서울 빌라 매매 급증… 2030세대 재개발 호재 빌라 주목하는 이유는? - 미디어써치

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한국부동산원 통계에 따르면 서울의 빌라·연립주택 월간 거래건수는 지난 4월 5224건, 5월 5199건을 기록하며 2개월 연속 5천 건을 넘어섰다. 이는 전세 사기 여파로 시장이 급격히 얼어붙기 직전인 2022년 5월(5292건) 이후 약 4년 만에 처음 보는 수치다. 지난 2020년 월 거래량이 1만 건을 상회하던 뜨거운 시장은 전세 사기 공포로 인해 2023년 1월 1480건이라는 처참한 저점을 찍었으나, 1년여 만에 단계적인 회복세를 그리며 시장의 활력을 되찾고 있다. 가격 역시 상승세를 타며 시장의 온기를 증명하고 있는데, 올해 5월 기준 서울 연립주택의 누적 매매가격 상승률은 3.37%로, 지난해 같은 기간(0.59%)의 6배에 육박하는 가파른 상승 폭을 보이며 수요자들의 달라진 시각을 반영하고 있다. 최근 이러한 시장 회복세의 핵심 동력으로 떠오른 것은 단연 2030 젊은 세대의 약진이다. 젊은 층의 매수 비중은 지난해 말부터 줄곧 20~30%대를 지키며 강한 매수세를 이어가고 있다. 지난 2023년 12월 30.8%였던 20대와 30대의 매수 비중은 지난 4월 35.4%, 5월 34.4%를 기록하며 전체 거래의 3분의 1 이상을 젊은 층이 주도하고 있는 형국이다. 부동산 업계에서는 이 같은 현상을 두고 '재개발'을 겨냥한 전략적 투자 수요가 시장을 움직이고 있다고 분석한다.