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“새절역세권” 검색 결과

13건

한국AI부동산신문 · 2026.07.10

재개발 조합원, 실입주 안 해도 될까…비과세보다 먼저 볼 것은 따로 있다 - 한국AI부동산신문

재개발 조합원이 새 아파트를 배정받은 뒤 실입주하지 않고 매도하거나 전세를 놓으려는 경우, 단순히 조합원분양가와 예상 전세가만 보고 판단해서는 안 된다. 기존 주택의 거주기간, 관리처분계획인가일, 원조합원과 승계조합원 여부, 토지거래허가구역 지정 시점, 추가분담금, 이주비대출, 중도금 후불이자, 취득세, 세입자의 전세대출 가능 여부까지 함께 따져야 한다. 수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권재개발 현장에서 중개업무를 해온 은평새땅집 와산교공인중개사 심미선 대표는 “재개발 조합원 상담에서 가장 많이 나오는 질문은 실입주 없이 비과세가 가능한지, 토지거래허가구역 이후 승계조합원도 전세를 줄 수 있는지, 전세보증금으로 입주 잔금을 해결할 수 있는지에 관한 것”이라고 설명하였다. 이 질문들은 각각 다른 문제처럼 보인다. 그러나 실제 현장에서는 모두 하나의 자금계획과 세금 구조로 연결된다. 재개발 조합원은 조합원분양가만 볼 것이 아니라, 입주 시점에 실제로 정리해야 할 총정산금과 법적 의무를 함께 확인해야 한다. 재개발 조합원들이 가장 많이 묻는 질문은 “기존 주택에서 2년 이상 거주했는데, 새 아파트에 들어가지 않고 바로 팔아도 비과세가 되느냐”는 것이다. 결론부터 말하면 원조합원이라면 비과세 가능성을 검토해볼 수 있다. 원조합원은 기존 주택을 보유하고 있다가 재개발 사업을 통해 조합원분양을 받는 사람이다. 이 경우 기존 주택의 보유기간과...

한국AI부동산신문 · 2026.07.06

[칼럼] “재개발 입주권 공동명의, 증여세보다 취득세가 더 큰 변수다” - 한국AI부동산신문

재개발 입주권을 배우자 공동명의로 바꾸려는 수요가 늘고 있다. 그러나 배우자 증여공제만 보고 공동명의를 결정했다가는 예상하지 못한 취득세 부담이 발생할 수 있다. 특히 관리처분인가 이후 철거가 진행 중인 재개발 현장은 증여 당시 건물 상태, 공시가격, 세대 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세금 판단이 달라질 수 있어 신중한 검토가 필요하다. 수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 중개업무를 하고 있는 은평새땅집 와산교공인중개사 심미선 대표는 최근 재개발 상담에서 가장 자주 나오는 질문으로 배우자 공동명의와 증여세 문제를 꼽았다. 상담 현장에서는 “재개발 입주권을 배우자 공동명의로 바꾸면 세금이 줄어드느냐”, “배우자에게 6억 원까지는 증여세가 나오지 않는다는데 지금 해도 되느냐”, “관리처분인가가 났고 철거도 시작됐으니 이제 입주권으로 보면 되는 것 아니냐”는 질문이 반복된다. 결론은 분명하다. 재개발 입주권 공동명의는 증여세만 보고 결정할 사안이 아니다. 배우자 증여공제로 증여세가 발생하지 않을 수는 있다. 그러나 실제 현장에서는 취득세가 더 큰 문제가 되는 경우가 적지 않다. 재개발 물건은 일반 아파트나 빌라처럼 단순하게 보기 어렵다. 관리처분인가가 났는지, 철거가 어디까지 진행됐는지, 실제 건물이 남아 있는지, 건축물대장과 등기 등 공부상 정리가 어떻게 되어 있는지에 따라 세금 판단이 달라질 수 있다. 최근 상...

