한토신 대행 북가좌6구역 재건축, 특별건축구역 지정…사업성·주거품질 두 마리 토끼 - 서울경제

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서울 서대문구 북가좌제6구역 재건축이 특별건축구역 지정과 우수디자인 선정을 동시에 거머쥐며 사업 추진에 탄력이 붙었다. 1일 한국토지신탁은 사업대행을 맡고 있는 서울 서대문구 북가좌제6구역 주택재건축정비사업이 서울시 통합심의를 거쳐 이달 21일 특별건축구역으로 지정됐다고 밝혔다. 특별건축구역은 ‘건축법’에 근거해 창의적 도시경관 조성과 건축물 기능 향상을 목적으로 각종 건축 규제를 완화·특례 적용하는 구역이다. 지정되면 용적률과 높이 제한은 물론 동간거리·층수·배치계획 등에서 설계 자유도가 높아져 공간 효율과 단지 품질을 동시에 끌어올릴 수 있다. 북가좌6구역은 이 같은 혜택을 통해 사업 경쟁력 면에서 유리한 고지를 선점할 것으로 기대된다. 같은 통합심의 과정에서 우수디자인으로도 선정되며 추가 인센티브를 챙겼다. 우수디자인 선정에 따라 발코니 100% 확장이 허용되면서 실사용 면적이 늘어나고 채광·환기 등 주거 쾌적성도 개선될 전망이다. 조합원 실익과 직결되는 성과라는 점에서 사업 추진 동력이 한층 높아졌다는 분석이 나온다. 사업 전반의 행정 절차도 순조롭게 진행되고 있다. 북가좌6구역 조합과 한국토지신탁은 지난 4월 27일 정기총회에서 사업시행계획안 승인을 포함한 전체 안건을 가결한 데 이어 사업시행계획인가 신청까지 마무리한 상태다. 한국토지신탁 관계자는 “이번 특별건축구역 지정은 단순한 규제 완화에 그치지 않고 북가좌6구역의 사업...