재건축은 더 이상 '로또'가 아니다…새 아파트보다 먼저 계산해야 할 것은 '감당할 수 있는 비용'이다 - 복지TV부울경방송

1. 한때 재건축은 오래된 아파트 주민들에게 가장 큰 희망이었다 .
2. 낡은 건물을 허물고 최신식 아파트에서 새로운 삶을 시작하는 것은 물론 , 수억 원의 자산 가치 상승까지 기대할 수 있었기 때문이다 .
3. 서울을 비롯한 주요지역에서는 재건축 추진 소식만으로 집값이 오르고 , 조합원이 되는 것 자체가 미래의 부를 예약하는 것처럼 여겨졌다 .

한때 재건축은 오래된 아파트 주민들에게 가장 큰 희망이었다 . 낡은 건물을 허물고 최신식 아파트에서 새로운 삶을 시작하는 것은 물론 , 수억 원의 자산 가치 상승까지 기대할 수 있었기 때문이다 . 서울을 비롯한 주요지역에서는 재건축 추진 소식만으로 집값이 오르고 , 조합원이 되는 것 자체가 미래의 부를 예약하는 것처럼 여겨졌다 . 그래서 사람들은 재건축을 ' 로또 ' 라고 불렀다 . 하지만 지금 재건축현장에서 가장 많이 들리는 단어는 ' 기대 ' 가 아니라 ' 분담금 ' 이다 . 새 아파트를 받기 위해 조합원이 부담해야 하는 추가 비용은 이미 수억 원을 넘어섰고 , 일부 사업장에서는 10 억 원 이상을 부담해야 하는 사례까지 등장하고 있다 . 과거에는 재건축을 시작하면 자산이 늘어날 것이라는 기대가 컸다면 , 이제는 사업이 끝날 때까지 그 비용을 감당할 수 있을지를 먼저 고민해야 하는 시대가 된 것이다 . 코로나 19 이후 세계적인 공급망 불안은 철근과 시멘트 , 알루미늄 등 주요건설 자재가격을 크게 끌어올렸다 . 여기에 러시아 · 우크라이나 전쟁으로 에너지 가격까지 상승했고 , 건설현장의 인력부족으로 인건비도 빠르게 오르면서 공사비는 과거와 비교할 수 없을 정도로 높아졌다 . 문제는 이 비용을 누군가는 부담해야 한다는 점이다 . 일반분양수익으로 충당하지 못한 금액은 결국 기존 조합원들의 몫이 된다 . 과거에는 일반분양시장이 지금보다...