분당 재건축, 특별정비구역 지정 경쟁 본격화 - 이코노미사이언스

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1기 신도시 재건축 사업이 본격적인 추진 단계에 접어들면서 분당 지역 주요 단지들의 특별정비구역 지정 경쟁도 속도를 내고 있다. 정부의 노후계획도시특별법 시행 이후 선도지구 선정에 이어 특별정비구역 지정 절차가 본격화되면서 주민 동의율과 사업계획 완성도가 사업 추진의 핵심 변수로 떠오르는 모습이다. 성남시는 올해 제2차 특별정비구역 지정 절차를 통해 약 1만2000가구 규모의 정비사업을 검토할 예정이다. 특별정비구역으로 지정되면 통합 재건축과 용적률 특례, 각종 인허가 절차 간소화 등의 혜택을 받을 수 있어 분당 주요 노후 단지들의 관심이 집중되고 있다. 재건축 업계에서는 최근 분당 지역 사업 추진 단지들이 주민 동의율 확보에 집중하는 이유도 여기에 있다고 설명한다. 특별정비구역 지정 과정에서 주민 참여도와 사업 추진 의지가 중요한 평가 요소로 작용하기 때문이다. 실제 정자동 일대 한솔마을 1·2·3단지 통합재건축 추진 조직은 오는 7월 예정된 특별정비구역 지정 제안서 접수를 앞두고 주민 동의율 확보에 나서고 있다. 해당 단지는 분당 최초로 주민 결의를 통해 신탁방식 재건축을 선택하고 한국토지신탁과 업무협약을 체결한 사례로 알려져 있다. 업계에서는 최근 신탁방식 정비사업이 주목받고 있다고 분석한다. 조합 설립 이전 단계부터 사업 관리 전문성을 확보할 수 있고 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 갈등을 줄일 수 있다는 점이 장점으로 꼽...