한국AI부동산신문 · 2026.07.07
"부동산 시장이 조정 국면을 이어가는 가운데 자산가들의 관심이 재개발 시장으로 꾸준히 이어지고 있다. 일반 투자자들이 신축 아파트나 수익형 부동산에 관심을 두는 것과 달리, 자산가들은 미래 가치가 반영되지 않은 재개발 구역에서 새로운 투자 기회를 찾고 있다는 분석이다. 한남뉴타운에서 10년 넘게 재개발 전문 중개업을 해온 박인경 공인중개사는 "재개발은 현재의 낡은 주택을 바라보는 투자가 아니라 미래 도시의 가치를 선점하는 투자"라며 "부자들은 현재보다 미래를 먼저 읽는 시각을 갖고 접근한다"고 말했다. 실제로 재개발 구역은 오래된 주택과 노후한 기반시설이 대부분이지만, 사업이 완료되면 신축 아파트와 정비된 도시환경으로 탈바꿈한다. 자산가들은 현재 시세보다 사업 완료 이후 토지 가치와 주거환경 변화에 더 큰 의미를 두는 것으로 알려졌다. 전문가들은 재개발의 가장 큰 매력으로 '미래 가치를 현재 가격에 확보할 수 있는 구조'를 꼽는다. 이미 완성된 신축 아파트는 입지와 학군, 교통, 생활 인프라 등의 장점이 가격에 상당 부분 반영되어 있는 반면, 재개발 구역은 향후 가치 상승 가능성이 아직 충분히 시세에 반영되지 않은 사례도 있기 때문이다. 또한 재개발의 핵심은 건물보다 토지에 있다는 점도 중요한 투자 포인트로 꼽힌다. 건물은 시간이 지나면 노후화되지만 토지는 공급을 늘릴 수 없는 희소 자산이다. 사업이 진행되면서 토지 가치가 신축 아파...
디벨로퍼뉴스 · 2026.06.21
[디벨로퍼뉴스 = 정미화 기자] 서울 용산구 이태원동 청화아파트가 정비구역 지정을 완료하며 재건축 사업의 본궤도에 올랐다. 용산공원과 유엔사부지, 한남뉴타운 등 굵직한 개발호재를 배후에 둔 입지에 더해 임대주택 없이 대형평형 중심으로 재건축을 추진하면서 향후 단지 고급화에 대한 기대감이 커지고 있다. 21일 정비업계에 따르면 용산 청화아파트는 지난 18일 정비구역 및 정비계획 결정 고시를 완료했다. 청화아파트는 2006년 서울시 2010 도시·주거환경정비기본계획에 따라 주택재건축 예정구역으로 지정됐고, 2009년 조합설립추진위원회 승인을 받았으나 2014년 정밀안전진단 동의율 미달로 사업이 한동안 멈췄다. 이후 2023년 11월 최종 안전진단을 통과하고, 2024년 10월 신속통합기획 자문사업 접수 이후 다시 속도를 냈다. 청화아파트는 용산구 이태원동 22-2번지 일대 제3종일반주거지역에 위치한 1982년 9월 사용승인 단지다. 총 578세대, 10개동 규모로 조성됐으며, 34평형·46평형·57평형 등 중대형 평형 위주로 구성돼 있다. 평균 대지지분은 25.05평으로 넉넉한 편이고, 기존 주차대수도 세대당 2대 수준으로 용산권 노후 단지 중에서도 고급 주거지 성격이 강한 단지로 평가된다. 정비계획에 따르면 용산 청화아파트 재건축사업은 정비구역 면적 4만8800㎡ 부지에 건폐율 26.44%, 용적률 232.13%를 적용해 지하 4층~지...
