신반포 재건축, 한강방향 사선배치·트리뷰로 조망 가치 15억원 차이까지 - 이투데이

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재건축 조합원들의 가장 큰 고민은 결국 ‘어떤 평형을 선택할 것인가’에 맞닿아 있다. 단순한 면적 선택의 문제가 아니라 향후 분담금 부담과 입주 후 기대 시세 사이에서 자산 전략을 결정해야 하기 때문이다. 특히 한강변 재건축 시장에서는 ‘한강 조망’ 여부와 중대형 평형 희소성이 자산 가치에 직접적인 영향을 미치는 핵심 변수로 꼽힌다. 실제로 최근 강남권 정비사업에서는 한강 조망 유무에 따라 수억원에서 최대 10억~15억원 수준의 가치 차이가 거론되며 이른바 ‘한강 프리미엄’이 시장의 절대 기준처럼 작동하고 있다. 이 때문에 시공사가 조합원들의 니즈를 얼마나 정교하게 반영한 설계 전략과 금융 조건을 제시하느냐가 시공사 선정의 핵심 변수로 떠오르는 분위기다. 이런 가운데 포스코이앤씨 가 신반포19·25차 재건축 사업에서 제시한 설계안은 ‘조망 극대화’와 ‘분담금 부담 완화’라는 두 축에 초점을 맞추고 있다는 평가를 받고 있다. 우선 조합원들의 최대 관심사인 한강 조망과 관련해 기존 조합 원안 설계는 한강변 일열에 위치한 아크로리버뷰와 주동이 서로 마주 보는 구조여서 상당수 세대가 틈새 조망 또는 비조망 세대로 분류될 수 있다는 우려가 제기돼 왔다. 반면 포스코이앤씨는 모든 주동을 변전소 방향으로 사선 배치해 동 간 시선 간섭을 최소화하고 개방감과 통경축 확보에 집중했다고 설명했다. 이를 통해 한강 접도 길이를 기존 원안 대비 3배 이상...