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디벨로퍼뉴스 · 2026.07.10

[슬기로운 정비생활]‘끝이 아닌 시작’…재개발·재건축, 공사의 첫걸음 ‘철거’ - 디벨로퍼뉴스

노후 주거지가 늘어나면서 재건축·재개발 등 도시정비사업에 대한 관심도 자연스럽게 커지고 있습니다. 하지만 정비사업은 법과 제도, 절차가 복잡해 ‘어디서부터 어떻게 이해해야 할지’ 막막하다는 목소리도 적지 않습니다. <디벨로퍼뉴스>는 정비사업을 준비하거나 관심을 갖고 있는 독자들이 제도를 보다 쉽게 이해할 수 있도록, 복잡한 이론과 구조를 하나씩 풀어 설명하는 연재를 마련했습니다. 순서를 나열하기보다, 실제 현장에서 자주 혼란이 생기는 지점과 핵심 개념을 중심으로 정비사업을 차분히 짚어볼 예정입니다. [편집자주] [디벨로퍼뉴스 = 권성중 기자] 추진위원회 구성부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 이주까지 재개발·재건축 사업은 수년간의 행정절차를 거쳐 비로소 철거 단계에 이른다. 많은 사람들은 철거를 기존 건축물이 사라지는 마지막 과정으로 생각한다. 하지만 정비사업에서 철거는 끝이 아니라 새로운 주택을 만들기 위한 ‘출발점’에 가깝다. 철거가 완료돼야 비로소 굴착과 기초공사, 착공이 가능하기 때문이다. 그동안 서류와 행정절차를 중심으로 진행됐던 사업이 실제 공사 단계로 전환되는 첫걸음이 바로 철거다. 철거 이전까지는 각종 인허가와 주민 동의, 권리관계 정리 등 행정절차가 중심이었다. 하지만 철거가 시작되면 사업은 본격적인 공사 단계에 접어든다. 조합원들이 가장 눈으로 체감하는 변화도 이 시점부터 나타난다. 오랫동안 살던 아파트와...

이슈게이트 · 2026.06.12

과천5단지재건축 이진규 조합장 인터뷰... “12월말 분양모집공고 계획” - 이슈게이트

과천의 중심에 위치한 과천주공5단지재건축정비사업조합(이진규 조합장)이 올해 말 분양을 계획하며 철거작업에 속도를 내고 있다. “시공사 대우에서 제출한 일정표 상으로 지상부 철거는 10월 완료다. 지하 포함하면 11월까지 완료한다. 착공은 지상철거가 마무리되는 10월에 착공필증을 받고 실제 착공은 지하철거가 마무리되는 11월경으로 예상하고 있다. 2030년 상반기로 추정하는 것은 지하 1개 층 추가에 따른 공기가 아직 확정되기 전이기 때문이다. 다만, 추가 공기를 감안하더라도, 30년 상반기는 가능할 것으로 예상한다.” “조합원 동 호수 추첨은 조합원 분양계약이 예상되는 올해 11월~12월에 맞춰서 진행할 예정이다. 동 호수 신청에서 추첨까지 약 2개월 소요 예상되므로 9월경에는 부동산원에 동 호수 추첨 신청을 진행할 계획이다." 한편 5단지 조합은 이미 저층, 중층, 고층으로 나누고 평형별 타입별로 조합원 분양을 완료했기 때문에 동 호수만 추첨하면 된다. 모델하우스 설치 평형은 부지 여건에 따라 4개 타입 또는 3개 타입으로 협의 중으로 99타입 이상 2개 타입, 일반 분양하는 84타입 1개 또는 2개를 고려하고 있다.” “현재 상황에서 고려되는 분양 변수는 없다. 지방 선거가 끝난 만큼 정부의 부동산 대책 변화를 예의 주시하며 대응할 계획이다.”

브랜드경제신문 · 2026.06.07

한남3구역, 철거 본격화…‘디에이치 한남’ 향한 재개발 시계 빨라진다 - 브랜드경제신문

서울 용산구 한남동 일대에서 추진 중인 한남3구역 재개발 사업이 철거 단계에 본격 진입하며 사업 추진 속도를 높이고 있다. 서울 최대 규모 재개발 사업지로 꼽히는 한남3구역은 향후 약 5,988세대 규모의 대단지로 조성될 예정으로, 한남뉴타운 사업의 핵심 축으로 평가받고 있다. 서울 용산구 한남동 일대 한남3구역 재개발 사업이 철거 단계에 들어서며 다시 시장의 주목을 받고 있다. 한남3구역은 단순한 정비사업을 넘어 서울 도심 주거 지형을 바꿀 대형 프로젝트로 평가된다. 사업이 완료되면 약 5988가구 규모의 하이엔드 대단지로 조성될 예정이어서 향후 한남뉴타운 전체 가치에도 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 한남3구역은 용산구 한남동 686번지 일대 약 38만㎡ 부지에서 추진되는 재개발 사업이다. 계획상 지하 7층~지상 22층, 127개 동 규모로 조성되며 시공은 현대건설이 맡았다. 단지명은 ‘디에이치 한남’으로 추진되고 있다. 서울 도심권에서 이 정도 규모의 정비사업지가 남아 있는 경우는 많지 않다. 2003년 한남뉴타운 지정 이후 20년 넘게 시장의 관심이 이어진 이유다. 정비사업에서 관리처분인가 이후 이주와 철거는 사업 성패를 가르는 중요한 고비로 꼽힌다. 한남3구역은 2023년 관리처분계획 인가를 받은 뒤 이주 절차에 들어갔고, 2025년에는 대부분의 이주가 마무리됐다. 현재는 위험건축물 철거를 시작으로 본격적인 철거 공정이 진...