뉴스프리존 · 2026.06.10
서울 용산 한남뉴타운의 핵심 사업지인 한남2구역 재개발이 인허가 완료를 넘어 본격적인 시공 단계 진입을 눈앞에 두고 있다. 현재 절반 이상 이주가 진행된 가운데, 올해 안에 이주를 마치고 내년 하반기 착공을 목표로 추진 중이다. 이 결정적 국면에서 기호 2번으로 출마해 조합장에 선출된 윤주필 한남2구역 조합장을 만났다. 그는 인터뷰 내내 "조합원의 자산을 지키는 것이 곧 나의 소명"이라는 말을 반복했다. 용산구 보광동 일대 11만4580㎡에 지하 6층~지상 14층, 31개동, 1537가구의 공동주택을 짓는 사업으로, 시공 전문가 그룹 사이에선 사업비만 1조6000억원에서 2조원까지 추정되고 있는 대규모 프로젝트다. 지하철 6호선 이태원역에 가장 인접한 지역으로 한남뉴타운 지역 중 접근성 면에서 뛰어난 지역으로 꼽힌다. 조합은 재개발 구역 내 토지나 건물 소유자들이 설립한 법인으로 재개발 사업의 공식 시행자다. 삼성물산이나 현대건설 같은 시공사는 공사를 수행하는 업체고, 사업의 주인은 조합이다. 따라서 주요 의사결정 역시 조합 총회를 통해 조합원들이 행한다. 조합장은 조합을 대표해 지자체, 시공사, 금융기관, 설계사, 정비사업전문관리업체 등과 협상하고 계약을 체결하는 막중한 임무를 가진다. 장시간 사업기간과 천문학적 사업비가 소요되므로 조합장의 역량에 따라 ▲사업속도 ▲공사비 협상 ▲일반분양 성과 ▲조합원 분담금 등이 크게 달라질 수...
브랜드경제신문 · 2026.06.07
서울 용산구 한남동 일대에서 추진 중인 한남3구역 재개발 사업이 철거 단계에 본격 진입하며 사업 추진 속도를 높이고 있다. 서울 최대 규모 재개발 사업지로 꼽히는 한남3구역은 향후 약 5,988세대 규모의 대단지로 조성될 예정으로, 한남뉴타운 사업의 핵심 축으로 평가받고 있다. 서울 용산구 한남동 일대 한남3구역 재개발 사업이 철거 단계에 들어서며 다시 시장의 주목을 받고 있다. 한남3구역은 단순한 정비사업을 넘어 서울 도심 주거 지형을 바꿀 대형 프로젝트로 평가된다. 사업이 완료되면 약 5988가구 규모의 하이엔드 대단지로 조성될 예정이어서 향후 한남뉴타운 전체 가치에도 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 한남3구역은 용산구 한남동 686번지 일대 약 38만㎡ 부지에서 추진되는 재개발 사업이다. 계획상 지하 7층~지상 22층, 127개 동 규모로 조성되며 시공은 현대건설이 맡았다. 단지명은 ‘디에이치 한남’으로 추진되고 있다. 서울 도심권에서 이 정도 규모의 정비사업지가 남아 있는 경우는 많지 않다. 2003년 한남뉴타운 지정 이후 20년 넘게 시장의 관심이 이어진 이유다. 정비사업에서 관리처분인가 이후 이주와 철거는 사업 성패를 가르는 중요한 고비로 꼽힌다. 한남3구역은 2023년 관리처분계획 인가를 받은 뒤 이주 절차에 들어갔고, 2025년에는 대부분의 이주가 마무리됐다. 현재는 위험건축물 철거를 시작으로 본격적인 철거 공정이 진...
디벨로퍼뉴스 · 2026.05.28
[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자]건원건축사사무소(이하 건원)가 서울 용산구 청화아파트 재건축사업 설계사로 선정됐다. WA100 공동주택 부문 세계 5위이자 국내 7년 연속 1위를 기록 중인 건원은 이번 청화아파트 설계 수주를 통해 서울 핵심 재건축 시장 내 경쟁력을 다시 한번 입증했다. 현재 대치미도아파트와 송파 올림픽훼밀리타운 재건축 정비계획 수립 업무도 수행한 만큼, 이해도와 장기간 사업 수행 경험을 강점으로 사업 참여를 확대해 나간다는 계획이다. 28일 정비업계에 따르면 건원은 지난 23일 청화아파트 재건축사업 설계사로 최종 선정됐다. 건원은 이번 제안에서 ‘용산 그랜드파크(YONGSAN GRAND PARK)’ 콘셉트를 제시하며 조합원들의 선택을 받았다. 용산 청화아파트는 서울 용산구 강문로 27 일원 약 4만8317㎡ 부지에 지하 4층~지상 20층 규모, 총 687세대로 조성될 계획이다. 건원은 청화아파트에서 용산의 도시적 변화와 입지적 상징성에 주목했다. 용산기지 반환과 용산공원 조성, 한남뉴타운 개발 등 대규모 변화가 이어지는 흐름에 맞춰 한강수변축과 남산녹지축이 만나는 입지 특성을 살린 공원형 하이엔드 주거단지를 조성할 계획이다. 건원 관계자는 “청화아파트는 단순한 노후 단지 정비를 넘어 향후 용산 주거 문화를 상징할 수 있는 사업지”라며 “도시와 자연, 주거 가치가 공존하는 랜드마크 단지를 목표로 계획했다”고 설명했다....
