[실전재테크]"노후 빌라 다시보자"…재개발 투자붐에 빌라경매 흥행 - 네이트

1. 최근 수년간 전세 사기 여파로 위축됐던 서울 빌라 경매시장에 다시 응찰 수요가 몰리고 있다.
2. 서울시가 신속통합기획과 모아타운 등 정비사업 활성화에 나서면서 재개발 가능성이 있는 노후 빌라를 중심으로 투자 수요가 쏠리고 있기 때문이다.
3. 15일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 경매시장 낙찰가율은 78%를 기록했다.

최근 수년간 전세 사기 여파로 위축됐던 서울 빌라 경매시장에 다시 응찰 수요가 몰리고 있다. 서울시가 신속통합기획과 모아타운 등 정비사업 활성화에 나서면서 재개발 가능성이 있는 노후 빌라를 중심으로 투자 수요가 쏠리고 있기 때문이다. 15일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 경매시장 낙찰가율은 78%를 기록했다. 집값 상승으로 경매시장 열기가 뜨거웠던 2021년 9월 최고 97.6%까지 치솟았던 서울 빌라 낙찰가율은 전세 사기 여파로 빌라 투자 열기가 식으면서 2023년 이후로 70%대까지 하락했다. 이후에도 3년간 80% 안팎에서 소폭 등락을 반복하며 유의미한 상승 추세를 나타내지 못하고 있다. 이처럼 시장 전반은 침체 양상을 보이고 있지만, 일부 특정 물건의 경우 수십명의 응찰자가 몰리거나 낙찰가율이 100%를 넘기는 사례가 속출하고 있다. 대다수가 재정비촉진구역으로 지정돼 재개발 수혜가 기대되거나 모아타운 추진 또는 도심공공주택복합지구로 지정된 곳들이다. 실제로 지난달 서울 송파구 마천동 '성하빌라' 한 가구는 8억7800만원에 낙찰됐다. 최초 감정가는 5억5500만원으로, 감정가보다 3억2300만원 높은 가격에 주인을 찾았다. 응찰자는 22명이 몰렸으며 낙찰가율은 158.2%를 기록했다. 해당 물건인 거여·마천재정비촉진지구에 속한 마천5구역에 위치하고 있다. 마천5구역인 거여·마천재정비촉진지구 내 재개발...