서해구 신현동 287-58 일원 7만8,792㎡, 재개발구역 지정 - incheonin.com

1. 인천시는 16일 ‘신현동 287-58번지 일원 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정과 지형도면 고시’를 냈다.
2. 이곳의 용도지역을 제1종일반주거에서 제2종일반주거로 상향해 528세대의 아파트를 헐고 1,364세대를 새로 짓는 내용이다.
3. 정비사업의 시행방법은 향후 인가받는 관리처분계획에 따라 건축물을 건설해 공급하거나 환지하는 방식이며 시행 시기는 정비구역 지정 고시 후 5년 이내(사업시행계획인가)다.

인천시는 16일 ‘신현동 287-58번지 일원 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정과 지형도면 고시’를 냈다. 이곳의 용도지역을 제1종일반주거에서 제2종일반주거로 상향해 528세대의 아파트를 헐고 1,364세대를 새로 짓는 내용이다. 정비사업의 시행방법은 향후 인가받는 관리처분계획에 따라 건축물을 건설해 공급하거나 환지하는 방식이며 시행 시기는 정비구역 지정 고시 후 5년 이내(사업시행계획인가)다. 신현동 재개발사업의 비례율은 100.87%로 총수입 7,765억여원, 총비용 5,502억여원, 종전자산 2,243억여원으로 추정됐다. 조합원 분양가는 전용면적 기준 59㎡ 4억4,000만원, 80㎡ 5억7,600만원, 84㎡ 6억500만원, 94㎡ 6억5,700만원으로 종전자산(토지 및 건물) 추정액이 3억원일 경우 1억3,738만원(59㎡)~3억5,438만원(94㎡)을 내야 한다. 분담금은 개략 추정한 것으로 향후 감정평가액에 따라 달라져 개별 추정분담금은 바뀔 수 있다. 토지이용계획은 공동주택용지 5만5,449㎡, 정비기반시설용지 2만3,343㎡(도로 1,380㎡, 공원 1만414㎡, 주차장 1만1,549㎡)로 수립됐다. 건폐율(대지 면적에서 건물 바닥이 차지하는 비율)은 20% 이하, 용적률(대지 면적에서 연건축 면적이 차지하는 비율)은 250% 이하, 건축물 높이는 95m(32층) 이하다.