매일경제 · 2026.05.23
부동산 업계에서는 ‘서울 재개발 3대장’으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 뛰어나다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진 뉴타운이다. 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 최근 속도를 내고 있다. 우선 4월 노량진6구역에서 ‘라클라체자이드파인’이 첫 분양 테이프를 끊었고, 두 번째 타자인 8구역 ‘아크로 리버스카이’가 이달 말 공급을 앞두고 있다. 이밖에 2구역과 4구역 등도 올해 분양을 목표로 준비 중이다. 서울 동작구 노량진·대방동 일대 73만8000㎡ 규모인 노량진뉴타운은 2003년 서울시 2차 뉴타운지구로 지정됐다. 2009년 6개 구역으로 나뉘어 지정됐고 이듬해 대방동 일대 1000㎡가 7~8구역으로 추가됐다. 다만 아직까지 사업이 마무리된 곳은 없다. 구역 간 경계가 모호하게 중복된 데다 노량진 수산시장, 고시촌, 학원가 등을 중심으로 복잡한 토지 이해관계가 얽히고설켜 개발사업이 좀처럼 속도를 내지 못했다. 사진 확대 노량진 뉴타운 구역별 사업 추진현황 [매경DB] 부동산 업계에서는 ‘서울 재개발 3대장’으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 뛰어나다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진 뉴타운이다. 서울 서남부권 요지로 꼽히는 동작구 노량진뉴타운 재개발 사업이 최...
머니투데이 · 2026.05.23
한남뉴타운은 강북 고급 주거지의 새로운 아이콘이 될 전망이다. 한남더힐을 비롯한 일대 초고가 아파트들은 이미 기록적인 가격 행진을 이어가고 있다. 한남뉴타운은 이 바통을 이어받아 강북 재개발 주거단지의 새로운 가격 기준을 형성할 것으로 관심을 모은다. 한남뉴타운의 사업 전략은 '고밀 개발'보다는 '고급화'가 핵심이다. 동일 면적 대비 세대 수 확대보다는 고가 분양을 통한 수익 구조가 중심이 되는 형태다. 한남뉴타운의 사업성은 서울 재개발 사업지 중에서도 상위권으로 평가된다. 한강변 입지와 남산 조망, 용산 개발 수혜가 결합되면서 고급 주거지로의 포지셔닝이 가능하다. 이는 일반 재개발 대비 높은 분양가 책정이 가능하다는 의미로 조합원 수익성 확보에 유리한 구조다. 한남동 일대는 한남더힐, 나인원한남, 유엔빌리지 등을 중심으로 국내 최고 수준의 고급 주거 이미지가 이미 구축된 지역이다. 저밀도 설계와 대형 평형, 철저한 프라이버시를 기반으로 형성된 이들 단지는 자산가 수요를 흡수하며 '강북 최고가 주거지'라는 상징성을 확보했다. 이는 압구정·반포 등 강남권에서 나타난 대단지 기반 고급 주거지 형성과 유사한 구조로 한남동 역시 뉴타운 완성 이후에는 강남과 동일한 시장 메커니즘을 갖춘 고급 주거지로 재편될 가능성이 높다. 용적률 측면에서는 구역별 차이는 있으나 대체로 200% 내외 수준에서 논의가 진행되고 있다. 일부 구역은 한강변 경관 규...
