리모델링, 재건축 드라이브에 '찬밥 신세' ... 청담 가격 차이 10억 - Queen 이코노미퀸

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재건축 규제 완화로 사업성이 크게 개선되면서 한때 재건축의 현실적인 대안으로 주목받았던 리모델링 사업이 빠르게 위축되고 있다. 일부 단지에서는 사업을 중단하거나 재건축으로 방향을 전환하는 사례가 잇따르고 있으며, 업계에서는 공사비 상승과 낮은 수익성, 준공 후 자산가치 격차 등이 복합적으로 작용하면서 리모델링의 경쟁력이 갈수록 약화되고 있다고 분석한다. 23일 정비업계에 따르면 지난달 성동구청은 '응봉대림1차아파트 리모델링 조합'에 대한 조합설립인가 취소를 고시했다. 해당 단지는 지난 2007년부터 리모델링 사업을 추진해 왔지만 사업성 악화와 복잡한 인허가 절차 등으로 장기간 사업이 표류했다. 결국 주민들은 2022년 재건축 추진준비위원회를 출범시키고 사업 방향을 재건축으로 전환했다. 과거 리모델링은 재건축보다 사업 기간이 짧고 안전진단 문턱이 낮다는 점을 앞세워 노후 아파트 정비사업의 유력한 대안으로 평가받았다. 특히 높은 안전진단 기준과 용적률 규제로 인해 재건축 추진이 쉽지 않았던 단지들이 리모델링을 선택하는 경우가 많았다. 그러나 정부와 서울시가 재건축 활성화 정책을 잇달아 내놓으면서 분위기가 달라졌다. 서울시는 지난해 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획'을 통해 사업성 보정계수 적용, 현황 용적률 인정, 용도지역 상향 검토 등 다양한 제도를 도입해 재건축 사업성을 대폭 높였다. 사업성이 부족해 재건축 추진이 어려...