toptvkorea.com · 2026.06.15

[칼럼] 토지거래허가 받고 산 재개발 입주권, 다시 팔 수 있을까 - toptvkorea.com

토지거래허가구역 안에서 재개발 입주권을 매수한 뒤 다시 매도하려는 사례가 늘고 있다. 그러나 이 거래는 일반 입주권 매매처럼 단순히 매수자만 찾으면 끝나는 문제가 아니다. 기존 허가 조건, 실거주 의무, 입주 가능 시점, 이행강제금, 조합원 지위양도 여부까지 함께 살펴야 한다. 수색증산뉴타운 증산5구역과 새절역세권 재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 해온 은평새땅집 와산교공인중개사사무소 심미선 대표 는 최근 현장에서 가장 자주 받는 질문 중 하나가 “토지거래허가를 받고 산 입주권을 다시 팔 수 있느냐”는 것이라고 설명한다. “토지거래허가를 받고 입주권을 샀는데 사정이 생겨 입주를 못 할 것 같다. 아직 입주권 상태인데 다시 팔 수 있느냐”는 질문이다. 또 “아파트는 준공됐지만 입주를 못 했다. 이 상태에서 매도하면 문제가 되느냐”는 문의도 많다. 결론부터 말하면, 무조건 다시 팔 수 없다고 단정할 수는 없다. 다만 아무런 검토 없이 진행할 수 있는 거래도 아니다. 토지거래허가구역 안에서 실거주 목적으로 재개발 입주권을 샀다면, 다시 매도할 때는 처음 허가받은 조건을 이행했는지부터 확인해야 한다. 새 매수인이 토지거래허가를 받을 수 있는지도 봐야 한다. 여기에 조합원 지위양도가 가능한 물건인지도 따로 따져야 한다. 토지거래허가를 받고 매수한 재개발 입주권을 다시 팔려면 최소한 다섯 가지를 먼저 확인해야 한다. 첫째는 기존 토지거래허...

한국AI부동산신문 · 2026.06.12

재개발 투자, 가격 오르기 전 현장에서 먼저 보이는 신호 - 한국AI부동산신문

은평새땅집 와산교부동산 심미선 대표 “재개발 투자는 매가보다 실제 부담 자금부터 확인해야 한다” 재개발 투자에서 가격은 어느 날 갑자기 오르지 않는다. 공식 발표가 나오기 전부터 현장에서는 먼저 움직임이 감지된다. 좋은 매물이 줄고, 급매가 빠르게 소진되며, 매도자의 태도와 매수자의 질문이 달라진다. 수색증산뉴타운, 증산5구역, 새절역세권재개발 현장에서 15년 이상 중개업무를 해온 은평새땅집 와산교부동산 심미선 대표는 “재개발 투자에서 중요한 것은 오른 뒤 이유를 찾는 일이 아니라 오르기 전 현장에 나타나는 신호를 읽는 일”이라고 강조한다. 재개발 시장에서는 가격이 오른 뒤에야 뒤늦게 이유를 찾는 경우가 많다. “그때 살 걸 그랬다”, “갑자기 왜 이렇게 올랐느냐”, “얼마 전까지만 해도 조용했는데 분위기가 달라졌다”는 말이 현장에서 자주 나온다. 그러나 가격은 대개 조용한 시기에 먼저 준비된다. 겉으로는 변화가 없어 보여도 안에서는 매물의 질, 호가, 매도자의 협상 태도, 문의 내용이 조금씩 바뀐다. 특히 증산5구역처럼 사업 단계와 시장 기대가 가격에 함께 반영되는 재개발 구역은 단순히 매가만 보고 판단하기 어렵다. 감정가, 프리미엄, 이주비, 신청 타입, 추가분담금, 실투입금까지 함께 봐야 한다. 같은 매물이라도 어떤 기준으로 계산하느냐에 따라 실제 자금 부담은 크게 달라진다. 재개발 구역을 처음 검토하는 투자자들은 대체로 사업...