머니투데이 · 2026.05.22
서울 용산구 한남동 일대 한남뉴타운이 20년 가까운 정체 국면을 벗어나 본궤도에 진입하고 있다. 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 대외 변수에 발목이 잡히며 사업이 장기간 표류했지만 최근 들어 주요 정비구역들이 사업 속도를 내면서 시장의 시선이 다시 집중되는 모습이다. 한남뉴타운은 총 5개 구역, 1만가구 이상 규모로 계획된 서울 도심 내 최대 재개발 사업지 중 하나다. 특히 한강변을 따라 형성된 입지 특성상 강북에서는 유일하게 대규모 한강 조망권을 확보한 재개발지라는 점에서 희소성이 부각된다. 여기에 용산 정비창 개발, 국제업무지구 재추진 등 인근 대형 개발과 맞물리면서 단순 주거지 정비를 넘어 서울 도심의 최고급 주거벨트로 재편될 가능성이 커지고 있다. 한남뉴타운은 2003년 뉴타운 지정 이후 서울 도심 핵심 입지임에도 불구하고 장기간 사업이 정체된 대표적 사례다. 초기에는 한강변 대규모 재개발이라는 상징성으로 기대를 모았지만 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장이 급격히 냉각되면서 사업 추진 동력이 약화됐다. 여기에 용산국제업무지구 개발 무산이 결정적 변수로 작용했다. 당초 업무지구와 연계된 고급 주거벨트 형성이 기대됐지만 개발이 좌초되면서 입지 프리미엄이 크게 훼손됐다. 주민 갈등과 사업성 논란까지 겹치며 일부 구역이 정비구역에서 해제되는 등 사업 자체가 구조적 위기를 겪기도 했다. 이후 2020년대 들어 서울시 정비사...
네이버 프리미엄콘텐츠 · 2026.05.20
서울 지하철 6호선 이태원역 4번 출구를 나와 한강 방향으로 내려가다 보면 한창 손님들로 북적여야 할 상가가 텅 비어 있는 풍경을 마주하게 됩니다. 한때 '이태원 앤틱가구거리'로 명성을 떨쳤던 곳이지만, '단군 이래 최대 재개발'로 불리는 한남뉴타운 사업이 본궤도에 오르면서 동네 전체가 거대한 공사판으로 변하고 있는데요. 2003년 뉴타운으로 지정된 지 23년 만에 드디어 천지개벽을 앞둔 셈입니다. 한남동은 조선시대 왕가의 능터로 점지됐던 명당이자, 6·25전쟁 이후 피란민들이 모여든 달동네였고, 동시에 4대 그룹 회장님들이 모두 사는 대한민국 최고 부촌입니다. 한 동네에 이렇게 극단적인 얼굴이 공존하는 곳이 또 있을까요? 오늘 <부동산 한입>에서는 한남뉴타운 재개발이 본격적으로 시작되는 지금, 한남동의 과거와 현재, 그리고 미래를 한 번에 정리해 보겠습니다. 한남동이라는 이름은 단순합니다. 남쪽에는 한강, 북쪽에는 남산이 있어 두 글자에서 한 글자씩 따왔는데요. 이름 그대로 남산을 등지고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수 지형이라, 예로부터 풍수지리상 손꼽히는 명당이었습니다. 실제로 남산 중턱의 한남동 726번지 일대는 조선시대 능 터로 점지됐던 자리라 능터골이라고 불리기도 했죠. 배산임수: 산을 등지고 물을 마주하는 지형을 말합니다. 풍수지리에서는 뒤쪽 산이 바람을 막아주고 앞쪽 강이 재물을 부른다고 보아 최고의 명당으로 평가하는...
데일리바이트(DAILY BYTE) · 2026.05.20
서울 지하철 6호선 이태원역 4번 출구를 나와 한강 방향으로 내려가다 보면 한창 손님들로 북적여야 할 상가가 텅 비어 있는 풍경을 마주하게 됩니다. 한때 '이태원 앤틱가구거리'로 명성을 떨쳤던 곳이지만, '단군 이래 최대 재개발'로 불리는 한남뉴타운 사업이 본궤도에 오르면서 동네 전체가 거대한 공사판으로 변하고 있는데요. 2003년 뉴타운으로 지정된 지 23년 만에 드디어 천지개벽을 앞둔 셈입니다. 한남동은 조선시대 왕가의 능터로 점지됐던 명당이자, 6·25전쟁 이후 피란민들이 모여든 달동네였고, 동시에 4대 그룹 회장님들이 모두 사는 대한민국 최고 부촌입니다. 한 동네에 이렇게 극단적인 얼굴이 공존하는 곳이 또 있을까요? 오늘 <부동산 한입>에서는 한남뉴타운 재개발이 본격적으로 시작되는 지금, 한남동의 과거와 현재, 그리고 미래를 한 번에 정리해 보겠습니다. 💡 오늘 <부동산 한입>을 읽으면 아래 내용을 알 수 있어요! 한남동이 4대 그룹 회장님이 모여사는 부촌이 된 이유 한남동의 동쪽은 고급 주거단지가 되고, 서쪽은 달동네로 남아있던 이유 '단군 이래 최대 재개발'로 불리는 한남뉴타운 사업의 현황 서울 지하철 6호선 이태원역 4번 출구를 나와 한강 방향으로 내려가다 보면 한창 손님들로 북적여야 할 상가가 텅 비어 있는 풍경을 마주하게 됩니다. 한때 '이태원 앤틱가구거리'로 명성을 떨쳤던 곳이지만, '단군 이래 최대 재개발'로 불리...
