, 포스코이앤씨 등이 두각을 나타내는 모습이다. 먼저 한화 건설부문은 지난 4월 대우건설과 컨소시엄을 이뤄 서울 동작구 신대방역세권 재개발 시공권을 따냈다. 지하 7층~지상 29층 아파트 11개동 1586가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업으로, 올해 상반기 역세권 재개발 사업 가운데 최대 규모다. 대우건설은 신대방역세권을 비롯해 올...
한국토지주택공사(LH)가 고양 일산신도시 흰돌마을 3·5단지 통합재건축 사업에 속도를 낸다. 노후계획도시 정비사업을 통해 기존 1444가구 규모 단지를 약 2300가구 규모의 대단지로 탈바꿈시키겠다는 계획이다. LH는 지난 10일 일산신도시 아파트22구역인 흰돌마을 3·5단지 통합재건축 주민대표단과 특별정비구역 지정 추진을 위한 업무협약을 체결했다. 앞서 LH는 지난 8일 흰돌마을 3·5단지 예비사업시행자로 지정됐다. 이번 협약에 따라 주민대표단은 주민 의견 수렴과 동의서 확보 등을 맡는다. LH는 특별정비계획 수립과 인허가 절차 지원, 초기 사업비 투입 등을 담당하게 된다. LH는 연내 특별정비계획 사전자문을 신청하고 2027년 상반기까지 특별정비구역 지정을 마무리한다는 방침이다. 정비구역 지정이 완료되면 사업은 본격적인 재건축 절차에 들어갈 전망이다. 흰돌마을 3·5단지는 일산신도시 내 노후 주거단지로, 이번 사업을 통해 현재 1444가구에서 약 2300가구 규모로 확대될 예정이다. 노후계획도시 정비사업 특성상 단순한 아파트 재건축을 넘어 주변 기반시설 정비와 생활환경 개선도 함께 이뤄질 것으로 보인다. 노후계획도시 정비사업은 조성 후 20년 이상 지난 1기 신도시 등을 대상으로 추진되는 통합 정비사업이다. 인접 단지와 기반시설을 함께 정비하는 방식으로, 기존 재건축보다 도시 단위의 정비 효과를 높이는 데 초점이 맞춰져 있다. 일...
삼성물산 건설 부문이 서울 서초구 일대 소규모 단지들을 하나로 묶어 정비하는 신반포 19·25차 통합 재건축 사업을 맡는다. 31일 삼성물산에 따르면 회사 건설 부문은 신반포 19·25차 재건축 정비사업조합은 지난 30일 서울 서초구 서울교육대학교 종합문화관에서 시공사 선정 총회를 개최했다. 이날 투표에 참여한 조합원 399명 가운데 239명의 표를 얻은 삼성물산이 최종 시공사로 낙점됐다. 전체 조합원은 438명이며, 삼성물산의 득표율은 59.9%였다. 이번 사업은 서초구에 있는 신반포 19차와 25차, 한신진일, 잠원CJ아파트 등 4개 단지를 통합해 추진하는 정비사업이다. 앞으로 지하 4층에서 지상 49층 높이의 6개동, 총 616세대 규모의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 예상 공사비는 약 4434억원이며 새 단지 이름은 '래미안 일루체라'로 정해졌다. 통합 재건축은 인접한 소규모 단지들이 단일 조합을 구성해 하나의 대단지로 개발하는 방식이다. 개별 재건축보다 용적률 인센티브 확보에 유리하고, 대규모 커뮤니티 시설을 조성할 수 있어 정비업계에서 효율적인 대안으로 꼽힌다. 이번 수주로 삼성물산은 인근 '래미안 원베일리'와 '래미안 원펜타스' 등과 함께 반포 일대에 브랜드 타운을 구축하게 됐다. 해당 단지는 지하철 3호선 잠원역과 인접해 있으며 신동초등학교와 신동중학교, 경원중학교, 현대고등학교 등이 주변에 자리하고 있다. 상업 시설...