[부메랑된 고밀아파트①]용적률 300% 12만가구, 2030년 재건축 연한 도래…서울 ‘아파트 공화국’ 한계 왔다 - 아시아경제

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1990년대 서울의 주택난을 푸는 가장 빠른 해법은 고밀 아파트였다. 당시 노태우 정부의 '주택 200만호 건설 계획'에 발맞춰 서울 전역에 용적률이 400%에 육박하는 아파트 단지가 들어서기 시작했다. 지형별 특성과 도로망과 같은 인프라 수용 한계는 고려되지 않았다. 단기간에 많은 주택을 얼마나 빠르게 공급할 수 있는지가 우선되던 시기였다. 그리고 30여년이 지난 지금, 서울은 '고밀 아파트 노후화'라는 청구서를 받아들었다. 용적률 300%가 넘는 아파트 약 12만6000가구, 251개 단지가 앞으로 5년 내 재건축 연한에 도래한다. 이미 높은 용적률로 지어진 탓에 이들 가운데 상당수는 일반분양 물량 확보가 어려워 재건축이 쉽지 않을 것으로 전망된다. 하지만 고밀 아파트 노후화는 단순히 재건축을 할 수 있냐 없냐의 문제에 그치지 않는다. 도심에 빽빽하게 들어서는 고층 고밀 아파트는 미래의 도시환경 문제와도 연결된다. 용적률 등의 한계로 사업성이 떨어져서 방치할 경우 도시환경은 악화될 수 있다. 서울과 같은 대도시와 그 주변 지역의 주거 문제를 보다 폭넓게 살펴야 하는 이유도 여기에 있다. 노후된 고밀 아파트 문제와 해법을 3회에 걸쳐 진단한다. <편집자주 > 지은 지 30년이 지나 향후 5년 내 재건축 연한이 도래하는 용적률(대지면적 대비 지어질 수 있는 연면적) 300% 이상인 아파트 가구 수가 12만가구를 웃도는 것으로 나타났다...