한국주택경제신문 · 2026.05.26

효성새사미아파트, 재건축 관리처분인가 - 한국주택경제신문

인천 계양구 효성새사미아파트가 관리처분인가를 받았다. 앞으로 최고 26층 아파트 373세대로 재건축된다. 구는 효성새사미아파트 재건축조합이 신청한 관리처분계획을 지난 18일 인가하고 22일 고시했다. 고시문에 따르면 효성새사미아파트는 면적이 1만5,235㎡로 앞으로 건폐율 20.45% 및 용적률 257.98%를 적용해 지하3~지상26층 아파트 373세대(임대 5세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 전용면적 기준 △59A㎡ 52세대 △59B㎡ 50세대(임대 5세대 포함) △74㎡ 117세대 △84㎡ 154세대 등이다. 토지등소유자 물량이 266세대이고 일반분양 물량이 98세대다. 나머지 4세대는 보류시설이다. 기존 건축물 철거는 올 하반기 진행될 예정이다. 시공은 금호건설·영동건설 컨소시엄이 맡는다. 인천 계양구 효성새사미아파트 [사진=네이버 항공뷰] 인천 계양구 효성새사미아파트가 관리처분인가를 받았다. 앞으로 최고 26층 아파트 373세대로 재건축된다. 구는 효성새사미아파트 재건축조합이 신청한 관리처분계획을 지난 18일 인가하고 22일 고시했다. 고시문에 따르면 효성새사미아파트는 면적이 1만5,235㎡로 앞으로 건폐율 20.45% 및 용적률 257.98%를 적용해 지하3~지상26층 아파트 373세대(임대 5세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 전용면적 기준 △59A㎡ 52세대 △59B㎡ 50세대(임대 5세대...

한국주택경제신문 · 2026.05.15

관수동3지구, 최고 26층 업무·근생시설로 재개발 - 한국주택경제신문

서울 종로구 관수동구역 제3지구 도시정비형 재개발 관리처분인가를 받았다. 앞으로 최고 26층 규모의 업무·근생시설로 재탄생된다. 구는 광수동3구역 제3지구 도시정비형 재개발 사업시행자인 관수피에프브이가 신청한 관리처분계획을 15일 인가·고시했다. 고시문에 따르면 관수동 59번지 일대 관수동3지구는 면적이 4,725.7㎡로 연면적은 6만8,465.81㎡다. 여기에 건폐율 51,82% 및 용적률 1,180.2%를 적용해 지하8~지상26층 규모 업무 및 근생시설을 지을 예정이다. 기존 건축물 철거는 관리처분인가일로부터 30일 이내 예정돼 있다. 한편 이 곳은 극장거리 대표 중 하나였던 서울극장이 위치해 있던 곳이다. 이를 기억할 수 있는 표지석과 옛 서울극장 간판 등을 재현해 상징적인 경관을 제공할 예정이다. 또 미디어 스크린을 도입해 과거 영화를 상영하는 야외 광장을 계획했다. 서울 종로구 관수동구역 제3지구 도시정비형 재개발 [사진=서울시 제공] 서울 종로구 관수동구역 제3지구 도시정비형 재개발 관리처분인가를 받았다. 앞으로 최고 26층 규모의 업무·근생시설로 재탄생된다. 구는 광수동3구역 제3지구 도시정비형 재개발 사업시행자인 관수피에프브이가 신청한 관리처분계획을 15일 인가·고시했다. 고시문에 따르면 관수동 59번지 일대 관수동3지구는 면적이 4,725.7㎡로 연면적은 6만8,465.81㎡다. 여기에 건폐율 51,82% 및 용적률...

v.daum.net · 2026.05.13

"철거는 코앞인데 갈 집이 없다"…재건축 이주에 번지는 전세난 - v.daum.net

현재 수도권과 규제 지역의 이주비 대출에는 강화된 주택담보대출비율(LTV) 40%와 6억 원 한도가 적용된다. 서울시에 따르면 올해 서울에서 이주를 계획 중인 재건축·재개발 사업장 43곳 가운데 91%인 39곳이 이주비 조달에 차질을 빚는 것으로 파악됐다. (예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다. 14일 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 올해 1월 1일 기준 2만 3060건에서 이날 기준 1만 6768건으로 감소했다. 올해 들어서만 6292건 줄어든 것으로, 감소율은 약 27.3%다. 지난해부터 시작된 고강도 규제의 여파로 서울 아파트 전세 매물은 감소세를 이어갔다. 봄 이사철 이후에도 매물이 줄었고 주요 지역 전셋값 상승세까지 겹치면서 서울 전세시장 불안도 커진 상황이다. 문제는 앞으로 정비사업 이주 수요가 본격화할 가능성이 크다는 점이다. 재건축·재개발 사업장은 관리처분인가 이후 이주와 철거 절차를 거친다. 이 과정에서 수백~수천 가구 규모의 조합원과 세입자가 한꺼번에 주변 전세시장으로 이동한다. 조합원 상당수는 자녀 학교와 직장, 생활권 등을 이유로 인근 지역 전세를 찾는다. 이주 수요와 기존 세입자 수요가 기존 생활권 주변에 집중될 경우 국지적인 전세난이 심해질 수...