[부동산 돋보기] 딜레마 빠진 재개발·재건축 - 부산일보

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아파트 재개발·재건축이 기회에서 부담으로 바뀌고 있다. 그동안 집값이 상승할 때마다 가장 높은 상승률을 보인 것이 바로 재건축이었지만, 이젠 상황이 달라졌다. 최근 부산 부동산 시장에서 들려오는 소식들은 이러한 과거의 공식이 더 이상 맞지 않다는 것을 보여주고 있다. 금정구의 한 재건축 단지에서는 감정평가 결과가 공개된 이후 조합원들의 고민이 더 깊어지고 있다. 기대치에 턱없이 못 미치는 감정가 탓에 향후 내야 할 추가분담금이 감당하기 어려운 수준으로 치솟았기 때문이다. 전용 84㎡의 경우 현재 매매가가 최고점 대비 낮아져 4억 원 안팎에서 거래되고 있다. “이 돈을 내고 재건축을 하느니 차라리 지금 파는게 이득”이라며 급매물로 내놓는 경우도 증가해 가격 하락 요인으로 작용하고 있다. 부산 곳곳에서 이런 현상이 나타나고 있어 재개발구역과 재건축 아파트들이 거대한 ‘딜레마’에 봉착한 모습이다. 재건축 아파트 약세는 부산 부동산시장에도 큰 영향을 미치고 있다. 부동산R114의 2025년 1월 이후 재건축 아파트 매매 변동률은 -3.53%로 나타났고, 같은 기간 일반 아파트가 2.13% 상승한 것과 대조를 보인다. 과거 부동산 시장의 대장주 역할을 하던 재건축이 이토록 외면 받는 가장 큰 원인은 폭등한 공사비와 장기화된 고금리 기조에 있다. 팬데믹 이후 2024년부터 원자재 가격과 인건비가 급등하면서 건축 원가가 30% 수준으로 올랐고,...