한강변 재건축, 높이보다 '열린 경관'이 중요한 이유 [더 머니이스트-최원철의 미래집] - 네이트

1. 강남 아파트 전경.
2. 사진=연합뉴스 서울 한강변 재건축의 층수가 다시 높아지고 있습니다.
3. 과거 35층 안팎으로 묶였던 단지가 49~60층 이상 초고층 재건축을 다시 검토하고 있습니다.

강남 아파트 전경. 사진=연합뉴스 서울 한강변 재건축의 층수가 다시 높아지고 있습니다. 과거 35층 안팎으로 묶였던 단지가 49~60층 이상 초고층 재건축을 다시 검토하고 있습니다. 조합으로서는 초고층 랜드마크 단지에 대한 기대가 큽니다. 하지만 초고층 재건축을 단순히 집값을 높이기 위한 수단으로만 봐서는 안 됩니다. 중요한 것은 높이가 아니라 경관입니다. 같은 용적률이라면 낮고 넓게 짓는 방식보다 높고 가늘게 짓는 방식이 오히려 도시 경관을 더 좋게 할 수 있습니다. 층수를 높이면 동 수를 줄일 수 있고, 동 간격도 넓어집니다. 한강에서 바라볼 때도 건물 사이 통경축이 생기면 남산과 관악산, 도심 스카이라인이 더 잘 보입니다. 과거 한강변 아파트는 대체로 비슷한 높이와 비슷한 형태로 지어졌습니다. 멀리서 보면 긴 콘크리트 벽처럼 보이는 구간도 적지 않습니다. 한강을 따라 유람선을 타고 가면 강변의 도시 경관보다 아파트 정면이 먼저 눈에 들어오는 곳이 많습니다. 한강이라는 세계적인 수변 공간을 갖추고도 도시의 입체감과 야간 경관을 충분히 살리지 못한 셈입니다. 서울시가 35층 높이 규제를 폐지한 뒤 분위기는 달라지고 있습니다. 이제는 단순히 몇 층 이하로 제한하는 방식이 아니라, 지역 여건과 경관계획에 맞춰 층수를 정하는 방향으로 바뀌고 있습니다. 그 결과 한강변 재개발·재건축 구역에서는 60층 이상 초고층 계획도 속속 나오고 있습니...