서울경제 · 2026.05.18
서울지하철 6호선 이태원역 4번 출구를 나와 한강 방향으로 길을 따라 내려가다 보면 한창 손님들로 북적여야 할 상가들이 텅 비어있는 것을 목격하게 된다. 문 닫은 점포 유리창마다 ‘점포 정리’ 혹은 ‘이전 위치 안내’ 등의 안내문이 빼곡히 붙었고 한창 이삿짐을 실어나르는 장면도 눈에 띈다. 한때 ‘이태원 엔틱가구거리’로 명성을 떨쳤던 곳이지만 재개발 사업이 추진되는 한남뉴타운 2구역에 포함돼 올해 1월부터 본격적인 이주를 시작하면서 풍경이 완전히 바뀌었다. 인근 중개업소 한 관계자는 “하루가 멀다하고 이삿짐트럭이 오간다”며 “조합 측은 공식 이주기간 이후 명도 소송 등을 통해서라도 빠르게 이주를 끝내겠다는 입장”이라고 말했다. 약 3개월 간의 자진이주기간을 보낸 한남2구역은 이미 이주율 66%를 돌파했다. 한남2구역을 왼편에 두고 보광로를 조금 더 내려가면 높다란 가림막을 치고 한창 철거를 진행 중인 거대한 공사판을 마주하게 된다. 뉴타운 전체 면적의 약 40%를 차지하는 최대 구역이자 진행 속도가 가장 빠른 한남3구역의 공사 현장이다. 현대건설이 시공하는 총 5816가구의 매머드급 단지 ‘디에이치 한남’으로 탈바꿈할 이 지역은 가림막 너머로 언뜻 보이는 풍경만 봐도 대부분 건물이 사라졌다. 이르면 이달 말 철거를 마무리해 늦어도 내년에는 착공과 일반분양에 돌입할 것이라는 게 현장의 전언이다. 3구역의 철거와 2구역의 이주 외에도 한...
한국경제 · 2026.05.18
서울 용산구 한남뉴타운에서 사업 속도가 가장 늦은 5구역이 최근 사업시행계획 인가를 받는 등 재개발 사업이 활기를 띠고 있다. 진행이 빠른 3구역은 철거 마무리 수순에 들어가 이르면 연말께 분양을 앞두고 있다. 장기... 최근 1년 새 경기도에서 아파트 매매가 가장 활발한 곳은 구리였다. 서울과 붙어 있는 비규제 지역인 데다 철도 교통망도 좋아져 매수세가 몰렸다는 분석이 나온다.18일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 1~4월 경기... 우미건설이 3기 신도시 경기 고양 창릉에 짓는 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’(사진)가 오는 27일 1순위 청약을 받는다.창릉지구 S-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개 동... 대우건설, 천호동 공공재개발에 '써밋' 넣는다 입력 2026.05.18 17:14 수정 2026.05.19 00:22 지면 A23 지상 40층, 747가구…한강 조망 SK에코, 신반포20차에 '드파인' 대우건설이 서울 강동구 천호동 공공재개발 사업에 고급 브랜드 ‘써밋’(투시도)을 적용해 관심을 끈다. SK에코플랜트도 하이엔드 브랜드 ‘드파인’을 내세워 서초구 잠원동 신반포20차 재건축 사업을 수주했다. 대우건설은 천호A1-1구역 공공재개발정비사업 시공사로 선정됐다고 18일 밝혔다. 천호동 467의 61 일원에 지하 5층~지상 40층, 8개 동, 747가구 규모의 공동주택과 부대 복리시설을 짓는 사업이...
