[서울 상권 2026] 재건축이 바꾼 상권…둔촌 사람 늘고, 잠원 매출 뛰었다 - 아주경제

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서울 도심 전경. 2026.03.18[사진=유대길 기자 dbeorlf123@ajunews.com] 재건축·재개발이 낡은 집을 부수고 새 아파트를 짓는 주거 개선 사업을 넘어, 도시의 소비 지형을 재편하는 현상으로 자리 잡고 있다. 대단지 입주와 기반시설 개선이 상권 주변에 머무는 인구를 끌어올리고, 신축 주거 수요가 생활밀착형 소비를 확대하면서 오프라인 상권의 새로운 성장 요소로 부각되고 있다는 분석이다. 17일 서울시 상권분석서비스 통계를 분석한 결과, 서울 주요 정비사업지 일대의 ‘길상주인구’는 최근 5년 사이 뚜렷한 증가세를 보였다. 길상주인구는 가로와 건물 주변에 상주하거나 머무르는 인구로, 상권 분석을 위한 지표 중 하나로 활용된다. 가장 두드러진 곳은 강동구 둔촌동이었다. 둔촌동의 길상주인구는 2020년 4분기 544만여명에서 2025년 4분기 792만여명으로 45.5% 증가했다. 같은 기간 상권 추정매출액은 약 852억원에서 약 1010억원으로 18.6% 늘었다. 둔촌동은 둔촌주공을 재건축한 1만2032가구 규모 올림픽파크포레온 입주가 2024년 말부터 본격화된 지역이다. 대단지 입주와 함께 이사·생활서비스 수요, 신규 상업시설 이용객, 배후 생활권 소비가 복합적으로 유입되며 생활권 자체의 체급이 커진 영향으로 풀이된다. 다만 길상주인구 증가폭에 비해 매출 증가율은 낮아, 상업시설 입점과 생활 소비권 형성에는 시간이 더...