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올해 상반기 대한민국 도시정비사업은 피로 물든 전쟁터와 같았다. 압구정5구역과 신반포19·25차 수주전에서 등장한 파격 조건들은 도시정비사업의 패러다임을 송두리째 뒤흔들었다. ▲CD–1% ▲금융지원비 2억 원 ▲68층 초고층을 단 57개월 만에 짓겠다는 공약. 이 파격 조건은 '살을 주고 뼈를 깎는' 건설사들의 잔혹한 출혈 경쟁의 상징한다. 시장을 처음으로 경악하게 만든 건 ‘CD–1%’라는 괴물의 등장이었다. 본래 재건축 사업비란 은행에서 돈을 빌려올 때 치르는 도매가인 CD(양도성예금증서) 금리에 가산금리를 더하는 것이 상식이었다. 그러나 수주에 목마른 건설사들은 상식을 비틀었다. ‘CD+N%’였던 공식은 어느새 ‘CD–N%’로 역전되더니, 마침내 포스코이앤씨가 신반포19·25차에서 역사상 가장 낮은 바닥인 ‘CD–1%’를 찍었다. 은행보다 싼 금리로 조합의 사업비를 빌려주겠다는 선언이었다. 결국 그 마이너스 1%의 차액은 건설사가 자신의 금고를 열어 생돈으로 메워야 하는 '적자 구조'지만 조합원은 환호성을 터트릴 수밖에 없는 엄청난 조건이었다. 여기에 ‘금융지원비 2억원 무상 대여’는 출혈경쟁에 기름을 부었다. 포스코이앤씨가 신반포19·125차에 제안한 조건으로 시공사 선정 즉시 1억원, 사업시행인가 직후 다시 1억원을 조합원에 지급하는 방식이다. 신반포19·125차 조합원은 446가구로, 포스코이앤씨가 자체 자금으로 892억원...
서울 성동구 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 사업의 시공사 재입찰 마감이 다가오면서 대우건설과 롯데건설의 경쟁입찰 구도가 다시 성립될지 관심이 쏠리고 있다. 취재 결과 롯데건설은 재입찰 참여 방침을 확정했고, 대우건설은 내부 보고 절차에 돌입한 상황이다. 20일 본지 취재에 따르면 롯데건설은 오는 22일 성수4지구 조합에 재입찰보증금 500억원을 납부하고 입찰제안서를 제출할 예정인 것으로 확인됐다. 롯데건설은 앞선 첫 입찰 무효 이후에도 재입찰 참여 의사를 유지해 왔으며, 조합이 요구한 추가 이행각서도 제출한 상태다. 반면 대우건설은 아직 최종 결론을 내리지 못한 것으로 전해졌다. 대우건설 관계자는 "22일 전 내부 보고가 예정돼 있다"며 "이후 입찰 여부에 대한 최종 결론이 날 것으로 보인다"고 밝혔다. 업계에서는 사실상 22일이 경쟁입찰 성사 여부를 가를 분수령이 될 것으로 보고 있다. 공식적인 입찰 마감일은 26일이지만, 입찰보증금을 납부하지 않으면 입찰 자체가 불가능하기 때문이다. 성수4지구 수주전은 입찰 초기부터 잡음이 이어져 왔다. 지난 2월 진행된 첫 입찰에 대우건설과 롯데건설이 참여했지만, 조합이 자료 미제출을 이유로 대우건설의 입찰을 무효 처리하면서 갈등이 불거진 바 있다. 이후 조합은 재입찰을 공고했으나 논란이 확산되자 입찰 자체를 취소했고, 서울시는 건설사의 개별 홍보 행위와 조합의 위법 소지를 문제...
성수전략정비구역
삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)은 14일 서울 서초구 잠원동에 홍보관을 개관한다고 13일 밝혔다. 홍보관에는 '래미안 일루체라'를 그대로 옮겨 놓은 1/145 축척 모형을 전시한다. 조합원들은 단지 전체 모형도 및 트윈 타워를 관람할 수 있다. 프라이빗 공간에서 사업 제안 내용을 듣고 궁금한 내용을 확인하는 1:1 상담도 진행한다. 삼성물산은 글로벌 디자인 그룹 'SMPD'와 협업해 설계안을 제안했다. 기존 조합 원안의 7개 주거동을 6개 주거동으로 줄여 19차와 25차에 각각 3개동씩 배치해 동간 간섭을 최소화했다. 단지 중앙에 위치한 180m 높이 랜드마크 2개동에는 스카이 커뮤니티를 계획했다. 한강변에 인접한 입지적 강점을 살려 조합원 446명 모두가 한강 조망을 누릴 수 있는 설계를 제안했다. 교육환경영향평가시 일조를 분석하는 방법에서 응용한 'VMA(Vista Matrix Analysis)' 조망 시뮬레이션 기법을 도입해 각 세대에서 보이는 한강 조망과 인근 건축물과의 간섭 여부를 검토했다. 기존 강남 한강변 아파트의 고질적인 과제였던 ‘북측 한강 조망’과 '남향 일조권' 사이의 한계를 해결하기 위해 거실과 주방의 위치를 바꿀 수 있는 '스위블' 조망특화 평면도 확인 가능하다. 조합원들은 라이프스타일에 따라 한강 조망 또는 남향 채광을 선택할 수 있다. 삼성물산은 업계 최고 신용등급 AA+를 바탕으로 조합원 부담을 낮추고...
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